társasházi közös képviselő

Ha jelen van a közös képviselő a lakógyűlésen, és nem ő szokott lenni a levezető elnök, akkor minden napirendi pontnál kötelesek vagyunk meghallgatni őt? Nem szeretnénk, ha megfélemlítene minket. Vagy ez majd úgy is megy a jegyzőkönyvbe?

Tehát, ha a kk. jogászának a levezető elnök nem ad szót, akkor nem követünk el hibát.
A napirendi pont: a közös képviselő leváltása
Tehát határozatot, előtte pedig határozati javaslatot csak SZÓSZERINT ebben hozhatunk? Abban nem, ami szorosan kapcsolódik, összefügg a leváltással, mondjuk a megválasztás törvénytelenségének elfogadásában?

Andi2

Bíróság kötelezheti a kiadásra.

A korm rendeletben mintha felügyeleti szerv megnevezés szerepelne.
Több földinapot is eltöltöttem kedvencként.
Igazán nehéz elfogadni, hogy a szent keze nem hajlékony.
Biztos, hogy csak akkor utal, ha a szerződésben foglaltakat maradéktalanul teljesítette.
Én ragaszkodtam a SzVB 2 tagjának kézjegyéhez.
Az etika - íratlan törvények - .
Miért kell a kezelő-díjban megegyezni, megszavaztatni a közgyűlésnek. A kedvenc csak kijelenti ebben az évben én 30% emelek.
Nem?

A kérdésem jó volt, mert sokan reagáltak.

Ja a kedvenc perbefogásához már közgyűlési határozat kell jelenleg. Ez jobb mint a berlini fal volt.

miert ne lehetne?
Kell választani egy levezető elnököt s megtárgyalni a napirendet.

A közgyűlések nyilvánosak,azokon barki reszt vehet akar a jogász is, de felszolgálni és szavazni csak a tulajdonosoknak van joguk.
Ha a k.k kéri a levezető elnok persze szot adhat neki.

Ha nem tudtok dönteni, azt el lehet halasztani a,következő közgyűlésre, de olyan határozatot nem hozhattok ami tema nem szerepel a napirenden.

Az érdekelne, hogy mi van akkor ha iratátadáskor a leváltott közös képviselő, nem adja meg, illetve megtagadja a teljességi nyilatkozatot?

Mi van akkor, ha a közösképviselő a kitűzött lakógyűlésre nem jön el?
Meg lehet tartani nélküle is a lakógyűlést, ha a lakók határozatképesen jelen vannak?
Vagy ha a kk. jogásszal érkezik, és a lakók valami folytán nem bírnak jogi felelősségükben dönteni - és ők is ügyvédhez szeretnének a döntés előtt folyamodni. Akkor berekeszthető a gyűlés?
Ha a kk. leváltása a napirendi pont, kizárólag csak a leváltásról lehet szavazni, beszélni. Vagy pedig a leváltással kapcsolatba levő (a napirenddel kapcsolatba lévő) határozatot is hozhatunk. PL. hogy nem fogadjuk el a megválasztás határozatát?

jövőre ez a resze változik a törvénynek, dr most meg az a hivatalos, hogy a levél átvételétol számított 15-ik napon meg kell kapnod a meghívót.
Ha átvette a levelet 25-en s december 10-en nincs a kezedben a meghívó, akkor ti összehívhatjatok a közgyűlést.
A meghívóban figyeljetek a torveny szövegre.

A mi társasházunk le szeretné váltani a közös képviselőjét, mert nem csinál semmit .
A törvény szerint össze gyűjtöttük a tulajdonosok 10% a aláírását, hogy a kk hívjon össze egy rendkívüli közgyűlést .
Megjelöltük az okot és a határozati javaslatot ezzel minden rendbe volt, de a kk bejelentette, hogy csak jövőre hívja össze a közgyűlést, .
Mi minél előbb le szeretnék váltani azaz ebben a évben és szerintem semmi akadálya nincs ennek, hogy 15 napon belül megtartsuk a közgyűlést, ha a szmsz tartalmazza azt, hogy a meghívott 8napon belül kell ki küldeni, de erre a KK azt mondta 15 napon kell csak erre reagálni, és ha reagált rá ő tűzheti ki csak az időpontot.
Most ez hogy is van ? Hogyan kell helyesen értelmezni, most a törvényt ?
Köszönöm a segítséget .

Egyetértek.
Tavaly meg az utolso félórában is változott !

Ha így fogadják el akkor valóban nem kell. De én azt mondom, hogy megéri az a háznak és a k.k.-nak, hogy maradjon a könyvvizsgáló. Ezt a törvény módosítás meg is engedi, ha a költségvetésbe beállítod és elfogadtatod. Az is nagy könnyebbség, hogy a jelzálognál kiadják a személyi számot.

MD
Már 3x módosította a képviselő. Szerintem várjuk meg míg kihirdetik.

Dezső
Te hogy értelmezed a törvénymódosítási javaslatot ?
Ahol a számvizsgáló számviteli szakember, ,, a közös képviselő rendelkezik társasházkezeloi szakkepesitessel,, ott nem kell jövőre könyvvizsgálót alkalmazni?

mufurc
egy napot tölts el a közös képviselővel mindjárt meglátod, hogy más dolga is van mint a saját pénzét felvenni.

Mufurc_nagyon

A megbízási szerződés sajátossága, hogy a díj akkor is jár, ha a megbízott eljárása nem volt eredményes. Ha a k.k. az egyedüli aláíró, akkor semmi etikátlan nincs a dologban. A jegyző nem felügyeleti szerv, ebből következőleg se büntetés, se nana!

Mufurc!

Miért ne fizethetné ki a saját bérét, amit megszavaztak neki és amiért megdolgozott? Minden hónapban járjon körbe a tulajdonosoknál,hogy megkaphatja e a pénzét? Te ezt tennéd?

Tisztelt Mindenki!
" A Kormány 217/2009. (X. 2.) Korm. rendelete
az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóságok kijelölésérõl

1. § A Kormány az üzletszerű társasházkezelõi, és ingatlankezelõi tevékenység tekintetében Ingatlanvállal-
kozás-felügyeletihatóságként körzetközponti feladatokat ellátó települési önkormányzat jegyzõjét jelöli ki.
A jegyzõ az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatósági eljárásban az okmányirodák kijelölésérõl és illetékességi
területérõl szóló kormányrendeletben meghatározott illetékességi területen jár el.
"
A kezelői kedvenc csak állandó közelharc és per mellett kényszeríthető a törvényesség betartására.
A tulajdonosi érdektelenség (csak nyugalom legyen) elmozdíthatatlanná teszi a kedvencet.

Van jelentősége és eszköze a fent említett rendeletnek arra, hogy a hiteltérdemlő bizonyítékok hatására PÉNZBÜNTETÉSBEn vagy NANA ban részesítse a hivatásosan számlakiegyenlítésben (mást nem és azt is rosszul) érdekelt és a havi járandóságot rendszeresen lehívó kedvencet.
Én nagyon nehezményezem, hogy saját járandóságát is saját maga utalványozza. Az etikátlanságon kívül van valami ami ellenzi ezt a gyakorlatot?

köszi a részvét nyilvánításokat

Győr
leírtam a másik topicban.
Bána
egy csomó marhaságot irtal, fogadd meg a tanácsokat.
A bérbeadás tárgyi ado mentes, tehát nem áfás, viszont 25 % forrásado koteles meg az idén.

Sziasztok,
azt szeretném kérdezni,hogy megáll-e a 2010.11.24. 01:24 -es bejegyzésem alapján a 2.nyilatkozat esetében az okirat-hamisítás?
Azóta az egyik tulaj megtudta,hogy az SzVB egyik tagja a nov.15-re dátumozott nyilatkozaton a tanú.Azonban ő sem,mint tanú és SzVB tag sem jelezte 16-án a lgy-n a 2. nyilatkozók kgy kezdeményezését- mi nyílt színen, akkor átadtuk a saját kezdeményezésünket -nekik.

2.kérdés:ez az eset bizonyítja az SzVB összejátszását a kk és a tulajok egy részével?Ha igen (sztm igen),akkor jogilag ez hogy fogható meg?

nandy:köszönöm,erre gondoltam én is,csak itt most már sztm 2 út van mindössze:1)összeszedni a törvénysértéseket(pld magát az így meghirdetett kgy-t is) és olyan helyzetet teremteni a kgy-n, hogy ez már ne legyen félresöpörhető.2)ha ez mégsem elég,akkor feljelentés(azt hol lehet a leghatékonyabban megtenni?)Ha mi most a saját kgy-t a nyilatkozatunk szerint összehívjuk egy új időpontra,akkor végképp az jön le,hogy 2 pártra szakadt a ház és pont az nem derül ki,hogy az a törvényesség mentén hasadt ketté és
lejáratott kerékkötőkké válunk csupán.
De várom,sőt kérném a hozzászólásokat az utóbbi felvetésemhez is.Köszönettel:Alter

A tulajdoni hányad szerinti szavazás menete: A lakásokat feltüntetjük, majd minden lakásban a tulajdonosokat feltüntetjük -tulajdoni hányaduk alapján. A szavazáskor az összes szavazót megnézzük, hogy igennel, nemmel, tartózkodással szavazott, majd a sokszoros összeadást elvégezzük napirendi pontonként. Össze számoltam az eszmei egészt. Ez 10000 helyett 9998 lett, gondolom ez nem számít. Jól gondolom a számítási módot!?
Erősítsetek meg.

Bálna: gondolom, te az egyik lakás tulajdonos cégének vagy a tagja... ha nekünk nem hiszel, kérdezd meg a könyvelődet!

SOS
FONTOS KÉRDÉSEIM: Segítséget szeretnék kérni a törvény értelmezéséhez:
38§ (1) A közgyűlésen a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illeti meg a szavazati jog. (2) Ha e törvény másképpen nem rendelkezik, a közgyűlés , ill. a megismételt közgyűlés a határozatát a jelenlevő tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított egyszerűszava­zattöbbséggegé­vel hozza meg.

A kérdés: Van, ahol négy tulajdonosa is van a lakásnak. Eddig a lakógyűlésen úgy szavaztunk, hogy egy tulajdonos(t.há­nyadától függetlenül) egy szavazatot ért. Ha a mind a 12 lakásunkból volt tulajdonos, akkor 7 szavazat elég volt a feles határozatokhoz. Hogyan kell számolni KONKRÉTAN a szavazatokat – és ugye minden határozat előtt számolni kell – ? Ha a lakógyűlés közben csökken a létszám a határozatképesség alá, akkor mit lehet tenni? Mert bár ugyanerre a napra tettük a megismételt közgyűlést, de csak fél órával későbbi időpontra. Mi van ebben az esetben?

Tovább: http://www.jogiforum.hu/forum/32/2589#…

Ha ennyire okos vagy akkor miért érdeklődsz? A közös költségnek nincs ÁFA tartalma, mert ÁFA körön kívüli közvetítés hiszen a társasház mintegy „elszenvedi” a szolgáltatást, mert a (víz-, villany-, szemétszállítás- stb.) számlák nem a tulajdonosok, hanem a társasház nevére érkeznek. A számlákat nem a GT, hanem a Társasház fizeti vagy ha a GT akkor közvetített szolgáltatásra nem számolhat ÁFA-t, mivel abból haszna nem keletkezik. Az utazásszervező is csak a közvetített szolgáltatás jutalékára számol ÁFA-t.

Köszi a valaszokat, de azt hiszem nem voltam eleg egyeretlmu a problemafelvetessel.
Ha a társasházban egy albetét tulajdonosa Áfakörös jogi személy akkor az nem csak költséget akar elszámolni, hanem Áfát is, mivel ő (esetleg) továbbadja bérletbe saját ingatlanát. A beszedett bérleti díjból áfa befizetési kötelezettsége keletkezik, amivel szemben el akarja számolni a közös költség áfa tartalmát, ami persze nincs, mert erre mondja nandy, hogy az nem egy szolgaltatas dija. Véleményem szerint azonban ez nem igaz akkor, ha közös képviseletet és az üzemeltetést egy gt. végzi, hiszen a takarítás, a biztonsági szolgálat, a könyvelés és maga a közös képviselet stb. is egy szolgáltatás amit szerződés alapján anyagi haszonszerzés végett csinál saját kockázatára, még akkor is ha esetleg alvállakozókat veszek igénybe. Miert egy utazasszervező cég például nem ugyanezt teszi?

Táh. 35. § (2) Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével írásban kérték. Ha a kérést a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke legkésőbb tizenöt napon belül nem teljesíti, az ennek leteltét követő nyolc napon belül a számvizsgálóbizottság, ennek elmulasztása esetén az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk megbízott személy jogosult a közgyűlés összehívására.