Kedves Ary33!
--------------------------------------------------- -----------------------------------------------------http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Kedves Fórumozók!
Kb. 2 hét múlva lesz a közgyűlés ahol új (hivatásos) közös képviselőt fogunk választani, az intéző bizottság nálunk nem vált be.
Három közös képviselő személy illetve cég jelentkező van, két kérdésem van:
1. Mit javasolnak, hogyan válasszuk ki a számunkra megfelelő személyt:
2. Mit javasolnak milyen kérdéseket tegyen fel az SZVB a jelentkezőknek amik tényleg megmutatják az SZVB-nek hogy melyik jelentkező lehet a legalkalmasabb?
Én már összeírtam egy nyers, kérdés listát, ami még nem végleges, ezek közül lesz még törölve illetve hozzáadva, ezt a listát csak azért teszem közre, hogy ami itt szerepel, azt már nem kell javasolni.
Megköszönök minden segítséget.
Bocs, a kérdéseket elfelejtettem mellékelni, itt vannak:
• Neve?
• OKJ szakképesítéssel rendelkezik?
• Melyik évben szerezte meg?
• Mi az OKJ bizonyítvány száma? (példa: PTI 088545)
• Mi a cég hivatalos neve, címe, adószáma?
• Ön tagja a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének?
• Hány éve van ebben a szakmában?
• Hány személy illetve alkalmazott van az önök cégénél és milyen beosztásban?
• Mik a hivatalos nyitvatartási/elérhetőségi órák?
• Milyen elérhetőségi lehetőségeket adnak a társtulajdonosoknak?
• Milyen XXI. Századi technológiát alkalmaznak a cégüknél illetve a szolgáltatásban?
• (pl. Web portál a tulajdonosoknak, SZVB tagoknak, email, telefon)
• Van lehetőség egy demo webportálra belépni egy demo felhasználó névvel? Úgy is mint egy társtulajdonos, úgy is mint egy SZVB tag?
• Van az SZVB tagjainak lehetősége a közüzemi szolgáltatók webportáljára belépni adat ellenőrzés céljából?
• Van az SZVB tagjainak lehetősége a bankok webportáljára belépni adat ellenőrzés céljából?
• Van az SZVB tagjainak lehetősége a Fundamenta webportáljára belépni adat ellenőrzés céljából?
• Ha egy társtulajdonos a web portálon keresztül felveszi a kapcsolatot a cégükkel, hogyan biztosítják azt, hogy az az üzenet el lesz olvasva 24 vagy 48 órán belül?
• Hogyan viszonyulnak a házi pénztárhoz?
• Ha egy szolgáltató vagy vállalkozó nem elektronikus számlát ad ki, akkor biztosítják az SZVB tagok hozzáférhetőségét a leszkennelt számlákhoz? (ideállisan a web portálon vagy FTP-n keresztül).
• Felújjítási munka esetén, hirdetést/pályázatot adnak fel a munkára vagy pedig az általuk már ismert vállalkozókat alkalmazzák?
• Felujjítási munkálatok esetén ha alvállalkozók is vannak a képben, ki adja a garanciát az alvállalkozó által elvégzett munkára, a fő vagy az alvállalkozó? Mármint, hogy az önök közös képviselő cége mihez ragaszkodik?
• Az SZVB tagoknak nem csak az a feladata, hogy a computer által összehozott kimutatást ellenőrizzék számtani hibákat keresve hanem a számokat össze is tudják hasonlítani a szolgáltatóknak, vállalkozóknak kifizetett számlákkal, bank és Fundamenta számlák egyenlegével, stb. Ezzel egyetértenek?
Kedves littlejohn!
Tudom, hogy a pénz nem számít..., de:
A megbízási szerződésnél nagyon figyeljetek oda,mert az lesz a k.k.munkaköri leírása és abban is lesz a bebetonozásának ill.az egyszerűbb meneszthetőségének a lehetősége is ( ha mégsem válna be). Ha lehet ezt Ti állítsátok össze, ha jogi segítséget kaptok hozzá még jobb.Esetleg határozott idejű legyen.
Kedves Fórumozók!
Abban szeretnék segítséget kérni,a felső szomszédaim alkoholisták.Egész éjszaka ordítanak,a teraszunkra hamuznak,a köpetük lóg a növényeimen,több liter "vizet" jobb esetben vizet folyatnak le.A Közös képviselőnek már jeleztem,de csak annyit mondott hogy beszéljem meg velük!Kihez fordulhatok?Önkormányzat?Jegyző?A választ előre is köszönöm.
Kedves gubacs75!
Az ütk. téved. A fennálló "problémát" neki kell megoldani.
A képviselet felelős elsődlegesen a házirend betartatásáért.
Amennyiben a "tulajdonostárs" a szóbeli ütk. kérésre nem reagál, akkor neki kell a hatósági segítséget beszerezni.
A képviseleti díjban az is benne van, hogy a konfliktusokat nem hárítom a vétlen tulajdonos társra.
--------------------------------------------------- -----------------------------------------------------http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Ezt jó tudni, bár azok a közös képviselők, akikkel az elmúlt húsz évben különböző lakóhelyeimen volt szerencsém összefutni (kb. 30-40 lehetett) ezt sosem így gondolták.:)))
Egyszer pont egy hasonló ügyben fordultam a kk-hoz segítségért, aki közölte, hogy neki nincs benne a megbízási díjában a lakók közötti vitás ügyek rendezése (konkrétan: ennyi pénzért nem fogja megveretni magát), ha nem tetszik, szóljak én a felettem lakónak.
Mufurc_nagyon
A k.k. helyesen mondta, mert a tulajdonosok közötti vitához neki nem sok köze van. A tulajdonos kérhet (ha másképp nem megy) birtokvédelmet, nem a k.k. A képviseleti díjban ilyen nincs benne, sőt a Th. trv. sem tartalmaz ilyet! (Szóval csak olyat írj, ami ül is!)
Egyjogász
És tényleg nincs benne! Azt csak Mufurc szeretné!
Kedves ragyasdezso!
A Ttv. valóban nem tartalmaz olyat, hogy benne van a képviseleti díjban a Házirend betartásának ellenőrzése és a tulajdonosok figyelmeztetése az előírásokra.
de.
A szervezeti-működési szabályzat
13. § (1) A közösség szerveit, azok hatáskörét, jogait és kötelezettségeit, a
közös költség viselésének szabályait a közösség szervezeti-működési
szabályzatában kell megállapítani.
(2) A szervezeti-működési szabályzatnak – e törvény keretei között –
tartalmaznia kell:
külön tulajdonon belül nem mérhető közüzemi és más szolgáltatások díjának
elszámolására és megfizetésére,
e) a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke és tagjai hatáskörére
és feladataira,
A dolog "ül", mert a "víz" elet rosszabb esetben az utcára csordogál és akkor a th. felel az eseményért, mert hogy ki volt az nehéz bizonyítani.
Azt viszont nem, hogy melyik ház homlokzatánál következett be az esemény;-)
Az üvöltözésre lehet riasztani a rendőrséget. A járőr gyorsabb, mint az ütk.;-)
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Kedves osmi!
Nagyon köszönöm az öt javaslatod.
A pénz számít, de ami nekünk a 2. legfontosabb dolog, hogy ha már fizetni fogunk a közös képviseletért akkor mi is és a tulajdonosok is nyugodtak legyünk afelől, hogy megéri fizetni ezért a szolgáltatásért. Mert az kétszer olyan bosszantó lenne, ha a tulajdonosok továbbra is allandóan bosszankodnának valamiért és ráadásul még fizetnek is azért, hogy ne.
„Mit tartalmaz a megbízási díj, alvállalkozót igénybe kíván-e venni” – Miért fontos ez?
Talán azért, mert általában az alvállalkozókat nem a közös képviselő fizeti a saját pénzéből hanem a társasház?
Akkor érdemes azt a kérdést is feltenni, hogy mik azok a szolgáltatások amiket a praxisában ki ad alvállalkozóknak?
Én most inkább a közös képviselői munkával kapcsolatos munkákra gondolok, nem pedig felújjítássa vagy javítással kapcsolatos munkákra.
Mi éveken át fizettünk úgy egy hivatásos közös képviselőt, hogy közben a társasház fizette a könyvelőt is „mert a közös képviselő nem érezte magát magabiztosnak a könyvelés terén – indokkal.”
„Ügyviteli ks.” – csak feltételezem, hogy a ks. költséget jelent, itt mire utaltál? Például a társasházunkhoz történő utazási költségre (x Ft/km)?
Mi ebben a témában (Ügyviteli költségek) az elfogadott norma?
Vagy nincs is itt norma, csak az a lényeg, hogy előre tudjuk, hogy milyen külön költségekkel kell majd számolni? (és ezt is hasonlítsuk össze (vegyük figyelembe) a három jelentkezőnél?)
Kedves osmi!
Elfelejtettem a megbízási szerződésre tett javaslataidra válaszolni, azokat is nagyon köszönöm!
A társasházi törvény szerint a közgyűlés akármikor leválthatja a közös képviselőt, miért kell mégis „bebetonozástól” félni, vagy határozott időre kötni a szerződést?
Minden esetre a határozott idő alatt kb. 1 évet javasolnál első alkalommal?
Ha már bebetonozástól kell tartani, azon tűnődöm, miért nem terjedt el a „próbaidő” fogalma ebben a szakmában.
Kedves littlejohn!
a feladatkör szerve része.
A megbízási jogviszonyban a megbízott a tőle elvárható gondossággal köteles eljárni.Hát ezt kéne felmérnetek, hogy mi várható tőle, aztán, hogy úgy is jár-e majd el az majd elválik, de a nem várt esetre azért némi védelmi garanciákat nem árt beépíteni.
Kedves osmi!
Nagyon köszönöm a válaszát, ezzel sokat segített.
littlejohn
Akkor nem volt felesleges, jó választást és erős kontrollt!:)
osmi
Gondolod, hogy elég erős lesz a kontroll?
:lol:
Kedves ragyasdezso!
Az ütk. örül leginkább az erős kontrollnak, mert nem kell igénybe venni a működési biztosítását.
Mert úgy e az emberek meghatározó, alap tulajdonsága a tévedés.
Az ellenőrzés erőssége az iratbetekintés lehetőségétől is függ ;-)
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Kedves Littlejohn!
Szeretnék pár mondattal hozzájárulni a kérdéséhez!
Lehet nagyon sok és jó kérdést feltenni, referenciaként általuk kezelt házak SzB.-jét megkérdezni, mégis "AZ" élet mindíg hoz mást!
Ha olyan az Ütk. hogy tud és akar a "jó gazda gondosságával" dolgozni, és van benne "együttműködési készség!! akkor minden lehetséges! ... de ez ritka mint a fehér holló!
Ami viszont fontos és ahogy olvastam erről nem volt szó!
Van két alapvetően fontos "okmány" ami alapjában meghatározza a dolgokat: az egyik a Társasház SZMSZ-e (Szervezeti Működési Szabályzat) > ebben "kökeményen" és részletesen meg kell határozni kinek mi a feladata kötelessége, túl a Ttv-n! Ütk. és SZB
És a másik az a szerződés ami megkötésre kerül! - ezt nagyon tanácsos és javallott a közgyülésen részletesen ismertetni megtárgyalni!!! - a kérdéseken túl!
...és még egy kérdés amit fel kellene tenni az Ütk-nak hogyan, vezeti a "Határozatok Könyvét" ( erre törvény kötelezi egyébként!) és tartja be a közgyűlési határozatokat!
Ezek fontos dolgok, persze van még ezer buktatója az Ütk.-kal való együttmunkálkodásnak de ennek hosszú sora lenne...
Sok sikert. Üdv.
Kedves panellakos48!
Köszönöm a tanácsait, csak az egyikhez hadd kérjek egy kis magyarázatot:
"hogyan, vezeti a "Határozatok Könyvét" ( erre törvény kötelezi egyébként!) és tartja be a közgyűlési határozatokat!"
Miért jutott eszébe az a két kérdés?
Az első az egy technikai kérdés, a másikat pedig talán inkább azoktól a emberektől kellene megkérdezni akiknek a házainak már ő a közös képviselője.
Szóval, biztosan vannak konkrét dolgok amire gondolt amikor megfogalmazta ezeket a kérdéseket, csak nekem nem "esik le".
littlejohn
Kedves Littlejohn!
A konkrét ok: a saját tapasztalatom! - ahogy már írtam 4 Közösképviselő ehhez való hozzáállása! - Igen törvény VAN, DE akkor az igazi HA be is tartják! A gond ebből fakad. Korrektül szabályosan naprakészen vezetett Határozatok könyve lényeges. Kérni lehet,a "pályázó" Ütk-tól, hogy mutassa meg az általa kezelt házakra vonatkozót! ( és meg is lehet kérdezni az ottani SZB-től, hogy be van-e tartva, ami benne van!!)
Tehát a gond abbó fakad, hogy ha nincs vezetve, akkor nem egyszerű ellenőrizni, hogy határidőre végrehajt-e minden közgyűlési döntést!
A "technikai" kérdésre > A határozatok könyvében a következő rubrikákat kell kitölteni: Közgy.dátumaHatározatszámH.Szövege// Határozatképesség(%)IGEN szavazatNEM szav.Tartózkodó Végrehajtandó dátumVégrehajtás dátumaMegjegyzés =(Ha nem, miért nem történt meg)//
Ez egy jól és egyszerűen áttekinthető "könyv" amit minden tulajdonos bármikor megtekinthet, (több év is), belőle másolatot kérhet - jóval könnyebb mint jegyzőkönyveket "olvasgatni", amiből csak a határozat szövege derül ki!
Az én tapasztalatom azt mutatja, hogy sok esetben nincs végrehajtva egy-egy határozat! Ha van Határozatok könyve akkor ezáltal kellően rögzített! Ezzel lehet egyértelmüen dokumentálni, ELLENŐRIZNI!- szankcionálni - és akár közgyűlés, rossz esetben akár bíróság előtt. Amúgy a megkötendő szerződésben jól - jogászilag - érdemes megfogalmazni, mik a szankciók a határozatok be nem tartása esetén!
Mert igaz, hogy évente a záró közgyűlésen - vagy bármely évközin - lehet "leváltani", ill. szerződést bontani az Ütk.-val de ez ugye nem igazán célszerű, hisz akkor akár évente kellene mindíg új Ütk.-t keresni, találni. :-(
Ezért gondolom és vélem úgy, hogy talán ezek előre való megbeszélésével, tisztázásával lehet valamiféle "biztonságos" kezelést létrehozni, konszenzussal!
Szóval 100 szónak is 1 a vége a Határozatok könyvének kezelése egyáltalán nem elhanyagolható körülmény! Remélem így már "leesik" :-) Üdv.
Bocsi az előzőben valahogy összecsúszott a szöveg! - megpróbálom kiigazítani:
A "technikai" kérdésre > A határozatok könyvében a következő rubrikákat kell kitölteni: Közgy.dátuma // Határozatszám // H.Szövege // Határozatképesség(%) // IGEN szavazat // NEM szav. // Tartózkodó // Végrehajtandó dátum // Végrehajtás dátuma // Megjegyzés =(Ha nem, miért nem történt meg) //
Kedves panellakos48!
Köszönöm a magyarázatot, most már értem miért helyez hangsúlyt a határozatok könyvére kk. keresése kapcsán.
Üdv,
Kedves Littlejohn!
... ha már "sikerült" majd a választás, döntés, érdekelne mire jutottatok Ütk. kérdésben! Mik az első benyomások??
Üdv. R.
Kedves Fórumozók!
Szeretnék pár dologról „mesélni” a morállal is összefüggésben ( ha már itt (!?!) azaz a „Társasházi Költségek Elszámolása” témájánál moralizálni merészeltem) > a joggal > a joggal való visszaéléssel > kötelességtudattal > valamint tisztességes munkavégzéssel, > a megbízó tulajdonosok érdekeinek szem előtt tartásával kapcsolatban! Milyen véleményt lehetne alkotni egy Ütk. viselkedéséről, hozzáállásáról?
Tehát röviden:
1./ Közgyűlés május 3. – Ütk azt mondja – fűtéskorszerűsítéssel kapcs. - az egyébkén jó referenciákkal rendelkező általa is elismert cégnek ebben az évben nincs kapacitása, talán jövőre…
2./ Ebbe nem nyugodtunk bele – rákérdeztünk: VAN kapacitás (!) és a fűtési szezon beindulásáig be is tudja fejezni. Árajánlatot kértünk, és egy másik ismert cégtől is. Ennek ismeretében több tulajdonossal való egyetértésben, összegyűjtöttünk jóval - kétszeresnél - is több tul.hányaddal, - és rendkívüli közgyűlés összehívását kezdeményeztük, kértük.
3./ a kérés átadása az Ütk.-nak június 13-án megtörtént azzal a kéréssel megfejelve, hogy minél előbb hívja össze a közgyűlést.
4./ Az egy héttel későbbi érdeklődésre azt a választ adják, hogy van 30 napjuk erre! Mert a törvény így szól, erre ad lehetőséget! (Ttv.35.§ (2)p.)
Kérdéseim: Tehát a törvénnyel nemcsak élni, de visszaélni is lehet…
Hol van itt a tulajdonosi érdekek, szándékok figyelembevétele….
MIÉRT tesz ilyent egy Ütk. ???........
( még zárójelben megjegyzendő amúgy a törvényességre nem nagyon „ügyel”, hisz tavalyi közgyűlési döntést nem teljesít; az idei (V.3) közgyűlésen a már !! márciusban távozott lemondott SZB-tag helyett nem történt meg a kiegészítés, - a kgy.-t bezárta, mint levezető elnök a napirendi pont elvégzése nélkül, ami szintén SZMSZ és jogszabálysértő. És még valami a csonka SZB sajnos szintén nincs a tulajdonosok többségével, - az Ütk. „alárendeltjeként” (!?) gondolkodva inkább – EZ valószínűsíthetően tehát újabb 15 nap késedelmet jelent(het)!! …ami könnyen eredményezheti azt, hogy nem tudjuk ebben az évben megcsináltatni a fűtéskorszerűsítést!!! …és ez nekünk sok-sok pénzünkbe kerül, mivel nem lesz megtakaríthatóságunk! )
Tisztelettel várom a gondolatokat, véleményeket!
Kedves pannellakos48!
Nem akarok vészmadár lenni de a neheze még hátra van!
Mi közel 3 hónapja vagyunk lépcsőházi áram, lift, nyitott kapu, szellőzés és kaputelefon nélkül! 9 emeletes panel két lépcsőház kb 200-220 ember. Itt már olvashat a kálváriánkról aminek még nincs vége. A kk leváltva de az anyagot hiányosan adta át. Rendőrségre feljelentve! Most jön a bíróság! Az új kk megválasztva / nem beszélhetek nagy betűvel róla/ de mi vagyunk akik rosszul választottunk. Pedig volt jelentkező bőven. Amit azonban nem gondoltunk-Ő még nem találkozott ilyen problémával-, nem elég "erős" ehhez a feladathoz. Félünk egy másik kk választástól. Döcögve mennek a dolgok, a tulajdonosok- 160- nem akarnak + pénzt fizetni, nem értik meg, hogy pereljük ugyan a régi kk-t de abból nem lesz egyhamar bevétel.. Így aztán áramunk se lesz. A többi 4 milliós közüzemi tartozásról már nem is beszélve!
Szóval szorosan ellenőrizni, kézbe kell tartani a közösképviselőt, ha kell az SZB-t is. Tanácstalanok és elkeseredettek vagyunk, falakba ütközünk a házunkban és a hivatalos helyeken is. Segítség pedig nincs, nincs aki megvédje a tulajdonosokat. Úgy néz ki, hogy jogai a csaló kk-nak van még mindig. Az általa kötött és nem teljesített szerződések az ELMŰ még szóba se akar állni az új kk-val!
Helyesbítek, pontosítok! 160 albetétes Társasház!