társasházi közös képviselő

Jut eszembe, van olyan jogszabály, mely kimondja, hogy a lépcsőházban legalább 16 foknak kell lennie?

A másik, ami szintén nem korrekt eljárás, hogy a Techem különböző "korrekciós tényezőket" alkalmaz, pl. a régi alumínium radiátoron lévő mérőt is "át kellett programozni"... Plusz amióta a kisebb szobában lecseréltük a régit egy korszerű lapradiátorra, azóta nagyon megugrott a "fogyasztásunk", pedig egyáltalán nincs melegebb, mint előtte... Csak épp ott is "korrekciózott" a Techem.

Mi értelme van így beruházni?

Kedves Dezső!

Engem ez a mondatod zavar nagyon:

„Az egyik érzékelő a fűtőtest, a másik a légtér hőmérsékletét méri, a kettő különbségéből határozza meg a műszer a leadott hőmennyiségre vonatkozó arányszámot.”

Ha nálam eleve azért van melegebb (fűtés nélkül is), mert az ajtót, ablakokat kicseréltettük, akkor miért kell azért többet fizetnem, ha a saját beruházásom által van melegebb? Nem fűtenek többet...
Kezdem érteni, hogy tavaly alig másfél havi fűtés miért került annyiba, mint előtte az egész szezon...
Vagy félreértettem, amit mondtál?

MINDIANA

5-ösön rossz nyílászárók mellett lazán összejön az általad leírt összeg. Ráadásul a tavalyi tél hidegebb is volt.

A mérőről csak ennyit:
A felszerelt mérőkészülékek lehetővé teszik az egyéni, lakásonkénti fogyasztásmérést. A fűtőtestekre szerelt mérőkészülékeket fűtési költségmegosztónak hívják. A költségmegosztók a hőmennyiségmérő által mért értékek felosztására szolgálnak, ezért csak akkor alkalmazhatók, ha a házban a radiátorok döntő többségére felszerelik őket. A készülékben egy 10 éves élettartamú lítium elem biztosítja a folyamatos működést. A készülék két hőérzékelővel rendelkezik, ami a nagy pontosságot biztosítja. Az egyik érzékelő a fűtőtest, a másik a légtér hőmérsékletét méri, a kettő különbségéből határozza meg a műszer a leadott hőmennyiségre vonatkozó arányszámot.

2004-ben is (sőt már 2003-tól) elég volt az egyszerű többség. Ráadásul, az akkor felszerelt hőmennyiségmérőhöz nem kellett hitelt felvenni, mert a megtakarításból lett kifizetve.

Üdv!

Nem okoskodás. Csak a tulajdonosok nem lettek tájékoztatva. Mi kértük, hogy a közgyűlésre jöjjön el a cég képviseletében valaki, de az elmúlt 5 év alatt nem sikerült ideérnie. 2004-ben még tudtommal annak a tulajdoni hányadnak kellett dönteni, amit leírtam. A taxióra is azonos elven működik, mégis hitelesíteni kell. Sőt időszakos hitelesítése is van. A taxióra alapján fizet az utas.
Mégis hogyan lehet az, hogy a mért elfogyasztott gigajoule után van, sajnos nem egy lakás mint írtam, hogy az előző évi leolvasás után, 50-250EFT plusz költség megfizetését kéri a Főtáv? A maximális 5-ös fokozat folyamatos bekapcsolásával sem lehetne ennyi!
Most már nem jönnek be a lakásba, hanem digitálisan olvassák le. Amiről csak, akkor kapok tájékoztatást, amikor küldik a számlát. Tavaly, és idén is a leolvasás után 1 hónap híján, 1 évvel később. 2 hete kaptuk meg a tavalyit.Valószínűleg, műszaki analfabéta vagyok, de azért írok a fórumra, hogy a hozzád hasonló nálam okosabb emberek, tanácsot adjanak.

Anna

Ja és még egy mondat, az elszámolást az elszámoló cég pl. Techem, úgy végzi el, ahogy ti a közgyűlésen meghatározzátok, a korrekciók és kompenzációk alkalmazását. Szerintem nincs elég információd az ügyről.

Mindiana ! Ne merülj bele abba amihez nem értesz. Nem okoskodni akarok,csak tájékoztatlak mert 2000 lakásban csináltam fütéskorszerűsitést. A 3-as fokozaton (20 fokot jelent) persze hogy nem fűt a radiátor ha a lakásban megvan a 20 fok a termosztát letilt. A költségosztónak nincs hitelesitése mert nem is kell,ugyanis nem mérőmüszer, hanem költségmegosztó azt mutatja meg, hogy a központi hőmennyiségmérőn elfogyasztott mondjuk 2500 Gjoule energiából ki mennyit használt fel,mert ezt fogja kifizetni. A f.korszerűsitéshez soha nem kellett 4/5-ös arány, a második közgyűlés 43% -al jogszerüen dönthet róla. Valószinü nem a közös k. Találta ezt ki, ha megszavazták ő végrehajtotta. Pont. Minden fórumon nyerni fog.tanuljatok meg füteni.

Dezső!

180 lakásból azoknak vált be, akik nem fűtöttek. Az, hogy hogyan számoltak el az más kérdés... ezért van a mediációs eljárás, mint már említettem. Érdekes a mérőműszernek nincs hitelesítése. Vagy a tiéteknek van?

Anna

MINDIANA

Meg kell tanulni helyesen használni. Természetesen aki 5-ösön használja az fizessen is! Nem a radiátornak kell melegnek lenni, hanem a lakás hőfokának kell 20-22 fok között beállni. Nagy butaságot csináltok, ha visszaálltok a "szocialista egyenlősdire", egy két hőbörgő miatt, de hülyének lenni állampolgári jog!

Mazsola!

Az OKJ-s besorolásra gondoltam.
Anna

Dezső!

Nálunk nem egy lakásnál, 50-250 ezer Ft pluszt kell az évi leolvasás után fizetni. A termosztát csak a 3. fokozat után melegít. A konyhai radiátoron lévő számláló (azon a radiátoron amit nem használunk), folyamatosan számol, és ez nem csak az én véleményem hiszen nem véletlenül akarunk visszatérni a régi fűtéshez. Az elszámolás sem igazán hiteles, ez miatt indul a mediációs eljárás.
Anna

Mazsola!

Mi van a közös képviselettel?

Anna

MINDIANA

Ha engem kérdez:ragyogóan bevált! Nem az ablakon engedem ki a túlfűtést, hanem beállítom a szelepet. Így, mindenki annyit fizet, amennyit fűt! És ház szinten (112 lakás) több mint 5 millió megtakarítás a fűtés szezon alatt. (4 éve így megy!!) Ezt a többi házunkra is el tudom mondani! (több mint ezer lakás)

Mamargi!

A fűtéskorszerűsítés nálunk 2004-ben történt. Akkor még 4/5-ös tulajdoni hányad kellett hozzá. Nálunk ezt a megismételt közgyűlésen 45%-os aránnyal szavazták meg. Most vissza akarják hozni, a régi fűtést. Sőt a a kk. mediációs eljárásnak néz elébe, a fent említettek miatt.. Én nem javasolom, de érdeklődjetek olyan társasházaknál, ahol ez a fűtéstipus már évek óta működik. NEM SOK JÓT FOGSZ HALLANI.

Üdv. Anna

mamargi

A vállalkozási szerződésbe foglaljatok bele mindent. (azonnali felmondási ok, mit kell elvégeznie, felelősség kérdése, milyen összegben dönthet saját maga, felmondási idő, átadás - átvétel)

Köszönöm!

mamargi

Igen.

Tevékenységi körre csak ezt találtam:
6832: Ingatlankezelés
Ez jó?

Köszönöm!

Köszönöm a válaszokat!

Felmerült még két kérdés:

• Milyen végzettséget igazoló bizonyítványt kérjünk be a kk jelöltektől? Mi ennek a hivatalos neve, vagy száma (OKJ?)
• Ha cég pályázik, a tevékenységi körében minek kell szerelnie?

Még egyszer előre is köszönöm!

Egyébként-ismersz-olyan k.k-t aki nem pénzért dolgozik hanem szivügye-a- társasházkezelés ?

MINDIANA

„A tulajdonosok, pld ha nincs a közgyűlési jegyzőkönyv nem is tájékozódhatnak a közgyűlésen elhangzott napirendi pontok határozatairól.”

Egyszerű a megoldás: el kell menni a közgyűlésre!

Akkor a Jóistent-kell meghivni közös képviselőnek. A második közgyűlés -mindenképpen határozatképes, ha szerepelt a napirenden a f. -korszerüsités akkor a k.k támadhatatlan. Az természetes velejárója a f.korszerüsitésnek hogy aki eddig az utcát- fűtötte ha melege volt annak ezt ki kell fizetnie. Valószinűleg nem a nyugdijas nénike pereskedik. Az más kérdés és ezt lehet a képviselőn számon kérni hogy a kőzgyűési döntésekről minden tulajdonost értesiteni kell.

Tisztelt Fórumozók!

A tulajdonosok, pld ha nincs a közgyűlési jegyzőkönyv nem is tájékozódhatnak a közgyűlésen elhangzott napirendi pontok határozatairól. Nálunk 2004-ben úgy lett a fűtéskorszerűsítés megszavazva, hogy a megismételt közgyűlésen résztvevő, 36 % szavazta meg. Most mediációs (permegelőző)eljárást folytatnak a kk. ellen. A tulajdonosok nem tudták, hogy mi a közgyűlés lefolytatásának menete, és milyen lehetőségei vannak, hogy jogaikat érvényesítsék. Van, nem egy olyan tulajdonos, aki jelenleg, 50-250 EFt + költséget kéne, hogy befizessen a FŐTÁV felé a hiper-szuper mérhető fűtés miatt.

AKKOR MIRŐL BESZÉLÜNK?

Az, hogy a tházban rendben menjenek a dolgok, egy olyan kk. kell aki szívén viseli a munkáját, és ért a dolgokhoz, nem a pénzért csinálja.

Üdv. Anna

Ahogy mondtam, levél tőletek is, ügyvéd által, egy másik levél az ügyvédi kamarának, hogy az ügyvéd úr törvénytelenségekhez ( ha tudod bizonyitani természetesen) asszisztál,kétszer is meggondolja,hogy kockáztassa-e az engedélyét.

mamargi
A társasházban vagy Intéző Bizottság van, vagy közös képviselő, a kettő együtt sohasem. Emellett természetesen a Számvizsgáló Bizottság kötelező, ha 25 lakásnál nagyobb a házatok.