Zoltanuss
2022.09.07. 05:20
„ De miért mondanál le?”
Pl .azért mert a bérbeadó másképp nem adja ki neki a lakást !
Albérlet -
Pepete
#
2022.09.07. 08:06
osztap
Köszönöm szépen, ez nagyon hasznos volt...
Majordomus
#
2022.09.07. 20:38
Hm. Ez jó ötlet....
Ttamita
#
2022.11.13. 09:41
Sziasztok, itt is szeretnék segítséget kapni, előre is köszönöm szépen.
Közjegyző által írt bérleti szerződésem van , amiben le van írva, hogy a rezsiköltségeket előre fizetem értelemszerűen, ami átalány és, ha emelkedne bármelyik összeg (víz, villany, fűtés) , félévente felülvizsgálja a tulajdonos és érthetően emel.
Na most, pár nappal ezelőtt szólt, hogy jött egy vízdíj pluszban, fizessem ki.
Véleményetek szerint jogosan kérte most el? A hangsúly a most szón van, nem azon, hogy nem akartam kifizetni, mert kifizettem természetesen. Ezt nem kellett volna megelőzze egy hivatalos értesítés, h felülvizsgáltam és....?
Illetve, ami ennél is lényegesebb számomra, h írásban kértem abszolút kulturáltan, hogy fotózza be nekem ezt, illetve, ha jönne még, jelezze időben, illetve, hogy azokat is fotózza be. Megdöbbentő módon nem fotózta be, hanem felrótta, hogy van választásom havi leolvasásra és nem a rezsit emelte meg x összeggel két hónapja (én emlékeztem rosszul) , döntsem el, maradok-e átalányban vagy leolvasás legyen.
Tudomásom van arról, hogy ezt, amit kifizettem mindenen felül, felszólítással kapta, ergo ő nem
Fizette be, hiszen én minden hónapban adom a pénzt. Amiről átvételi elismervényt nem kapok, holott az is benne van a szerződésben.
Jogosan járt el velem szemben?
Kovács_Béla_Sándor
#
2022.11.13. 10:29
Nem ismerjük a szerződésedet. (És a tényállás is eléggé pongyola.)
Zoltanuss
#
2022.11.13. 12:37
„Amiről átvételi elismervényt nem kapok, holott az is benne van a szerződésben.”
T....
Kérni kell! Néma gyereknek az anyja sem érti a szavát !
Amúgy egy bérleti üzleti kapcsolatnál pont a víz és a csatorna díj az ami a legjelentéktelenebb.
„ a rezsiköltségeket előre fizetem értelemszerűen, Micsoda közjegyző vagy micsoda félre értés. A bérleti díjat lehet előrefizetni, a rezsi díjaka- amik mérésen alapulnak, utólag....így értelemszerű.
Amúgy egy bérleti kapcsolatnál fontos a havi személyes találkozás. A bérbeadó megszemléli az ingatlant, a bérlő előadja a panaszait.....ilyen eccerű.
”
NarcisztikusbantAlmazott
#
2022.11.13. 17:33
Zoltanuss,
nem írtam, h nem kértem nyugtát. A lakástulajdonosok az egyoldalú közjegyzői szerződéssel tökéletesen bebiztosítják magukat, ha nem tetszik, el lehet menni, visszaélnek az adott helyzettel, ezt nagyon jól tudja mindenki. Ez egyáltalán nem olyan eccerű, ahogy te írod. Minden esetben az elmúlt három évben behívtam, hogy nézzen körbe, megállt az ajtóban, vagy ok, leült az ebédlőben, körbe soha nem nézett és ezidáig egyetlen ilyen jellegű megbeszélni valóm nem volt, tekintettel, soha nem jött plusz fizetni való. (Na meg, ha lett is volna vele bármiféle megbeszélni valóm akár a mosogatógép elromlásával kapcsolatban, sem tudtam volna vele megbeszélni, ugyanis belevette a szerződésbe, hogy bérlő feladata minden ilyen jellegű használati tárgy megjavíttatása)
Továbbá, de, a szerződés 5.2-es pontja kimondja, a felek megállapodnak, hogy a rezsiköltségek fedezésére bérlők 45.000.-ft/hó átalánydíjat kötelesek havonta előre, a tárgyhónap 10. napjáig a bérleti díjjal együtt készpénzben megfizet a bérbeadónak. Felek kijelentik, hogy a rezsiköltségek fenti átalányösszegének megfizetésével valamennyi fenti rezsiköltségeket kiegyenlítettnek tekintik. Felek a rezsiköltségek átalánydíjának összegét -az éves fogyasztásra tekintettel- fel évente felülvizsgáljak és szüksége esetén módosítják.
A problémám az, hogy nem volt felülvizsgálat. Az elmúlt három évben egyszer nem kaptam plusz összegről tőle kérést, csak most. És még mindig azon van számomra a hangsúly, hogy írásban kértem ennek a számlának a befotózását, amit mostanáig sem kaptam meg. Elterelte minden mással. Tudomásom van arról, hogy ez nem plusz számla. Ez felszólítás díjtartozásra, ergo én odaadtam neki tárgyhónapban , ő azonban nem fizette be és most hazugsággal, miszerint ez egy plusz fogyasztásról szóló csekk, kifizettette velem. Tehát igen, meg szerettem volna vele beszélni, de olyannal nagyon nehéz, aki a saját álláspontján túl nem lát, ignorálja a valós tényeket.
Majordomus
#
2022.11.13. 21:21
Hogy a gépek javittatása benne van a szerződésben az természetes.
Te használod!
A lakástulajdonosok nem élnek vissza a helyzettel csak a te bérbeadód. Ne általánosits!
Én minden hónapban havi elszámolást készítek- utólag!- minden bérlőmnek,emellé megkapják az összes számla fénymásolatát!
Hosszú évek óta nem reklamált senki.
Szerintem költözz el és keress egy korrekt bérbeadót.
NarcisztikusbantAlmazott
#
2022.11.14. 04:45
Majordomus,
pontosan azért nem reklamált senki, mert így teszel. Korrekt módon.
Sajnos nem tudok mást tenni az általánosításon kívül, ugyanis nem az első albérletem, ahol mindig kiderül valami alattomosság. És nem vagyok már fiatal ahhoz, hogy ezekre csak úgy rálegyintsek, éppen ezért igen, már elkezdtem keresni egy másikat. SZámomra igen is felfoghatatlan, hogy miért válnak a tulajdonosok x év után simlissé és verik át a másik embert, ha pedig érthetően szóvá teszem, átsiklik a tényleges kérésem felett és litániát ír, vetít. Ha tiszta lenne a lelkiismerete, akkor pontosan úgy tesz, ahogy te is, én viszont nem kaptam meg a kért számlakivonatot azóta sem. Ha nekem nincs vaj a fülem mögött, nem kezdek el vetíteni , hanem befotózom és küldöm, megnyugtatva ezzel a bérlőt.
Kovács_Béla_Sándor
#
2022.11.14. 06:31
„ugyanis belevette a szerződésbe, ”
Pontosabban úgy állapodtatok meg...
Ez a szövegezés egyébként nem teszi lehetővé az egyoldalú nyilatkozattal emelést. (Az az 5.3. pont nagyjából semmit nem ér, kb. mint a kalózeskü.)
Ttamita
#
2022.11.14. 16:24
Kovács_Béla_Sándor,
nem volt választásom, kellett a lakhatás, beteg édesanyám közelében tudtam maradni, el kellett fogadjam. Ha nem vagyok megszorult helyzetbe, nem vállalom így be, kvázi az első mosás után ment gallyra a mosogatógép, most már csak mosolygok ezen, eltörpül amellett, h kifizettette velem azt az összeget, amit odaadtam neki és hiába kértem, h fotózza be, nem tette. Nyilván, mert rajta van, hogy felszólítás!
Remek, mármint ami az 5.2-es pontot illeti.
Köszönöm, hogy reagáltál .
Majordomus
#
2022.11.14. 20:41
Egyébként a szerződéshez te is tehetsz javaslatot.
Nálam úgy működik,hogy 18-ig megkapják a havi beérkező számlák fénymásolatait,és a bérleti díjjal együtt átutalják,de az összesítőt emailban is megküldöm.
Ez mindenkinek megfelel.
A bérlő(és nem albérlő) nem fejőstehén hanem üzleti partner!
Az egyik bérlőm -februárban lesz 6 éve hogy nálam lakik.
SolnesM
#
2022.11.15. 10:56
Nálam a csúcs 12 év volt. A végén mégis volt elszámolási vita.
Jelentéktelen kb. 25 30 eft ról
Szubjektíven értelmeztük a fal javítást !
Már hogy mennyit ér egynapi munka.
Anno az szép reményű szociálizmusban tanították, hogy a a tőkés és a munkás között antagonisztikus ellentét van.. A munkáltató és a munkavállaló- a tőkés és a munkás (tetszés szerint értelmezhető. )
Valami ilyen van a bérbeadó és a bérlő között is .Nem feloldható ellentét. de lehet mérsékelni
drbjozsef
#
2022.11.15. 11:07
Egy szerződés ilyen, nyilván két ellenérdekű fél köti. Ezért vannak benne jogok, meg kötelezettségek.
Ha egyetértenek, azt megállapodásnak hívják, és pont azt írják bele, amikben egyetértettek.
Hogy egy szerződés mennyire aszimmetrikus, az nem csak a felektől függ, rengeteg tényező befolyásolja a szokásjogtól az ország általános közállapotain keresztül a tényleges jogi környezetig.
De azért ha aláírtuk, akkor azt azért mindenhol szokás betarta(t)ni.
Majordomus
#
2022.11.15. 20:24
Nagyrészt egyetértünk.
Abban nem,hogy ellenérdeküek a felek.
.
A bérlő lakni akar,a tulaj meg pénzt a lakásért.
.
Középen megegyezek...
Ttamita
#
2022.11.16. 05:44
Köszönöm nektek a hozzászólásokat!
Szerettem volna most kérni, hogy vegyük bele a szerződésbe azt, hogy átküldi nekem az érkezett számlákat, de zéró válasz, mintha fel sem tettem volna a kérdést. Eltelt x nap , arról sem jött befotózás, hogy most mit fizettetett be velem.
Elkezdtem kiadó lakást keresni, csak ez a választásom maradt, de a kistestű öreg kutyám miatt kvázi elutasítanak . Mindegy, nem
Adom fel.
SolnesM
#
2022.11.16. 11:00
„ mennyire aszimmetrikus,”
Hát igen egy bérleti jogviszony majd mindig asszimetrikus.
Hol erre, hol arra.
A bérlő majd mindig úgy gondolja, hogy a másik oldal felé lejt a pálya. A bérbeadó felé.
Nos 20 .... 50 milliós értéket vesz birtokba pár 100 ezer ft letét ellenébe.
Ha az ember bérbe vesz egy padlócsiszolót, fűrészgépet vagy bármely kis és középgépet biztosítékként eléri az érték 20 néha 33 % - át.
Lakásnál pár százalék.
Pl..egy 30 millás kégli, bérleti díj 100 eft.... kaució 2 havi díj. összesen az 300 eft az érték 1 azaz egy százaléka.
Nos pl. ezért sincs pl.. igazi bérlakás piac M.o -n.
Csak kisipari magánzók futnak a szerencséjük után.
A jog erősen a bérlő felé lejt. De azért még mindig jobb bérbeadónak mint bérlőnek lenni.
Majordomus
#
2022.11.16. 21:43
Ez igy van.
Nem mindegy hogy én fizetek vagy nekem fizetnek...
.
Az a titka hogy jól ki jell választani a bérlőt.
Én német mintára bérlőcastingot tartok,ez azt eredményezi hogy 3-6 évet töltenek nálam.
De korrektül el kell számolni és mindenki elégedett.
Ttamita
#
2022.12.03. 06:43
Majordomus,
én is 4. éve bérlem ezt a lakást és soha semmiféle panaszuk a lakóknak nem volt, ez nyilván egyfajta visszajelzés arra vonatkozóan, hogy nem vagyok egy problémás bérlő, sőt, rengeteget dolgozom és egyetlen vágyam, hogy pihenni tudjak. Elkanyarodtam az eredeti témától, elnézést. Ilyen jellegű megnyilvánulása az évek alatt egyszer nem volt a tulajdonosnak, éppen ezért is érint mélyen, azon felül persze, hogy a válság engem is padlóra tesz, köteles vagyok kifizetni neki még egyszer azt, amit már odaadtam, de ő nem fizette be és megint rajtam akarja leverni? Hiába kértem a számlakivonatot, meg tudom mutatni bármikor, mit írt rá. Korrekt voltam mindig, most azonban iszonyú dühös vagyok, hogy inkorrekt lett és lehúzott.
Majordomus
#
2022.12.03. 20:25
Mikor jár le a szerződésed?
drbjozsef
#
2022.12.04. 09:43
Ttamita,
Bizonylat nélkül nem fizetünk ki semmit. Ami lehet egy számlalevél is, de lehet egy általa kiállított átvételi elismervény is. Mindegy, de a kifizetést utólag is tudd igazolni, és azt is, miért történt a kifizetés.
Ha anélkül fizetsz ki valamit, akkor az a saját döntésed, hogy bízol az illetőben. Utólag ilyen esetben nincs mit tehetnél. Így jársz.
Majordomus
#
2022.12.04. 21:52
Igy van. Minden bérlőmnek átadom a számlát fénymásolatban és összesítő elszámolást is kapnak.a bérleti dijat előre a rezsit utólag fizetik a számlák alapján.
.
Kérj másolatot a számlákról.
Ttamita
#
2022.12.05. 05:52
Majordomus,
a szerződés határozatlan időre szól. Kértem , de nem kaptam, terelt sajnos , meg tudnám ezt is mutatni, de nyilván egy privát beszélgetést nem tehetek közszemlére. Előre rettegek, ezen a héten lesz-e plusz a részéről. Keresek másik lakást, de mert van egy 11 éves öreg kistestű kutyám, nem járok szerencsével, pedig minden esetben felajánlom, h nézzék meg, h élek ebben a lakásban.
debjozsef,
igazad van, így jártam. De mit tudok tenni azon kívül, hogy másik lakást keresek? Semmit. Annak idején egyetlen olyan lakás volt, ami abszolút megfelelt az igényeinknek, gyerek és kutya általában kizáró ok, hiába az egyik 18 , a másik 11 éves , így hát kifizettem az ötvenezres közjegyzői díjat , mert ez is egyoldalú volt és nem szóltam, hogy kérem a számlát, holott ez is benne van a szerződésben. Ha pedig kinyitnám a számat és naná, hogy megtenném, akkor repülnék, mert amikor felemelte a bérleti díjat, azonnal azzal jött, hogy ha nem fogadom el, eladja a lakást. Nem szeretnék a gyógyíthatatlan gyerekemmel utcára kerülni, hát keservesen is, de fizetek, éppen ezért nem tudom elfogadni, hogy lehúz!
SolnesM
#
2022.12.05. 08:08
Írja egy panaszos itt, többször is,hogy kistestű idős kutyával nehéz tárgyalni. Bérletről. Naja .
Az itt tárgyalt bérletek ( közkedvelten albérletnek nevezik, pedig majd mindig csak sima lakásbérletek ).... nagyon vegyesek.
Vannak bérbeadó/adandó lakások teljesen üresen. Kívéve a fűtési melegvíz termelő aparátokat. vegyük hogy azok vannak.
Aztán a teljesen bútorozott lakások. Továbbá a két véglet között számtalan variáció.Nevezzük ezt részlegesen bútorozott lakásoknak.
Az üres lakásokra is lehet kereslet. De Ezeknek általában kifogástalannak kell lenniük esztétikailag. Ami nem mindig tartható.
A teljesen berendezett lakások. Hát mindenki ízlését eltalálni lehetetlen.
Vannak a részlegesen bútorozott lakások. Jó ha a minimális bútor : fogas- előszobafogas, 1 asztal 2- 3 szék- legalább egy bővíthető fekhely, minimumfüggős ablakok, legalább 1 szekrény.
Aztán a bérlő saját ízlésének és lehetőségének megfelelően kiegészíti.
Bútor is is berendezési tárgy is néha csak több lapra fér ki.
A kutya és a macska.
Akinek nincs lakása nem tartson kutyát
Minda kettő kártékony lehet. A gazdik persze másképpen látják.
SolnesM
#
2022.12.05. 08:20
A kutyák rágják, nyalják a falakat. Főleg a régi enyves festésnél. Kaparják az ajtókat, nagyon várják a gazdikat azok az aranyos jószágok, néha bevizelnek...,most a magara hagyottságból adódó félelemről.. a keserves vonyításról ne is beszéljünk.
Néha hangosan ugatnak.
A macskák azok az aranyos ,doromboló cirmosok.
Nos a kárpítos bútokat szeretik, ott hagyják a szőrzetüket és bizony erre néha lehetnek valakik allergiásak.. még a macska eltűnése után akar hónapokkal is.
