Ingatlan vásárlás

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

todor # 2022.04.30. 06:04

Szomorú örökös!

Jajaj, elnézést, hamut szórok a fejemre amiatt, hogy elszállt a netem, és hajlott korom miatt nem emlékeztem, hogy sikerült-e és hova beírnom a kérdést.
.... helyett válaszolsz is?

Szomorú örökös # 2022.04.30. 04:33

todor

„Az a kérdésem, birtokba vegyem-e az ingatlant, vagy ne.”

Nekem meg az a kérdésem, hogy miért nem elég egy helyen megkérdezned ugyanazt? Ezzel az erővel az összes ingatlan-topikban is megkérdezhetted volna, de attól még nem kapnál rá hamarabb választ. Mi több, felbosszantanál vele jó sok fórumozót.

todor # 2022.04.29. 21:04

Kedves hozzáértők!

Vásárolnék egy ingatlant. Foglalót, előleget kifizettem, holnap lenne a birtokbavétel, de az eladó a szerződésben vállalt közelezettségét nem teljesítette, a törlési engedélyre a kérelmet nem adta be a földhivatalba. A házon van özvegyi jog (haszonélvezet) és ch frank jelzálog. A banki igazolást átküldték, hogy a banknak kifizették a tartozást, de a törlési engedélyt nem kérelmezték.
Ebben az esetben nem fizetném ki a hátralékot, amíg nem teljesítik a szerződésben foglaltakat. Mivel az eladó hibájából nem valósul meg a birtokba vétel, így a szerződésünk alapján napi kötbért kellene fizetniük.
Az ügyvéd szerint nyugodtan vegyem birtokba a házat, és ne fizessek addig, amíg nincs meg a törlési engedély.
De mi van akkor, ha nem vetetik le a jelzálogot és az özvegyi jogot, én meg ott maradok a terhelt ingatlannal?
A tulaj már kiköltözött, a tartozást kifizették, a foglalóból+előlegből még jócskán maradt pénzük.

Az a kérdésem, birtokba vegyem-e az ingatlant, vagy ne.

köszönöm

Majordomus # 2022.04.21. 12:44

Általában úgy indul neg a "lánc" hogy valaki újépítésű kecóba költözik ami várhatóan űres.
Igy a használt lakásába költözhet a használt lakásból a vevője,abba meg az ő vevője.
.
Elég jól működik a dolog.

Szomorú örökös # 2022.04.21. 06:43

Zöldövezeti11

„Én pl. a lakott lakást meg sem nézem.”

Az te vagy, de ettől még pörög így is a piac . Különben is kivétel erősíti a szabályt. ;-)

Zöldövezeti11 # 2022.04.21. 06:08

Ja és a közeljövőben mint eladó lépek a színre.

Az értékesítés technikájáról majd később !

Zöldövezeti11 # 2022.04.21. 06:05

MD . !
Ja inkább 85 % -a..
Ú
Másik lakásba költözés technikája a sok közül.
Építünk újat vagy veszünk egy használt lakást.
Amibe lakunk azt értékesítjük. Az értékesítéshez ki kell űríteni. Hol lakunk addig , Pl. a szülőknél vagy bérelt lakásban.
Aztán van olyan is aki bent lakik és értékesíteni akarja. Néha sikerül néha nem.
Én pl. a lakott lakást meg sem nézem.

wers # 2022.04.21. 05:41

De ügyvédköteles az ügylet. Biztosan neki is van javaslata. Kérdezzétek, dolgozzon csak meg a díjazásért ;)

wers # 2022.04.21. 05:36

„A szerződésben még az is benne van, hogy a vételár kifizetését követően az eladónak 5 napja van a kiköltözésre. Az volna a kérdésem, hogy amennyiben nem költözik ki, milyen opciók állnak rendelkezésre, hogy a birtokunkba adja az ingatlant?”

„Én minden vételnél visszataryok félmilliót, határidőt szabok,azt követően napi 5.000 ft a "lakbér"!”

Az ceruzám vastagabban fogna, minimum 2 millát tartanék vissza (átlag lakásárhoz képest). Egy összegben. Utólag a "napi 5000 Fr béletidíj" macerásan érvényesíthető. Birtokba adás után kapják meg.

Majordomus # 2022.04.20. 20:12

Kicsi
A magyarországi ingatlanpiaci forgalom 90 %-a használt (és lakott ) lakásokból áll.
.
Ahogy előttem írták,az eladó a vételárból tud tovább lépni,általában már kiszemelt ingatlanba!
.
Biztositékot kell kikötni.
Én minden vételnél visszataryok félmilliót, határidőt szabok,azt követően napi 5.000 ft a "lakbér"!
Összesen egyszer kellett alkalmazni,mert az eladó nem hitte el hogy komolyan gondolom. De!

drbjozsef # 2022.04.20. 19:52

kicsi17,

Lakaskiuritesi pert indíthat az a bíróságon.
Legfeljebb néhány évig tart.

Szomorú örökös # 2022.04.20. 19:29

Zöldövezeti11

„Egy óvatos vevő kerüli a lakott ingatlan vételét.”

Ez marhaság! A legtöbb ingatlannál lakottan veszed meg, mert nyilván a vételárból megy tovább a következőbe. Ez kifejezetten bizalom - és jó szerződés kérdése. És ne feledd, amíg nincs kifizetve teljesen az ingatlan, addig a vevő nem kerül bejegyzésre, mint tulajdonos, mert az ügyvéd addig nem is használhatja fel a nála letétbe helyezett hozzájáruló nyilatkozatot az eladó részéről.

Zöldövezeti11 # 2022.04.20. 19:01

Egy óvatos vevő kerüli a lakott ingatlan vételét.
Ha mégis, kiköti, hogy a vételár csak a kiköltözés ütemének megfelelően történik.
Magyarul ráköltözik az eladóra.
Ha az eladónak aggályai vannak .... fuccs a vételnek.

Szomorú örökös # 2022.04.20. 16:47

kicsi17

„A szerződésben még az is benne van, hogy a vételár kifizetését követően az eladónak 5 napja van a kiköltözésre. Az volna a kérdésem, hogy amennyiben nem költözik ki, milyen opciók állnak rendelkezésre, hogy a birtokunkba adja az ingatlant?”

Szerintem lenni kell annyi türelemnek, hogy legalább a kifizetési határidőig adni kellene nekik időt erre. Viszont azt érzem, hogy már előre aggódsz és szó nincs ilyesmiről. Miért nem tőlük kérdezed meg közvetlenül inkább, hogy ha kifizeted, akkor mikorra költöznek ki belőle?

kicsi17 # 2022.04.20. 13:40

Üdv.
Férjemmel vásárolunk egy ingatlant, melyről az adás-vételi szerződés megírásra került. Egy részét CSOk-ból szerettük volna kifizetni, de az értékbecslés végett nem kaptunk CSOK-ot, így önerőből szeretnénk kifizetni a maradék összeget.
Június 30. áll a szerződésben az utolsó, CSOK-os összeg kifizetésére, viszont mivel azt nem sikerült rendezni, így önerőből hamarabb szeretnénk teljesíteni a fennmaradó összeget.
A szerződésben még az is benne van, hogy a vételár kifizetését követően az eladónak 5 napja van a kiköltözésre. Az volna a kérdésem, hogy amennyiben nem költözik ki, milyen opciók állnak rendelkezésre, hogy a birtokunkba adja az ingatlant?
Köszönöm a válaszokat.