Majordomus
2022.08.10. 18:08
Nem egészen. "A ház külsö egységes képét megbontani nem lehet"
Társasház erkély / parkoló
nanemaaa
#
2022.08.09. 08:25
„Kivéve ha az Alapitó Okiratban (mint nálam is) az erkély a külön tulajdon felsorolásánál szerepel...”
És mint külön tulajdont, a lakás tulajdonosa bármikor átalakíthatja, visszabonthatja, bővítheti, a korlátot kicserélheti beton mellvédfalra....stb? :O Mi van, ha meggyengíti annyira a szerkezetet, hogy az leszakad?
Szép tarka homlokzatú házak lehetnek. Mit szól ehhez a szerzői jog jogosultja, a tervező? :O
Majordomus
#
2022.08.08. 19:14
Kivéve ha az Alapitó Okiratban (mint nálam is) az erkély a külön tulajdon felsorolásánál szerepel...
nanemaaa
#
2022.08.08. 07:28
Az erkély lemez, mint az épület tartószerkezete alapból osztatlan közös tulajdon. A korlát, mint a homlokzat része, szintén. A járó felület (burkolat) a használóé. Ugyanakkor ha az erkélylemez éléről beszélünk, mint műkő burkolat, az is a homlokzat része, szóval szintén közös.
A parkolók más kérdés, ott legfeljebb az szmsz-ben dönthet a társasház az egyébként osztatlan közös tulajdonú terület (parkoló) kizárólagos használatba adásáról. Attól az nem lesz a használó tulajdona, de természetesen parkolhat ott.
Majordomus
#
2022.08.05. 18:14
Na látod,innen kell elindulni. Mi van az Alapitó Okiratban?
Az erkély az esetek 90 %-ban (födémtálca meghosszabbitása) közös tulajdon mint a homlokzat része.
Nem az a loggia az más bicikli.
Nem közös tulajdon viszont az erkély járófelülete amit a lakás tuajdonosa használ.
Tehát az erkély járófelületének a burkolata a tulajdonos költsége!
.
Udvari parkoló: minden esetben közös tulajdon, mivel nem ingatlan.
Más kérdés hogy ez esetben közös tulajdonban lévő, de kizárólagos használatban lévő parkolóhelyekről beszélünk amelyek az Alapitó Okirat szerint párosával tartoznak egy-egy lakáshoz,elvileg rögzitve is lehet hogy melyik lakáshoz melyik parkolók.
Ha nem akkor az Szmsz-ben kell meghatározni.
Majordomus
#
2022.08.05. 18:13
Na látod,innen kell elindulni. Mi van az Alaitó Okiratban?
Az erkély az esetek 90 %-ban (födémtálca meghosszabbitása) közös tulajdon mint a homlokzat része.
Nem az a loggia az más bicikli.
Nem közös tulajdon viszont az erkély járófelülete amit a lakás tuajdonosa használ.
Tehát az erkély járófelületének a burkolata a tulajdonos költsége!
.
Udvari parkoló: minden esetben közös tulajdon, mivel nem ingatlan.
Más kérdés hogy ez esetben közös tulajdonban lévő de kizárólagos használatban lévő parkolóhelyekről beszélünk amelyek az Slapitó Okirat szerint pátosával tartoznak egy-egy lakáshoz,elvileg rögzitve is lehet hogy melyik lakáshoz melyik parkolók.
Ha nem akkor az Szmsz-ben kell meghatározni.
Uleh
#
2022.08.05. 12:51
Sziasztok,
Az alábbi két kérdésben szeretnénk a segítségeteket kérni:
1.Egy társasháznál az erkélyek díszkövei leváltak. Kértünk szakvéleményt az erkélyek állapotának felmérésére, mely szakvélemény szerint az erkélyek tartószerkezet rendben van, viszont az erély korlátok befogását át kell alakítani, meg kell erősíteni.
- ezt kinek kell elvégezni, a társasháznak, vagy az erkély tulajdonosának?
- a műkő (aminek nincs funkcionális rendeltetése, csak dísz) vissza helyezése kit terhel a társasházat, vagy az erkély tulajdonosát?
- mi történik akkor, ha valamelyik erkély tulajdonos nem járul hozzá a szakember által javasolt és szakvéleményben leírt megerősítéshez? Amennyiben a társasháznak kell az említett munkát megcsináltatnia, akkor elég ha csak nyilatkoztatjuk az erkély tulajdonosok?
2. Egy társasháznál az alapító okiratban a közös tulajdon résznél nincs feltüntetve a felszíni gépkocsi parkolóhelye, viszont a külön tulajdon részénél mindegyik albetétnél az van írva, hogy 2 db felszíni parkolóhely tartozik hozzá. A tulajdonosok azt mondják, hogy van egy vázlatrajz amit alá is írtak, hogy kizárólagos használatban vannak a parkolóhelyek. Ebben az esetben a parkolóhelyek közös vagy külön tulajdon részét képezik?
Előre is köszönjük!
