Otthon Start program (3% - os lakáshitel)

Néha földhöz kötik az egyént a saját tulajdonú lakással.

Hajdúpésen nem biztos hogy célszerű egy vétel.

Köszönöm!

@baranyai rita

„lehet még várni az esetleges további részletekre vagy ez már fixen igy marad?”
Nincs kizárva, hogy szeptember 1-jéig még tekernek egyet rajta (ahogy most hétfőn is tekertek), mindenesetre a jogszabály jelenlegi állapota alapján nem jogosult igénybevenni. De nem az eladás ténye hiúsítja meg a jogosultságot, hanem mert ekkora értékű lakóingatlant tulajdonolt.

„Nem számit első lakásvásárlásnak az örökölt ingatlan tudomásunk szerint”
Annak valóban nem. De nem is ez számít. A jogszabályt olvasd el, abban mi áll!
4.§ (2) "A kölcsön abban az esetben igényelhető, ha az igénylő a kölcsön iránti kérelem benyújtását megelőző tíz éven belül nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal."
és ezután jönnek sorolva a kivételek ,amiket az imént már kbencének kielemeztem.
Főszbaályként nem a lakásvásárlás számít, sem a bejelentett lakcím, hanem egydül a tulajdonjog. Azt meg szerezheti adásvétellel, ajándékozással, árverési vétellel, örökléssel, osztályos egyezséggel, elbirtoklással,....

Üdvözlöm!
A kérdésem az lenne hogy a lányom örökölt egy ingatlant kb 1 éve,
nem jelentkezett be oda nem lakott ott ,terhelt felújításra szoruló ingatlan volt amit banki kölcsönnel fizetett ki .
Most sikerült eladnia 41 millióért.
Szeretné egyedül állóként igènybe venni a 3%-os hitelt.
Az eddigi információk szerint erre nem lesz jogosult,lehet még várni az esetleges további részletekre vagy ez már fixen igy marad?
Nem számit első lakásvásárlásnak az örökölt ingatlan tudomásunk szerint de mivel az értèke meghaladja a 15 milliót tulajdonhányada az 50 % -ot igy nincs esély

„Kizárja az Otthon Start FIX 3%-os lakáshitelre a jogosultságomat”
Szerinten nem. Nem vagyok jogász, de a szöveg nyelvtani értelmezése az alábbi következtetést adja.

A jogszabály 4.§-a (2) bekezdése azt a feltételt támasztja, hogy az igénylőnek nem lehet az igénylést megelőző 10 éven belül saját tulajdonú belterületi lakóingatlana.
A (3) bekezdés az egész § vonatkozásában kifejti, hogy milyen ingatlantulajdonlási esetek minősülnek nemtulajdonlásnak, azaz, a (2) bekezdés feltételének telesülésének. Ebben említi a max. 15M Ft értékű tulajdonrész, bármekkora tulajdoni hányadban. A 15M Ft-os szabály pedig nem az ingatlan egészére, hanem a tulajdoni hányadra állít értékmaximumot (hozzáteszem, a (3) bekezdésből az következik, hogy akár egynél több ilyen ingatlan tulajdonlása is megengedett).
A jogszabály szempontjából tehát a 15M-t el nem érő értékű tulajdonjogod nem minősül tulajdonlásnak, az egész § vonatkozásában pedig nyilvánvalóan azt is jelenti, hogy a (4) bekezdésben sem kell figyelembe venni.

A (4) bekezdése pedig azzal az esettel foglalkozik, amikor nem tekinthető nemtulajdonlásnak az ingatlan tulajdonjoga, ebben az esetben értékhatár nélkül, tulajdoni hányadra ad maximumot.

„Elbizonytalanít, hogy a nagy értékű ingatlanban lévő 50%-os tulajdoni hányadról szóló (4) így kezdődik”
Az "ezen kívül" fordulat úgy értelmezhető, hogy akinek mégis van/volt a § szerint tulajdonjoga, de megfelel a (4) bekezdés felételeinek, az is igényelheti.

„A feleségem ugyanebben a helyzetben van, és vele együtt igényelnénk”
4.§ (5a) "Házastársak hitelprogramban való részvétele esetén elegendő, ha a (2)–(4) bekezdésben, valamint a 8. § (1) bekezdés c) pontjában foglaltaknak az egyik házastárs maradéktalanul megfelel."

Kizárja az Otthon Start FIX 3%-os lakáshitelre a jogosultságomat, ha jelenleg csak egy nagy értékű (több, mint 150 millió forint) belterületi lakóingatlanban van 50%-os tulajdoni hányadom, de az elmúlt 10 évben volt alacsony értékű (15 millió forintnál kevesebbet érő) tulajdoni hányadom belterületi lakóingatlanban? (A feleségem ugyanebben a helyzetben van, és vele együtt igényelnénk).

A 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet 4. § (2)-(4) szól a tulajdoni hányadokra vonatkozó megkötésekről.
Én így értelmezem: (3) szerint az egész 4. § vonatkozásában (tehát a (4)-ben szabályozott, nagy értékű ingatlanban lévő 50%-os tulajdoni hányadra vonatkozóan is) nem számít az alacsony értékű (15 millió forintnál kevesebbet érő) tulajdoni hányad, így nem zárja ki a jogosultságot a korábbi és jelenlegi tulajdoni hányadom. Elbizonytalanít, hogy a nagy értékű ingatlanban lévő 50%-os tulajdoni hányadról szóló (4) így kezdődik: "A (2) és (3) bekezdésen kívül..., tehát külön esetként kezeli a jelenleg fennáló nagy értétű 50%-os tulajdoni hányadot, ezért nem vagyok biztos abban, hogy ilyenkor sem számít a korábbi alacsony értékű tulajdoni hányad, ahogy (3) írja.