Társasház kiválás


Majordomus # 2022.07.19. 18:02

Poiret
Ha az épület egy tömb,felejtsd el,ha jogilag lenne is kiskapu műszakilag nem fogják engedélyezni.

nanemaaa # 2022.07.14. 07:48

Gyakorlatilag nem használunk semmi közös cuccot, a biztosítást
Kivéve persze az épület tartószerkezetét, tetőzetét, homlokzatát, közművezetékeit....stb. ;)
A közös költség jelentős része nem csak a napi üzemetetésre megy el, hanem a társasház felújítási alapját is gazdagítja. Ahogy ezt itt vidéken mondani szokják, b..ni is és szüzen maradni is nem lehet.

osztap # 2022.07.13. 18:54

poiret,

Ha önálló önálló épület lennétek, a Társasházi törvény 8. §-t lehetne használni. Másként ez felejtős. Mit gondolsz, miért nem válik ki minden földszinti bolt a társasházából?

Viszont mivel ekkora területetek van, valószínűleg Ti vagytok az egyik legnagyobb tulajdonos. Használjátok ezt! Valószínűleg meg tudtok vétózni szinte minden dolgot, amihez több, mint feles többség kell. Egy példa a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások - ott minden tulaj vétózhat, és egy társasház életében pár évente elő szokott kerülni.

A beleegyezés ára az SZMSZ olyan módosítása, ami a közös költség viselésének módját úgy rendezi, hogy a Ti tánciskolátokra bizonyos költségeket nem terhel rá (lift, közös folyosó takarítása...), vagy az alapterületeteket mondjuk feles szorzóval veszik figyelembe.

drbjozsef # 2022.07.13. 17:03

poiret,

Ha feltűnően aránytalan a közös költség mindenki máshoz képest - nem lakóegység esetén nem ritka, hogy többet kell fizetni, szóval itt nagyságrendi különbség esetén lehet esélyed - akkor a közös költséget megállapító határozattal szemben 60 napon belül pert indíthatsz bíróságon.

Szomorú örökös # 2022.07.13. 16:52

poiret

Társasházból szeretnénk kiválni! Önálló egységként pinceszint - tánciskola - régen színháztér volt.

Laikusként azt mondom, hogy ha ez nem egy önálló épület, akkor nem fog menni.

poiret # 2022.07.13. 14:23

Társasházból szeretnénk kiválni! Önálló egységként pinceszint - tánciskola - régen színháztér volt. Gyakorlatilag nem használunk semmi közös cuccot, a biztosítást, és a szemétszállítást meg tudjuk saját magunk oldani. Olyan mennyiségü közös költséget számítanak fel nekünk, amit egyszerűen már nem tudunk kifizetni. Mi a módja a kiválásnak, leválsnak! Köszönettel!

joseph # 2009.09.16. 19:46

Köszönöm!

ObudaFan # 2009.09.16. 19:35

Kell új alaprajz, AO és SZMSZ is.

joseph # 2009.09.16. 19:25

Kedves Mazsola66!

Köszönöm a válaszaidat, máris sokat segítettél!

Akkor ha jól értem, az összes, azaz a 180 lakás határozata szükséges, ami megengedi a kb. 40 lakásos épület kiválását.
Annak pedig új AO kell, és az új társasház alapításnak fog minősülni.

Új alaprajzot is kell készíttetni a kiváló épülethez?

Természetesen fizikailag teljesen leválasztható az épület.

Még egyszer köszönöm a gyors segítséged!

Üdv: J.

joseph # 2009.09.16. 18:41

Sziasztok!

Legyetek szívesek, segítsetek a válaszaitokkal!

Egy kb. 180 lakásos, 5 épületből álló társasházból szeretne kiválni egy épület és külön társasházat létrehozni. Mi a teendő ilyenkor?

A létező közgyűlésnek kell ehhez a megengedő határozata, vagy annak az egy épületnek a lakóinak a döntése kell?

Ez alapító okirat módosításnak minősül, vagy új társasház alapításnak?

Gondolom, kell egy új alapító okirat, vagy mind a két társasháznak, azaz a megmaradónak és az újnak is elég, ha a létező alapító oiratot módosítják?

Kicsit más:
Társasház földhivatali bejegyzéséhez elengedhetetlen az szmsz, vagy anélkül bejegyzik?

Előre is köszönöm a válaszokat!

Üdv: J.