Poiret
Ha az épület egy tömb,felejtsd el,ha jogilag lenne is kiskapu műszakilag nem fogják engedélyezni.
Társasház kiválás
„Gyakorlatilag nem használunk semmi közös cuccot, a biztosítást”
Kivéve persze az épület tartószerkezetét, tetőzetét, homlokzatát, közművezetékeit....stb. ;)
A közös költség jelentős része nem csak a napi üzemetetésre megy el, hanem a társasház felújítási alapját is gazdagítja. Ahogy ezt itt vidéken mondani szokják, b..ni is és szüzen maradni is nem lehet.
poiret,
Ha önálló önálló épület lennétek, a Társasházi törvény 8. §-t lehetne használni. Másként ez felejtős. Mit gondolsz, miért nem válik ki minden földszinti bolt a társasházából?
Viszont mivel ekkora területetek van, valószínűleg Ti vagytok az egyik legnagyobb tulajdonos. Használjátok ezt! Valószínűleg meg tudtok vétózni szinte minden dolgot, amihez több, mint feles többség kell. Egy példa a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások - ott minden tulaj vétózhat, és egy társasház életében pár évente elő szokott kerülni.
A beleegyezés ára az SZMSZ olyan módosítása, ami a közös költség viselésének módját úgy rendezi, hogy a Ti tánciskolátokra bizonyos költségeket nem terhel rá (lift, közös folyosó takarítása...), vagy az alapterületeteket mondjuk feles szorzóval veszik figyelembe.
poiret,
Ha feltűnően aránytalan a közös költség mindenki máshoz képest - nem lakóegység esetén nem ritka, hogy többet kell fizetni, szóval itt nagyságrendi különbség esetén lehet esélyed - akkor a közös költséget megállapító határozattal szemben 60 napon belül pert indíthatsz bíróságon.
poiret
„Társasházból szeretnénk kiválni! Önálló egységként pinceszint - tánciskola - régen színháztér volt.”
Laikusként azt mondom, hogy ha ez nem egy önálló épület, akkor nem fog menni.
Társasházból szeretnénk kiválni! Önálló egységként pinceszint - tánciskola - régen színháztér volt. Gyakorlatilag nem használunk semmi közös cuccot, a biztosítást, és a szemétszállítást meg tudjuk saját magunk oldani. Olyan mennyiségü közös költséget számítanak fel nekünk, amit egyszerűen már nem tudunk kifizetni. Mi a módja a kiválásnak, leválsnak! Köszönettel!
Köszönöm!
Kell új alaprajz, AO és SZMSZ is.
Kedves Mazsola66!
Köszönöm a válaszaidat, máris sokat segítettél!
Akkor ha jól értem, az összes, azaz a 180 lakás határozata szükséges, ami megengedi a kb. 40 lakásos épület kiválását.
Annak pedig új AO kell, és az új társasház alapításnak fog minősülni.
Új alaprajzot is kell készíttetni a kiváló épülethez?
Természetesen fizikailag teljesen leválasztható az épület.
Még egyszer köszönöm a gyors segítséged!
Üdv: J.
Sziasztok!
Legyetek szívesek, segítsetek a válaszaitokkal!
Egy kb. 180 lakásos, 5 épületből álló társasházból szeretne kiválni egy épület és külön társasházat létrehozni. Mi a teendő ilyenkor?
A létező közgyűlésnek kell ehhez a megengedő határozata, vagy annak az egy épületnek a lakóinak a döntése kell?
Ez alapító okirat módosításnak minősül, vagy új társasház alapításnak?
Gondolom, kell egy új alapító okirat, vagy mind a két társasháznak, azaz a megmaradónak és az újnak is elég, ha a létező alapító oiratot módosítják?
Kicsit más:
Társasház földhivatali bejegyzéséhez elengedhetetlen az szmsz, vagy anélkül bejegyzik?
Előre is köszönöm a válaszokat!
Üdv: J.