Társasház kiválás

Sziasztok!

Legyetek szívesek, segítsetek a válaszaitokkal!

Egy kb. 180 lakásos, 5 épületből álló társasházból szeretne kiválni egy épület és külön társasházat létrehozni. Mi a teendő ilyenkor?

A létező közgyűlésnek kell ehhez a megengedő határozata, vagy annak az egy épületnek a lakóinak a döntése kell?

Ez alapító okirat módosításnak minősül, vagy új társasház alapításnak?

Gondolom, kell egy új alapító okirat, vagy mind a két társasháznak, azaz a megmaradónak és az újnak is elég, ha a létező alapító oiratot módosítják?

Kicsit más:
Társasház földhivatali bejegyzéséhez elengedhetetlen az szmsz, vagy anélkül bejegyzik?

Előre is köszönöm a válaszokat!

Üdv: J.

Kedves Mazsola66!

Köszönöm a válaszaidat, máris sokat segítettél!

Akkor ha jól értem, az összes, azaz a 180 lakás határozata szükséges, ami megengedi a kb. 40 lakásos épület kiválását.
Annak pedig új AO kell, és az új társasház alapításnak fog minősülni.

Új alaprajzot is kell készíttetni a kiváló épülethez?

Természetesen fizikailag teljesen leválasztható az épület.

Még egyszer köszönöm a gyors segítséged!

Üdv: J.

Kell új alaprajz, AO és SZMSZ is.

Köszönöm!

Társasházból szeretnénk kiválni! Önálló egységként pinceszint - tánciskola - régen színháztér volt. Gyakorlatilag nem használunk semmi közös cuccot, a biztosítást, és a szemétszállítást meg tudjuk saját magunk oldani. Olyan mennyiségü közös költséget számítanak fel nekünk, amit egyszerűen már nem tudunk kifizetni. Mi a módja a kiválásnak, leválsnak! Köszönettel!

poiret

„Társasházból szeretnénk kiválni! Önálló egységként pinceszint - tánciskola - régen színháztér volt.”

Laikusként azt mondom, hogy ha ez nem egy önálló épület, akkor nem fog menni.

poiret,

Ha feltűnően aránytalan a közös költség mindenki máshoz képest - nem lakóegység esetén nem ritka, hogy többet kell fizetni, szóval itt nagyságrendi különbség esetén lehet esélyed - akkor a közös költséget megállapító határozattal szemben 60 napon belül pert indíthatsz bíróságon.

poiret,

Ha önálló önálló épület lennétek, a Társasházi törvény 8. §-t lehetne használni. Másként ez felejtős. Mit gondolsz, miért nem válik ki minden földszinti bolt a társasházából?

Viszont mivel ekkora területetek van, valószínűleg Ti vagytok az egyik legnagyobb tulajdonos. Használjátok ezt! Valószínűleg meg tudtok vétózni szinte minden dolgot, amihez több, mint feles többség kell. Egy példa a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások - ott minden tulaj vétózhat, és egy társasház életében pár évente elő szokott kerülni.

A beleegyezés ára az SZMSZ olyan módosítása, ami a közös költség viselésének módját úgy rendezi, hogy a Ti tánciskolátokra bizonyos költségeket nem terhel rá (lift, közös folyosó takarítása...), vagy az alapterületeteket mondjuk feles szorzóval veszik figyelembe.

„Gyakorlatilag nem használunk semmi közös cuccot, a biztosítást”
Kivéve persze az épület tartószerkezetét, tetőzetét, homlokzatát, közművezetékeit....stb. ;)
A közös költség jelentős része nem csak a napi üzemetetésre megy el, hanem a társasház felújítási alapját is gazdagítja. Ahogy ezt itt vidéken mondani szokják, b..ni is és szüzen maradni is nem lehet.

Poiret
Ha az épület egy tömb,felejtsd el,ha jogilag lenne is kiskapu műszakilag nem fogják engedélyezni.