Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


termőföld elővásárlási jog

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.09.15. 13:05

Majdnem mindig.

www.kbs-ugyved.hu

colorjohn # e-mail 2019.09.15. 12:30

Amennyiben elindul egy ilyen közös tulajdont megszüntető eljárás, a végén mindig azzal zárul, hogy megszűnik a közös tulajdon?

drbjozsef #   2019.09.11. 20:46

Akkor mire?
Hogy a feleségé a föld, de a férj nem akarja eladni?

Ha mégis eladják, akkor nyilván közös akarattal, hiszen tudnak róla mindketten.

Ha perelni a kell, akkor meg mindegy, meg fogják szüntetni a közös tulajdont.

Az idézetednek akkor lenne itt relevanciája, ha a földtulajdonos feleség és a férje éppen válnának, és a közös tulajdon megosztása még függőben lenne, és esetleg az asszony el akarná adni a férje háta mögött.

Szerintem a kérdező eseténél ez most indifferens.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

alfateam # e-mail 2019.09.11. 15:42

Nem!

drbjozsef #   2019.09.11. 15:13

(alfateam, ezt nem a "Válás, vagyonmegosztás" topikba akartad...?)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

alfateam # e-mail 2019.09.11. 14:06

Ha az egyik tulajdonostárs házasságban él, de házastársa az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonostársként nincs bejegyezve, a szerzés idejére és a Csjt.-nek a házastársi vagyonközösséget szabályozó rendelkezéseire való tekintettel esetleg számolni lehet azzal is, hogy az ingatlannak az egyik házastárs tulajdonaként szereplő hányada a házastársi vagyonközösséghez tartozik. Mivel a házastárs ilyen igénye nem kötelmi természetű, ezért a házastársi vagyonközösséghez tartozó tulajdoni hányad jogi sorsában az ingatlan-nyilvántartásba tulajdonosként be nem jegyzett házastárs is érdekelt. Ezért olyan esetben indokolt a perben a másik házastársat is meghallgatni, és nyilatkozatához képest kell állást foglalni abban a kérdésben, hogy perbe vonása szükséges-e.

colorjohn # e-mail 2019.09.11. 13:25

Köszönöm a segítséget!

drbjozsef #   2019.09.11. 09:24

Igen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

colorjohn # e-mail 2019.09.11. 08:24
drbjozsef
  • > tehát ha elindul a bírósági eljárás (nem sikerült jobb belátásra bírni), mert köti az ebet a karóhoz és nem áll szándékában eladni akkor a felmerülő szakértői költségeket közösen kell viselni alap esetben.
Egyébként a bíró ettől eltérhet, amennyiben úgy dönt valamilyen okból? Tehát mondjuk felsimeri a kialakult helyzetet és látja, hogy a másik fél teljes passzivitást mutatott az elmúlt 15-20 évben az adott földdel kapcsolatban felmerülő kötelezettségei terén illetve megválni is azért nem hajlandó tőle, hogy szándékosan bosszantsa a tulajdonostársat? Jól gondolom? Vagy legalább közel járok a dologhoz?
drbjozsef #   2019.09.08. 18:19

colorjohn,

Nem.

Közös tulajdon megszüntetésénél a felperes fizeti az illetéket a per indításhoz, de a készkiadásokat jellemzően felesben (szerintem ez a szakértő díja), míg a saját költségét mindenki maga fizeti (pl. ügyvéd). Viszont a bíró eltérhet ettől, ha a perre az egyik fél kifejezett magatartása adott okot.

Lásd :
https://kuria-birosag.hu/…-pk-velemeny

(utolsó bekezdés)

Ezért is fontos, hogy legalább kétszer, írásban, bizonyíthatóan, a korrekt piaci ár körüli - vagy akár magasabb - összegben tegyél neki ajánlatot.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

colorjohn # e-mail 2019.09.08. 12:41
drbjozsef
  • > Lehet én nem értem jól és pontosan a válaszokat, de mint említettem, ez a földdarab nagyon erős jóindulattal 80-100.000 Ft-ot érhet. Ha nem tévedek egy ilyen perben a perköltséget a felperesnek kell állnia (ez lennék én). Tehát ezzel a földdarab vételára számomra jelentősen megnő majd, ő meg kap kb 10-15 ezer ft-ot. Tehát ez a per valójában nekem nem éri meg anyagilag a föld értékét figyelembe véve, viszont ez az ára annak, hogy megszerezzem. Jól értem?
drbjozsef #   2019.09.07. 12:43

Ha megér, akkor belevágnék, persze előtte felhívnám a figyelmét, hogy a megítélt összeg, amit majd kap a földrészletéért, elképzelhető, hogy a perköltségeit sem fogja fedezni. Hátha ráver az asszony a hátára, hogy ne legyen hülye Tibi. Az talán hatni fog.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

colorjohn # e-mail 2019.09.06. 20:45

drbjozsef. Értem köszönöm. Közben utána is néztem ennek gyorsan. Úgy érzem a dokumentálható események az én malmomra hajtanák a vizet egy ilyen perben, hiszen szerintem (hangsúlyozom szerintem) sok olyan dolgot tudnék felsorolni, ami a jóhiszeműségemet támasztaná alá, és hogy törekedtem a megoldásra, de ellenállásba ütköztem, sőt szándékosan hátráltatott az "úr", mind engem mind a többieket. kb úgy nézne ki a dolog, hogy az enyém 95% az övé meg 5%. Én birtokot szeretnék egyesíteni (ha jelent ez bármit is) és jóhiszeműen gondoztam eddig is a területet...stb. Viszont mérlegelni kell a felmerülő költségeket, mert a föld értéke max 80-100.000 ft, ez a per úgy saccolom hogy 150.000-tól indul (szakértők...stb) :D Bár hajlok arra, hogy amiért szándékosan, rosszhiszeműen akadályoz ez megér nekem akár egy 400-ast is akár... Mi a véleményetek javaslatotok?

drbjozsef #   2019.09.06. 20:09

colorjohn,

Bármelyik tulajdonos kérheti a közös tulajdon megszüntetését a bíróságtól.

Megveszel legalább egy darabot, tulajdonostárs leszel, és utána perelhetsz. Mondjuk nyilván nem ilyen egyszerű, ez így nem lenne kellően jóhiszemű, de ha a többségtől meg tudod venni, 80-90%-os tulajdonos vagy, és többszöri piaci értékű ajánlatot tettél a megvásárlásra, utána már mehet a bíróság.

A bíróság vagy az egyik félnek engedi, hogy megszerezze - igazságügyi szakértő alapján meghatározott áron - a másik tulajdonrészét, vagy árverésen értékesítik, de ez most esetedben nem érdekes, hiszem megszerezni akarod a földet.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

colorjohn # e-mail 2019.09.06. 19:52
Kovács Béla Sándo
  • > megvenni? kitől? A feleség nyilván nem adja el, hiszen nem akar konfliktust a férjével. A közös tulajdon megszüntetésének utánanézek, de szerintem az sem opció, mivel ahhoz valószínűleg minden jelenlegi tulajdonos beleegyezése kell, az meg ugye a "jóbácsi" miatt esélytelen. Mindent meg tud torpedózni, ami közös akarat lenne. Ha mégis lehetne valamilyen módon, szerintem azért sem valósulhat meg, mivel nem maradhat egyedül akkora telekkel, amely nem felel meg az adott övezetben előírt legkisebb kialakítható telekméretnek. Vagy tévedek?
drbjozsef #   2019.09.06. 19:33

Ööö... a "megvenni"-ről ilyenkor (úgymond, főszabályként) nem ez jut eszembe, de végülis.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.09.06. 18:27

De. Én is arról beszélek.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2019.09.06. 17:47

Termőföld esetén nem lehet kérni a közös tulajdon megszüntetését bíróságtól?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.09.06. 15:51

Nem lenne jobb, egyszerűbb, gyorsabb, biztosabb megvenni tőle?

www.kbs-ugyved.hu

colorjohn # e-mail 2019.09.06. 15:24

Köszönöm a válaszokat. Ugyanezt a témát továbbgörgetve adódik a következő kérdés: Ha ketten leszünk tulajdonosok ebben a földben, akkor van-e rá mód, hogy a tulajdonosi kötelezettségek nem teljesítése esetén elbirtokoljam tőle a részét? Mert karban nem tartja, nem foglalkozik vele csak örül hogy van, mert betarthat annak aki haladni szeretne. Ráadásul nem is ő a tulajdonos hanem a felesége... :D

lajcsó # e-mail 2019.09.06. 12:21

"Kérdésem az lenne, hogy a tulajdonostársnak (aki nem földműves) van-e elővásárlási joga velem szemben ebben az esetben?"
Nincs.

"Tehát a Ptk előírásai is vonatkoznak erre az ügyletre vagy egyértelműen a földforgalmi törvény előírásai a mérvadók?"
Is-is. Csak a földforgalmi törvény rendelkezései megelőzik a Ptk.-t.(Ptk. 5:81. § (4) bek.)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

colorjohn # e-mail 2019.09.06. 12:07

Igen így van. Azonban ha kifüggesztésre kerül az én vételi szándékom, akkor az a kérdés, hogy van-e neki, mint tulajdonostársnak (nem földműves) elővásárlási joga, velem szemben (földműves szomszéd). Szerintem nincs, mivel az Fftv csak földműves tulajdonostársat említ, ami nincs a tulajok között. Jól gondolom, igaz?

drbjozsef #   2019.09.06. 11:08

De ez esetedben nem számít, hiszen azt írtad, úgyse adják el neki.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

colorjohn # e-mail 2019.09.06. 11:00

Amennyiben úgy veszi meg a nem földműves tulajdonostárs a többiektől a részüket, hogy 1/1 tulajdonossá válik (tehát mindet megveszi), szerintem nincs kifüggesztés az Fftv 20§ b szerint.

drbjozsef #   2019.09.06. 10:19

colorjohn,

Szerintem nincs elővételi joga.
Előtted csak az állam van, ha nincs földet használó, nem tudom, ilyenkor ki kell-e függeszteni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.