Volt májusban egy földtörvényt érintő változás, a föld árának vizsgálata helyi átlagárhoz viszonyítva. A kérdésem az volna, tudja e esetleg valaki, hogy ez az ellenőrzés pontosan melyik szakaszban történik? Még a kifüggesztés előtti jóváhagyáskor ahol a formai/tartalmi követelményeket is vizsgálják? Köszönöm!
Szakjogász kell,mert az ügyvédek jó része sem érti a földtörvényt.
Csuklósbusz,
Szerintem nem áll fenn elővásárlási jog.
Az Fftv. 18.§(3) hatályos, de ez a szakasz az elővételi jogot és annak sorrendjét szabályozza.
UTÁNA a 20.§ pedig így kezdődik : "Elővásárlási jog nem áll fenn...", és itt van az új szabály is felsorolva. Ez szerintem kizárja úgy általában az egész 18.§ szerinti elővételt, és a Ptk. szerinti tulajdonostárs pedig itt nem játszik. És mivel külön nincs nevesítve a "földtulajdon" és a "földrésztulajdon", ezért mindkettőre egyformán vonatkozik.
De lehet, hogy tévedek.
Szerintem bízz meg ezzel egy ügyvédet. Nagyon bele lehet bukni a földügyekbe.
Ezt most nem teljesen értem.
Ha ez még hatályos akkor
"(3) * A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányada egészének vagy egy részének eladása esetében az (1) bekezdés b)–e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket – az elővásárlásra jogosultak sorrendjében – megelőzi az adásvételi szerződés megkötésekor legalább 3 éve tulajdoni hányaddal rendelkező földműves tulajdonostárs. Házastársi közös vagyon megszüntetése esetén a 3 évbe beszámít azon időtartam is, amely alatt a közös vagyonba tartozó ingatlanrész az elővásárlási jogával élni kívánó tulajdonostárs házastársának tulajdonát képezte."
Akkor ha résztulajdont veszek amiben még nem volt tulajdonjogom ( 10 hektár alatt, helyben lakó földművesként) akkor elvileg ugyanúgy ki kell függeszteni?
Ha megfelelsz az új feltételnek, akkor nincs elővásárlási jog.
A Ptk. szerinti elővásárlási jogot felülírja az Fftv. 18.§(3) szerinti.
(Erről volt vita a jogászok között itt, ha jól emlékszem az lett a konklúzió, hogy Fftv. hatálya alá tartozó termőföldre a "sima" Ptk. szerinti elővételi jog nem alkalmazandó)
Mármint a társtulajdonosokkal, Őnekik se kell szólni kifüggesztés útján?
Látom változott a földtörvény, ha sose volt a nevemen 10 hektár akkor nem kell kifüggeszteni.
A kérdés: ha most kikaparom a gesztenyét, előások egy elveszett tulajt és olcsón megveszem mint helyben lakó földműves akkor sem a szomszéd, sem a helyi nagyurak nem tudják lecsapni előlem mert ki se kell függeszteni?
Résztulajdonnal mi a helyzet?
Esélyes hogy lehúzás készült...
Köszönöm a megerősítést. Az ügyet a saját ügyvédemhez vittem mivel itt nem lett előre kifizetve az ingatlan, az eladót kifizettem aki aláírta a bejegyzési engedélyt és már be is küldtük a földhivatalba.
potaj88,
Mindenképpen kérj számlát, hiszen az neked költség, a későbbiekben számíthat.
Meg hát természetesen adnia kell.
Ragaszkodj.
Azért fizess anélkül is, lehet arra játszanak, hogy kifuss a határidőből, utólag is leverheted azt az ügyvéden.
Elővásárlási joggal éltem egy termőföld vonatkozásában, ahol az eredeti vevő az ügyvédi munkadíjra egy viszonylag magas (bár nem lehetetlen de mindképp szokatlan), magánál a pici szántó vételáránál magasabb ügyvédi munkadíjat közölt velem, melyről az ügyvédje küldött is egy ügyvédi megbízás papírt amiben szerepel az összeg (a megbízáson szereplő dátum két hónappal az adásvételi szerződés aláírásánál korábbi). Én számlát kértem tőle, de Ő csak ezt küldte. Kellene itt ragaszkodnom számlához? Én meg szeretném téríteni az Ő költségét mert így a korrekt, viszont nem szeretném ha "lehúznának".
Nem könnyű megteremteni.
(Esetleg kártérítési igény a szerződést ilyen ügyesen szövegező ügyvéddel szemben.)
Azt beszéljék meg egymás közt. Mármint az eladó és a volt használó.
Hm.
És mi lesz a 4.2 millió ft-al?
Ennek nem lett volna szabad így átmenni a megyei földhivatalon.
De ha már átment, akkor a vételár 100 000,- Ft, ennyit kell az elővásárlásra jogosultnak megfizetnie.
A harmadik személyre kötelezettséget rovó feltétel érvénytelen.
Link lemaradt:
http://keptarhely.eu/view.php?…
Jól gondolom hogy ilyen nincs, 100 ezerért van kifüggesztve telek, de 4,5 millát költöttek rá és az elővételi jogosnak kell kifizetnie?
Akkor miért nem 4,5 milláért van kifüggesztve?
Ha erre elfogadó nyilatkozatot teszek akkor mi lesz, 100 ezer lesz vagy 4,5 milla? :-)
A földvételhez már külön egyetem kell.
Épp ellenkezőleg. Azokat szeretnék kizárni ezzel az elvásárlásból, akik pont csak amiatt jelentettek be akóhelyet valamely településen.
Más kérdés, hogy ez a normaszöveg valóban amatőr, és kétséges, hogy alkalmas-e a cél elérésére. De ezen olyan nagyon nem kell csodálkozni, a két földforgalmi törvény eleve ilyen; kétségbeesetten próbálnak megvalósítani egy olyan célt, amely a természetes jogfejlődéssel ellentétes. Tetszettek volna nem belépni az Unióba. (Vagy legalább sokkal hosszabb deregulációs időszakot kikötni.)
Valószinű hogy valakinek az érdekeihez igazitották a dolgokat.
Ez most már így megy.
Kíváncsi leszek ennek a gyakorlatára...
Eléggé gyurmaszerűnek tűnnek így a szabályok.
Sanda és rosszindulatú gyanúm, hogy valakinek a valakije nem felelt meg a régi szabályoknak, és ez is lex haver. De a pórnép majd persze ez alapján rohadtul nem fog elővételi jogokat élvezni, mert a szomszéd kutyája látta, hogy egyszer két napig is nem volt otthon...
Ha a jogalkotó szerint a nyilvántartásból kellene dolgozni, akkor a január 1-jén életbe lépett módosításra semmi szükség nem lett volna.
Az önkormányzat is nyilvántartásokból dolgozhat.
.
Mármint hivatalosan.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
