LAKÁSBÉRLETI TARTOZÁS BEHAJTÁSA

Végigfutottam a témákat, de sajnos nem találtam releváns topicot, ezért nyitottam ezt.

A problémám a következő:

A lakásom kiadtam egy fiatal párnak lassan egy éve, bérleti szerződést kötöttünk. Semmi probléma nem is volt egészen eddig. Az aktuális hónap 10-én fizetik az előző havi rezsi költséget és az aktuális havi bérleti díjat. Az elmúlt 3 hónapban mindig késlekedtek max. 8 napot a fizetéssel, de azért mindig sikerült kifizetni. A január 10-én aktuális összeget csak részben (felét) tudták kifizetni, azt is január 26-án. Természetesen fizetési felszólítást küldtem nekik, amiben az áll, hogy ha jan. 31-ig nem fizetnek, akkor felmondom a szerződést. Nem hiszem, hogy tudnak fizetni majd, így lehet kénytelen leszek felmondani a szerződést. A kaukció nem fedezné a teljes tartozást.

Amennyiben felmondom a szerződést és a lakásban töltött utolsó napig nem tudják megfizetni az addig felhalmozott tartozást, akkor mit tegyek??? Érdemes bírósági útra terelni a dolgot vagy esetleg van más megoldás???

Előre is köszönöm a válaszokat!

Fizetési meghagyást 2010.01.01-től már közjegyző is intézhet és az első körben bizonyára gyorsabban mint egy leterhelt bíróság.

A szerződés be nem tartása miatt a bérlet felmondható - ha jól tudom a következő hónap utolsó napjára. (Célszerű a tértivevényes levél mert a szóbeli közlést letagadhatják.)

Az "egyéb megoldást" rád hagyom...

"Mona"
laikus hozzászóló

monalisa1

Köszi a tanácsot, de a szerződés, a fizetési felszólítás és majd a felmondás is írásban, hivatalos formában és aláírásokkal zajlott/zajlani fog.

Ki tudnád fejteni bővebben ezt a közjegyzős dolgot, nagyon érdekelne. Köszönöm!

Kénytelen vagyok magam kijavítani mert közjegyző csak 2010.07.01-től járhat el fizetési meghagyásos ügyben, sőt onnantól csakis ő.

Szóval elnézésed kérem a pontatlanságért.

A megfelelő űrlap letölthető az alábbi linkről:
http://www.birosag.hu
és a bal oldalon a nyomtatányoknál található.

Köszönöm a segítséget!

T.. leslieh !
Ha nem sok a tartozás, le kell nyelni !

Tőlem is ma ment el egy bérlő. A végelszámolásnál volt némi vita. Nehezem értette meg, hogy ha a fűtés 15 -től 15 ig tart számlázásilag, akkor a jan 15 -től jan 31 -ig tartó tört hónap hozzáadodik a ndec 15 -jan 15 -ig tartó időhöz és aszámla nagyobb lesz.
lett 19 eft és ezen problémázott több mint 3 /4 órát.
Meg hogy miért az előző havi számla csak 14 eft. miért , mert nem volt olyan hideg !
Ilyen egyszerű.

T. Matthiasi!

A tartozás majdnem 100ezer! Nem nagyon nyelem le sajnos!

Tisztelt tanácsadó!!
Van egy albérlő aki nem hajlandó fizetni.100 ft rezsi lemaradást befizettem helyette,de azóta is csak hiteget,2 hónapja nem fizet lakbért és a rezsit se hajlandó.Csak kettőnk közt van szerződés,nem igazán hivatalos,így fenyegetőzik az apeh-al és nem hajlandó kiköltözni.Felszólítottam,erre ő oda költöztetett egy nőt(nővérének mondja) egy 2 éves kislánnyal.Most jót röhög,hogy nem tehetem ki őt,pláne,hogy kis gyerek is ott van.a rendőrség azt mondja,fel kell jelenteni,hónapok múlva lesz eredmény.A jogszabályok tényleg a hazug,csalóknak kedveznek vagy van valami kis kapu esetleg?Hiába vagyok tulajdonos az elmű csak 3 hónap tartozás után kapcsolja ki az áramot.mindenki azt tanácsolja,hogy verőlegénnyekkel lehet csak kitenni.Ön tud más módszert ajánlani????Hónapokig kujtorognom kell,bíróságra járnom egy tetű,munkanélküli miatt aki kineveti ha meghallja a rendőrség szót??Ha szolidan odamegyek és kiteszem a cuccait,ki mellé áll a rendőrség??talkán még azért is én leszek az elítélt??Megköszönném ha tudna valami ésszerű gyors megoldást tanácsolni!Erikiki

erikiki, valóban az ilyen ügyek 90%-ban "verőlegényekkel" oldják meg az ilyen helyzetet, főleg ilyen albérlővel. Amúgy ők nem szokták hívni a rendőrséget, inkább odébbállnak. Ismerni kellene a szerződést, és, hogy abban mi van abban az esetben ha nem fizet. Gyanítom a rossz, gyenge szerződést használja ki a bérlő. APEH-tól nem kell félni, max. az elmaradt adót+20% bünti kérnek, de valószínűleg nem is fognak foglalkozni az üggyel. Sajnos, amíg nem teszel komolyabb lépéseket ő lesz a nyeregben, vagyis lakásodban.

köszi a tanácsot!!Sajnos a szerződés elég gyenge.De támadt egy ötletem,talán segíthet.Megpróbálok a gyermekvédelem,gyámhatóság felé fordulni,háthat utána néznek,milyen jogon szórakoznak egy 2 éves gyerekkel is.szarban lesznek,ha a tartozások miatt kikapcsolják a közművet,ilyen viszonyok közt nem élhet egy gyerek.Hátha ettől beijednek,hogy elvehetik a gyereket.Bár fogalmam sincs ki a nő a 2 éves gyerekkel,de talán ez még a mi javunkra fordulhat.Erikiki

Kérem segítsen, aki tud!

Lakáshasználati díj nemfizetése miatt fizetési meghagyást kezdeményeztünk a kötelezett ellen.
Mivel ellentmondással élt, a dolog perré alakul.
Az rendben, hogy újabb 3% illetéket kell megfizetni.
De a beadvány mellé újra csatolni kell azokat az iratokat, amiket a fizetési meghagyás mellé tettünk, vagy csak a beadványt kell megírni és a plusz illetéket leróni?

Köszönöm.

Nem kell ujra- becsatolni.

Köszi a választ!

Eriki!
Két pont között nem mindig az egyenes a legrövidebb út.

Saját területemről adok neked egy gyöngyszemet.
Idős tulaj esete a halmozottan hátrányos helyzetü kisebbségi etnikumhoz tartozó magánszemélyekkel.
Hónapokig nem fizettek,zaj buli ideges szomszédok,jőtt a néni mit csináljon.
A lenti példát ajánlottam,bejött. 2 nap ( január volt ) mulva elköltöztek.
Add fel tértivevényes ajánlott levélben a felmondást 30 nappal.
Ha átvette, akkor a 30.napon mikor nincsenek otthon vedd le az ajtót s zárd el a pincédbe.
Garantáltan elhuznak.

Szia!!köszi,jólhangzik.Mivan viszont ha bosszúból szétveri a lakást??hiába jelentek fel egy munkanélküli csavargót,nem lehet rajta semmit behajtani.erikiki

Erikiki.
Akkor-leűli-s a rabkeresményéból törleszti.
A -garázdaság hivatalból büntetendő.

Safike !
Lásd lentebb!
De előbb mondj fel neki !

T. safike !
Mint előttem írták fel kell mondani.
De ez így magában kevés, hogy nem fizet.
Nálam pl. ilyen még nem fordult elő. Ha fizetési nehézségei vannak ( olyan bárkinek lehet), mindig rá kell kérdezni, most mennyit tud fizetni ?
A baj akkor van ha semmit, akkor nyomban a felmondáa.
A halmozódó tartozás soha nem megoldás.
A részletfizetés mindig tükrözi a fizetési hajlandóságot !

Jó napot!
Nekem az a problémám, hogy 2009-ben a lakók elég nagy összegű közüzemi tartozást halmoztak fel, amit én a saját pénzemből kifizettem. Erről írtunk egy szerződést(?), amiben az áll, hogy 2010.05.01-ig rendezik a tartozásunkat, ha mégsem úgy bírósághoz fordulok, de ezt még nem tették meg.
Telefonáltam párszor és mondták hogy nyugodjak meg, rajta lesz a pénz időben a számlámon, majd bő 3 hete megint telefonáltam és közölték hogy az APEH-hez mennek, ha nem hagyom őket békén(nem volt az adóhatóságnál bejelentve ez a bevételem)
A kérdésem az lenne, hogy ha bíróságra viszem az ügyet akkor a bírónő köteles-e eljárást indítani ellenem az adóhatóságnál, vagy külön kell emiatt elmenni az adóhatósághoz, meg mennyi pénzbüntetésre számíthatok?

Köszönöm a válaszokat

Önrevíziózd a bavallásodat és nem kell félned az apehtől.

Mindig ezzel fenyegetőznek ha fizetni kell... :)

kadaj01

Ezért kell bevallani, mert sokkal többe kerül!

végrehajtó 1
Az önrevíziót a könyvelő megtudja csinálni?
Attól tartok hogy a többi lakás után is nézne az apeh, nem tudom mennyire jó ötlet, ezért kérdeztem hogy hivatalból szólnak-e az apehnak.
Köszönöm a választ és a közhelyeket a többiektől! :)

Szép napot!

Nem csak könyvelő tudja megcsinálni, de érdemes megbízni egyet. :)

A másik az, hogy csak azt a bevételt kell leadózni, amit meg is kaptál. Ha a bérlő nem fizetett, nincs mi után adózni.

Nem uszításképpen mondom, de ha a bérlő nem tudja bizonyítani, hogy fizetett neked, akkor neked sem keletkezett adóköteles bevételed, nincs mit bevallani, leadózni.
(utálom, ha valaki tetemes tartozást hátrahagyva még fenyegetőzik is)

A bíróság pedig nem fogja hivatalból értesíteni az APEH-ot.

A biróságon adj be egy fizetési meghagyást ellenük !
Ha felhivnak,mondd nyugodtan - röhögve - hogy megcsináltad az önrevizíót, s oda mennek ahova akarnak !

Ugysem tudnak utánajárni !
Na,látod ezért foglaltam bele én a szerződéseimbe,hogy ,, bérbeadó a forrásadót az Apeh 10932000 számu számlájára átutalja. Soha egyetlen bérlőmnek eszébe nem jutott az Apeh felé fordulni.