albérlet felmondása

Nagyon köszönöm MajorDomus! :-)

Nagyon kedves Tőled, h ilyen gyorsan reagálsz, mindig.

(És persze nem vettem magamra a 2-est, van i-gazság benne...) :-D

A tanácsaid köszönöm, így fogok tenni. Lakást folyamatosan nézek, van jópár a látószögben.

De azért, h tisztán képben legyek: ha eldurvul a viselkedése, valamit el akar vinni, stb., - akkor hívhatok nyugodtan rendőrt? Nem gondolnám, h így lesz, én egy intelligens srácot ismertem meg személyében, - csak erre rácáfol a 7végi üvöltése, és az, h hihetetlen hülyeségeket beszélt (és számolt), gusztustalan stílusban + úgy ment el, h 11.-én ha ott vagyunk még, rendőrt hív.
(A szerződésünk 11.-ig szól, okt. 10.-én szólt, h nem hosszabbít, én akkor jeleztem, h persze, elfogadom, és igyekszem, de nem biztos, h 1 hó alatt ki tudunk költözni. Azt hittem ezt kultúrban meg tudjuk oldani, tévedtem.)
Tehát ha én teszem azt csak nov. végén tudok elmenni, Ő tud valamit tenni ellenünk? (Persze, ha belemegy a kaució visszaadásába, akkor már sokkal elöbb, de ismerve az anyagias természetét, kevés esély van rá.)
Ezek szerint rendőrrel nem tud kilakoltatni, ugye?

(Elnézést a bő üzenetekért. Meg az újabb kérdésekért.) :-)

Köszönöm!

Enigma
nem akartalak megbantani a 2-ex sammal, nem tudtam hogy kertes haz s az aknaban van a vizora.
ugy ertettem nezz alberletet, de ne kosd meg a szerzodest, csak legyen tartaldk lakas ha hirtelen kell koltoznod.
a berbeadott ingatlzn rendeltetesszeru hasznalhatosagaert a berbeado szavatol. Vagyis te karteritesi kgennyel lephetsz fel vele szemben, mert elmulasztotta a hibat kijavitani, amivel neked tobb tizexer ft kart okozott.
mindenkeppen koltozol,tehat veszitenivalod nincs,de a penzed ott van nala. Nem erdeke a cirkusz neki sem, ezert engedni fog.
kedvesen kerdezd meg hogy mikor erne ra a jovo heten mert akkor az ugyvededdel ugy beszeled meg a talalkozot.
ragaszkodj ahhoz, hogy nem fizdted ki a rezsihatralekot, azt tudja be a vizdijba, s kered vissza a kauciot. Addig nem koltozol ki,ha a penzt ideadja, akkor masnap.
nem nyulhat a holmidhoz, mert az lopas, ha bemegy az maganlaksertes , hivjal rendort.
jelezd hatarozottan, hogy birosaghoz fordulsz. Ha nem tudtok megegyezni, tdnyleg keress egy ugyvedet, de neg a szerzodes lejarata elott irjon nejki levelet, hogy keri a bizonylatokat, szamlakat a berleti dijrol, a rezsiszamlakat stb. A keresetlevel benyujtasahoz. Ennyi eleg lesz ! A tulaj engedni fog.

Kedves MajorDomus és SolnesM!

Köszönöm szépen a válaszaitokat!

És igen, 2-el kezdődik a szem.számom... :-)

Igazatok van, én is tudom, h nem kell diploma ahhoz, h az ember elzárt csapok mellett megnézze, h pörög-e a kis kerék.
Az udvart mi használtuk kizárólagosan, bár nem tudom ez miért fontos, a tulajdonosnak mindenhová van kulcsa és minden hónapban szó nélkül be is jön az udvarba órákat leolvasni. (Ezzel nincs is gond, sőt.) Persze, h gyanakodtam, ezért is jeleztem AZONNAL az első számlánál Neki, - ha én meg is nézem, h pörög-e, még mindig nem tudom, h a falban, a földben folyik-e, vagy valaki lopja.. :-)
Mint kiderült mind2 kerti csap úgy másfél méter mélységben folyt, elkorrodált a több évtizedes cső. Szerintem ilyen esetekben, h hol van csőtörés csak szakember tudja megállapítani, azaz a tulajdonos dolga, h ilyen esetekben szerelőt hívjon. Szerintem persze...

Mivel Ő is "friss" tulajdonos (mi vagyunk az első bérlők), a házat kiadása elött pár hónappal vette, gondolom ilyenkor dupla olyan figyelemmel kellett volna kísérni ezeket a jeleket, hiszen ismeretlen volt Neki is minden.
Az akna egyébként több méter mélyen van, fentről nem látható a kis kerék (a teteje le van hajtva), én 2-el kezdődöen nem mentem le a póktanyába. De józan paraszti ésszel azt gondoltam, ha szóltam az első számlánál, h ez több, mint a duplája a normálisnak, nem azt kellett volna felelnie, h egy 4 tagú családnak ennyi, mge, h itt drágább a víz.. - hanem vízszerelőt hívatni, és átnézetni a frissen vásárolt házának hibáit.
(A bojlert egyébként csak megjegyzésként írtam, azzal nincs gondom - és az újat bekötő vill., - vízszerelő szólt, h mostantól csak fele annyi lesz a számlánk. Igazuk lett, még annál is kevesebb.)

Albérletet természetesen keresek, ahogy írtam ezt jeleztem Neki is, én nem akarok gondot. De ennyi idő alatt sajnos nem tudok ennyi pénzt félretenni.
MajorDomus azt mire érted, h "ne kössek szerződést"? Kivel és hol ne kössek?
"A vizfogyasztas neked nem felrohato ok miatt ugrott meg, a tobblet vizdijat a tulajnak le kell nyelnie." - itt az egész éves eddigi többlet fizetésre gondolsz, vagy csak a 138 köbméteres számlára? Az a baj, h rezsi elmaradásom gyakorlatilag kb. annyi van, amennyivel többlet vízdíjat kifizettem eddig. Így pláne nem éreztem jogosnak a hozzáállását.

Gyakorlatban mit tehetek, ha Ő mégis el akar vmit vinni a saját holminkból? Álljak az útjába? Kiabáljak? Hívjak rendőrt? Mostantól ne engedjem be? És ha félrelök és erőszakkal bejön..?

Abban biztos vagyok, h bíróságra nem menne, mert nem adózik a bérleti díj után. Én azt szeretném tudni, h magunk között hogyan tudjuk megoldani ezt a gondot.
Persze, h hülye voltam, h hagytam, és inkább kifizettem a horribilis számlákat, 3 gyerek, munka, és plusz másodállás mellett sem volt arra pénzem, h szerelőt hívjak, aki átvizsgálja a vezetékrendszert és ezt én álljam. Hülye voltam, tényleg.
De úgy gondolom ettől függetlenül ezt a vízmennyiséget én nem fogyasztottam el, a házat "csőtöréses" állapotban vettük már ki (más kérdés, h ő is így vette meg), tehát mindettől függetlenül vétlennek érzem magam, hiszen ez az állapot a beköltözésünk elött is már fennállt, de csak nálunk derült ki. (Mint írtam pár hónappa elötte vette a házat.)

És ha nov. 11.-én rendőrt hívat, mire számítsak? Megteheti? Ilyen esetekben mit tesz a rendőr?

Kérlek konkrét tanácsokat adjatok, a napokban le kell vele ülnöm megbeszélni ezeket.
MajorDomus én is hasonlóban gondolkodtam, h számoljuk ki mennyit fizettem ki eddig többletként, stb., és arra találjunk ki vmilyen kompenzációt. (De mint mondtam, amikor ezt megemlítettem Neki, csípőből nemet mondott. Akkor most mit tehetek?)
Nem szeretnék ennyi pénzt a zsebében hagyni. És mit tegyek az 51.000 Ft-os számlával? (A 138 köbm-sel.) Amiből Ő úgy gondolja 5,000-et, nekünk 46,000-et kell kifizetnünk.. (Amikor megkérdeztem a napokban h miért, nem válaszolt.)

Köszönöm előre is, ismét!

Helló enigma74 !
Azért azt ilyen hosszú és részletes leírás után se tudjuk, hogy a kertet ki használta. Ha kizárólag Ti akkor illett vona gyanakodni a túlnagy fogyasztás okára. Ha nem is hetente, de legalább havonta eccer az ember meggyőződik a szerelvények , a csövek szirgás mentességéről. A módszer nagyon egyszerű. Mint az előttem szóló is monata : minden csap elzárva és megnézni a vízórát. Ha a kis kerék forog : baj van. Tehát ki volt a kizárólagos használó az udvaron ??
Más:. hosszú tapasztalat alapján : a reális vízfogyasztás 3 m3 /fő/személy. Így nálatok 5 fővel számolva : 15 m3 max /hó, ami jelenleg olyan 8 -9 eft /hó.
Amennyiben szóltál az irreális fogyasztásról és arról , hogy a tesztet elvégezted , nyerő vagy. Ha nem - majd abiróság eldönti.
Azért egy lakáshasználónak is illik a körülményekre figyelni.
A bojlerről. Az mese, hogy egy régi bojler többet fogyaszat. Persze ha ott is elfolyik a melegvíz akkor lehetséges !!

Ha hozzanyul a holmidhoz azzal maganlaksertest kovet el. Nem kell mindjart begyulladni.
ha a szerzodesed lejr november 30-al s azt nem hossxabbitotta meg, mivel 30 nappal elobb kozolte, akkor november 30-ra ki kell koltoznod.
a vizdkjban te is saros vagy, mert gondolkodni senkinek sem tilos. Ha realisan 15 m3 a havi fogyasztas, s te 50-et fizetsz, az nem tunt fel?
gondolom 2-essel kezdodik a szemelyi szamod, de annyi eszed lehetne hogy ranexel a vizorara akkor, amikor senku nincs a wc-n s minden csap zarva van. a forgo vizora jelzi a szivargast.
a vizfogyasztas neked nem felrohato ok miatt ugrott meg, a tobblet vizdijat a tulajnak le kell nyelnie.
most mar ne kovess el hibat. Mindent amit mind, csak irasban fogadj el tole, mert a kauciod neked sok penz.
Keszitsd elo a tavozasodat, keress alberletet, hogy egy napon belul is tudj koltozni, de ne koss meg szerzodest.
ha nem hosszabitja meg a szerzodest kerd tole irasban,
mar mosr kerd tole a nyugtakat vagy a szamlakat hogy esetleges per eseten legyen a kezedben bizonyitek.
egyezz meg vele hogy a tobblet vizdij fejeben amit kifizetsz meg egy honapig maradsz ingyen.

Sziasztok!

A hozzáértő véleményetekre van szükségem.

2 problémám van a az albérletünkkel.

Az első már igen hosszú ideje fennáll ( 1 éve lakunk itt), gyakorlatilag az első vízszszámla megérkezése óta. 3 hétre 17.000 Ft-ot (!) kellett már fizetnünk és hiába reklamáltam a tulajdonosnál, nem foglalkozott vele. Az elmúlt 10 évben sosem fizettem többet, mint havi 10.000 Ft (ugyanezen körülményekkel), tehát ez óriási összeg volt.
Minden 2. hónapban szóvá tettem a hatalmas vízszszámlákat (49, 52, 65 köbméter, iszonyú), sosem foglalkozott vele.
Aztán most a 138 köbméteres számlánál már észbe kapott, vízszerelő csapat => kiderült, h mindkét kerti csap csöve lyukas volt, és évek óta szivároghatott egyre jobban.
A számla 92.000 Ft...
Mivel a vízszerelő maga is megerősítette (a tulajnak is), h a kerti csapok már a mi beköltözésünkkor is folytak, ezért próbáltam valamilyen kompenzációra rávenni, hiszen addigra már kb. + 80-90.000 Ft-ot fizettünk ki a csőtörés miatt. Ezt egyértelmüen elutasította, de "nagylelküen" felajánlotta, h a vízszerelő munkadíját ő fizeti ki neki...
Egyébként én nagyon kedveltem, rendes ember, - de nem tudom, h a fiatalsága vagy a pénzéhsége miatt vannak ilyen "különös" elképzelései? Merth ráadásul mindezek után azt találta ki, h felesben kell kifizetnünk a 92,000 Ft-os számlát, DE! ő bead egy kérvényt, h engedjék el a csatorna díjat és ha azt a Vízművek megteszi, akkor az engedmény CSAK az ő részéből jön le, azaz nekünk akkor is 46.000 Ft-ot kell kifizetnünk......A vízművek elengedte, a számlát 51.000 Ft-ra módosították, ergo a tulaj fizet AZ Ő SAJÁT TULAJDONÁBAN, A MI HIBÁNKON KÍVŰLI KERTI CSŐTÖRÉS miatt 5,000 Ft-ot, mi 46,000-et....
Én ezt elképesztőnek tartom, de nem tudom: jogszerű? Eleve az eddig kifizetett hatalmas vízszámlák, amikben mint kiderült a MI TÉNYLEGES VÍZFOGYASZTÁSUNK csak töredék volt, és akkor még ráadásul ez is..
Arról nem panaszkodok, mert ezt be kell nyelnünk, h egy ősrégi bojler volt beszerelve, amitől a villanyszámlák a 30.000 Ft körül mozgott mindig. A bojler kiégett, a tulaj vett egy újat - a vill.számlánk rögtön csak 15.000 Ft volt. De ez van, ezt el is fogadtam.
Viszont a másik gondom, h a szerződésünk lejár nov. 10.-én és nem akarja meghosszabbítani. Azt mondta, h ha 11.-én még itt vagyunk, akkor azonnal megy a rendőrségre, meg teherautót hoz és kipakoltat minket.
A kérdésem az, h megteheti? Én eddig tényleg nagyon kedveltem mindezek ellenére, de ahogyan az elmúlt napokban viselkedett felháborítónak tartom.
Mivel a vízszámlánk óriási volt a 138 köbm elött is, ott van elmaradásunk (ki a fene tud 35.000, 45.000, 52.000 Ft-osat 2 havonta kifizetni?? Én+ 3 gyermekem vagyunk, szóval tényleg rettenetes), így van rezsi elmaradásunk. A bérleti díjat egy éve, minden hónapban rendesen kifizettük. A kaució ami nála van 180.000 Ft, ennek a töredéke a rezsi elmaradás (olyan rezsié amit el sem fogyasztottunk), - ja, és a teljes 51.000 Ft-ot a fejemre olvasta, mint tartozásomat (ez ugye a csőtöréses módosított vízszámla), és azt mondta, h azonnal hívat egy teherautót, és ami értékes azt elviteti a tartozás fejében. Szép csendesen elmondtam neki, h közel sem tartozunk a kaució összegével, erre azt mondta, h tartozunk a november 10.-ig tartó arányos lakbérrel. A tárgyhavit mindig az adott hó 15.-ig kell fizetnünk, így azt válaszoltam, h az a legjobb esetben is CSAK nov.ben lesz esedékes. Kértem, h adjon időt, hiszen nem tudok egy hónap alatt ide is fizetni, + kauciót, előre lakbért kifizetni, ehhez több idő kell, de hajthatatlan.
A kérdéseim: mit tud tenni? Ha csak decemberben tudok elköltözni, ki tud lakoltatni? Tényleg ide hozathat teherautót és a szemem elött elvitetheti a dolgainkat? Nov.11.-én a rendőrség ki fog lakoltatni? És mit tegyek a vízszámlával? A csőtöréshez semmi közünk, miért nekünk kell állni a kárt? És az eddigi kifizetett szintén "csőtöréses" számlák miatt amiket kifizettem tudok kárpótlást kérni?

Előre is nagyon köszönöm a segítségeteket!

Ha gerince nincs is de lakasa-i vannak s abbol el. A felteteleket meg o diktalja.

Mindegy. Ez gerinc kérdése szerintem. Nekem van, neki nincs. Ő azért a pár ezer forintért a saját anyját is... Laktam már albérletben, sőt adtam már ki lakást, de ez még sosem volt gond. Kaptam félhavi számlát is máshonnan.Az úriembernek több lakása van, amit más emberek halála árán szerzett meg, remélem soha nem fogja normális áron eladni!

Hat felhavi szamla tenyleg nincs, de szamlaaranyositas viszont van.

Ma elszámoltunk a tulajjal, lezárult az ügy.- A kaucióból semmit nem adott vissza, mert szerinte nincs olyan, hogy félhavi számla, csak hónap végén lehet kiszállni. Egyezkedni nem nagyon tudtunk, bántani meg nem akartam, mert már öreg. Úgy vagyok vele, hogy legyen boldog azzal néhány ezer forinttal. Azért azt még kitalálta, hogy így is olcsón adta ki, mert ő nem is ennyiért akarta, csak az ingatlanos rosszul írta a hirdetésben, és különben is örüljünk, hogy adott számlát. Mellesleg amiatt is legyünk boldogok, hogy nm kért tisztasági festést. Igaz, hogy amikor beköltöztünk, akkor sem olt kifestve....:)))
Vicces a pali. Kifizettette közös költséget is egész hónapra... A végén sikerült elérni,hogy a kaucióból egy fillért sem adott vissza ,sőt
még kért volna rá pár ezer forintot is.

Na de Isten nem ver bottal......

Köszönöm mindenki segítségét!

Szép napot!

Üdv

Persze hogy kitehet a felmondasi ido utolso napjan, ahogy a szerzodesben van.
de raersz akkor aggodni. Ha felmond.

Nem az a kérdés, hogy ki akar-e tenni, hanem az, hogy jogilag kitehet-e valahogy egy hónap felmondási idővel, ha nem találok addig másikat...
..amúgy meg nem mindenhol van nagy kínálat.. ez nem Budapest... nem panel.... nem két szoba....
nem akarok költözni, amíg nem találok hasonlót a környéken....
szóval a jogi oldala érdekel...(mert ez a jogi fórum)

T. BoyC !
Miért tenne ki ?
Ezután még nagyobb szüksége lesz a bevételre. Egyedül maradt.
Amúgy a lakásfronton kínálat van - jó bőven !!

Helló!
Június 1-én beköltöztünk egy albérletbe a családdal.(végre találtunk egy nagyon jót)
Szóban megállapodtunk, hogy hosszútávra béreljük, de ez a bérleti szerződésben nincs benne. Pár hete meghalt a bérbeadó élettársa. Attól félünk, hogy kitesz minket a lakásból.
Azt kérdezem, hogy amíg nem találunk másik albérletet ki tehet-e minket a lakásból??

Titiana
nem mindegy hogy van vagy nincs?
vissza nem jon, a tartozast meg elismerte .ezzel menj a birosagra.

T. Lawnmoower !
Az a + 5000 ft egy áramszámlánál semmi. Jó két hét alatt túlmentek rajta !

Ha még ott vagytok !!

Ja ezt az utólsó hozzászólásod most olvastam :

„Konkrétan így belegondolva nem is ér annyit, amennyiért kivettük, de mindegy 1 évet valahogy csak kibírunk ott”.

Akkor kell árcsökkentést kérni. Valószinű belemegy a bérbeadó.
Csak a nem fizetőket dobják ki ( ezt képletesen írtam).
És máskor soha nem szabad határozott idejű bérletet kötni.
Természetesen a bérbeadónak az jogos igénye, hogy ne legyen átjáróház a kiadott lakás. Erre is vannak technikák. Pl. a kaució visszadását letöltött időhöz kötni. Nálam ha féléven belül megy akkor nem jár vissza, ha 3/4 éven belül, akkor csak egyhavi azontúl természetesen visszajár. Volt aki megértette volt aki nem.
A javasolt árcsökkentést viszont ne az első hónapban kérjed. Ráér az úgy a 3. hónap után is.

tündér86 -nak !

Hát nagyon meggondolatlanok vagytok.
Egy évre kivenni lakást és letenni 2 havi kauciót !
Javaslom költözzetek be és lakjátok le.

Ez a hosszútávú kivevés egyébként egy téves elavult fogalom.
A legjobb a határozatlan idejű bérlet egyhavi felmondással.
AZ CSAK EGY MESE EGY TÉVHIT, HOGY A BÉRLŐT ÚGY UK-MUK FUK KITESZIK.
CSAK A NEMFIZETŐ RENITENS BÉRLŐT TESZIK KI.
aZUTÁN HA BEKÖLTÖZTÖK LEHET MÉG BE IS VÁLIK A LAKÁS.

Meg kell szokni és lehet alkudni is. A bérletből túlkínálat van, így ez egy járható út.

Múlt héten kérdeztem már, közben tündér86 kérdésével foglalkoztunk, így felteszem újra, hátha tudtok válaszolni.
Az albérlőnk nemrég lelépett, így nincs átadás-átvételi jegyzőkönyvünk. Milyen hátrányunk lehet ebből? A határozott idejű szerződésből még több, mint 1 éve lett volna hátra. Van egy írásos elismerése a tartozásáról, pár héttel korábbi dátummal. Az a gond, hogy ki-hogy bizonyítja, hogy meddig lakott itt. Pont letudott egy egész hónapot, de nem mindegy, hogy később decembert vagy márciust mondana. Egyenlőre keressük az új bérlőt, mert az már megint egy biztos pont lenne.

Satorban is felnottek a gyerekek. Annál csak jobb?

Konkrétan így belegondolva nem is ér annyit, amennyiért kivettük, de mindegy 1 évet valahogy csak kibírunk ott.

Az már biztos. De még mi sem vagyunk biztosak, hogy tényleg jó lesz-e ott lakni.

tündér86
szerintem nem gond, hogy a konyha nagyobb. Befér oda nappal a járókat, így szemmeltarthatod a kisfiad/kislányod. Ennyi erővel mondhatta volna, hogy nem kertes, hogy a madarak csicseregjenek kora reggel. A kérdés az, hogy nektek tetszik-e, nyilván lehetne sokkal jobb, frekventáltabb, stb. stb., de azért ne rugaszkodjunk el a valóságtól. A védőnő úgysem fog ott lakni.

végrehajto1
Azért nem tetszik neki, mert kicsi a szoba.
48nm-es a lakás, de pl a konyha sokkal nagyobb, mint a szoba és megkérdezte tőlünk, hogy hová is fog férni a kiságy, pelenkázó, stb. Ami igaz, tényleg pici a szoba.

tündér86
Ez sok mindentől függ. Gondolom, a tulaj nagyon örült, hogy végre lesz egy bérlője, most fizesse vissza, mert a védőnőnek nem tetszik. Ha egy lepattant viskó lenne, gondolom, nem is tettetek volna le semmit. Ázik? Bogaras? Penészes? A szomszédban 20-an laknak vagy csövesek vannak a környéken?