Az építésfelügyeleti hatóság esetleg hajlandó vele foglalkozni, mert a hozzájárulásnak ott kellene lennie az építési naplóban. Kivéve, ha nincs is naplója. ma már egyszerű bejelentéshez nem kötelező a napló nyitása.
Egyebekben mehetsz a bíróságra.
Van használati megállapodás + hozzá csatolt térképmásolat.
Használati megállapodás:
egyik fél "kizárolagos használatában van a jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képező a hiteles térképmásolaton a HRSZ/I. számmal jelölt 500m2 ingatlanrész."
másik fél:"kizárolagos használatában van a jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képező a hiteles térképmásolaton a HRSZ/II. számmal jelölt 450m2 ingatlanrész."
Térkép másolaton: a két ház vonalában lett húzva 1 egyenes vonal, I. és II. számmal jelölve ki melyik részt használja.
Ezen a képzeletbeli vonalon nyúlik át a tető szerkezete.
A saját telkén épitkezik. Ezt jelenti az osztatlan közösvtulajdon,ha nincs használati megosztási szerződés.
Üdv, osztatlan közös tulajdonú telken(1 helyrajzi szám) építkezik a másik tulajdonos. Új ház lesz a régit lebontották, használati megállapodás van. A problémám mivel az új ház magasabb lesz a réginél a tetőszerkezete átnyúlik a mi házunk fölé, ez mind kinézetre zavar, mind a későbbi ráépítést nekem lehetetlenné tenné. Az építkezés most zajlik, így most szembesültünk a problémával. A gerendák átnyúlása kb. 60cm + 15cm eresz lesz még.
Kérdéseim: 1. Hová fordulhatók ilyenkor? 2. A tervet nem kellett volna előzetesen bemutatni nekem hogy hozzájárulok?
Köszönöm.
Ha tényleg átlóg az épületrész, akkor a legalizáláshoz előzetesen mindenképpen telekalakítási engedélyezési eljárást kell lefolytatni. Ott majd eldől, hogy ki mennyi telket ad a másiknak és azt miként rendezik a felek.
A fennmaradási engedélyezési eljárás, vagy hatósági bizonyítvány kérése csak ezek átvezetése után lehet eredményes.
Kedves Fórumozók!
Szeretném hozzáértő társak segítségét kérni az alábbi problémával kapcsolatban.
Adott egy 1960-as épület, ami a telekhatárra épült. A ház előszobája régi vasszerkezetes volt, de a térképmásolaton úgy volt feltüntetve, mintha az is az épület része volna. (semmilyen más alaprajz nem létezik az épületről)
Ennek a helyére felhúztunk egy kisebb szobát (14 nm) Ez így kb. 1 méterrel lett nagyobb,mint ami a térképen szerepel. Sajnos az építkezéskor az új építmény sarka -a szomszéd állítása szerint- 32 cm-el átlóg a telekhatáron. A szomszéd jó fejnek tűnt, azt mondta, hogy "semmi baj, majd a kert végében visszaadjuk neki ezt a kis darabot"
Mikor elkészült az épület és befejeződtek a munkálatok, akkor már sajnos kimutatta a foga fehérjét, és megfenyegetett, hogy lebontatja az egészet, ha nem adunk neki a telkünkből egy nagyobb darabot. (kb 10nm) Én még erre is hajlandó vagyok, mert nincs se pénzem se idegzetem lebontani a gyerekszobát...
Szeretném a véleményetek kérni, hogy szerintetek:
Nem szeretnék pereskedni, ezért inkább odaadom, amit követel, de félek, hogy ezután is zsarolni fog valamivel. :(
Köszönöm,ha valaki segít.
balu000,
„Ezt hol tudom megtenni? Önkormányzatnál?”
Igen, a helyi építési szabályzatot kell megnézni, megkérdezni. A most hatályost feltehetőleg meg tudod nézni a honlapon is, de a régebbit az építési osztályon kellene megérdeklődni.
Ha viszel pár fényképet, és meg tudod mutatni az övezeti térképen hol van, és jófej készséges ügyintézőt fogsz ki, akár okosakat is tud mondani talán.
„Abban az esetben is igazodni kell a másik telekhez, ha az ott található épület szabálytalan?”
Ha olyan épületek lennének, amiket hivatalosan már nem tudsz elbontatni (vagy mert építésekor szabályosak voltak, vagy mert már régebben kapott rá fennmaradási engedélyt), akkor igen.
Köszönöm ismét a válaszokat.
Komolyabban meg nemigen lehet, hiszen fogalmunk sincs a szándékaidról. Konfrontálódnál a szomszéddal? Gyártanád a feljelentéseket, bejelentéseket? Akarsz évekig pereskedni?
Ha tanács, akkor annál nincs jobb, mint amit írtál : beszélj a szomszéddal. A lehető legbékésébb hangnemben, kezdetnek
Azért azt is meg kellene érdeklődni, akkor mi volt szabályzatban. Van úgy, hogy idővel változik. (tudok rá példát)
Nagyobb esélyed van arra, hogy semmit sem tehetsz, mint arra, hogy a szomszéddal bontass, kivéve persze, ha vállalod, hogy ingyen megépíted neki az épületeket máshová.
A szomszédos telkek beépítéséhez igazodni kell, ezt hívják illeszkedés követelményének.
balu000
Alapvetően jól érted a válaszokat, nagyobb esélyed van arra, hogy semmit sem tehetsz, mint arra, hogy a szomszéddal bontass, kivéve persze, ha vállalod, hogy ingyen megépíted neki az épületeket máshová.
Egyebekben a szomszéd telkek beépítettsége a telked beépíthetősége szempontjából tervezési alapadat egy tervező szempontjából. Alapból ez elmondható minden beépítésre, hogy a szomszédos telkek beépítéséhez igazodni kell, ezt hívják illeszkedés követelményének.
„Ez az állapot valószínűleg már régóta fennáll, hisz az általam vett telek sokáig nem volt beépítve, és így senki nem reklamált a szomszéd miatt.”
Azért azt is meg kellene érdeklődni, akkor mi volt szabályzatban. Van úgy, hogy idővel változik. (tudok rá példát)
balu000,
Szerintem ne vedd támadásnak a visszakérdezéseket.
Nem kérdeztél semmit, legfeljebb ezt :
„Érdeklődnék, hogy milyen lehetőségeim vannak egy ilyen helyzetben.”
Erre ésszerűen olyat lehet felelni, hogy boldogan élni amíg meg nem halni, ne dohányozz, kevés zsíros ételt egyél.
Komolyabban meg nemigen lehet, hiszen fogalmunk sincs a szándékaidról. Konfrontálódnál a szomszéddal? Gyártanád a feljelentéseket, bejelentéseket? Akarsz évekig pereskedni?
Ha tanács, akkor annál nincs jobb, mint amit írtál : beszélj a szomszéddal. A lehető legbékésébb hangnemben, kezdetnek. Érdeklődj, mi miért van ott ahol, és hogy szerinte szabályos-e, és esetleg változtatna-e, ha kéred, pláne, ha kifejezetten gátolná a saját telked szabályszerű beépítését.
Aztán ez után lehetne eldönteni merre tovább.
Köszönöm a válaszokat.
Sajnálom, hogy egyből feltételezések tömegét kaptam meg. Pont azért írtam ide, hogy információt szerezzek, tisztább legyen a kép, és ezek alapján tudjak dönteni.
"Vettél egy telket, ami esetében vételkor még nem láttad, vagy nem zavart, hogy a szomszéd telke be van építve, akár szabályosan, akár szabálytalanul."
"Most, hogy tulajdonba léptél, szeretnél rendet vágni a szomszéd portáján úgy, hogy azért a barátság megmaradjon."
"Ha nem felelt meg a telek és a környezet, akkor nem kellett volna megvenned a telket."
Jól értem, hogy a szomszéd ha nem szabályosan épít, akkor a lehetőségek kimerülnek a telek eladásában / meg nem vételében? Az előző telektulajdonosnak sem lett volna jogában szólni ezen szabálytalanságok miatt? Ha ez így van, az nagy segítség lenne, sokat egyszerűsödne a kérdéskör.
"ő épületinek elhelyezkedése semmilyen formában nem korlátoz téged a saját telked beépítése szempontjából? Még a tűztávolság is megvan, nem?"
Amennyire jól tudom 3 méter a tűztávolság, és mivel én köteles vagyok ezt a távolságot tartani a kerítéstől, így ez értelemszerűen megvan akkor is, ha ő egy centit sem hagy. (Habár így belegondolva a tetők közelebb lehetnek elméletben, ehhez sajnos nem értek)
Ami még probléma lehet, hogy a haszonállatoknak szánt melléképületnek legalább 10 méterre kell lenni a lakóépülettől, ha pedig a kerítésem mellett van akkor ez befolyásolja, hogy hova építhetek a saját telkemen. Erről meg kell győződnöm, hogy melyik melléképületben tartja az állatokat.
Ezeken felül nem jut eszembe más, hogyan befolyásolna abban, hogy a saját telkemet hogyan építem be.
Köszönöm a segítséget.
Próbálom összefoglalni a problémát, nem tudom, jól értem-e?
Vettél egy telket, ami esetében vételkor még nem láttad, vagy nem zavart, hogy a szomszéd telke be van építve, akár szabályosan, akár szabálytalanul. Most, hogy tulajdonba léptél, szeretnél rendet vágni a szomszéd portáján úgy, hogy azért a barátság megmaradjon.
Így elsőre azt mondom, semmi esélyed erre, ha nem felelt meg a telek és a környezet, akkor nem kellett volna megvenned a telket.
Kár, hogy a szomszédod nem szódás, mert akkor kiengedhetnéd két üveg szódáját, és seggbe rúghatnád a lovát. De így marad a gyötrelem.
balu000,
Jól értelek, hogy egyébként esetedben az ő épületinek elhelyezkedése semmilyen formában nem korlátoz téged a saját telked beépítése szempontjából? Még a tűztávolság is megvan, nem?
Kedves fórumokzók,
Vettem egy telket, amire szeretnék építkezni. A lakóövezet úgy van meghatározva, hogy a házakat legalább 3 méterre kell építeni a kerítéstől. Az egyik szomszédom szinte a telek egész oldalát beépítette nagyon közel a kerítéshez (a telek elején a háza kb fél méterre, hátrébb több melléképület pedig közvetlenül a kerítés mellett).
A háza magasabbnak tűnik, mint a megengedett, a kerítéstől való távolság nincs betartva, a melléképületek száma pedig több mint a megengedett.
Ez az állapot valószínűleg már régóta fennáll, hisz az általam vett telek sokáig nem volt beépítve, és így senki nem reklamált a szomszéd miatt.
Érdeklődnék, hogy milyen lehetőségeim vannak egy ilyen helyzetben. Fogok mindenképp a szomszéddal is beszélni, de szeretnék előtte képben lenni, ebben kérném a segítségüket. Ha kell esetleg több információ, leírom.
Köszönöm előre is.
Ha valóban életveszélyes állapotban van az épület, akkor a járási (2020. március 1-től a Kormányhivataloknál működő) építésügyi hatósághoz fordulhatsz jókarbantartási kötelezési eljárás lefolytatásáért.
Hjanos,
Ha egy éven belüli a zavarás, akkor a helyi jegyzőtől kérhetsz birtokvédelmet. (Ptk.5:7§.,5:8§.)
Ha régebb ótá áll fenn, akkor bíróságtól.
Ha valami kárt okoz, akkor általános kárfelelősség alapján járhatsz el.
Ha nincs konkrét kár, de azt akarod, hogy javítsa meg a tetőt, azt akkor kérheted, ha az bárki testi épségét vagy vagyonát veszélyezteti. (Ptk.5:26§.)
Tisztelt Hozzáértők!
A hátsó kertszomszéddal gyűlt meg a bajom. 2013 -ban építkeztem, a tervek szerint a hátsó telekhatárra került volna a garázsom. Engedélyeket megkaptam, alap ásásakor derült ki, hogy a hátsó szomszédom sufnijának, ami mellé a garázsom került volna, semmi alapja nincs, így félő volt, hogy ha én kiásatom az alapot mellette, az egész épülete kidől. Ráadásul erről az épületről semmiféle engedélye nincs, térkép másolaton sem szerepel, de ő ezt elintézte annyival, hogy így vette az ingatlant, nem az ő felelőssége. Mivel a határidő szorított, így újraterveztettem, nem mentem bele telekhatári vitákba és az én épületem került beljebb. Viszont a kérdéses épületének a teteje még így is átlóg hozzám, amit most ez a viharos idő megbontott, le vannak csúszva a cserepek, egyelőre még 1 darab sem pottyant át hozzám. Széldeszka nincs, cseréplécek korhadtak, emiatt a kérdéses területet sem merem használni a saját udvaromban, nehogy az esetlegesen lecsúszó cserepek kárt tegyenek valamiben/valakiben. Beszéltem vele, de sok reményt nem fűzök hozzá, kértem, hogy záros időn belül javíttassa meg a tetőt, amennyiben szükséges a bejutást biztosítom az ingatlanomra.
Amennyiben ez nem történik meg, mely hivatalos szervhez fordulhatok a problémámmal?
Utóbbi gyorsabb és hatásosabb.
1975kovacsandor
A közigazgatás írásos műfaj, bárhová csak beszélgetni mész, nem fog történni semmi.
Egyebekben hatósági intézkedést - attól függően, hogy mennyi borsot akarsz törni a szomszéd orra alá - két hatóságtól kérhetsz:
Üdvözletem!
Családi házat vásároltunk, melynek kezelésemben lévő telekhatárán volt egy szerszámtároló a szomszédban. Ebbe időközben bevezetésre került az összes közművek és életvitelszerűen használni kezdték. Önkormányzatnál jelezték, hogy ez teljesen szabálytalan, melyet szóban jeleztem az illetékes építésügyi hivatalban is szintén szóban, ennek ellenére 2 éve nem történt semmi a szabálytalan építkezéssel, és a közelség miatt félekj jegy esetleges tűzesettől, mert a szabálytalan építmény eresze maximum 120 cm-re van a családi házam ereszétől.
Kérdésem az lenne, mit tegyek, hogy konkrétan elinduljon egy hivatalos kivizsgálás, hisz csak a vaknak nem szúr szemet, hogy a helyzet abszolút tűzveszélyes. Légifelvételek, melyeket az Önkormányzat mutatott látsuzik, hogy 2015 ben még nem volt ott ez az épület, ezt azért kérdeztem meg mert 10 év utáán van valamilyen fennmaradási jog, ami után biztosan nem tehetnek már semmit ( bár ez is érdekes, ha valami szabályt szeg, az 10 év után miért múlik el... )
A lényeg az lenne, hogy mkit tudok tenni, hogy ne söpörjék a dolgot a szőnyeg alá
Előre is köszönöm a segítséget!
Kovács Andor
20 nappal ezelőtt az OTÉK szerint hozzám tartozó kerítés a túloldalon a szomszéd által ültetett borostyán gyökerei, valamint az 1m-re végzett gépi földmunka után az udvaromba, a bejáratom elé dőlt. A biztosítóm nem fizet, mert nem én vagyok a károkozó, illetve az All Risc ezt kizárja.
11. napon elért szomszéd megígérte, hogy intézi akkor a biztosítójával, de ennek 9 napja és semmi nem történt tudtommal. A biztosítóm 2 nap alatt megtette a kárfelmérést, ami alapján elutasított.5+30 napig a kárhelyszín csak minimális mértékben változtatható, de akkor még 10 napig kell a "dzsungelen" átbujkálva közlekednem?
Kérdésem: "kártérítésként" csak a kerítésemet kérem vissza - 7m hossz X 2m magas - és azt, hogy tüntesse el a zöldségeit az udvaromból illetve melléképületem tetejéről saját finanszírozásában, ehhez megkapja a biztosító kifizetését és a ledöntött téglákat is.
Mivel eddig egy levél nem sok annyit sem tépett le ezért a baráti elintézésről már nem álmodom. Célszerű-e birtokvédelmet kérnem Jegyzőtől? De eszembe jutott még a személyi szabadság korlátozása miatti feljelentés - polgári per indítása viszont évekig is eltarthat, de ha pénzem lenne már megcsináltattam volna. Szóval tanácsokat várok erre, nem kioktatást. Előre is köszönöm.
ssszasssza,
Igen :
„Ptk. 5:8. §(1) A birtokos egy éven belül a jegyzőtől is kérheti az eredeti birtokállapot helyreállítását vagy a zavarás megszüntetését.”
Bírósághoz fordulhatsz.
Voltam jegyzőnél azt mondta ga 1 évnél régebbi a térkövezés akor nem tud birtokvédelmet elinditani. Létezik ez?
Köszönöm a segitséger. Ez egy régi csapadékvíz elvezetö.Sztem a házal együtt épült az esövizet elvezetni.