kaktusz55,
Kérdezd meg tőle, hogy ugye nem gond, ha a SAJÁT telkeden az eresze alatt kb. 1m magasan építenél egy ilyen kis íves terelőtálcát, ami kb. 80cm magasságban visszaveri az esőt a házfalára. Hátha gondolkodóba ejti.
(Amúgy persze nem teheted, vízelvezetéskor, szikkasztáskor nem veszélyeztethetsz épületeket, építményeket.)
Mondjuk a wers által említett generál szabály, a 47.§(8) tökéletesen megfelelő arra, hogy "ereszcsatorna" nélkül sem mehet a szomszédos telekre a csapadékvíz.
@drbjozsef
"Ez a passzus csak azt mondja, HA átlóg az eresz, akkor sem folyhat oda a víz. Nem mondja azt, hogy ha nem lóg át az eresz, akkor átfolyhat."
De nem is írja elő.
És ha az valahol már előírt, hogy már 0 centinél is el kell vezetni a vizet, elég érdekesnek tűnik, hogy ezt 0 centinél nagyobb esetben - vagyis amikor aztán feketén-fehéren a szomszéd telekre folyna - még külön hangsúlyozgatni kell.
efi99,
Nem pont így írja.
Az eresz átlóghat, ha visszavezeted a csapadékvizet.
Ezen KÍVÜL azt írja, hogy a csapadékvíz elvezetés nem okozhat kárt, és ne akadályozza a rendeltetésszerű használatot.
Vagyis ha nem lóg át az eresz, akkor akár át is folyhat a csapadékvíz, ha a fentiek nem állnak fenn.
Szerinted, van bárki normális ember, aki azt mondaná, hogy persze, vezesd csak ide szomszéd, nem zavar az engem, mit nekem egy kis tócsa.
Aki igen, azt kurvára nem érdekli a telke, és leszarja, hogy tó áll rajta. De az az ő baja. Akit viszont zavar, hogy tó áll rajta, az jogosan kérheti ennek az állapotnak a megszüntetését. Még indokolnia sem kell nagyon, de ha hiányát éreznéd, akkor azt mondanám, hogy pont oda akarok még egy tulipánt ültetni. Mert használni akarom a tulajdonomat. Kinek mi köze hozzá.
wers
„Tehát a tető egy egységes szerkezet, ami a fal külső síkjáig nevezendő tetőnek, onnantól eresz.”
Nem. A tető az eresszel együtt tető, mert az eresz a tető része. De nem kötelező eleme az eresz a tetőnek.
efi99
Hogy azért ne essünk át a ló másik oldalára, itt a csapadékvíz kezelés és elvezetés általános szabálya szintén az OTÉK-ból.
47. §...
„(8) A telek, terület csapadékvíz-elvezetési rendszerét úgy kell kialakítani, hogy a víz a terepen és az építményekben, továbbá a szomszédos telkeken és építményekben, valamint a közterületen kárt (átázást, kimosást, korróziót stb.) ne okozzon, és a rendeltetésszerű használatot ne akadályozza.
(9) A csapadékvíz a telken belül elszivárogtatható, ha ez a telek és a szomszédos telkek, továbbá az építmények állékonyságát és rendeltetésszerű használatát nem veszélyezteti.
(10) A telekről csapadékvizet a közterületi nyílt vízelvezető árokba csak zártszelvényű vezetékben és az utcai járdaszint alatt szabad kivezetni. Amennyiben a vízelvezető árok a közút tartozéka, úgy abba a környezetéből - a telkekről - csapadékvíz bevezetése csak az út kezelőjének hozzájárulásával történhet.”
Értem én, de miért nem elég ennyi? Minek külön egy alesetben (benyúlik a telek fölé a tető) még hangoztatni, hogy de a vizet vissza kell ám vezetni? Az ilyen emlékeztető oltás jellegűen benyögött szövegrészek mindig értelmezési zavart okoznak, mert úgy tűnik, mintha más esetekben nem (feltétlenül) kellene, ha ennél külön beleírták.
Részben jogos, mert valamennyire redundáns, de nem teljesen : az általános szabály hogy ne okozzon kárt és ne zavarja a szomszédot (de generice nem tiltja az árfolyást), míg az átlógó eresznél, biztos ami biztos MÉG azt is kiköti, hogy nem folyhat át.
Kedves Fórumozók!
Csak 1-2 hozzászólást olvastam eddig, az én problémám nagyon összetett, de talán tudok segítséget kapni.
A szomszéd a házához épített egy illegális melléképületet, aminek az egyik fala pont a telekhatáron van és a tető átnyúlik hozzánk. 10 m hosszú ereszcsatornába "menne" a víz, azonban a (szintén illegális lakói) áztak, ezért fogta és az illegális építményen a tetőt még jobban áttolta a telkünkre. Azonban így már nem az ereszbe kerül az esővíz, hanem közvetlenül a kertünkbe (10 m hosszan). További problémát okoz, hogy a nagy házának a tetőjéről is ide vezeti a vizet! Vagyis nemcsak az illegálisan épített lakóhely tetőjéről ömlik át a víz direkt a kertünkbe, hanem a házának a tetejéről összegyűjtött víz is. Arról nem beszélve, hogy az ereszt is úgy építette meg, még ha abba is folyna a víz, az is a mi telkünkre "üríti" a vizet. Az önkormányzatnak már többször jeleztük, a jegyzőnek is, valamint az építésügy is írta, hogy illegális az építmény és lebontásra kötelezte... volna, ha hajlandó lenne lebontani. Amikor közöltem vele, hogy visszatolom a tetőjét vagy levágom egyszerűen, akkor megfenyegetett és kijött a "családja is"!
Mit lehet tenni, mi lehet a megoldás?
Kokken
Ha már el van rendelve a bontás, akkor nincs más dolgod, mint annak végrehajtását szorgalmazni. 2018. óta egyébként a végrehajtásokat a NAV foganatosítja.
nanemaaa
csak kérdés, hogy mikor lesz végrehajtva... évek óta húzódik!
Kokken,
Hol indítottad el?
Kokken
A teljesítésre megállapított határidőnek szerepelnie kell a bontást elrendelő határozatban. Ehhez képest a hatóság külön kérelem alapján elvileg engedélyezhet hosszabbítást, de ha a teljesítési határidő önkéntes teljesítés hiányában eredménytelenül telik el, akkor el kell rendelnie a határozat végrehajtását, és az ügyet át kell adnia a NAV-nak.
Ezeket csak akkor tudod meg, ha bemész a hatósághoz és élsz az iratbetekintési jogoddal.
Az önkormányzatnál volt az ügy, ők átadták a Kormányhivatal Építésfelügyeleti Osztályára. Kaptam ügyszámot is, de azt mondják, nem adnak tájékoztatást.
Tájékoztatás
Ha jogszabály eltérően nem rendelkezik, az ügyfél az e fejezetben meghatározott valamennyi kapcsolattartási formát használhatja tájékoztatáskérés céljából, és ha jogszabály lehetővé teszi, az e fejezetben meghatározott valamennyi kapcsolattartási formát használhatja időpontfoglalás céljából.
Ha a tájékoztatás az ügy irataiban lévő adatra vonatkozik, és az ügyfél az ügy jellege szerinti és az eljáró hatóság által jogszabály alapján kezelhető adatokkal magát a tájékoztatás iránti kérelmében azonosította, a tájékoztatást nem lehet megtagadni.
A hatóság a tájékoztatást nem köteles teljesíteni, ha az ügyfél a tájékoztatáskéréshez való jogát visszaélésszerűen gyakorolja. Visszaélésszerű a joggyakorlás különösen, ha a tájékoztatáskérést megelőző nyolc napon belül az ügyféllel a hatóság döntést közölt, vagy olyan eljárási cselekményre került sor, amelyben az ügyfél részt vett.
Ügyszámra hivatkoztam, azt írták, az email alapján "nem vagyok beazonosítható", ezt követően az ügyfélkapun keresztül hitelesítettem egy pdf-et a saját elérhetőségemmel, valamint a pdf-be beszkenneltem a lakcímkártyámat és a személyi igazolványomat... ezt követően tájékoztattak arról, hogy nem kapok tájékoztatást. :)
„ Visszaélésszerű a joggyakorlás különösen, ha a tájékoztatáskérést megelőző nyolc napon belül az ügyféllel a hatóság döntést közölt”
Ezt alkalmazták veled szembe !
( van rajta sapka, nincs rajta sapka)
12 nap telt el. :)
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…
Támadj vissza, van lehetőséged bőven,
Kokken
Tájékoztatást nem is kell kérned. Szépen elballagsz a kormányhivatalba, és élsz az irat betekintési jogoddal. Hiszen, mint az eljárás kezdeményezője az ügyben ügyfél vagy. Esetleg nyújthatsz be kérelmet, hogy kérsz másolatot az ügyben hozott valamennyi döntésükről, amikről téged nem értesítettek.
Ha végleg zátonyra futsz, akkor mivel nincs már felettes szerve a hatóságnak, így kénytelen leszel beperelni a miatt, hogy az ügyféli jogaidat korlátozzák.
Sziasztok!
Ingatlan vásárlás előtt állok, és feltűnt egy dolog a kiszemelt ingatlannal kapcsolatban amit egy kicsit problémásnak látok. Laikusként próbálok eligazodni a jogszabályok között, de egyelőre kevés sikerrel.
A szituáció: a kiszemelt családi ház telekhatárra épült (utcafront felől nézve bal oldali telekhatáron van a ház egyik fala), 2016-ban teljes felújításon esett át, többek közt hőszigetelve lett elég speciális módon: egy vályogházról van szó, amelynek a külső falai köré egy légrést hagyva felhúztak még egy téglafalat. Ez jogi szempontból azért lényeges, mert a hőszigetelés így kb. 50cm széles, ami a telekhatáron lévő falrész esetében teljes szélességében a szomszéd telkén fekszik.
A tulajdonos szerint minden szabályosan történt, mert az átlógó rész a vonatkozó rendeletek által megengedett mértékben nyúlik át a szomszéd telekre.
Amennyire én megértettem az ide vonatkozó törvényeket, az országos szabályozás ezt nem engedi meg, viszont a helyi építési szabályzatban lehet ilyen kivétel. Sajnos a helyi építési szabályzatot nem találtam meg a neten (egy kis községről van szó).
A kérdéseim:
Előre is köszönöm a válaszokat!
„A tulajdonos szerint minden szabályosan történt, mert az átlógó rész a vonatkozó rendeletek által megengedett mértékben nyúlik át a szomszéd telekre.”
Mi a fenét mondhatna mást?!
Ha azt mondaná, figyelj kedves vevő: túl-építkeztem a telkemen vagy 50 centit és ha te megveszed a házat jogutódja leszel az egész ...xságnak.
Garfield84,
Ha a tulajdonos szerint rendben van ez így, akkor mutassa meg ő a jogszabályt, engedélyt, terv- és építési dokumentációt, ami ezt igazolja, ne te turkálj paragrafusok után.
A hőszigetelés átlóghat a szomszéd területére. De szerintem ez az utólag falra felrakottra vonatkozik. Az, hogy az ő telkére ráépítenek egy új falat, az azért határeset. Bár a tulaj szerint gondolom ez csak értelmezés kérdése.
Garfield84,
Egyébként az OTÉK 35.§(8) szerint az utólagos hőszigetelés a közterületet és a kötelezően nem beépíthető részeket (elő-, oldal-, hátsókert) csökkentheti. Ebből szvsz explicite következik, hogy a szomszédos telkeket semmiképpen (mert akkor benne lenne az is).
Garfield84
Jól érzékeled a problémát. Nem nyúlhat át, csak az eresz. Az épületnek teljes terjedelmében az építési helyen belül kell állnia, ez alól helyi rendelet sem adhat felmentést. Megoldás nyilván a telekhatárrendezés, kérdés, hogy a szomszéd ehhez mit szól és mennyiért? Egyébként valószínű, hogy a szomszéd beleegyezett az átépítésbe, mert nem jelentette fel a szabálytalanul hőszigetelő szomszédját, sőt perre se ment ellene birtokvédelem ügyében. Ettől azért még jogot nem szereztél, hogy ott is maradhasson. Láttam már olyat, hogy bíróság rendelte el az elbontását. ;)
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
