Telekhatárra épített ház problematikája

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

Yzzil # 2010.06.27. 17:04

Köszönöm a választ!
A probléma, hogy 40 éves szóbeli megállapodás, 40 éves roskadozó ablak, nem sokat lehet javítani rajta. Csak egy műanyag nyílászáró lenne, lefestett párkány és törésmentes üveg. Meg is lett már vásárolva, mivel fel sem nagyon merült, hogy gondot fog jelenteni. Számára is csak szebb, mondhatni normális látványt nyújtana. Utólag illendőségből lett rákérdezve, ekkor derült ki, hogy nem tetszik neki a dolog.
Mit tud tenni, ha mégis meg lesz csinálva? Esetleg kezdeményezhet valamit az ablak megszüntetésére úgy is, hogy már ilyen rég óta ott van?

kovacsz # 2010.06.27. 18:10

Cseréld ki az ablakot, a szomszéd meg menjen bíróságvra ha akar...

nanemaaa # 2010.06.27. 23:07

...és meg is fogja nyerni. ;)

kovacsz # 2010.06.28. 05:52

Ja. Kötelezi a bíróság, hogy állítsa vissza az eredeti állapotot, azaz szedje ki az új ablakot és tegye vissza a régit. :-)

nanemaaa # 2010.06.28. 16:11

Visszaállítást már nem fog tudni elrendelni, ezért elrendeli a bafalazást. Minimum üvegtéglával. ;)
Legalább is a legutóbb látott jogerős ítéletben ez szerepelt. :)

kovacsz # 2010.06.28. 17:13

Szerintem az ablak kérdésében a szerzett jog nem az hogy fa keret, vagy műanyga keret lehet bent a falban, hanem hogy a falon egy négyzet alakú lyuk van amin át lehet látni immáron kb. 40 éve minden probléma nélkül.
Yzzil, ha nem tud megegyezni a szomszéddal (bár jobb lenne, akár valami kis lét feldobni, egyéb pl. üvegfóli lehetőségét megemlíteni...) nincs más választása, nézi tovább a korhadó fát, befalazza saját magának, vagy áll elébe a pernek. :-(

kovacsz # 2010.06.28. 18:08

A lényegről most sem beszéltünk: Mekkora az az ablak (m2), milyen helyiségből nyílik, milyen magasságban. :-)

nanemaaa # 2010.06.28. 21:29

No, pont nem az a lényeg, ha már szerzett jogról beszélünk. ;)
De látom, már magad is meginogtál a szerzett jog kérdésében. ;)

kovacsz # 2010.06.29. 06:41

A kérdések a szerzett jogon kívül esnek. :-)

nanemaaa # 2010.06.29. 21:08

Igen. látom. ;)
Bár onnan indultunk. Mert ha szabályos lenne az ablak, nem kellene a szomszéd kedvét keresgélni. ;)

lonya # 2011.07.21. 17:28

Kedves Fórumozók,

Szeretném a véleményeteket kérni.

3 éve vettük a házunkat,az egyik szomszédunk az oldalhatárra épült (vagy 30 éve), úgy, hogy a tető sarka átlóg hozzánk. Aztán felújított (úgy 10 éve),a külső szigetelés és a gázvezeték is átlóg.Mindez persze látható volt.Ami viszont nem: 5 évvel ezelőtt, amikor a csatornázás volt a faluban, a szennyvízcsatornáját is a háza mellé, a mi kertünkbe tettette. Szolgalmi jognak nem volt nyoma a tulajdonlapon, és sem ők, sem a mi házunk volt tulajdonosa nem tett nekünk említést erről.Véletlenül tudtam meg,másoktól az utcában.
Nem gyors, de tendenciózus nyomulásnak találom a dolgot - vagy rémeket látok?

Szóljatok, okosok! Előre is köszönöm.

nanemaaa # 2011.07.23. 09:55

Ehhez már nincs mit szólni. Ha csak most jutott tudomásodra az elhallgatott dolog, esetleg megtámadhatod az adásvételi szerződésedet a bíróságon. Talán kérhetsz vissza némi pénzt értékcsökkenés címén. A szolgalmi jogot pedig be kellene jegyeztetni.

lonya # 2011.07.23. 12:21

Köszönöm a válaszod, nanemaaa.

Még egyetlen kérdés: az utcában lakók valami 50 cm-t emlegetnek, "amibe belefér". Én nem tudom ezt hová tenni. Neked mond valamit?

nanemaaa # 2011.07.23. 13:56

Igen, de az nem erre vonatkozik. Oldalhatáron álló beépítési mód esetén az épület eresze a szomszédos telekre 2 m magasság felett legfeljebb 60 cm-re átnyúlhat. Az 50 cm onnan jött, hogy ez az érték korábban 50 cm-ben volt szabályozva. Az engedmény viszont kizárólag az ereszre vonatkozik, így jelen esetben nem játszik.

lonya # 2011.07.23. 18:05

Köszönöm.De igen elhamarkodottan szóltam,amikor egyetlen kérdésnek mondtam ezt..!
Az elhallgatást a bíróság előtt nekem kell bizonyítanom,igaz? Lehetséges ez? Beidéztetnek két készséges tanút,és annyi...Vagy nem így van a gyakorlatban?

nanemaaa # 2011.07.23. 20:54

Ez jó kérdés. De szerintem egy szolgalmi jog olyan tényező, aminek a szerződésben is szerepelnie kellene.

lonya # 2011.07.23. 21:44

Megpróbálom a Földhivatalt állásfoglalásra bírni.Ha lesz valami tanulsága,visszajövök vele.

nanemaaa # 2011.07.23. 22:14

Földhivatalt? Milyen kérdésben?
Ha a telekhatár helye a kérdéses, akkor ahhoz földmérő kell. (vitatott esetben a döntés a bíróság hatásköre) Szolgalmi jogot pedig csak hatósági határozat, vagy polgárjogi megállapodás alapján jegyeznek be.

halasleszek@freemail.hu # 2011.07.26. 07:30

Jó napot kívánok!

Telekhatárra szeretnénk építkezni, mint mindenki az utcában.
Persze van egy kis bökkenő, hiszen a szomszéd épített még az ő telkére egy 20cm-es betonkerítést, igaz elhagyva még a saját telkéből 10cm-t, de ezzel ugye ellehetetlenítette, hogy mi is, mint mindenki telekhatárra építkezzen.
Próbáltunk vele beszélni, hogy legalább a ház hosszában engedje meg, hogy lebontsuk és onnantól a mi házfalunk lenne az ő kerítése ezzel még megnövelve az ő telkét is.
Perzse hajthatatlan: elbonthatjuk, ha visszaépítjük a kerítést, ami ugye problémákat vetne fel, mivel a kerítése és a házunk között 10cm hézag lenne, ami pl nem tenne olyan jót a háznak az esőzések miatt, illetve ha később restaurálni kell a házat meging le kellene bontanom kerítést, hogy hozzáférjek és megint visszaépítenem.
Mit csináljak?
Járt már valaki hasonló cipőben?

efi99 # 2011.07.26. 09:43

És miért jó neked a telekhatárra építkezni? Hogy utána még 2 mm szigetelést se tehess fel, mert át fog lógni?

Osi23 # 2011.07.26. 10:12

Jó napot!
Azt szeretném megkérdezni, hogy mi lakóparkban lakunk, 9 millió volt a lakás és 1 millió a telek ami osztatlan közös tulajdon. Kb 40 lakás van és mindenki elkezdte leválasztani az Ő kis részét (persze nem úgy ahogy azt kéne)."2 méteres falakat húztak fel,a parkolót is elfoglalják a kerítéseik. A mi szomszédunk most,hogy rosszban lettünk át akarja tenni a szorgalmi útat,azért, hogy mi körbe járjunk át az Ő "kertjén"!Ezt megteheti?Már 3 éve itt lakunk és most ezt akarja csinálni.Az egész lakóparkba mi vagyunk az egyedüliek akik semmilyen módon nem választottuk le a területet.Ezt megtehetik? Válaszát előre is köszönöm.

Immaculata (törölt felhasználó) # 2011.07.26. 14:13

Osi!

Ahogy írtad, osztatlan közös tulajdonú a telek. Azokat nem lehet leválasztani a többi tulajdonostárs beleegyezése nélkül.

Osztatlan közös tulajdonú telek esetén nincs szolgalmi jog, hiszen minden tulajdonosnak egyforma joga van a közös tulajdonú telek minden egyes részéhez.
A közös tulajdonú telket úgy lehet használni, hogy a használattal más tulajdonos jogát se sértsék.

A szolgalmi jog a földhivatalba bejegyzett jog, mely vagy közös írásbeli megállapodással jön létre, vagy bírósági határozattal.
Több tulajdontárs megléte esetén két tulajdonos ilyen megállapodást külön nem köthet.

Immaculata (törölt felhasználó) # 2011.07.26. 14:19

halasleszek@freemail.hu

Nem sok lehetőséged van.
Az egyik az, hogy az építéshatóságon bejelented, hogy a szomszéd tömör kerítése nem szabályosan lett megépítve. A visszabontás nem biztos, hogy a nektek kedvező helyen fog történni.

Egyet tehettek, hogy 40-50 cm-rel beljebb kezdtek építkezni, hogy meglegyen a megfelelő szellőzés és a karbantartás lehetősége.

lonya # 2011.07.26. 16:25

Kedves Hozzáértők,
Szerintetek az oldalhatárra építés a telek teljes hosszában vég nélkül tovább folytatható az engedélyt nem igénylő építményekkel, mint pl. a kerítésre támaszkodó lugas, eredetileg 50 cm-re épült gazdasági épületnek a kerítésig meghosszabbított teteje (kb 1.5 m magasságban, üvegház stb?
A térképmásolaton ebből semmi nincs, csak a lakóház. Nem is bejelentésköteles az engedély nélküli építmény? Hol tudok ennek utánanézni?
Előre is köszönöm a segítséget.

halasleszek@freemail.hu # 2011.07.27. 07:25

Tisztelt efi99 és Immaculata!

Nem problémáznék én azon, hogy beljebb kell akár 1m is építeni csak az a baj, hogy a telek 17m széles, aminek pont a másik oldalán 5,5m el kell hagyni telekrendezési terv szerint. Így az épület 11,5 széles lehet ha határra építjük. Emeleteset meg nem szeretnénk.