Telekhatárra épített ház problematikája

Amíg nincs baj, addig nincs baj.

Tisztelt Fórumozók!

Sajnos hibáztam. Oldalhatáron álló beépítésű övezetben épült a házam, ez kiváló, semmi gond.

Viszont a nem emberi használatra szánt, fedett, de oldalt nyitott kocsibeállót rossz helyre építettem.
Ugye ebben a formában nem engedelyköteles, bejelenteni sem kell. Viszont oldalhatáros beépítésnél a szomszéd felől meg kell lennie a távolsának, a másik telekhatárhoz nem építhetsz semmit. Nah ezt tudtam meg későn, gyakorlatilag a másik oldalhatárra tettema beállót. Van előkert és közvetlenül a telken belülre az előkertbe, de a másik oldalra, nem oda, ahol a ház van. A szomszéd házának a sarkához.

A kérdésem, hogy van mód ezt legalizálni? Fennmaradási engedély létezik ilyenkor? Van kiskapu? Vagy hallgassak, mint a sír? Nem genyózik egyelőre senki, de alapvetően azt szeretem, ha rendben van a szénám.

Előre is köszönöm a válaszokat!

PeterG.,

Akkor rátok a 44.§(9) vonatkozik, ha a HÉSZ-ben nincs eltérés ebben a kérdésben az OTÉK-tól, akkor mindenkinek az a kerítés a fenntartandója, amelyik az építési oldalon van, esetetekben a bal.

Ugyanakkor el is bizonytalanodtam, mert ha jól értelek, valójában nem oldalhatáros a beépítési mód, ha 60 cm van az épület és a kerítés között. Ez esetben bőven van helyed karban tartani a saját kerítésedet, ami a főszabály szerint ugye a jobb.

Önmagában az, hogy mindenki a balt tartja rendben, nem írja felül a törvényt.

Én kérdeznék egyet a polghiv építési osztályán a helyedben...

drbjozsef, köszönöm a választ.

A beépítés módját tekintve "adottságtól függő" a besorolás.
Az utcában egyébként egy ikres beépítést leszámítva baloldali oldalhatárra épült házak vannak.

Egyszer pár házzal arrébb egy random embert megkérdeztem, ő is a baloldali kerítést nevezte meg, mint mindenki az új szomszédon kívül.

Létezik olyan, hogy mindenki a bal kerítést tartja rendben (ez a kialakult rend) és egy új lakó ezt felboríthatja?

PeterG.,

A hatályos OTÉK 44.§-át olvasd el.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Esetedhez ismerni kellene a HÉSZ-t, vagyis a helyi szabályokat, és az övezet tényleges beépítési módját : tényleg kötelezően oldalhatáros, vagy csak a kialakult rend ez.

Csak az OTÉK-ból nem tudhatjuk a pontos választ a fentiek nélkül.

Főszabály szerint egyáltalán nem is kötelező kerítést építeni, de ezt a helyi rendelet felülírhatja. Ha előírja, de részleteiben nem szabályozza, akkor utcáról nézve a jobb kerítés lenne a tied, de az oldalhatáros előírás és/vagy oldalhatáros rend ezen változtathat.

Tisztelt Jogi Fórum!

Debrecenben nemrég vettem egy házat, ami az utca felől nézve a baloldali telekhatárra épült, attól mindössza 60 cm elhagyásával.
Eddig valamennyi szomszédom azt mondta, hogy a baloldali kerítés tartozik az ingatlanomhoz.
Tudomásom szerint anno az építő addig nem kapta meg a lakhatásit, amígy a bal kerítést meg nem építette.

Ezek alapján én bele is kezdtem a felújításába.

Nemrég azonban új szomszéd vette meg a jobb oldali telket. Ő állítja, hogy a febr.1-én életbe lépett új szabályozás szerint nem kötelező a baloldali oldalhatáros beépítés, így mindenkihez a jobboldali kerítés tartozik.

Létezik olyan, hogy "szokásjog" ilyen esetben? Ha mindenki a baloldali kerítést tartja karban, akkor továbbra is ez marad érvényben, még akkor is, ha közben megváltozik a beépítés szabályozása?

Melyik hivatal tud erről hitelt érdemlően tájékoztatni?

Hozzáteszem, hogy a jobboldali kerítés nagyon rossz állapotú, nyílván egyikőnk sem szeretné ezt a nevére venni.

A válaszokat előre is köszönöm!

drbjozsef.

Úgy lesz majd kérjék le ők ha dűlőre akarnak jutni, ne én fizessek érte.

1Gábriel,

Ha én lennék a vevő, úgyis csináltatnék egy kitűzést földmérővel. Ha aszerint az övé lesz, akkor az övé lesz. De jó esetben ennek valóban ki kell derülnie egyértelműen a térképszelvényből.
(Ez egyébként online is lekérhető, ha van ügyfélakapud, akkor az e-kozmu oldalon meg is tudod nézni, de ez nem hivatalos)

Köszönöm a válaszokat!
Helyzet kicsit bonyolult. A tőlem jobboldali szomszéd telek már vagy 15 éve lakatlan, dzsumbujos, kerítése sincs már ennek a határán van a ház. A hátsó szomszédom csinált a kerítésére egy kis kaput és azon keresztül közlekedett a velem szembe lakó édesanyájához, engem nem zavart és legalább rendszeresen karba tartotta azt a részt hogy át tudjon járni.
Most végre valaki megvenné a telket de nyilván nem tetszene neki hogy a hátsó szomszéd jönne menne az ő kertjében.
És most ezen megy a vita, hogy az kinek a része, ha az enyém akkor engem továbbra se zavar hogy ott jön megy, ha viszont nem akkor a leendő tulaj jogosan mondja hogy ne tovább.
Az utcában sorba vannak igy építve a házak hogy a kerítés túl lóg a ház hátuljánál. A bal oldali szomszédom azt mondja hogy neki van is róla térképe és ott valóban az látszik hogy a ház mögött van a telekhatár tehát az az övé csak nyilván senki se fog 30-50 centire kerítést építeni a ház mögé.
Akkor a végső megoldás térképmásolatot kérni a földhivatalból.

1Gábriel,

Azt mi nem tudhatjuk, hogy a két ellentétes állításodból melyik lehet az igaz.

Ha a ház a telekhatáron van, akkor a kerítés van rossz helyen, és az a rész nem a tied. Ha a kerítés a telekhatár, akkor a tied az a rész, de akkor a ház nincs a telekhatáron.

Meg kellene nézned a földhivatali térképen, hogyan van feltüntetve a ház, és ha biztosra akarnál menni, az alapján földmérővel kitűzedheted a telked pontos határait.

Mivel kerítést építeni főszabály szerint nem is kötelező, illetve hogy a szomszéddal való megegyezés hiányában csak teljes egészében a saját telkére építhet bárki is kerítést, így simán elképzelhető az is, hogy a ház is a telekhatáron van, és a kerítés is jó helyen, mert a szomszéd oda építette, de elvileg az a terület akkor nem a tied. De mit kezdene vele ő?

Ki építette azt a kerítést?

Sziasztok!
A házunk hátulja a telekhatáron? van. A ház elött és hátul a kert részen a ház falától kb. 50 cm-re kezdődik a kerités. Ez azt jelenti, hogy a ház mögötti rész az én tulajdonom?

Köszönöm a választ.''Oda nem szokás kerítést rakni. Minek?,jelenleg ott egy disznóól van amit a szomszéd le fog bontani,tehát ott is kerités lesz idővel.

Leonardo2,

A saját telkeden kell állnia teljes egészében. Nincs"távolság" megadva.
Építheted a meglévő kerítés mellé, ha az a szomszédé, akkor ne érjen hozzá, nem rögzíthetsz ahhoz semmit, és az építésnél ne rongáld meg (pl. a te lábazatod kiásásával).

Ha oldalhatáros beépítési mód van, és a szomszéd épületének fala a telekhatáron van, akkor úgy kell építsed, hogy az ne zavarja, akadályozza abban, hogy a falát karbantartsa, hozzáférjen (Ptk. 5:25.§-5:26.§). Oda nem szokás kerítést rakni. Minek?

Tisztelt Jogi fórum!

A szomszéd kerítése mellett szeretnék kihúzni az én telkemen egy 2 méter magas kerítést 10 méter hosszan,mekkora távolságnak kell lennie a két kerítés közt?A kerités elmenne a szomszéd fala mellett is.

Tisztelt Jogi fórum!

A szomszéd kerítése mellett szeretnék kihúzni az én telkemen egy 2 méter magas kerítést 10 méter hosszan,mekkora távolságnak kell lennie a két kerítés közt?A kerités elmenne a szomszéd fala mellett is.

A lakóépület mögött,melléképületet szeretnénk épiteni.
A beépités itt oldalhatáros,tehát a falat odaépithetném a telekhatárra. igenám,de a szomszéd kb 15 éve garázst épitett 1m-re a telekhatártól,a tető széle 50cm-re van a mezsgyétől.Erre az oldalra nem is épithetett volna.
Most nekem kell behúznom az éületet a telek közepére,azért hogy a 3m tüztávolság meg legyen?

drbjozsef

Köszönöm!
Szép estét!

Kitti39,

Semmilyenre, ha nem hozod nyilvánosságra a felvételt, akkor legfeljebb köteleznek, hogy töröld.
De ha megvan, akár még hivatalos eljárásban is felhasználhatod. Bíróságon jogszerűtlen eszközökkel szerzett bizonyítékot is figyelembe vehetnek, ha az igazság kiderítése semmilyen más módon nem lehetséges.

Én biztos, hogy levideóznám. Nem kell azt neki tudni, hogy te felveszed.

Sziasztok!
Van beázás egy 2x1 méteres sárga folt - most még- és 2-3 méterrel odébb lévő pince berogyott - nem tudom van e összefüggés.
Más: Azért érdeklődöm, mert nem gyerekekről van szó, felnőttek, és ilyenekre képesek, van idejük, nem dolgoznak, kedvesek amúgy, mézes-mázosak, a hátad mögött meg ezt csinálják. Csodálkozik valaki, ha a lehető legtöbb fórumon eljárást akarok kezdeményezni ellenük? Jegyző, rendörség, bíróság. Csak tudnom kell hogy szerezhetek bizonyítékot, nehogy letagadja. Szerintem jót tenne nekik, ha kicsit kimozdulnának otthonról, emberek között lennének - rendörség, bíróság, polgármesteri hivatal, posta, bank - :)
Ha mégis átvideóznék, én mekkora büntetésre számíthatnék, fejemet csak nem vennék?

Üdv!

A következő kérdéssel fordulnék hozzátok.

Az utcafront felől nézve a telkem jobb oldalán lévő szomszéd elkezdett építeni párhuzamosan a telekhatárral egy fóliabordákból álló kb. 10x3 méteres tárolót/beállót. A problémám az lenne csak vele, hogy a kerítéstől/telekhatártól kb. 30-40 cm-re tette le a fóliaborda egyik felét.

Ez mennyire szabályos ? Erre kell-e építési engedély ?

Másik kérdésem.

Ugyanezen az oldalon a telkemen a meglévő telekhatáron lévő garázst szeretném elbontani, illetve egy új könnyűszerkezetes garázst szeretnék a helyébe. (Ez a garázs nem engedély köteles lenne azt biztosra tudom.)

Kell-e írásos formában tájékoztassam a szomszédot, illetve mire kell figyeljek, hogy ne sértsek meg semmilyen szabályzót.

Köszönöm

Kitti kérdezte :

„Azt lenne jó tudni milyen büntetést kaphat, kártérités igényem lehet e, és nekem van e jogom lefotózni vagy videózni?
” Majd ha bekövetkezik a kár, annak nagyságától függően ítélnek meg kártérítést.
Büntetés ?
Hát az is valahogy úgy mint az előző. Majd ha bekövetkezik egy baleset annak súlyosságától ítélnek meg büntetés.
pl kezdődhet a tudatos rongálástól, a veszélyeztetésig egészen a halálos balesetig minden. Leomlik a ház ezen fala... mázlija volt a bent lévőknek, kimenekültek, semmi bajuk a kimenekülőknek. Nos kártérítés, veszélyeztetés felmerülhet,, még ha a Miska annyira részeg volt, hogy nem tudott kimenekülni nos akkor az már tudatos vagy sem mindenesetre halát okozó veszélyeztetés. Majd a bíró megállapítja a büntetés mértékét.

alf... kérdést kiegészítve :

„Van a házadon esővíz elvezető csatorna?
Van alapja a házadnak?
Van szigetelés az alap és a felmenő fal között?” és a legfontosabb, hogy miből van a falazat ?
Ha vályog akkor tragédia, ha jól megépített téglafal és megvan az első 3 feltétel is akkor had eressze szomszéd a slaggal a vizet, meg sem kottyan az épületnek.

„Fotózni jogod nincs viszont van jogod átmenni, javítani, karbantartani a házadat, na ekkor tudsz képeket készíteni amit fel is tudsz használni bűncselekmény bizonyítására.”

Na hozzuk össze az elejét és a végét. Nincs joga de mégis.

Te is úgy érted, hogy ha beengedik a házát felmérni, mit kell javítani akkor fotózhat? (amibe esetleg a környezet is belelóg)
Vagy esetleg egy drónnal megtekintheti a házának hátulját, ereszét, stb.?

Ezek szerint téged nem a probléma magoldása érdekel, csak az, hogyan lehetne megbüntettetni a szomszédot. Károd még nincs, de kártérítést is akarsz.
Ha a gyerek valami rosszat csinál, direkt nem szólsz rá, csak egyszerűen megvered? Biztosan megnevelnéd ezzel a felfogással a szomszédot is. :O

„ kártérités igényem lehet e, és nekem van e jogom lefotózni vagy videózni?”
Hogyne-lenne, aki másnak jogellenesen kárt okoz az köteles kártalanítani!
Fotózni jogod nincs viszont van jogod átmenni, javítani, karbantartani a házadat, na ekkor tudsz képeket készíteni amit fel is tudsz használni bűncselekmény bizonyítására.
Egyébként meg túlzol, a szomszéd csak egyszerűen csak locsol!