wers,
Pardon?
Nem kötelező vízelvezetőt építenie. A csapadékvizet kell a saját területére visszavezetnie. Ha ezt meg tudja anélkül, mondjuk varázslattal, vagy esőben a tetőn állva felszívja a bendőjébe, akkor lehet úgy is.
OTÉK 37. § (3) azt írja, hogyan lehet kivitelezni. De azt nem írja, hogy kötelező.
Azt hol találod, hogy kötelező? A 47. § nem erről szól.
kaktusz55,
„OTÉK 37. § (3) Az oldalhatáron álló beépítési módú telken az oldalhatáron álló épület esetén, annak eresze a terepcsatlakozás felett legalább 2 m magasságban és legfeljebb 0,5 m-re a szomszédos ingatlanra átnyúlhat a csapadékvíz saját telekre való visszavezetésével.”
Sziasztok
Kérdésem az lenne,közvetlen telekhatárra épült a szomszédom háza.Ebből kifolyólag az eresze jelentősen átlóg az udvaromra viszont nincs rajta víz elvezető és nagyobb csapadék menyiségnél tó lesz az udvaron.Van e olyan jogszabály hogy neki kötelező lenne a víz elvezető rendszert kiépítenie?
Előre is köszönöm a segítséget.
Legrant
A szomszéd nem adhat felmentést egy kormányrendelet alól.
A telekhatártól számított 3 m-en belül nem tehetsz nagy ablakot.
Sziasztok! Nekem lényegében telekhatárra (attól 1 méterre) épül a házam. Az ablakokról nem lehet megegyezni a szomszéddal, hogy normál ablakot építenék be, de cserébe akár megcsinálnám a kerítést átláthatatlanra. Vagy ez hiú ábránd és a jogszabály miatt a szomszéd engedélyével sem rakható be hagyományos ablak (nem 1,8 magasan, átláthatatlan, helyiségenként 0,4 m2-es). Köszi a válaszokat! :)
Sziasztok,
Drbjozsef, köszönöm a választ. Próbálok minden helyzetben konstruktív maradni. Valóban azonnal be kéne intenem neki, mert aki ilyen attitűddel rendelkezik, azzal csak idő kérdése a konfliktus, de annyit még megteszek, hogy a beidézett OTÉK bekezdést ki fogom a szomszédnak nyomtatni és megnézem, mi lesz rá a reakciója.
efi99,
Jogos, megértem, de szerintem nagyon nehéz pont ezeket az örökségeket megváltoztatni, mert annyi egyedi helyzetet teremtene, amivel a jog már nem biztos, hogy meg tudna birkózni.
Pl. az én esetemben, ha nekem tűrnöm kéne, hogy ő szigeteljen, akkor ugye neki is tűrnie kéne, hogy azt a falrészemet, ami meg az ő telkével határos, én szigetelhessem. Ez például már nem menne olyan egyszerűen, ugyanis arról az oldalról ők azt a részt szinten teljesen beépítették. Spájz, előtető stb.
Tehát akkor megint mit vizsgáljunk, ha neki joga van az én oldalamról leszigetelnie a házát, akkor nekem is jogom kell, hogy legyen ehhez, viszont ezzel már nekik a saját ingatlanjukban változtatásokat kéne eszközölniük. Ez mennyire lehet arányos az én jogom érvényesítésével stb. stb.
Én úgy gondolom - persze szigorúan az én véleményem -, hogy aki megvesz egy ingatlant, az ne csak úgy megvegye, hanem mérje fel, tervezzen, hogy idővel, ő milyen átalakításokat szeretne rajta eszközölni.
És ha erre a kiszemelt ingatlan korlátozottan ad lehetőséget, akkor szimplán az nem a megfelelő számára.
Az neccesebb, amikor 30 éve élsz egy ingatlanba és berobban a technológia, amit te a régebbi, merevebb építésügyi szabályozásból kifolyólag korlátozottan tudnál használni, de erről nem tehet a másik telek tulajdonsoa sem. A te szándékod miatt nem hibáztathatod a másik tulajt. Ahogy olvastam, van hivatalos, ledokumentált útja annak, hogy megegyezés szülessen ilyen esetekben is, de ehhez már azért kell az emberi intelligencia, hogy megfelelően és konstruktívan álljon hozzá mindkét fél, a megoldás érdekében.
Azért lássuk be, jó nagy idióta volt, aki anno kitalálta, hogy falat márpedig a telekhatárra kell felhúzni. Régen is (eresz akkor is volt, onnan lefolyt az esővíz és ha szomszéd pl puskaport tárolt volna a saját telkén a fal tövében, akkor cseszhette volna), manapság meg pláne, pont a szigetelések miatt. Minden házat 40 centivel beljebb kell(ett volna) építeni - mifelénk hálisten okosabbak voltak az őseink, mert ponz így van minden ház - aztán akkor nincs probléma. A telek "belakhatóság szempontjából" ugyanakkora maradt volna, hiszen, amit elbukik az ember az egyik szélen, visszakapja a másikon.
OFF
Miért lehet következmények nélkül a 2. fokúval homlokegyenest ellentétest döntéseket hozni 1.fokon, pontosabban miként fordulhat elő, hogy a delikvens utána még évtizedekig folytathatja a bírói tevékenységét? Miért nincs ebben számonkérés, hogy öreg, már zsinórban 3x kontráztak meg, te nem vagy alkalmas bírónak, tippelgetni egy utcáról betérő is tudna ?
ON
opeca,
A telekhatárra épült épületnek a végleges falsíkja kell hogy kerüljön a telekhatárra. Csak az eresz tekintetében enged az OTÉK átlógást, illetve, közterület felé kilógást. Egy centit sem vehet el a telkedből. Utólagos hőszigetelésnél sem.
Egyáltalán nem kell beengedned, elhajthatod a fenébe, nem kell a hőszigetelésbe sem beleegyezned.
Közös megegyezéssel persze bármit lehet. Kérhetsz pénzt az elvett területért is, ha akarsz. De ha jó fej akarsz lenni, és megengeded neki, az a minimum lenne, hogy úgy kiosztanám, hogy arról kódulna. Erőszakos módon bizonygat? Mondd meg neki, hogy most takarodás van innen, gondolkozzon, jöjjön vissza, és ha elég szépen és alázatosan kéri, akkor egyáltalán megfontolod majd talán esetleg, hogy megengeded-e neki.
Mindenesetre ha megengeded neki, fényképezd le a mostani állapotot, és követeld ki, hogy állítsa vissza az eredeti állapotot majd (bár ez szerintem evidencia).
Köszönöm a cikket, igazából nem szándékom megakadályozni a szomszédot a saját háza leszigetelésében, csak már a túloldalra, az én falamba simán belefúrtak, arról akkor nem lettem megkérdezve, szóval ez így nagyon egyoldalúnak tűnik , amit meg nem komálok.
Perre sem tervezem vinni, csak sokszor nem értem, az emberke miért az asztalverdesést és a követelőzést választják ahelyett, hogy értelmesen oldanák meg a problémáikat.
Kedves Fórumozók,
Ha már ráakadtam erre a témára, én is szeretnék egy kérdést feltenni. Órákat kutatgattam a neten, ezt a témát is elolvastam az elejétől a végéig, de - lehet csak számomra - még mindig annyira kuszának tűnik az amúgy logikusnak vélt helyzet, szituáció, hogy én is kénytelen leszek a saját példámat előcitálni és arra tanácsot kérni.
Hőszigetelés. Ikerházban lakom, a szomszéd kitalálta, hogy utolagós hőszigetelést akar ami a házának azt a falrészét is érinti, ami az én, külön helyrajzi számmal ellátott telkemmel határos. Ergo a munkálatok az én telkemen folynának és a hőszigetelés az én telkemre is átnyúlna.
Alapvetően nincs problémám a hőszigeteléssel - mégha ez számomra némi kellemetlenséggel is jár -, de a szomszéd eléggé erőszakos módon bizonygatja, hogy ehhez neki tőlem nem kell engedélyt kérnie, nekem ez viszont elég hihetetlennek hangzik, mert ilyen alapon egy 30 centis szigetelést is feltehet, azt is a jóváhagyásom nélkül tehetné meg?
Olvastam már azt, hogy nem teheti, meg olvastam, alkotmánybírósági határozatot is, meg volt aki írta itt, hogy de, megtehei, szóval már teljesen meg vagyok kavarodva, hogy tulajdonképpen ilyen esetben, a jelen szabályozások, törvények szerint szükséges-e a hozzájárulásom, vagy csak a munkálatok miatti kivitelezés idejében kell megállapodnia velem?
Válaszotokat előre is köszönöm
Köszönöm a segítséget mindenkinek. Közben egyeztettem kivitelezővel is, azt mondta garanciát vállalnak arra is, hogy megfelel a kivitelezés az építési szabályzatnak. Így igazából már csak a főépítészi reakciót nem értem.
„Ez sokkal inkább a kivétel.”
Akkor csak mi érdemeltül meg.
theerpunk,
Szerintem se támadj meg semmit.
Csináld meg. Ha valaki kifogásolná (de nem fogja senki), akkor nem lesz igaza.
Amit nem tilos, azt szabad. Ennyi. Ha valaki szerint tilos, akkor bizonyítsa ő, hogy miért - de esetedben ez nem fog menni, mert ráadásul kifejezetten engedélyezett amit csinálnál.
wers,
„Megjegyzem az összes "panel" ill. nagy társasház külső határoló falai közterülettel határosak.”
Ez sokkal inkább a kivétel. A panel és nagy társasházak, amelyek szabadon állnak (tehát nem sorbaépítve mint a belvárosban), legtöbbször ún. "úszótelken" állnak, amelyek az épület körvonala PLUSZ 50-100 cm szélességűek az épület körül.
„(ráadásul 7 évvel ezelőtti, azóta módosították is. Lentebb idéztem a régit.)”
Bár elég necces, mintha épp 2013-tól élne a mostani, de a lényegen nem változtat.
„Azért ez az "összes" eléggé túlzó!”
Rendben, igaz. Nem az összes. De igen jelentős része (és többségük utólagosan hőszigetelést kapott).
„nanemaa már vagy kétszer is elmondta a véleményét a múlt évben erről.”
Lemaradtam róla.
„A linkelt határozatban is 35§ (1)-gyel foglalkoznak,”
Én is úgy olvasom. Az utólagos hőszigetelésről külön rendelkeznek. (ráadásul 7 évvel ezelőtti, azóta módosították is. Lentebb idéztem a régit.)
A linkelt határozatban is 35§ (1)-gyel foglalkoznak, mi ugye nem a szomszéd tulajdonhoz való jogát sértenénk. Közterület esetén meg nem látok benne rendelkezést, arra az OTÉK is külön bekezdést szerepeltet.
A határozat külön nevesíti, hogy egyszer már norma kontroll eljárásban elutasította a 35§(8) megsemmisítését, ott pedig kizárólag hőszigetelésről van szó.
„Megjegyzem az összes "panel" ill. nagy társasház külső határoló falai közterülettel határosak.”
Azért ez az "összes" eléggé túlzó!
nanemaa már vagy kétszer is elmondta a véleményét a múlt évben erről.
Én nem vagyok jogász. Jó lenne megvárni nanemaaa véleményét.
Az utólagos hőszigetelés nem engedély köteles (többnyire), de be kell tartani az előírásokat.
Megjegyzem az összes "panel" ill. nagy társasház külső határoló falai közterülettel határosak.
Fölösleges támadnod a főépítészt. A szigetelés értéknővelő beruházásnak számít, a ház rendeltetésszerű használatát nem befolyásolja.
Tehát ha jól értem nem veszett az ügy. És akkor mi lenne az eljárás? Beszéltem az építésügyi hatósággal (korm.hivatal), ők azt mondták, hogy vetessem jegyzőkönyvbe, amit a főépítész mond és támadjam meg, de ez így elég túlzónak tűnik, mert a korm.rendelet alapján ez (túlzottan is) egyértelműnek tűnik.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
