Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Földhasználati jog

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.02.23. 23:12

Mi az a "földhasználati szerződés"?

www.kbs-ugyved.hu

Jolana # e-mail 2020.02.23. 22:33

Tisztelt Szakértők!
Földhasználati jogok öröklésével kapcsolatos kérdéseihez kérnék segítő választ.
1./ A hagyatékot és azzal a földhasználati szerződésből megillető jogokat 2020. január 20-án adta át a közjegyző. Az önkormányzatban arról tájékoztattak, hogy új szerződést kell kötni a használatba adóval. A földhasználat kezdete (őszi vetés van benne, az örökhagyó vetette) milyen nap lehet? Hagyaték átadásának napja?; Szerződés aláírása napja?; ?

2./ A Földforgalmi törvény 38. § (2) bek. utolsó mondata szerint: "E törvény rendelkezéseit nem kell alkalmazni, ha a haszonbérlő öröklés jogcímén lépett a jogelődje helyébe."
Miért kell ebben az esetben - amint arról az önkormányzatban tájékoztattak - az elő–haszonbérleti jog jogosultakkal hirdetményi úton közlés végett kifüggeszteni a hivatal hirdető tábláján, ill. a magyarorszag.hu-n hirdetményként közzétenni? Hogyan lehet a törvény figyelembevételével egyáltalán elő-haszonbérleti joga bárkinek is?

3./ A szerződésben elhagyhatók-e a fenti törvényhely értelmében a Földforgalmi törvényben megkövetelt haszonbérlői - 40-43. § körüli -, és a részarány-tulajdonra vonatkozó nyilatkozatok?és a részarány-tulajdonra vonatkozó nyilatkozatok?
4./ Az új szerződésben földhasználat lejárati ideje eltérhet (hosszabb lehet?) az örökhagyó által kötött szerződésben rögzített időtől?
Megtisztelő válaszukat köszönöm!

simonE # e-mail 2018.10.03. 13:03

T Fórum.
2015-ben édesapámtól hárman 15000 nm szántót örököltünk Pomázon hárman. Ez évben észleltük h a szomszéd aki a mellette lévó ingatlant és szántóföldet (ami a mi tulajdonunk volt) megvásárolta, kb 30000köbméter sittet, építési törmeléket tájidegen anyagot rakott le a mi kérdésünk és hozzájárulásunk nélkül. A szentendrei rendőrségen feljelentést tettünk 1.5hónapja semmi sem történt. Önkormányzaton, földhivatalnál elutasítottak mondván a mi területünk mienk a szemét. Én fotókat készítettem a teherautókról, kinyomoztam honnan hova szállítanak -bár ez nem az én feladatom lenne. vagy mégis? Foto videó kell arról h a szomszéd éppen a sittet lapátolja? ez komoly környetet károsító téma mégsem érdekel senkit és félek mi ütjük be a fejünket. HELP.

matyuseva # e-mail 2018.06.27. 13:27

Üdvözletem!

Tavaly vásároltunk egy nyaralót melynek területe 759nm hrsz:693, ugyanitt földhasználati jog van bejegyezve 136nm-re hrsz:693/A -val melyen áll egy db 50 nm-es épület(az épület más nevén van).
Az lenne a kérdésem , hogy a terület jogilag kinek a tulajdona?A földhasználati jog csak a használatára jogosítja fel vagy ebben az esetben az is az ő tulajdona?
Eddig nem volt probléma a használóval ,de most erre a kicsi területre még épített egy kb 20nm-es házat(engedély nélkül)
és ezért szeretnénk tudni, hogy mi lehet a helyzet ebben az esetben.
Kösznettel : Éva

lajcsó # e-mail 2018.06.19. 18:47

"Jogszerű volt-e a földhivatal eljárása, és ebben az esetben milyen jogok illetik meg a földhasználati joggal rendelkezőt?"
Feltételezem, hogy jogszerű volt a földhivatal eljárása, de ehhez ismerni kellene a bejegyzés alapjául szolgáló okiratot.

5:145. § [Földhasználati jog a föld és az épület szétváló tulajdonjoga esetén]

(1) Ha a föld és a rajta álló épület tulajdonjoga nem ugyanazt a személyt illeti meg, az épület tulajdonosát az épület fennállásáig az épület rendeltetésszerű használatához szükséges mértékben a földre földhasználati jog illeti meg.

(2) Földhasználati jogánál fogva az épület tulajdonosa az épület használathoz szükséges mértékben jogosult a föld használatára és hasznai szedésére, valamint a használat arányában köteles viselni a föld fenntartásával járó terheket. (Ptk.)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kérdő Ivett # e-mail 2018.06.19. 11:47

Köszönöm a válaszát!
A földhasználati jogot a bíróság az építményét körülvevő pár ezer négyzetméterre és egy, az azt megközelítő útra ítélte meg, viszont a földhivatal ezt a hrsz. teljes egészére jegyezte be. Jogszerű volt-e a földhivatal eljárása, és ebben az esetben milyen jogok illetik meg a földhasználati joggal rendelkezőt?

lajcsó # e-mail 2018.06.19. 09:48

"valaki erre a helyrajzi számra ráépítés jogcímén földhasználati jogot szerzett."
Látatlanban az a véleményem, hogy az illető nem az ingatlan egészére, hanem csak az épülete által elfoglalt területre szerzet földhasználati jogot. Ezért nincs előhaszonbérleti joga.
Meg lehet, hogy más okból sincs.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kérdő Ivett # e-mail 2018.06.19. 09:20

Üdvözletem!
Földhasználati joggal kapcsolatos kérdésem: Bérelünk egy területet, már 15 éve. Ez egy nagy helyrajzi szám néhány hektárja. Néhány évvel ezelőtt valaki erre a helyrajzi számra ráépítés jogcímén földhasználati jogot szerzett. Az a kérdésem, hogy ha lejár a bérleti szerződésünk, a földhasználati jogot szerzett személy megakadályozhatja-e azt, hogy a föld tulajdonosával a bérleti szerződést meghosszabbíthassuk. Az interneten hiába kerestem, nem találtam semmit arról, ez a földhasználati jog milyen kérdésekben, ezetekben korlátozhatja a földtulajdonos tevékenységét. Például szükség lenne egy út kialakítására egy másik helyrajzi szám megközelítéséhez. A földhasználati jogosult megakadályozhatja ezt?

Ágnes45 # e-mail 2018.02.06. 19:51

Nagyon szépen köszönöm a vàlaszt
Tovàbbi szép estét :)

nonolet # e-mail 2018.02.06. 19:19

Gondolkozni... 2002 régen volt és azóta is úgy van... vajon miért?

- -
1.

Aligha.
Osztatlan közösbe épésszel nem szállunk be.
Csak kényszerből...

Vagy HA kb. BIZTOSRA megyünk a spekulációs játszmában.
Itt a későbbi megoszthatóság erősen kétséges ahogy belterületbe vonás időpontja is.

- -

2.
Alighanem, kicsi az esélye a belterületbe vonásnak, belátható időn belül.
HA mégis, akkor úgy 250-400 eFt tippelhető ekkora területre.
(vázrajz, talajterv, talajvédelmi díj, illeték)

- -

3.
Kiskertnek...

- -

Ha nem kell a pénz és ráérős az ügy, akár 10-20 évig is...
Akkor lehet értelme spekulálni.

Persze, ha van biztos(abb) információ a közeljövőről.
Ami az eladótól független és megbízható forrásból van.
Az más eset !

Ágnes45 # e-mail 2018.02.06. 18:03

Tisztelt Ügyvéd Ur!
Segitséget szeretnék kérni.

az egyik Balaton menti településen hirdetnek egy telket eladàsra.

A hirdetés szövege a következö:

"az xy utcában 2002 évben 12 db, kb. 1000 m2 nagyságú földterület lett kialakítva, melyből 1 db 1034 m2 térmértékű, használatban megosztott terület eladó. Az ingatlan-nyilvántartás szerint "szántó" megnevezésű, de a település rendezési terve belterületbe vonhatónak jelöli. Amennyiben a terület, belterületbe kerül, önálló helyrajzi számot kap és építési telek válik belőle.A terület helyrajzi száma: 030/7 Hrsz. Az utca egyik fele már beépített"

A kérdéseim:

  • érdemes megvenni ezt a telket a késöbbi épitkezés reményében?
  • amikor belterületbe kerül,milyen egyéb költségem lesz?
  • ha késöbb mégsem kerül belterületbe, akkor is lekerithetem? mire hasznàlhatom?

Vàlaszàt elöre is köszönöm!
Tisztelettel: R Ágnes

lajcsó # e-mail 2018.01.28. 13:52

"Van földhasználati jogosultságom?"
Mint tulajdonosnak feltétlenül. Nem csupán földhasználati jogosultságod van, hanem a földhasználati kötelezettséged is!
Be kell menni az illetékes földhivatalba és kérni egy földhasználati lapot! Abból már többet tudtok majd a használati viszonyokról.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

artek # e-mail 2018.01.28. 12:33

Üdv!

Segítséget szeretnék kérni az alábbi ügyben.
Van egy bizonyos szántó, 28 tulajdonossal (pár személy neve mellett szerepel törléső határozat, ki is vannak húzva)
Én is egy tulajdonos vagyok (tulajdoni hányad: 330/4200). A bejegyző határozat 2009-es.
A jogcím: részarány kiadás
A jogállás: tulajdonos

A többi tulajdonost nem ismerem, a szántót nem használjuk, pénzt nem láttunk még belőle, valószínüleg a mi részünket is használják.

Mit tudunk tenni ebben az esetben? Van földhasználati jogosultságom? (mert egyes személyek neve mellet a jogállásnál ez áll: tsz. földhasználati jog. Ha nincs, akkor hogyan lehet hasznunk belőle?

A választ előre is köszönöm!

Tisztelettel:
K. Petra

nonolet # e-mail 2018.01.11. 11:00

Legyen az a vevő ügye és felelőssége,
hogy
át tudja-e minősíteni és mennyiért...

Járjon utána ő.
És döntsön annak tudatában amire jutott.

- -

"zártkert,és művelés alól kivont terület."

Ez nem minősül már TERMŐ földnek!
Azaz szabadon adható vehető, kifüggesztéses eljárás nélkül.

A másik viszont igen.

Így arra vélhetően vonatkozik, hogy hatósági jóváhagyás is kell.
(kifüggesztés és kamarai jóváhagyás viszont nem kell)

Cserélhető, ha

  • azonos településen van mindkettő
  • az egyik fél legalább 3 éve helyben lakó a településen
  • az egyik fél "mezőgazdasági üzemközpontja"

legalább 3 éve a településen vagy attól 20 km-en belül van

Bővebben:
https://www.nak.hu/…zikonyv/file

- -

A kivonás drága és hosszú folyamat.
Ne akard a nyakadba venni...

imipepe # e-mail 2018.01.11. 10:38

Üdv!
Segítséget szeretnék kérni!Van egy külterületen lévő földünk,aminek egy része szántóként a másik legelőként van bejegyezve,egy helyrajzi szám alatt. Szeretnénk csere szerződést készíteni,szóval 1-1-ben el cserélni,egy másik földre,amely zártkert,és művelés alól kivont terület.
Akivel a cserét bonyolítanánk,telephelyként akarja használni a miénket. Szóval mi a menete,át tudja minősíttetni csere után.hogy telephelyként tudja használni ,vagy azt még nekünk kellene? Mennyi ennek a költsége?
Köszönöm a válaszokat!

nonolet # e-mail 2017.12.29. 18:04

Addig miért aggódsz, amíg még meg sem hirdetted...
Honnan tudod előre, hogy nincs vevő?!

vkv74 # e-mail 2017.12.29. 16:59

Szeretném megkérdezni, hogyha egy osztatlan közös tulajdonban lévő területen, ugyanazon a helyrajzi számon van egy olyan alrészlet, ami a Magyar Állam földminősítési mintatér elhelyezését biztosító használati jogával terhelt, a másik fele pedig egy megművelt föld, amire 2019 végéig földhaszonbérleti szerződés van, akkor van-e értelme benyújtani az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére irányuló kérelmet, vagy a Magyar Állam használati joga bezavar a képbe?

Én azt szeretném, ha a többi tulajdonos megvenné a tulajdonrészemet, akár jóval áron alul, de ha nem hajlandók rá és elajándékozni sem tudom, akkor van valamilyen lehetőség, hogy megszabaduljak ezektől a területektől?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.12.20. 20:38

(Az ember a dédnagybátyjának nem egyenesági rokona, nem leszármazottja.)

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.12.20. 20:37

az én dédnagybátyám nevén szerepelt
Múlt idő? Most mi a helyzet?

www.kbs-ugyved.hu

alfateam # e-mail 2016.12.20. 20:33

Ha azé lenne aki műveli én is nekikezdenék bevetni meg művelni pár holdat

Igen, valószínűleg ez történt azzal a földterülettel ami Te a magadénak gondolsz, vagy-is valaki birtokolja.
Aztán csak idó kérdése és elbirtokolja .

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.12.20. 20:07

Akkor kezdjük az elején, MMárti1991. Mi közöd van akkor azokhoz a földekhez? (Mert, hogy nem birtokoljátok őket, azt már megbeszéltük.)

www.kbs-ugyved.hu

alfateam # e-mail 2016.12.20. 19:26

És azt ismered:" föld azé aki megműveli"

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.12.20. 12:21

Szerintem te nem tudod, mit jelent a "birtokában lenni".

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.11.09. 15:41

Természetesen, ha eredetileg ingyenesen vagy egyszeri összegért alapították a jogot, akkor később időszakosan visszatérő díjat egyoldalúan nem követelhet a telek tulajdonosa. De a konkrét tényállásnak ez a része pont nem világos.

www.kbs-ugyved.hu

Immaculata # e-mail 2016.11.09. 14:41

Az elején, de nem egyoldalúan módosítva ilyen címszó alatt?