Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Földhasználati jog

oroszne55 # e-mail 2013.03.25. 19:01

Szivességi földhasználat esetén a földhasználati bejelentési lapon kell csak nyilatkozni, vagy külön irásba is kell foglalni és csatolni mellé ?

Akik haszonkölcsön szerződést kötöttek,kell-e csatolni a földhasználati bejelentő adatlaphoz, vagy elég ha a 3-ik oldalon aláirja a kölcsönadó ?

lajcsó # e-mail 2013.03.25. 16:43

Többségi döntés szükséges. A hatóság levelében benne van, hogy melyik jogszabályt alkalmazták. A jogtárban utána lehet nézni és lehet ellenőrizni a döntés jogszerűségét.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Pirka13 # e-mail 2013.03.25. 16:11

Lajcsó, ha megkérnélek nekem is válaszolnál? Köszi!

lajcsó # e-mail 2013.03.25. 15:11

Javaslom olvasd el a Ptk. haszonbérleti szerződésre vonatkozó rendelkezéseit! Abban választ kapsz a kérdésedre.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

soma66 # e-mail 2013.03.25. 14:34

Köszönöm, Lajcsó, sokat segítettél és úgy gondolom, hogy fel is fogtam az általad írtakat. Nos, valami ilyesmi segítségre gondoltam.
A Ftv. 24/A § (2) bek.-t hogyan kell értelmezni?
"Ftv.24/A. § ..(2) Az (1) bekezdésben foglalt rendelkezés a termőföld vagy tanya használatának nem a hozzátartozó javára történő ingyenes átengedésére irányuló szerződések érvényességét nem érinti."
Értelmezhető ez úgy is, hogy írnak egy szerződést, amiben kifejtik, hogy ingyenesen adja használatba a nem közeli hozzátartozónak (ez miért nem szívességi használat?), vagy legfeljebb a termőképesség fenntartása és a vele járó közterhek lehetnek-e a visszteher?

lajcsó # e-mail 2013.03.25. 13:25
  1. A Földtörvény alapján szívességi földhasználat csak közeli hozzátartozó részére engélyezhető.
  2. Amennyiben a földhasználat nem 1/1 tulajdoni arányra vonatkozik hanem tulajdoni hányadra, abban az esetben kérni (vásárolni) kell a földhivataltól egy hiteles térképmásolatot az érintett ingatlanról. A térképmásolaton be kell jelölni a tényleges használat helyét (terjedelmét) és azt csatolni kell a földhasználati bejelentő laphoz. Ehhez nem szükséges külső közreműködő (földmérő).

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2013.03.25. 12:48

OFF
Soma, Drága! Nem a kérdés volt bonyolult. Neked elmagyarázni lett voolna bonyolult.
ON

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2013.03.25. 12:45

Ez nem igaz. Nem általános az "ügyvédkényszer". Haszonbérleti szerződést lehet érvényesen kötni ügyvéd nélkül is, a földhasználatot is be lehet jelenteni ügyvéd nélkül- (Voltál mostanában földhivatalban? Nem ügyvédek állnak húszas sorokban azt ezt intéző ablaknál.)

www.kbs-ugyved.hu

Dr.Attika # e-mail 2013.03.25. 11:16

Ingatlanról van szó. Az ingatlanra vonatkozó minden bejegyzési eljárás "ügyvéd kényszeres". Ebből következően semmi nem oldható meg ügyvéd nélkül.

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

soma66 # e-mail 2013.03.24. 20:21

Bár - ha a 3/ kérdés túl bonyolult is - legalább az 1/, 2/-höz jól jött volna valami segítő hozzászólás.

oroszne55 # e-mail 2013.03.24. 20:14

Saját tulajdonu földemet már 6 éve müvelem. A földhasználati bejelentőt még ezután fogom beadni.
Szabhatnak-e ki birságot, hogy nem évekkel ezelőtt jelentettem be.

Pirka13 # e-mail 2013.03.24. 19:50

Tavaly örököltem egy kiadatlan földterületet, amit sorsolás után meg is kaptam.
Osztatlan közös tulajdonban van a földterület, kb. 20 tulajdonos van.
Erdészeti Igazgatásról jött egy levél, hogy a területre X.Y.-t nyilvántartásba veszik, mint erdőgazdálkodót, mivel ehhez a tulajdonostársak 56%-a hozzájárult.
Én a mai napig erről nem tudtam, csak most a levélből értesültem róla.
X.Y.-on nincs a tulajdonosok között.
Elég volt a tulajdonosok 56%-át megkérdezni, vagy erről mindenkit meg kellett volna kérdezni?
Köszönöm!

soma66 # e-mail 2013.03.24. 19:40

Köszönöm azért ezt a választ is.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2013.03.24. 15:05

Mindegyiket meg lehetne - de ezzel a sekélyes és zavaros ismerettel, amiről itt számot adtál, szerintem nem lesztek képesek egyikre sem.

www.kbs-ugyved.hu

oroszne55 # e-mail 2013.03.24. 14:47

Az alábbiakat szeretném megkérdezni, mivel nem igazán tudom a törvényt megfelelően értelmezni.

2006 évtől müvelem a saját tulajdonu földemet, a holnapi nap fogom a földhasználati bejelentési adatlapot bevinni a földhivatalba. Eddig én nem töltöttem ki ilyet.
A használat kezdő időpontjánál 2006-ot, vagy 2013 évet irjak. Megbirságolnak-e ? Hiszen ez nem bérelt föld ez saját tulajdon.
Köszönöm a válaszukat.

soma66 # e-mail 2013.03.24. 12:52

Mi az amit ügyvéd nélkül meg lehet oldani?
1/ A haszonbérbe adást (amit ma írtam)? Ha igen, akkor a hszonbérlet idejét (amit az előbb már részleteztem) hogyan írják? Mivel már a talajelőkészítési munkákat is megkezdte a használó, ill. a (reménybeli)haszonbérlő..
2/ A zártkertet? (Gondolom - amint azt már előbb írtam - Tft. 11/I. § értelmében - itt nem kell vázrajz, vagy vázlat a megosztásról, ha mégis,ezt ki készíti el?)
3/A szántókban lévő tulajdoni illetőségét használati megosztási vázrajz nélkül - illetve úgy, hogy azt nem tudja aláíratni a tulajdonostársakkal - hogyan adhatná szívességi használatba?
A vázrajzot földmérőnek kell/lene elkészíteni?
Ügyvéd segítségével - a tulajdonostársak nélkül - hogyan lehetne megoldani a bejelentést?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2013.03.24. 11:44

Ajaj. Nektek feltétlen ügyvédre van szükségetek.

www.kbs-ugyved.hu

soma66 # e-mail 2013.03.24. 09:53

Szép napot!

Mostanra kiderült - mert elmondta a Mama - az is, hogy egyik szántót (1/1 tulajdona) bérbe venné a szomszéd, aki eddig is használta, csak nem volt bejelentve. Most megkötnék a szerződést. Gondolom, hogy mivel korábban már bérelte (de az a szerződés már vagy 5 éve lejárt), nem kell közzétenni, hisz első helyen jogosult a szomszéd az előhaszonbérletre, igaz?
Ha (az adómentesség miatt) 5 évre akarják megkötni a szerződést, lehet-e a szerződés kezdő időpontját, 2013. január elsejétől a lejárat napjára pedig 2017. december 31-et írni? Vagy elég azt írni, hogy 5 évre, a 2013. gazdasági év kezdetétől a 2017. gazdasági év végéig szól? (szóval amiatt, hogy most március vége van..)

(az előző kérdéseimre is kérem a hozzáértők segítő válaszát)

soma

bigdady # e-mail 2013.03.24. 08:21

de nem kap semmit érte ez a baj. Most kérjen? Mennyit?
Mivel papir nélkül megy nem kaphatja nagyapám a támogatást?

Dr.Attika # e-mail 2013.03.23. 20:28

Az őstermelő fog pénzt kapni, mert ő a földhasználó. A nagypapa azt kapja, amit a földhasználótól kap. Mint írta zsebbe valamennyit.

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

bigdady # e-mail 2013.03.23. 20:06

igen neki kéne fizetnie bocs ha felreertheto voltam.
De igy allapodtak meg es papir nelkul megy a dolog.
Akkor jelentsuk be nagyapam es meg penzt is fog kapni netan?

Dr.Attika # e-mail 2013.03.23. 19:19

Az őstermelőnek kellene fizetnie a nagypapának nem fordítva. (Ez egy burkolt haszonbérlet.) Pontosan ez a lényege ennek a föld regisztrációs eljárásnak, hogy kiderítse az állam, hogy ki a tényleges "földhasználó".
Ugyanis nagyon sok pénz támogatás üti a markát hamarosan a tényleges földhasználónak.

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

bigdady # e-mail 2013.03.23. 19:03

Sziasztok!

Nagyapámnak van vidéken földje külterületen amit papír nélkül egy őstermelő művel, de nem is kap érte semmit.
Most ehó végéig állitólag be kell jelenteni a földhivatalban hogy ki használja a földet.
Kérdésem:
Mi ennek az oka hogy be kell jelenteni?
Kit jelentsünk be, aki műveli vagy nagyapámat?
Mi jelentősége annak hogy kit jelentünk be?
K
öszönöm

soma66 # e-mail 2013.03.22. 12:02

Szép napot!
A földhasználat bejelentéséhez a témában jártas, hozzáértők segítségére lenne szükségem.

Több osztatlan közös tulajdonban lévő földterületben résztulajdonos az anyósom.

A tulajdonostársakról lényegében semmit sem tud, csak annyit, hogy az egyik biztos, hogy meghalt vagy 20 éve, a másik kb. 95 éves, ha él még.
A földterületek egy része zártkert, a többi (pedig szántók). A zártkertet 25 éve senki nem használta.
A szántókat évek óta használja valaki, de csak szóbeli megegyezés alapján, ingyen. Tudomásom szerint csak anyósommal egyezett meg szóban a használó, a többi tulajdonostárssal nem, ennek ellenére használja a szántók egészét.
Hogyan lehet megoldani ebben az esetben, ilyen rövid időn belül anyósom részéről a bejelentést, illetve hogyan tudja megoldani a szántóföld-részei használatának a bejelentését, akár ő maga, akár a tényleges használó? (részéről egy szabályos, szívességihasználatba adó szerződéssel megoldható lenne, de gondolom, hogy használati megosztási vázrajz nélkül a saját részét sem adhatja használatba, ugye?)
Gondolom a Tft. 11/I. § rendelkezése alapján a zártkertről nem kell használati megosztási vázrajz, de a szántókról kellene, s a többi tulajdonostárs elérhetősége nélkül nem tudom, ez hogyan oldható meg?
Megoldás-e az, ha nem nyilatkozik a szántó részeiről?

Szerintetek?

Lyonee #   2013.03.16. 21:38

Köszönöm szépen. Én is ugyanígy gondoltam, és a tf. 6. $-ra hivatkoztam. Nem vagyok érintett, csak bekapcsolódtam egy vitába. Sajnos vannak földhivatalok, amelyek ezt nem veszik figyelembe.
Ha megtalálom, beírom, hogy mire hivatkozott a vitatársam.