Társasházak jogásza!

Margareta123,

Miért nem zárjátok le a parkolóhelyeket? Szebbnél szebb parkolásgátlók vannak:
https://parkolasgatlo.arukereso.hu/

Emellett a társasház 2/3-os többséggel kamerát tehet fel, Társasházi törvény 25. §. Abból ki fog derülni, ha valaki rongálná a parkolásgátlókat, és már mehet is a feljelentés a rendőrségre.

Hasonlóképp, ajtók, kapuk felújíthatók olyanra, amik automatikusan záródnak egy idő után.

Ezek nem ingyen vannak, de a közös költségben vagy egyszeri pótbefizetésben mindenkinek hozzá kell járulnia. Amint a bérbeadó tulaj meglátja az előterjesztést, lehet, hogy elgondolkodik.

„van arra lehetőség, hogy utólag módosítsuk, kiegészítsük a már kiküldött napirendi pontokat? ”

Nincs. Egy teljesen új közgyűlést kell összehívni. Lehet, hogy ebben a mostani közös képviselő nem lesz partner, akkor a Számvizsgáló Bizottság, ha az sem, akkor a tulajok maguk hívhatják össze. Határidők és előre kötelezően kiküldendő anyagok vannak, olvasd el a Társasházi törvény 33-35. §-t. Még jobb, ha egyeztettek valamelyik kk-jelölttel. Ők gondolom ebből élnek, és pontosan tudni fogják, hogy hogyan kell eljárni. Nem lenne jó, ha akár a mostani kk, akár valamelyik tulaj megtámadná a közgyűlési határozatot a bíróságon.

Nagyon kellemetlen helyzetbe keveredett társasházunk. A házunkban 4 család él, az egyik lakást kiadta a tulajdonos bérlőnek. A bérlő több autójával áll be a parkolóba, mint amennyire jogosult lenne, olyan helyekre áll be, ahová nem lenne szabad, mert a parkoló süllyedését eredményezheti, sem a külső kaput, az utóbbi időben pedig a társasház bejáratának ajtaját sem csukja be, mi több sokszor teljesen ki van nyitva. Valamiféle bosszúállás lehet ez, mert jeleztük a tulajdonosnak, hogy a parkolással és az ajtó, kapu becsukásával is gond van. A tulajdonos nekünk semmit nem hisz el (videó is készült már róla), szerinte mi hazudunk (feltettem neki a kérdést, hogy mégis mit gondol, miféle perverz öröm az négy családnak, hogy folyamatosan felezzük a problémát, mi több minket fenyegetett meg, hogy zaklatjuk őt a kérdéseinkkel) és a bérlők azok, akik igazat mondanak. Próbáltuk a közös képviselő segítségét kérni, aki azt mondta, hogy ezt el kell fogadnunk, mert nem tudunk vele mit tenni. Maximum ír majd egy figyelmeztetést. Odakint tél lévén hideg van, bárki bármikor bejöhet, itt rajcsúroznak a haverok a parkolóban és nekünk ezt tényleg el kell viselni? Nekünk semmilyen jogunk nincs, nekik bármire? Nehezen tudom ezt elképzelni! Mégis hogyan induljunk el? A békés megoldáson már túlvagyunk, a bérbeadó minden információt tovább ad nagy valószínűséggel nem is úgy és nem is azt, és talán ezért is vagyunk már túl azon a ponton amikor ezt nyugodt körülmények között lehetne. Várom tanácsukat, nagyon köszönöm!

már korábban írtam a témában, kk szeretne cserélni a házunk, erre mi lakók vad keresésbe kezdtünk, találtunk is 4 lehetséges jelöltet. mindeközben egy korábbi határozat alapján november végére be volt ütemezve egy újabb közgyűlés, melyben egy korábban előirányzott témában fogunk dönteni. a kk pedig kiirta a következő közgyülés időpontját és megküldte a napirendi pontokat. viszont a ház eldöntötte, h ezen a közgyűlésen fel akar mondani ennek a képviselőnek és megválasztani, kiválasztani az újat. van arra lehetőség, hogy utólag módosítsuk, kiegészítsük a már kiküldött napirendi pontokat? vagy egymás után két közgyűlést tartsunk meg, melyen bejelentjük a felmondást? köszönöm

osztap

Nagyon köszönöm a tanácsot, elindulunk ezen az úton

A meggyőzés reménytelen, mert tudja, hogy új tulajdonos esetén az ő tulajdoni hányada is csökkenne és már nem tudna megfúrni semmit.

kelenfoldi,

1. Jogszabály nincs, jó gyakorlat van. Néhány példa:
https://www.tht.hu/szakkonyv/
https://www.google.com/url?…
https://rem189.eu/?…

2. Akit a kk-k akarnak. Én ragaszkodnék két tanúhoz (aláírják a jegyzőkönyvet mint tanúk, ha pedig az átvétel meghiúsul, tanúsítják azt), és egy könyvelőhöz. (A könyvelő lehet az egyik tanú.) A problémás dolgok a bizonylatok, könyvelés, adóbevallások szoktak lenni. Nem hinném, hogy ügyvéd sokat tudna ezekben segíteni

3. Ha minkét kk aláírja, akkor mindegy. Ha nem, akkor nyilván az átvevő. Az SZB minden iratba betekinthet, ha nem kapna, nyilván kérné

4. Érdemes rögzíteni az ismert hiányokat a jegyzőkönyvben, és a régi kk-nak nyilatkoznia, hogy mindent átadott, ami van. Ha nem érnek a végére, másnap folytatják.

5. Jogi akadálya nincs. Az iratokat ki fogja hurcolni? Nem fog egy nejlonzacskóba beleférni.

jogeross,

„Mit tehetnek? ”
Meggyőzitek azt az egy tulajdonost is. A társasházi törvény szerint négyötödös többség kell az alapító okirat ilyen módosításához, aztán 2/3-os, hogy döntsetek az eladásról. Egyelőre Nektek nemhogy 4/5-ös, de még 2/3-os többségetek sincs. Tht. 10. § (2)-(3)

Az segíthet esetleg meggyőzni a tulajdonostársat, ha valamelyikőtök kérné a kormányhivatal építésügyi hatóságát, hogy folytasson le jókarbantartási kötelezési eljárást a társasház ellen. Ha az épület állapota az állékonyságot, az életet és egészséget, vagy a közbiztonságot veszélyeztet, kötelezni fogja a társasházat a felújításra, elbontásra, stb. Akkor muszáj lesz lépni: vagy fizetnek a tulajdonosok saját zsebből, vagy eladják a gondnoki lakást, és abból.
https://kormanyhivatalok.hu/…otelezes.pdf

Tiszteletem a jog tudóinak!
Ügyvédi felszólítás után (30 nap alatt nem tette meg a régi kk) holnap lesz a társasházunk átadása-átvétele, közel 60 nap eltelte után. A banki ügyek már korábban átvételre kerültek a közgyűlési határozat alapján, az szvb a kettős aláírás rendjében ellenőrzi azt.

Kérdéseim:

1. Van erre írásos protokoll, ez hogy történik? (akkor szeretném elolvasni)
2. Ki vehet ezen részt a régi és az új kk-n kívül? Ügyvédnek jelen kell lenni (pl., aki a felszólító levelet írta, vagy szvb-tag, vagy csak simán egy érdeklődő tulajdonos is?)
3. Ki készíti erről a jegyzőkönyvet? Kap-e ebből az szvb, vagy csak kérésre?
4. Mi történik, ha nem sikerült átvenni a dolgokat (pl. iratok, számlák, szerződések hiányzanak, vagy nem érnek a végére 1 nap alatt az átvételnek, házipénztár hiányos, stb.)
5. Egy nagy társasházról van szó, közel 400 albetéttel. Az átadás-átvétel helyszíne még nem ismert. El lehet fogadni, ha ez az átadás-átvétel egy másik helyen történik, nem a társasház területén?

KÖSZÖNÖM a válaszokat! Ha valamire még ügyelni kell, nagyon szívesen fogadnám a jó tanácsokat!
A leváltási procedúra folyamán is nagy segítségre voltak az itt olvasott válaszok.

Kedves Fórumozók!

Adott egy társasház 5 lakással, Antall József korabeli alapító okirattal.
Felmerült a gondnoki lakás eladása, amit az egyik tulajdonos nem támogat, a másik 4 igen. ( tető és homlokzatszigetelésre menne a pénz)
Az alapítói irat szerint egyhangú döntés kellene közös tulajdon megszüntetéséhez.
A társasházi törvény szerint 2/3 vagy 4/5 …
A 2/3-hoz hiányzik 1 nm.
Mit tehetnek? Melyik ügyvéd tudna ebben segíteni?
Köszönet a válaszokért

Varady Tibor,

Felteszem, ez a légkondicionáló külön tulajdonban levő lakást hűt, és a költségét nem a társasház viseli. Akkor a közgyűlésen megjelentek feles többsége elég, a Társasházi törvény 23. § (2) szerint. https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Szeretnék segítséget kérni azzal kapcsolatosan, hogy milyen arányban kell hozzájárulni a tulajdonosoknak a közös tulajdonban lévő társasház homlokzati falára kihelyezett légkondicionáló berendezés elhelyezéséhez? Köszönettel Tibor

„van e arra lehetőség, hogy a ház megvétózza a szerződést és visszautasítsa a képviseleti díj emelését? ”
Ha a szerződésben évenként automatikus emelés van, akkor ezt Ti egyoldalúan nem tehetitek meg.

„van e arra mód, ha felmondunk, addig amíg nem találunk képviselőt addig a lakók közösen vállalják a házban felmerülő ügyeket?”
Nincs. A közös képviselő egy ember, nem egy csoport. De a felmentett közös képviselő köteles, ha a társasház közgyűlése így határoz, legfeljebb 90 naping ellátni a kk teendőit a felmentése után. Társasházi törvény 28. § (3).
Egyébként az lenne a legegyszerűbb, ha egy közgyűlésen leváltjátok a mostanit, és mindjárt meg is választjátok az újat.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

segítséget szeretnék kérni, egy 9 lakásos társasházban élek, a közös képviselő 2 éve tölti be tisztségét, ez egy nagyobb cég, mely nem csak társasházi ügyekkel foglalkozik, ez alatt a 2 év alatt már több kezelő kezei alatt megfordult a ház. a képviseleti szerződésbe foglaltak szerint minden év jan 1-én infláció követően emelkedik a díjuk. Ellenben a házban gyakorlatilag csak az alapfeladatokat látják el, vagyis beszedi a közös költséget, kitakaríttatja a lépcsőházat, összehívja a közgyűlést, de az elfogadott közgyűlési határozatot már nem tartja be, folyamatosan fel kell hívni a figyelmét ezek betartására. egyszóval olyan, mint egy élősködő. a házban 2022-es tervek szerint el kellett volna végeztetni a villamos fővezeték cseréjét-felújítását, ezt a folyamatot 2 év alatt nem tudta véghez vinni, a tervező akit ő hozott egyszerűen eltünt, vagy legalábbis ezt kommunikálja felénk, ő ennek sem járt utána, az önkormányzati pályázatokat nem követi, pedig az is benne volt a határozatban, hogy az erre vonatkozó támogatást a ház igénybe szeretné venni.
van e arra lehetőség, hogy a ház megvétózza a szerződést és visszautasítsa a képviseleti díj emelését? hiszen a képviselő szerződést szegett és nem tartotta be a szerződésben foglaltakat, nem "jógazda" módjára kezeli a ház ügyeit. van e arra mód, ha felmondunk, addig amíg nem találunk képviselőt addig a lakók közösen vállalják a házban felmerülő ügyeket? köszönöm!

esetleg tűzszünet?

drbjozsef

„Neeeeeee... a kérdésre válaszolni? Há' milyen butaság lenne az, a hanyatló nyugat ópiuma.”
És te ebben jelenleg az élen jársz, ugye? Főleg itt!

Neeeeeee... a kérdésre válaszolni? Há' milyen butaság lenne az, a hanyatló nyugat ópiuma.

Mondjuk a kérdés megválaszolására kJ ellene korlátozódnia a hozzászólásoknak s nem a fórumtársak minősítésére.

Cuki vagy.
Vau.

drbjozsef

„Igyekszem továbbra is ignorálni a nagy részét”
Akár az egészet is, please! Bevallom, már rohadtul uncsi morgógép vagy!
Szerintem mások sem kíváncsiak a zsörtölődéseidre.

„fárasztó az a több tucat teljesen irreleváns, nem oda való, témát is alig érintő,
de a konkrét kérdést általában semennyire sem érintő hozzászólás, amelyekben jogi szempontból egy fikarcnyi információ sincs”
Tudod, itt laikusok is regisztrálhatnak, mi több, még írhatnak is. Ja, és mert te nem érted, még érdekes módon általában mindegyik kötődik ahhoz, amihez hozzászólok. Az már más kérdés, hogy a te értelmi képességedet meghaladják, mert te csakis paragrafusokban vagy képes gondolkodni. De külön érdekes, hogy pl. Zöldövezeti11 vagy efi99 hozzászólásaiba soha nem kötsz bele. Pedig azok aztán végképp inkább laikus és gyakorlati jellegű kommentek, de jócskán messze állnak mindenféle jogi alaptól. :-D

„Nincs veled bajom, hiszen nem is ismerjük egymást”
Nekem sincs veled bajom, csak éppen folyamatosan nyilvánosan sértegetsz.
Egészen addig, amíg komolyan nem veszem, viszont abból már garantáltan ügy lesz, megígérhetem.

„sajnos nem tudom megígérni, hogy az égig érő faszságnál nem fogok beleszólni”
Mondanám, hogy ne állj a tükör elé és akkor nem fogsz látni ilyet. :-D
Érdekes, hogy amikor te írsz ilyet - gyakran van ilyen is - akkor még csak el sem ismered és folyamatosan vitatkozol.
Na látod, én meg ebből maradtam eddig ki. A vicc után szabadon:
„...Hát ezek után én már csak egy kávét és egy szendvicset kérek!”
De nem ígérem, hogy ezek után is így lesz! Ha továbbra is folyamatosan beugatsz nekem, akkor viszonzást is fogsz kapni, garantálom!

sz.ö.,

„Mondhatni...de esetleg akkor másként fogalmazok: Akadj már le végre rólam!”
Hetekig visszafogtam magam, száz esetben töröltem inkább amit írtam, nehogy a mimóza lelkedet megsértsem, de ennél a hülyeségnél már nagyon fájt, és nem bírtam. Gyenge vagyok. Van ez így.
Nincs veled bajom, hiszen nem is ismerjük egymást, csak fárasztó az a több tucat teljesen irreleváns, nem oda való, témát is alig érintő, de a konkrét kérdést általában semennyire sem érintő hozzászólás, amelyekben jogi szempontból egy fikarcnyi információ sincs, csak a magas lóról kioktatás, kérdező számonkérése, oktatása.

Igyekszem továbbra is ignorálni a nagy részét, de sajnos nem tudom megígérni, hogy az égig érő faszságnál nem fogok beleszólni. Mondom : sajnos gyenge vagyok.

_-Gabor-_

Akkor kérd konkrétan, ha kell az osztap által linkelt kúriai határozat kinyomtatott példányának bemutatásával, írásban, hogy jelölje meg az időt 8 napon belülre, mikor nézhetsz bele a szerződésbe az irodájában, ellenkező esetben helyezd kilátásba az osztap által is írt pert.
És tedd is meg, ne rágcsáld tovább ezt a dolgot. Cselekedj. Követeld, aztán pereld be ha szükséges.

Gabor
.
Az antennás cégek (nekem Yettel van) szerződéseit profi jogászok készítik.
.
Az minden részletre kiterjed,főleg arra hogy a szerződés időtartama alatt,a bérleti díj milyen méttékben emelkedhet.

Ezt a társasház vagy elfogadja vagy nem.
.
Nálam békeidőben született a szerződés 2004-ben,évi 3 % emelés lett rögzítve.
.
Utána évekjel később bedurvult az infláció.
.
A cég Telenor nem fogadta el a magasabb emelést.
.
Na,lejárt a 15 éves szerződés,írtak a jogászok hogy ternészetesen hosszabbítanának,a "jó kapcsolatra való tekintettel " 5 % emelést ajánlottak.

Ez decemberben volt,elszámoló közgyűlés februárban.

Közöltem hogy a Társasház nem fogja meghosszabbitani a szerződést mert nagyon alacsony a bérleti díj.

Februárban lesz erről döntés meg a tulajok aggódnak a sugárzás miatt stb.

Lényeg hogy 21%-ot tudtunk emelni.
A közgyűlésnek a szerződés létesítését kell jóváhagynia,az emelést nem,csak a bérleti díj szerződés szerinti emeléssel növelt összegét tartalnazó éves költségvetést.
.
A szerződésbe a közös ké.pviselő irodájában betekinthetsz.

_-Gabor-_

„Egyébként valószínüleg az új Közös Képviselő félreérti a "titkosítást".”
Lehet, hogy ő spirázza túl nem kicsit a dolgot, csak akkor nem értem, hogy miért
az előző közös képviselőt akartad még korábban felelősségre vonni ezért.

drbjozsef

„Kötekedést érzel?”

Mondhatni...de esetleg akkor másként fogalmazok: Akadj már le végre rólam!
Az utóbbi hónapokban talán egyszer voltál képes normális hangnemben írni nekem.
Gondolkodj el azon, hogy vajon mi cseszi mindig a csőrödet ennyire velem kapcsolatban?
Ha nem kaptad meg reggel otthon, ami szerinted jár neked, esetleg valaki máson töltsd ki a dühödet!
Köszi!

Másik lakásunkban a Közgyűlésnek el kellett fogadni az emelt összeget. Gondolom ez a normális eljárás.