jelzálog törlése jogutód nélkül megszűnt cég esetén

Kedves MajorDomus!

Köszönöm a választ!
De mit kell tenni vagy egyáltalán hogyan kell elindítani az eljárást? Mit kell tartalmaznia a beadványnak, kinek kell címezni... stb...?
Sajnos a megbízott ügyvéd nincs a helyzet magaslatán, úgy látom, valamilyen bírót akar megkérdezni, hogy mit tegyen.
Elég szomorú, hogy nekem kell ezzel foglalkoznom, amikor azért fizettem, hogy ezeket elrendezze. A z idő persze, mint mindig, szorít.

Jól teszi!
kérdezni okosabb, de jobb ha rábizod!

"A földhivatal nem törli a jelzálogbejegyzést, amíg a bíróság ki nem ad egy határozatot a törlési engedélyről."
Szerintem a földhivatal kérése nem alapos. A törléshez elegendő lenne igazolni a cég megszűnését.
Hasonló a helyzet ahhoz, amikor meghal az ingatlan haszonélvezője. Akkor is elegendő a kérelemhez csatolni a halotti anyakönyvi kivonatot.

Rossz az analógia.
A haszonélvezet a jogosult halálával megszűnik, a jelzálog viszont nem. A jogosultja ugyan megszűnhet jogutód nélkül, de főszabályként a jelzáloggal biztosított követelést és vele a zálogjogot ilyenkor is megszerzi valaki. Tehát legtöbbször nem törlésnek, hanem az új jogosult bejegyzésének van helye.

"a jelzáloggal biztosított követelést és vele a zálogjogot ilyenkor is megszerzi valaki."
Ha egyáltalán létezik még követelés! Az is előfordulhatott, hogy követelést ugyan kiegyenlítették, de a jelzálogjog törléséről megfeledkeztek.

Azért mondtam, hogy főszabályként.
Az sem kizárt, hogy egyszerűen elfelejtkeztek a követelésről a felszámolásban, és se visszterhesen nem engedményezték, sem a vagyonfelosztási javaslatban nem adták oda valamely hitelezőnek. Ha így van, akkor, persze megszűnt a követelés, mert vagyonrendezési eljárást arra nem lehet vezetni.

De mindebből az következik, hogy a törléshez nem elegendő annak igazolása, hogy a jogosult megszűnt.

Mi kell még hozzá?

Azt is igazolni kell, hogy a jelzáloggal biztosított követelés is megszűnt.

Tisztelt Fórum!
A társasházi lakásomban született, 41 éve ott élő személy a 2007. okt. 01. óta jogerős bírósági ítélet alapján jogcím nélküli lakó, köteles lett volna 14 napon belül kiürítve elhagyni a lakást. Az ítélet végrehajtás alatt van, különböző kifogásokkal halogatja a kiköltözést a bíróság büntetései ellenére.
A 107 m2-es lakás mind a 10 helyiségében neki is van holmija.
Életmódja szerint folyamatosan, a nap 24 órájában otthon van, én nyugdíjasan szintén.
Kérdésem: korlátozhatom-e térben és/vagy időben a lakáshasználatát? Ha igen, mire hivatkozhatok? Tömöríthetem-e a holmiját kevesebb helyiségbe, hogy elkülönülve élhessünk (a lakás dupla komfortos: 2 lakószoba, 2 konyha, 2 fürdőszoba, 2 WC van) addig is, amíg muszáj.
Köszönettel. V.J.

Tisztelt Fórum,
jelzáloggal terhelt ingatlant örököltem 35 éve. Utoljára 20 éve árverezték, eredménytelenül.
Mit kell tennem, hogy a követelés lekerüljön a tul.lapról?
Köszönettel: V.J.

Ki kell fizetni.

Nem kell kifizetni. Töröltetni kell a jelzálogjogot elévülés jogcímen.

Azt csak bíróság töröltetheti. Vagy a jogosult.

Tisztelt Szakértők!
Édesanyám 1986-ban vett fel 30000Ft munkáltatói kölcsönt.1990-ben nyugdíjas lett.Édesapám ez évben elhunyt.Hagyatéki eljárás kapcsán a föld hivataltól kaptunk egy határozatot,mely szerint 30000Ft jelzálogjog van az ingatlanon.A cég ahol édesanyám dolgozott megszűnt,úgy tudjuk,hogy jog utód nélkül.Kérdésem az lenne,hogy tudom töröltetni a jelzálogot?
Válaszukat előre is köszönöm.

„úgy tudjuk, hogy jogutód nélkül”

Több kell ide annál, mint hogy "úgy tudjuk".

Tisztelt Szakértők.

Abban szeretném kérni a segítséget ,hogy 10 éve örököltem egy ingatlant amit most szeretnék eladni.A hagyatékátadó végzésen szerepel egy 2 millió forintos jelzálog jog ami miatt eladni nem tudom.A Dunabank Rt a jelzálogosító.A neten utána olvastam ,hogy 1996 ban megszűnt.Sajnos semmilyen papírom nincs a hitellel kapcsolatban.

Merre induljak?Mi a menete?

Előre is nagyon köszönöm a választ.

Üdv:
M Balázs

A Dunabank a céginformáció szerint 2008-ban szűnt meg jogutód nélkül. A jelzálog joga is ezen dátummal hatálytalan. Keresse meg az ingatlan fekvése szerinti földhivatalt és erre hivatkozva kérje a jelzálogjog törlését.

Ha Önnek nincs is okirata a jelzálogjog keletkezésére vonatkozóan a földhivatali okirattárban van. Mint jogi érdekelt arról másolatot kaphat.

Tisztelt Dr. Attika.

Köszönöm gyors válaszát.

Üdv:
MBalázs

Felszámolták, a felszámolásban pedig a követeléseit papírforma szerint megszerezte valaki. Más kérdés, hogy azóta valószínűleg el is évülhetett az a követelés.

A törléshez törlési engedély kell.

Tisztelt MiBalázs!
Nagyon szívesen.

Ha a jelzálog jogosultja jogutód nélkül megszűnt, akkor tőle már törlési engedélyt beszerezni nem lehet. Ezért kell a földhivatal okirattárában kikérni az okiratot.

Tisztelt Ügyvédek.

Újra jelentkezem.
Sikerült az irattárból kikérni a jelzálogjogról szóló dokumentumot. 1992 ben lett bejegyezve,és a hitelszerződés 93 márciusáig szólt,addig kellett rendezni a visszafizetést.

Most merre induljak tovább?
Ahogy beszéltük a Dunabank Rt megszűnt.
Előre is köszönöm a válaszukat.

Köszönettel;
MiBalázs

Tisztelt MiBalázs!
Szerintem elegendő lenne a cégbíróságtól kérni egy hiteles cégmásolatot, miszerint a Duna Bank jogutód nélkül megszűnt és kérni a jelzálogjog törlését. Ha nem hajlandó a földhivatal, akkor törlési pert kell indítani.

Tisztelt Szakértők!
Kérem segítsenek az alábbiakban.
Egy telekvásárlás során kiderült, hogy egy jogutód nélkül megszűnt cégnek végrehajtási jog van bejegyezve a tul.lapon. Az illetékes bírósághoz küldött az adásvétellel megbízott ügyvéd egy beadványt, melyre ki is adtak egy végzést ami alapján a végrehajtó kiadta a törlési engedélyt. Ez után jött a csavar. Az adásvételi szerződés aláírása napján, közölte az ügyvéd, hogy nem tudunk aláírni, mert nem lesz tiszta a tul.lap, mivel a megszűnt cégnek jelzálog joga is van még a tul.lapon. Ennek két hete, és még mindig nem történt semmi. Az ügyvéd nem tudja mit csináljon.... majd utána jár, ezt mondja.
Kérem segítsenek, hogyan tovább?
Bánáti Attila