Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Végrehajtás alatt árverés előtt ingatlant vásárolni

drbjozsef #   2020.03.03. 07:11

Szerintem én azt tettem. Tényleg jószándékúan. Egyfajta segítség.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

gerbera317 # e-mail 2020.03.02. 21:40

Hagyd. Nagyon szimpin fogadja a gorombaságomat. Az ilyennek segíteni kell.

drbjozsef #   2020.03.02. 20:06

LoOlita,

Ne haragudj, a te érdekedben, és minden rosszindulat nélkül vagyok kénytelen (kell? szükséges? elégséges?) mondanom, de : a te felkészültségeddel most lehetett jó napod, de ha licitálsz, és nyernél, sok sokkal rosszabb napod is lesz.

Az árverés a profik műfaja, nem amatőröknek való.

(Ha tényleg átnézted a jogszabályokat, fel se merülhetne olyan kérdés, amiket feltettél.)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MajorDomus # e-mail 2020.03.02. 19:26

A higgadtság nagy erény....

LoOlita # e-mail 2020.03.02. 16:31

gerbera317
Köszi a választ.

De méééér..mér kell egy forumon egyből a másikat offolni :D
Látszik, hogy értesz hozzá. Egyértelmű. A válaszod hasznos is, mert megértettem amit írtál. Szóval tényleg köszi.

Nyilván egy fórumon lesznek hülye/nem egyértelmű kérdések meg olyanok is amik ismétlődnek, de az nem az jelenti, hogy az illető hülye :D

Amúgy főleg a jog olyan amiben nem mindesz hogy fogalmazol mert tök mást jelent. Ez a legtöbb ember számára amúgy nehéz, főleg azért mert nem használja a mindennapokban :)

Mindenesetre jót mosolyogtam :D
Ne aggódj tudok írni meg olvasni is és elég jók a túlélési esélyeim.

Komolyan ne haragudj már :D legyünk inkább barik. Nekem olyan jó napom volt. Remélem egy kicsit neked is az lesz attól a rendgeteg hülyeségtől amit itt összehordtam neked :D

Pacsi

gerbera317 # e-mail 2020.03.02. 16:08

nekem ez a 3 kérdés ugyanazt jelenti
Hát, sajnálhatod. De nem gond, a puszta túléléshez tulajdonképpen még írni-olvasni sem kell tudni.
a végrehajtó a tulaj beleegyezése nélkül eladhatja-e az ingatlant.
Árverésen eladhatja. Árverésen kívül viszont csak az adós (és a végrehatjást kérők) kérelmére, és az egyéb érdekeltek beleegyező nyilatkozatára.
lehet ajánlatot tenni e-mailben a végrehajtónak amit vagy elfogad vagy nem
Attól függ, mit értünk azon, hogy "elfogadja". Ha 'befogadja', akkor befogadja, persze. Ha jófej, talán még a feleknek is továbbítja, hogyha gondolják, előadhatják az itt tárgyalt kérelemet. De nem köteles rá válaszolni a harmadik személynek. És olyan végrehajtó is van, aki if e-mail then goto kuka.
Ha úgy érted, hogy 'elfogadja' (mármint az ajánlatot), akkor bizony nem fogadhatja el, mert nem döntheti el a felek helyett, a nyilvánosság kizárásával, hogy csak úgy valaki az utcáról megvásárolhatja-e az ingatlant.

LoOlita # e-mail 2020.03.02. 15:48

Köszönöm a válaszokat.
Nem vagyok jártas ilyen ügyekben. Nyilván nem mert az ember nem vesz minden héten ilyen házat :)

@gerbera317
Ne haragudj de nekem ez a 3 kérdés ugyanazt jelenti :D
"bele kell-e egyeznie"
"szükséges-e a belegyezése"
"köteles-e beleegyeznie"
Mégpedig azért mert arra lette volna kíváncsi, hogy végrehajtás alatt a végrehajtó a tulaj beleegyezése nélkül eladhatja-e az ingatlant.

Kb már mindent elolvastam hogy mikre kell figyelni, átnéztem a jogszabályokat, meg mindent.

Amiért a kérdésemet leírtam az az, hogy elvileg lehet ajánlatot tenni e-mailben a végrehajtónak amit vagy elfogad vagy nem. (nem én találtam ki hanem mondták, és ezért vagyok bizonytlan)

gerbera317 # e-mail 2020.03.02. 15:29

ha a végrehajtónál teszünk árajánlatot
Nem tehetsz sem ár- sem vételi ajánlatot a végrehajtónak.
akkor a jelenlegi tulajdonosnak bele kell-e egyeznie a vételárba?
Hogy érted, hogy "bele kell-e egyeznie"? Úgy, hogy "szükséges-e a belegyezése", vagy pedig hogy "köteles-e beleegyeznie"? (Nem kéne ilyen kétértelmű kérdéseket feltenni!)
157. § (1) A végrehajtó az ingatlant a felek kívánságára - az általuk meghatározott vevő részére és az általuk megállapított becsértéken - árverésen kívül, de árverési vétel hatályával adja el.
Tehát a végrehajtó az adós és a végrehajtást kérők kérelmére, az őáltaluk megjelölt vételáron, az őáltaluk megnevezett vevőnek adja el az ingatlant. A vevő meg sem szólíthatja a végrehajtót, amíg a felek rá nem mutatnak, hogy "Na figyu, akkor ennek a krepeknak kellene eladni a cuccot ennyiért-annyiért."

Vadsuhanc #   2020.03.02. 15:23

Az ingatlanárverés nem ingatlankereskedés, így a végrehajtó sem ingatlankereskedő. Javaslom mielőtt ezzel nem vagy tisztában olvasd el a Végrehajtásról szóló Törvényt mivel a kérdésedre is csak annak idézeteivel lehet válaszolni. A kérdéseidre a válasz pedig 1./ Nem 2./ Nem.

LoOlita # e-mail 2020.03.02. 15:11

Kedves Fórumozók,

Van egy végrahajtás alatt álló ingatlan melyet szeretnénk megvásárolni. (még nincsen árverezve)
A kérdésem az lenne, hogy ha a végrehajtónál teszünk árajánlatot, akkor a jelenlegi tulajdonosnak bele kell-e egyeznie a vételárba?
Vagy a végrehajtó rendelkezhet vele önállóan a végrehajtás alatt?

Válaszotokat előre is köszönöm!

gerbera317 # e-mail 2020.03.02. 14:00

Duzzogjál csak. Tudod: hülye kérdésre hülye válasz...
Tudd meg, hogy a végrehajtó nem 'árulja' az ingatlant; ő nem valami ingatlankereskedő vagy -közvetítő. A végrehajtó, mint hatóság, egy kényszereljárásban - amire az árverés a legalkalmasabb - megkísérli pénzzé tenni az ingatlant. Mert egy ingatlant nem lehet a végrehatást kérők között felosztani; hiszen mit is kezdenének vele? Sokkal inkább fel lehet osztani az ingatlanért kapott pénzt. Ha ez sikerrel jár, akkor jó, ha nem, akkor pedig megállapítja a végrehajtó, hogy ez nem járt sikerrel. A végrhajtási eljárás célját a Vht. 5. §-a rögzíti, és ott nem áll olyan cél, hogy "olcsón jó ingatlant kínálni kívülállóknak, akik utána még úgy ugráltatják a végrehajtót, ahogy nekik tetszik". Cáfolj rám, ha esetleg rosszul tudom!
Az árverési hirdetményben közölt adatokat a végrehajtó két másik társhatóság közlését közli tovább. Ezek 1) az ingatlanügyi hatóság (falusi nevén: földhivatal), valamint 2) az önkormányzat adó- és értékbizonyítványa. A végrehajtó ezeket nem bírálja felül, de különösképpen nem szakérti ezeket felül! Ellenben a potenciális árverező bármikor megteheti, hogy nem tesz vételi ajánlatot olyan ingatlanra, amit nem tudott belülről megtekinteni.
Duzzogjál csak...

Adorjan11 # e-mail 2020.03.02. 13:20

gerbera317 köszönöm a hasznos válaszait!

gerbera317 # e-mail 2020.03.02. 13:12

A lakásban a végrehajtók korábban is jártak
1) Ezt te honnan tudod? 2) És ha jártak is, miből gondolod, hogy statikai felmérés végett jártak ott? Mire alapozod, hogy ezt a végrehajtónak el kellett volna végeznie?
Vevőként sajnos sok esetben lehetetlen az árverés illetve a birtokbaadás előtt bejutni.
Más ezt úgy oldja meg, hogy nem tesz vételi ajánlatot látatlanban.

Adorjan11 # e-mail 2020.03.02. 12:56

Bocsánat, de miért lenne ez sületlenség?
A lakásban a végrehajtók korábban is jártak, látták az állapotokat, amik egyértelműen jelezték, hogy jelentős gondok vannak ott. Vevőként sajnos sok esetben lehetetlen az árverés illetve a birtokbaadás előtt bejutni.

gerbera317 # e-mail 2020.03.02. 12:34

több jelentős problémáról csak később szereztünk tudomást, melyek a végrehajtók előtt nyilván nem voltak ismeretlenek.
Honnan veszed ezt a sületlenséget?

Adorjan11 # e-mail 2020.03.02. 12:22

Kedves Fórumozók!

Az én kérdésem arra vonatkozna, hogy árverésen történt ingatlan vásárlás után terhel e valakit a rejtett hibák miatti szavatosság? Az árverési hirdetményben a végrehajtó az ingatlant 5 éve épültnek jelezte, pedig a valóságban az épület 12 éves, és semmiféle statikai vagy egyéb probléma nem volt jelezve, az hogy az épület jelentősen megsüllyedt csak birtokbaadás után derült ki. Mindemellett több jelentős problémáról csak később szereztünk tudomást, melyek a végrehajtók előtt nyilván nem voltak ismeretlenek. Ingatlan eladásnál az eladót terheli ilyen rejtett hibák miatt felelősség, végrehajtás során vásárolt ingatlannál ez nem áll fenn?

MajorDomus # e-mail 2020.02.11. 19:16

Igen.
A vizmműnél érdeklődj van e tartozás,mert az nehéz eset.

Bernie03 # e-mail 2020.02.11. 18:55

Kedves Fórumozók!

Érdeklődnék, hogy az árverési hirdetményben szerepeltetni kell mindenféle az ingatlanra vonatkozó terhet?

Ha csak ennyi van írva, hogy vezetékjoggal terhelt,amiről tudom, hogy szolgalmi jog és nem törölhető, több más típusú joggal terheltséget is köteles lenne feltüntetni a végrehajtó ha lenne rajta?

Tudok "örökölni" adósságot?

Előre is köszönöm a segítséget!

András H # e-mail 2020.02.11. 15:17

Cuckos

Bejelentkezel, befizeted a részvételi díjat, ha nem te nyersz azt vissza kapod, ha te nyertél akkor beszámolódik.
Aztán bemész egy terembe vagy elektronikusan licitálsz ha van kivel versenyezned az ingatlanért.
Attól függően, hogy az ingatlan árverés végrehajtásban vagy normál árverésen van lehet lefelé és felfelé vinni az árat a kikiáltási ártól számítva a megadott licitlépcső öszegével.
Ha végrehajtásban van az ingatlan amire licitálsz és fogyasztói szerződésből eredő követelés van akkor az ingatlant -ha abban valaki ténylegesen lakik - (lakó ingatlan) akkor a 100% ról indul és mehet felfelé attól függ hányan vagytok az ingatlanra és hogy a többieknek mennyire kell az az ingatlan. Ha nincs jelentkező csak te akkor lefelé is viheted az árat normál esetben akár 50%-ig is ha fogyasztói szerződésből eredő követelés akkor csak 70%-ig. Ha háromszor sikertelen az árverés akkor mehet lejebb is az ár -de ennek nézz utána mert fejből nem tudom pontosabban.

Bernie03 # e-mail 2020.02.11. 14:48

Kedves Adri001!
Meg tudnád adni az iroda elérhetőségét, aki segített?
Köszönöm!

MajorDomus # e-mail 2020.01.11. 17:04

Na most akkor él az 1925-ben született haszonélvező vagy sem?
.
Attól hogy nincs kiköltözésre köteles személy,még lehet haszonélvező az ingatlanon.
Ő ugyanis az emlitett kivétellel nem köteles kiköltözni.
.
Az már fontosabb információ,hogy tehermentes az ingatlan!
.
De akkor mi van a h.élvezeti joggal?
.
Az már

Grave7 #   2020.01.11. 11:28

@Nnadrienn: idézem magamat a "Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás" (https://www.jogiforum.hu/forum/41/24237) témából (2020.01.09. 14:36):

Ha tehermentes és beköltözhető szerepel az árverési hirdetményben (nem az online adatlap, hanem letölthető pdf az árverési hirdetmény), akkor törlésre fog kerülni a haszonélvezeti jog is (az alábbi szabály alapján).

Vht. 137. §
(2) Nem terheli az ingatlant megszerző tulajdonos tulajdonjogát a haszonélvezeti jog - függetlenül attól, hogy az ingatlan-nyilvántartásba be van-e jegyezve -, ha annak jogosultja a végrehajtást kérő követelésének kielégítéséért felelős, vagy ha azt a jelzálogjog keletkezése után szerződéssel létesítették.

Nnadrienn # e-mail 2020.01.11. 09:51

Köszönöm a válaszokat. Felmerült bennem még egy kérdés. Tulajdonos 1/1-ben a Magyar Állam, de a tulajdoni lapon ott van a holtigtartó haszonélvezeti jog,aki a mai napig él.
Ennek ellenére az árverési hirdetményben az szerepel,hogy:
Tulajdoni hányad:1/1
Sikeres árverés esetén sem törölhető jogok: minden jog törölhető (tehermentes)
Beköltözhető: igen
Sikeres árverés esetén sem köteles kiköltözni: nincs ilyen személy

A hirdetés és a tulajdoni lap között csak szerintem van ellentmondás? ebben az esetben hogy alakul sikeres árverés esetén?

drbjozsef #   2020.01.10. 21:50

MD,

azért ez csak nem atomfizika. Be lehet szerezni azt az anyakönyvi kivonatot. Aki igazolja, hogy jogos érdeke fűzödik hozzá, az kaphat másolatot.

gerbera,

Mert miért ne? Tiszta tullapot akar.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

gerbera317 # e-mail 2020.01.10. 21:12

Nem törlik bemondásra. És miért is kell töröltetni?