Földek átminősítése

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi ügyben szeretnék segítséget kérni.
Vásárolni szerettünk volna egy tanyát, amiről kiderült, hogy a tulajdoni lap szerint kivett lakóház, udvar és gazdasági épület. A legközelebbi település kb. 5 km. A területe 1500 m2, Ak értéke nincs. A földhivatal szerint nem kell hatósági jóváhagyás, mert nem tanya. Viszont szükségem lenne a tanya minősítésre. Hogyan lehetne átminősíteni tanyává.
Köszönettel HE

Tisztelt Fórumozók,

Gyűmölcsfát szeretnék ültetni. A kiszemelt területeket legelő vagy rét besorolással hirdetik.
Pár kérdésre kersem a választ:
Ültethetek ezekre a területekre gyümölcsfát avagy mindenképpen átminősítésre van szükség?
Mennyibe kerül és mennyi az átfutási ideje az átminősítésnek?
Bekeríthetem avagy kötelező bekeríteni a területet?

Válaszukat köszönöm előre!

Üdv
Legelő

1. A termőföld végleges más célú hasznosításáért az igénybevétellel érintett termőföld aranykorona (a továbbiakban: AK) értéke e táblázat szerinti szorzatának megfelelő forintösszeget kell járulékként fizetni, de legalább 20 000 forintot.
Minőségi osztályok (AK szorzószáma)

1. 184 000
2. 152 000
3. 120 000
4. 88 000
5. 56 000
6. 35 000
7. 20 000
8. 4000

Az a nagy kérdés a zártkertek művelésből való kivonása során is, hogy kell-e földvédelmi járulékot fizetni? A törvény a mentességről nem rendelkezik, a végrehajtási rendelet meg sehol.

Állítólag volt egy előzetes eligazítás, ami szerint a végrehajtási rendeletben nem lesz földvédelmi, de nem igazán hiszek benne

Abszurdum hogy ügyvéd kell egy barackfa ültetéséhez (de nem ásni)

Egy db barackfáéhoz nem kell de gyümölcsös telepítéséhez
esetleg célszerű ( nemcsak azért mert meglehetősen profi vagyok a motoros és kézi földfúróval egyaránt:-))
Nem árt ugyanis tudni, hogy:

• a telekhatártól milyen távolságra lehet telepíteni a fákat az árnyékolás miatt
• át kell- e minősíteni a földet vagy csak művelési ág változást kell bejelenteni
• hány soronként kell egy madárodút illetve rovarcsapdát felrakni

illetve még milyen más egyéb jogszabályban rögzített kötelezettségnek kell eleget tenni.

csak olyat vonnak ki, amin legális épület áll.

,, gazdasági épület,,

még nem jött ki a végrehajtási rendelet tudomásom szerint

gazdasági épület??? ha rekrációs célú nyaraló áll a telken, és nem szerszámtároló, gondolja nem minősítik át?

Általában. És éppen azért.

ha nincs rajta épület, nem fogják kivonni. de ne legyen igaza az ügyvédemnek, és nekem se... én is jobban örülnék, ha nem nekünk lenne igazunk... de, ahogy írták, még nem tudja senki 100%-biztosan ezt a dolgot.

Földmérő 50.000 ft, máris van rajta épület

Tisztelt Bokros Gábor!
Egy elég bonyolult helyzetű ingatlant szeretnék megvásárolni. Igazából két területről van szó, két 9700 négyzetméteres külterületi szántónak minősített ingatlanról. Az egyiken van egy 100 négyzetméteres lakóingatlan a másikon pedig ipari építmények. A hiba csak az, hogy papíron egyik épület sem szerepel közel 15 éve. Amin a lakóépület van, azt a területet szeretném még tanyává is minősíttetni. A kérdésem az lenne, hogy milyen tennivalók vannak ebben az esetben és ezek milyen nagyságú költségekbe kerülnek. Válaszát előre is köszönöm.

Amennyiben nem minősül földművesnek, tehát az 1 ha-os határon belül kell maradni, akkor az épületekre kell fennmaradási engedélyt kérni az építésügyi hatóságtól.
Tanya esetén engedélyköteles lesz a vásárlás, de amennyiben kivonják az egészet a művelésből akkor nem kell engedélyt kérni rá. A kivonás költsége a terület minőségi osztályától és az AK értéktől függ.
A jelenleg rendelkezésre álló információk szerint csak a zártkerti ingatlanokra fog vonatkozni a termelésből kivonás lehetősége, de csak akkor, ha van rajta bejegyzett épület.
Az egyéb külterületekről még nem hallottam ilyent, ott külön meg kell indokolni a kivonást illetve prezentáni kell a kivonásra okot adó terveket is.
van még egy olyan hogy ha sport játéktérként fogják használni a területet, akkor a más célú hasznosítás esetén sem kell kivonatni a művelésből.

Golfpálya!

Akár az is ámbár én alapvetően lőtereket gründolok.

Komolyan

Komolyan?

Van rá igény.

Ezek szerint pénz is.

én tegnap voltam a földhivatalba. nagyon segítőkészek voltak, kivetettem 2 zártkertet is a művelési ágból, mindkettőn volt egy nálluk bejegyzett épület, ami a valóságban nem szerepel az egyiken, de még anno bejegyeztették. én már épület nélkül vettem, azt mondták, ezt meg sem hallották. (2-en is ügyintéztek nekem) 3,26 ak, 6600 ft-ból megúsztam darabját. azt állították, mindenhol, ahol kert, gazdasági épület szerepel, ott van bejegyzett épület, legalábbis a földhivatal szerint, nekik pedig saját adatbázisukból kell kiindulniuk. úgyhogy 35 napon belül udvar, gazdasági épület lesz mindkettő, viszlát 6-8 10 hónapos eladás, viszlát termőföld... ajánlom mindenkinek, pláne, hogy vissza is állítható, ha mégis szeretném hogy termőföld legyen.

Én ezt nem hiszem el Bea!

melyik részét?