Földek átminősítése

Sziasztok,

értetlenül állok egy 3000m2-es földterület besorolása felett.
A tulajdoni lapon Zártkert- Kivett zártkerti mûvelés alól kivett terület szerepel. A HÉSZ szerint az MK-, tehát kertes övezetre a beépíthetőségi feltétel 2700m2.
A szabályozási terven viszont a telek felett az Má- övezeti besorolás szerepel, tehát 2hektárt-tól építhető.
Azt hozzá kell tenni, hogy a szabályozási terven nincsenek jelölve se színnel, se vonallal, hogy melyik övezeti besorolás hova tartozik, csak hevenyészve oda van szórva a besorolás pár tucat telek felé, egyiket lefedve, másikat nem.
Ilyenkor mi a mérvadó, a tulajdoni lap vagy a szabályozási terv?

Köszönettel

balazs65,

A kivett zártkert csak annyit jelent, hogy adásvételkor nem kell kifüggeszteni, mint amikor földet vennél.

A szabályozási terv mondja meg, hogy hova, mit lehet építeni. Ha nem vagy benne biztos, hogy mi vonatkozik a telekre, kérdezd meg az önkormányzat főépítészi irodájában. Példa:
https://www.zuglo.hu/…ajekoztatas/

Megint okosabb lettem. Igaz nem akarom eladni a kertemet,de jó tudni.

Sziasztok!

Van egy zártkertünk, cca 3000nm. Van rajta egy faház, ami nem szerepel a tulajdoni lapon, de majd előbb-utóbb ott szeretnénk lakni, ezért szeretnénk hivatalossá tenni. Egyelőre odáig jutottam, hogy fennmaradási engedélyt kellene kérni rá (mivel nagyon rég ott van, mi 5 éve vettünk meg), de nem tudom ez mennyire járható, illetve ha meg is kapnánk, be lehetne-e jelentkezni oda lakni?
A másik ötletem most a "tanyatörvény" miatt jött, hogy átminősítenénk tanyává, mert ha jól értem tanyára lehet lakóingatlant építeni?
Át lehet-e egyáltalán művelés alól kivont zártkertet tanyává minősíteni? Vagy mi lenne a legjobb módja, hogy legalizáljuk a kisházat?
Még annyi, hogy körülöttünk épült már 1-2 ház, szintén zártkertek-külterületen vagyunk- és ők rendes engedéllyel épültek.

Köszönöm

A gond ott van hogy a mai jigszabályoknak kellene megfelelni.
Ha tíz évnél régebbi az épület ami szinte biztos,akkor nár nembköteleznek a lebontására,de fennmaradásit szinte biztosan nem kapsz rá.
Majd nanema.... segít a részletekben.

Kedves Fórumtagok!

Van egy rét besorolású földterületünk, amelyet szeretnénk átminősíttetni. Külterületen van, a helyi építési szabályzatban Gksz-1 a besorolása a területnek (szomszédban telephely van), amely a következő: Főbb közlekedési utak menti Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület.

Ügyintézésben járatos tagokhoz lenne a kérdésem: mi a folyamat az ügyintézésnek? Az önkormányzatnál kell kérni az átminősítést, majd földvédelmi járulék és földhivatali benyújtás?

Előre is köszönöm a segítő válaszokat.

BB

Attól függ mivé akarod átminősiteni?

Jobban jársz ha megbizol egy erre szakosodott ügyvédet. Jobban jársz.

bb1016
Neked kell a földhivatalnál kezdeményezned az átminősítést. Az önkormányzat már megtette a magáét, amikor a HÉSZ-ben módosította a tervezett területfelhasználást. Az átminősítéshez viszont valami beruházási szándékodnak is lennie kell, ugyanis a földhivatal csak ideiglenes jelleggel engedélyezi az átminősítést, a meghatározott határidőn belül meg kell valósítanod a beruházást, különben visszaállítja az eredeti állapotot.

Ne vágj bele egyedül....

Jó napot! Földterületet szeretnènk vàsárolni tanya gazdaság kialakítása céljából. A kinézett telekre azt válaszoltàk a földhivatalban, hogy a föld minősítése jelenleg termőföld. Vásárlástól számítva 5 évet kell várni az átminősítéshez. A kérdésem az lenne, hogy jogilag megoldható-e, hogy a jelenlegi tulajdonos kérvényezze az átminősítést és közvetlen utána tulajdonos váltás történjen?

Természetesen.amennyiben hajlandó rá.

Gazdasági-, illetve lakóépület létesítése nem minősül más célú hasznosításnak. A tanya kialakításán könnyítettek, viszont a tanya területe nem lehet több mint 1 ha.

Az nár jó nagy tanya..

Hoová lett a mai beírás?

knoemi0833
Mármint mire szeretnéd átminősíteni? Tanyára? Majd ha beépítetted tanyával. És az egyéb feltételek is fennállnak.

Épület nincs rajta? Mondjuk egy szerszámoskamra?

Kutyából szalonna, szerszámkamrából tanya nem lesz. ;) :D De a kérdező által feltett kérdés szerint a telek üres. ;)
A földhivatalban legalább is nincs épület szerepeltetve.

Hát akkor csak termőföldre "minősítheti át",az meg már megvan.

Tisztelt Hozzáértők!

Gyümölcsös mengedély nélkül más célú hasznosításának esetéről lenne szó azt hiszem...
, 10 évnél régebben ráépült 40 m2 hétvégi faház/ garázs/ műhely( 30 nm2) okán.
A következő állásfoglalást találtam:
" Az ingatlanügyi hatóság a termőföld engedély nélküli más célú hasznosítása miatt indult eljárást megszünteti, ha a termőföld engedély nélküli más célú hasznosítása építési beruházás megvalósítását eredményezte és az 10 éve bekövetkezett. A 10 éves időtartam beálltának bizonyítása az igénybevevőt, illetőleg a tulajdonost, haszonélvezet fennállása esetén a haszonélvezőt terheli.....
....Földvédelmi bírságot köteles fizetni az, aki a termőföldet engedély nélkül hasznosítja más célra.
Ha az engedély nélküli más célú hasznosítási eljárás során a földhivatal az eredeti állapot helyreállítását elrendelte, vagy a más célú hasznosítás folytatásához hozzájárult, a földvédelmi bírságot és a földvédelmi járulékot is meg kell fizetni. A bírság összege a föld végleges más célú használatáért fizetendő földvédelmi járulék háromszorosa....

Kérdezem tisztelettel mennyi lenne ez a járulék és bírság összege végeleges más célú használatáért? Mi alapján számítandó? ( 3 aranykoronás a földterület)

Köszönöm

vagy aszerint? hogy
" Az ingatlanügyi hatóság a termőföld engedély nélküli más célú hasznosítása miatt indult eljárást megszünteti, ha a termőföld engedély nélküli más célú hasznosítása építési beruházás megvalósítását eredményezte és az 10 éve bekövetkezett...."
ez azt jelenti h a megszüntetett eljárással nincsis szankcionálva a helyzet?
kétlem...

10 év után nincs bontási kötelezettséged tehát szankció sem

ez termőföld esetén is így van?

(11) * Az igénybe vevőt az ingatlanügyi hatóság a termőföld eredeti állapotba történő helyreállítására kötelezi, ha az engedély nélküli igénybevétel megvalósításától az engedély nélküli más célú hasznosítás iránti eljárás megindításáig 10 év még nem telt el és

(11c) * Ha a (11) bekezdés szerinti 10 éves időtartam eltelt és a más célú hasznosítás utólagos engedélyezésének nincs helye, az ingatlanügyi hatóság megállapítja az engedély nélküli más célú hasznosítás tényét, és az igénybevevőt a 24. § (3b) bekezdésének figyelembevételével földvédelmi bírság megfizetésére kötelezi.
(11d) * Az ingatlanügyi hatóság az eljárást megszünteti, ha a (11) bekezdés szerinti 10 éves időtartam eltelt, a más célú hasznosítás utólagos engedélyezésének nincs helye és a 24. § (3a) és (3b) bekezdésének figyelembevételével földvédelmi bírság kiszabására sincs lehetőség.
24. § (3a) : Nincs helye földvédelmi bírság kiszabásának, ha a cselekménynek az ingatlanügyi hatóság tudomására jutásától számított 1 év, illetve – a (3b) bekezdés kivételével – a cselekmény elkövetésétől számított 5 év eltelt. A határidő számításakor a jogorvoslati eljárás időtartamát nem kell figyelembe venni.
24. § (3b) Az (1) bekezdés f) pontja alapján nincs helye földvédelmi bírság kiszabásának, ha a 16. § (11) bekezdése szerinti elévülési időtartam elteltétől(10év ) számított öt év eltelt

Szerintem igen. De a szakemberek majd pontositanak.

Üdv újra! A korábban említett telekről kiderült, hogy nem megvalósítható, amit szerettünk volna. Viszont talàltunk egy másik eladó telket, aminek a besorolása rét, árok és művelés alól nincs kivonva. Ez egy közel 1 hektáros terület, aminek 3%-a beépíthető a hirdetés szerint. Ha mi gazdaságot szeretnénk rajta kialakítani (gazdasági lakóépület, növény termesztés, állat tartás) akkor a teljes terület besorolàsát módosítani kell; művelés alól kivonni, vagy elegendő csak a beépítendő területet kivonni? Bármilyen útbaigazítást szívesen fogadok, mivel a témában nem vagyok jártas. A válaszokat előre is köszönöm. Szép hètvègèt.

A teljes területet.
Lehet a beépítendő területet is,de előbb akkor telekmegosztás kell.