Ingatlanügyek

osztap:
KÖSZÖNÖM A SEGITSEGET !

Persze hogy gondolom.

Saját tapasztalat. Nem tekintik a biztosítók egyenlő félnek az ügyfeleiket.

Korábban többször is megkerestek a jó ajánlataikkal.Elhadarták a feltételeiket és hogy mitől védenek meg,pl. a nem létező aranytárgyaim biztonságáról stb. stb. Mikor előadom,hogy amitől félek:
1. a villany által okozott tűztől,
2.a tető vihar általi tönkre tételétől

és ezeket szeretném kirészletezni akkor mellébeszélnek kihátrálnak.
Villanynál van kb, 50 db. kötés, nyilván van köztük ami nem szabályos .
Egy tűznél a tűzvizsgáló mindig talál felelőst. Kértem volna,hogy a szándékosság kivételével mindig fizet a biztosító,nem mentek bele.
Ugyanez a tetőnél.Pala tető, 94 éves. Egy jégverés tönkre vághatja a tetőt.Eddig megúsztam..Jöttek azzal,hogy 2 , 5 vagy 10 km/per óra sebességű szélnél fizetnek csak.Hogy bizonyítom, a szél sebességet.....ami lehet akár pillanatnyi is.

• az Úr '92.évében rakták fel az akkori szakik. 1500 db van fent Plusz vagy 100 -120 db. kúp pala.

1969 óta lakom itt.... azaz 57 éve.Van pótlásra kb 50 db palám.Egyszer hívtam szakit...majd szétbarmolta a tetőt. Azóta sk javítom, kifúrom a palát és facsavarral rögzítem a léchez.Az 57 év alatt talán 5 db-ot cseréltem.. Elmegy !!

"Tűz vagy csőtörés esetén a biztosító biztos kihátrál a fizetésből". Ezt honnan veszed? Van bármi ilyen a biztosítási szerződésben vagy csak gondolod?

„ A 3 m2 terhet nem tudom, mi lehet,”

Én sem tudom,de lehet az pl. egy vízakna.

Az egyik rokon évekkel ezelőtt vett egy komoly házat. Az ingatlan fejlesztő-építő aki egyben értékesítette is az ingatlanokat ikerháznak nevezte az általa felhúzott két lakóházat. Ami bizony nem ikerház a meghatározás szerint. Tény hogy pontosan a telek felező vonalára épített kettő lakásos ingatlan,de csak szimpla válaszfal a két lakás között,sőt a palástérben semmi válaszfal és ami problémás csak egy db, vízakna van... igaz kettő mérővel.
Mik a problémák ?
A szimpla válaszfalnál a hang átjön,

a padlástéri nem létező válaszfalnál egy tűz mind a kettő lakást elpusztíthatja,
a közös csak az egyik telken lévő vízakna pedig akadályozhatja egy gyors hozzáférést a csőtöréskor az elzárásra. Így vettek egy majdnem kész házat. Most a két tulaj egyke sincs tudatában ezeknek a hiányosságoknak.. Állítják,hogy ikerházakat vettek,de ezek nem azok.Csak kettő a pont a felező vonalra épített ikerháznak látszó egyforma ház.

Az egyik amelynek a telek részén van a közös vízakna, egyszer nagy kegyesen megemlítette,hogy évente egyszer megengedi, hogy leolvassák a vízmérőket... más tulajdonosi jogot nem ismer el.

A két ház szerény becslések szerint is kb 200 - 200 millás értékű / a jó fekvés, a nagyság és a felszereltségek alapján /

És nem fér bele egy plusz vízakna, padlás válaszfal ill.a lakás elválasztófalak hangszigetelése..
Lenne olyan 8 milla, bőven megszámolva. A kettő lakásra.

Tűz vagy csőtörés esetén a biztosító biztos kihátrál a fizetésből.

Nnagy,

Szerintem ezek OK. A 3 m2 terhet nem tudom, mi lehet, de ekkora telken elfér. Ha tulajdonos leszel, kikérheted az iratokat a földhivatalból, azon rajta lesz, pontosan hol is az a 3 m2, és miért.

osztap,
Köszönöm szépen!

A következő szorgalmi jogok vannak bejegyezve:

1. 1989. 11.20: Átjárási szorgalmi jog
Illeti a 64XX/19 ingatlant terhelő Átjárási szorgalmi jog

2. 1959.10.23. Utszorgalmi jog
Illeti a 4025X hrsz ingatlant terhelő utszorgalmi jog

3.1992.12.11. Egyéb szorgalmi jog
Terheli a 40255X hrsz ingatlant illeto Egyeb szorgalmi jog 3m2 -re ( ugyanazt a hrsz mint a 2.re )

Ezt én ugy ertelmezem:
> Ennek az ingatlannak van szorglami joga, azaz atjarasi joga a 64XX/19 hrsz-ú ingatlanon , - azaz gyakorlatban ez illetmeny - , s a kaput megközelithetem ezen 64XX/19-et hasznalva is
> Ezt a teleket illeti meg a 40257X-t tehelo szorgalmi jog, amely telken ki van alakitva gyakorlatban egy kis mezsde/uta valosagban. Ez is szerintem illetmeny , nem tehet
> a 3. bejegyzes - valami miatt csak 3m2- re van a telken szorgalmi jog bejegyezve a masik ingatlanra. DE mivel 3m2-t erint csak a 1200m2-ből, szerintem nem veszes

Tovabba 15m2-t illető vezetekjog van bejegyezve az ÉMASZ részére, - de ezt sem tartom veszesnek.

Tisztelt vélemenye(d) a fentiekről ?

KÖSZÖNETTEL

Nnagy,

A leírtak alapján a ház egy helyrajzi szám a telekkel. A DAT nem lényeges.
De mik ezek a szolgalmi jogok? Az okozhat gondokat. (Zárójel: szoLgalmi, nem szoRgalmi. Az egyik telek szolgálja a másikat, nem szorgoskodik.)

osztap: Köszönöm szépen!
Azaz NAGYON SZÉPEN KÖSZÖNÖM, hogy segitessz ezen kérdés tisztázásában.

I. és II., ( III részen) NEM JELENIK MEG TÁRSASHAZ alapitasa , - s mivel az Onlione foldhivatalban sem hozza Társashaz alatt, igy szinte kizart, hogy lenne ott tarasahaz
S ebbe a HRSZ-be mar 2008-ban beleoladt egy masik telek , - de az a tulajdoni lap szerint is egyertelmu m, mert a terulet megnovekedett 500m2- ről 1200m2-re ( de tarsashaz itt sem lett )

Továbbá III. részen ( és I. , II sem ) NEM JELENIK meg FOLHASZNALATI JOG semmikor

Akkor :

• Biztos,hogy a HRSZ -en lévő egyik épületre sem tettek uj HRSZ-t ?
• Azaz lehet -e uj HRSZ-t tenni az épületre, hogy nem jegyzik rá a telekre a szorgalmi jogot vagy foldhasznalati jogot ?

( gondolom levegoben nem tudja megkozeliteni az ingatlant )

• Egyéb más modon lehet e az épületre uj HRSZ-t tenni , - azaz ezt a Foldhivatal terkepeszettel vagy kivel tudom még ellenorizni ?

Egyedul szorgalmi jogok vannak az ingatlanra rajegyezve az I. alapjan, de azok is regiek 1959 es 1989
és I. részben:
"Ingatlannyilvantartas alakitasa a DAT forgalomba adasaval" - 2008-as bejegyzes , - amit ha jol ertelmezek altalanos DAT bejegyzes. Ugye?

Hirdetmenyben 1/2 + 1/2 = azaz 1/1 szerepel

mégegyszer KÖSZÖNÖM a SEGITSEGET !

„? Ha a lakoépület " uj eletre kelt volna" , -akkor a telket terhelő "teher is megjelenne " , ugye ?”
Mit jelent az, hogy "új életre kel"? Amit írtam, a teher (földhasználati jog) akkor jelenik meg a telek tullapján (III. rész), ha a telken álló épület önálló hrsz-t kap.

„? vagy a Foldhivatal online -ban tarsashazként lenne bejegyezve?”
Ha a telek társasházé, akkor az telek tullapjának I. és II. részében látszik.

Mit mond a hirdetmény ("árverésre kerülő ingatlan-tulajdoni hányad nyilvántartási adatai")?

A tulajdoni lap nem ott kezdődik, ahonnan idézed (márha ez idézetnek nevezhető). A hirdetményről pedig még mindig nem tudunk semmit. Azt pedig, hogy az adó- és értékbizonyítványhoz mit vett figyelembe az önkormányzat szakértője, a végrehajtó nem köteles tudni.

osztap: Köszönöm szépen !

Többször átolvastam mar a tulakjdoni lapot, de nem latok a telek HRSZ-e alatt telket terhelo bejegyzes.

Amit latok:
> 1. : volt egy telekegyesites, igy megnott a telek m2-e = 1200 m2-re
2007.03.01. telekegyesites ( Fm:5/456/2006)

2. Ezt követte CHF hitelfelvetel bejegyzese

3. ingatlan megnevezese lakohaz, udvar, gazdasagi épületről - melléképület, udvar, gazdasagi épületre valtozik
2008.10.30.

Eddig az jött le nekem, hogy 2 telket egyesitettek , - s az ott meglévő épületet atminositettek, azert, hogy főépületet tudjanak epiteni, amire hitelt vettek fel

>3. Lakohaz feltüntetése
FM: 5/1251/08 , ÉK: 34151-10/2008
2009.03.06.

Utana vezetekjog van mar csak bejegyezve
Es vegrehajtasi jogok

Ezek a kérdések nyitottak még :
? Ha a lakoépület " uj eletre kelt volna" , -akkor a telket terhelő "teher is megjelenne " , ugye ?
? vagy a Foldhivatal online -ban tarsashazként lenne bejegyezve?

( tulajdonlap I.rész: ide csak szorgalmi jog van bejegyezve 1992 előtt ; illetve 2008. ban annyi: " Ingatlan nyilvantartas atalakitasa DAT forgalomba adasaval " )

„Mas ?”

Más bizony. A telek tulajdoni lapja. Ha az épület külön hrsz, akkor azt földhasználati jog illeti arra a földre, amin áll. Tehát a telek tulajdoni lapján ott van, teherként bejegyezve, a telket terhelő, az épületet illető földhasználati jog.

gerbera317: köszönöm

Amit kérdezni szeretnek:
> Egy ingatlanon honnan tudom meg, hogy a telek HRSZ-en kivul van e meg más hrsz is egyes épületekre ?

A vegrehajto jelezte, hogy ő nem tudja, nem tudja miert ezt az ertekbecslést adtak meg, s nem tudja a hrsz-eket sem stb. Végül is lehet nem foglamatlan, csak nem tud semmit.

Azt árverezik, ami a hirdetményen van. A végrehajtó nem azért nem ad felvilágosítást neked, mert fogalmatlan volna, hanem, mert látja, hogy te fogalmatlan vagy, és nincs kedve ingyenes oktatást tartani. Mi sem tudunk meg tőled semmit. Valószínűleg a végrehajtót sem sikerült lenyűgözni.

Tisztelt Forumozok!

A következőkebn szeretnem kerni a segitsegetek :

• Van egy jelenleg vegrehajtason lévő ingatlan árverésen
• A tulajdoni lapbol annyit kideritettem, hogy 2 telket egyesitettek , igy a telek kb 1200m2 kerül arveresre

Fizikailag a telken talalhato egy kisebb és egy nagyobb ingatlan - ( valosagban)
Nagyobb ingatlan benott indakkal, igy gyakorlatban lehet nem lattakvagy utcarol csak a masik van fenykepezve, -s ertekeles is csak ennek a kicsi hez van igazitva
A HRSZ csak 1 .et l latok az egesz telekre , s nem latok külön hrsz-t az egyik vagy a masik épületre.
Vegrehajto irodaban voltam : vegrehajto vagy foglamatlan vagy jatssza a foglamatlant.... ő semmiről nem tud....
Társasagi haz informaciok a Foldhivatal szerint sincsennek, azaz nincsen albetét !
Ekozmu terkepvazlat megerositi az 1 HRSZ-es verziomat, - amit a Foldhivatalban is leellenorzok a hiatalos terkepvazlat alapjan !
A következkben tud valaki segiteni:

• Mi az a 100%- os megoldas, amivel tuttoi ki tudom deriteni,h ogy az egyik vagy a masik epulet nincsen-e mas hrsz alatt,.. azaz az nem targyya az arveresnek ?

  Foldhivatal hivatalos terkep ?

Mas ?

• Árveresi hirdetmenyekben normalisan reszletezve van ha egyik epulet nem targya es mas hrsz-en van ? ... de ezzel a foglamatlan vegrehajtoval nem boldogulok ?

köszönettel !

Demeter

Mi lenne, ha befejeznéd az esztelen trollkodást és eltakarodnál innen önként, mielőtt kihajítanak?

nyugi egyenlőre még azt sem tudjuk hogy van e citrom meg gumicukor a börtönboltban, ezt még meg kell erősíteni, gyenge lábakon áll az info info. viszont sodi nyomán tudjuk hogy paradicsom meg paprika van.

Kedves Kovács_Béla_Sándor! Köszi a választ. Tudom, hogy nincs szabott ár, de a százezres nagyságrendet tudná szűkíteni, honnan indulnak az alábbi árak, mert semmilyen támpontom nincs.
Földmérő ktg-e: ........Ft-tól
Ügyvéd ktg-e: ..............Ft-tól
Földhivatali ktg-k:............Ft.
Három tulajról van szó, mielőtt elindítjuk az ügyet szeretnénk tudni nagyjából milyen összeggel kell számolnunk.
Köszönöm

ejtik a gyabnúsítást

" 15. We do not have moneyback. "

ezzel van egy kis baj.

STRUGGLING families are being warned to beware offers for cash on social networking sites after a payday loan broker has been targeting Facebook buy and sell groups.

" Ha házi őrizetben várod a 6-8 éves ítéletet, akkor igen. "

Alábecsülte a testvérem, házi őrizetről meg szó sincs! És ezzel még a seggbekúrt rokkant barátom is egyetért!

Mondj le a tárgyalásról!

sajnos egymás után felszínelődnek a fogyatékosabbnál fogyatékosabb tartalmak. ez csak azt jelentheti, hogy a jólét továbbra is biztosított, és erre én is támaszkodhatok. most néztem egy házat éppen, de lógnak a vezetékek a falból, meg elvileg rossz helyen van, meg hideg is van ott. ezeket én meg tudom oldani.viszont a fogyatékosságot, természetellenességet nem szeretem, az egy dolog hogy valaki úgy születik, na de mikor később válik olyanná, véletlenszerűen, mintegy ezt dobta a gép módon? arra tényleg nincs mentség.

nem az egyetlen ami nem fizette vissza a tartozást, és nem is az egyetlen háborús bűnös. mások is vannak még. 80 éve súlyosabb történetek játszódtak. nincs itt semmi látnivaló, beszélgetni erről hosszú évekkel később meg főleg nem kell.