Ingatlanügyek

Előfoglaló... Ma is tanultam valamit...
Mondjuk, a többit se értem.

Szép napot!

Kérdésem. Házam eladásánál előfoglalót kaptam, ingatlanosnál, tanúkkal aláírt nyomtatványon lett rögzítve.
Az adásvételi szerződés megkötésekor a vevők nem jelezték,
hogy ők már fizettek foglalót.
Az ügyvéd az adásvételi szerződésben az akkor kapott összeg-ből újra levonta a foglalót, a vevők alá is írták a szerződést, fizettek.
Ilyenkor ki a hibás? Mi a teendő?

Ha. :)

Adó nálad, illeték a vevőnél.

Üdvözlök Mindenkit!!

A következő kérdésem lenne amiben segítséget kérnék.
Válás után Ingatlanon fennálló házastársi vagyonközösséget megszüntettük,és tulajdon jog átruházással tulajdonomba került az addig közös építési telek.
A kérdésem az lenne ha most eladom akkor milyen anyagi vonzatai lennének. ( adó , illeték ) Ha kell fizetni akkor milyen arányban.

Üdvözlöm Önöket!
Idén határoztuk el magunkat,hogy eladjuk félkész 1992ben épült házunkat . 8millióért van rá vevő,mi 7,3 millióért néztünk másikat.Hogyan lenne kevesebb a házeladással járó költség(ILLETÉK,ADÓ,STB.)? 1.Ha átírnánk az eladandó házat a nevemre és úgy adnánk el.
2.Ha átírnánk a nevemre miután az új házat vettük meg.Van e még más varriáció?

A ház anyum nevén van,ő 63 éves.Én 26 éves vagyok.

Üdvözlöm Önöket!
Idén határoztuk el magunkat,hogy eladjuk félkész 1992ben épült házunkat . 8millióért van rá vevő,mi 7,3 millióért néztünk másikat.Hogyan lenne kevesebb a házeladással járó költség(ILLETÉK,ADÓ,STB.)? 1.Ha átírnánk az eladandó házat a nevemre és úgy adnánk el.
2.Ha átírnánk a nevemre miután az új házat vettük meg.Van e még más varriáció?

A ház anyum nevén van,ő 63 éves.Én 26 éves vagyok.

Üdvözlöm Önöket!
Idén határoztuk el magunkat,hogy eladjuk félkész 1992ben épült házunkat . 8millióért van rá vevő,mi 7,3 millióért néztünk másikat.Hogyan lenne kevesebb a házeladással járó költség(ILLETÉK,ADÓ,STB.)? 1.Ha átírnánk az eladandó házat a nevemre és úgy adnánk el.
2.Ha átírnánk a nevemre miután az új házat vettük meg.Van e még más varriáció?

A ház anyum nevén van,ő 63 éves.Én 26 éves vagyok.

Üdvözlöm Önöket!
Idén határoztuk el magunkat,hogy eladjuk félkész 1992ben épült házunkat . 8millióért van rá vevő,mi 7,3 millióért néztünk másikat.Hogyan lenne kevesebb a házeladással járó költség(ILLETÉK,ADÓ,STB.)? 1.Ha átírnánk az eladandó házat a nevemre és úgy adnánk el.
2.Ha átírnánk a nevemre miután az új házat vettük meg.Van e még más varriáció?

A ház anyum nevén van,ő 63 éves.Én 26 éves vagyok.

Nem vagyunk azonos pozícióban.

Én: Helyben lakó, őstermelő
Másik fél: Helyben lakó, családi gazda (vezető)

Még,ha családi gazdaság tagja lennék ,akkor sem tudnám megelőzni, mert nem én vagyok a családi gazdaság vezetője.

Ha az ajándékozás kizárt, a földcsere elképzelhető lenne? (1 településen belül, megegyező területek)

Ha nincs a tulajdonosok között közeli hozzátartozód, akkor az ajándékozás kizárt!
Ha jól értelemezem, akkor az elővásárlási jogosultak között te a többi gazdával azonos pozicóban vagy. Ettől még lehetsz nyerő!

Tisztelt Ügyvéd úr!

Egy szántóföldet szeretnék megvásárolni a faluban.
Sajnos több "nagy" gazda pályázik rá.

Egyetlen megoldás, ha föld-szomszéd lennék, de sajnos nem vagyok.
Ebben kérném a tanácsát, hogy miként szerezhetnék tulajdonrészt az egyik föld-szomszédtól (pl. csere,ajándékozás).

Én földműves vagyok, az adott faluban vannak földjeim, sajnos nem állok rokoni kapcsolatban a föld-szomszédokkal.

Minden tanácsért hálás lennék
Köszönettel
L.Gergely

„társasház építése során a vevőnek van-e joga bármikor az építkezési folyamatokat megtekinteni?”

kérdezi jevi05

Érdekes ! Most akkor már tulaj vagy csak érdeklődő ?
Nyilván az építkezést zavarhatja, de amúgy mind a két esetben elvileg van joga. Az egyikben azért mert már tulajdonos, a másikban meg azért mert hát ha kekeckedik az eladó akkor egyszerűen otthagyom. De ezt azért az adásvételi szerződében is lehet szabályozni.
Amúgy az ilyen előre történő vételeknek a kora már lejárt. Csak naivaknak való !!

Akármikor nem, és ennek főleg biztonsági okai vannak, részben pedig az, hogy nem vagy még a lakás tulajdonosa. De minden építtető biztosít a megtekintésre egyztetett időpontokat.

Tisztelt Hölgyek/Urak!

Azzal a kérdéssel kapcsolatban szeretnék érdeklődni, hogy egy újépítésű társasház építése során a vevőnek van-e joga bármikor az építkezési folyamatokat megtekinteni? (saját lakás építési folyamataira gondolok)

Válaszokat előre is köszönöm!.

Köszönöm a segítséget, nagyon boldoggá tettetek.

A lakás eladásából származó jövedelem a szerzést követő 5 év után adómentes!

fruzsi, arra költi a pénzét, amire akarja.

???

1993-ban vettem meg az önkormányzattól a lakásom, amit 2015-ben eladtam. Mennyi idő áll a rendelkezésemre, hogy új ingatlant vegyek. Elő van-é írva, hogy csak lakást vehetek? Pl zárt kertet nem. Ha nem sikerül a vásárlás, mennyit kell fizetnem?

Köszönöm

Köszönöm a hozzászólást! válaszolva:
Igen, volt értéke és én 2008-ban meg is kérdeztem, hogy mikor, hogyan fizessem vissza: "Ezt tekintsd ajándéknak és nem kell visszafizetni, így segítünk neked." hangzott a válasz édesapámtól és a most követelő Icától is. Persze cserébe én sem kértem ezután tőlük Lakáshasználati díjat, meg semmit. Nem is volt ezzel utána évekig semmi gond és nem is beszéltünk róla...Pedig sokkal jobban jártam volna anyagilag 1990-től 2008-ig a Lakáshasználattal és kamataival+ a lakhatásom bérleti hozzájárulásaom is beszámítathattam volna, mint 1999-től 2008-ig havi 6 ezer Forinttal. Így most az a helyzet, hogy követeli az ajándék felét:300 (ez lehetne az egyik serpenyője a mérlegnek) vegyük most jogosnak = kifizetem neki, a lakáshasználat ráeső része (a másik serpenyője a mérlegnek) ő ezt nem fizeti ki és nem is hajlandó megegyezni. Akkor miért is fizessem ki neki? Ki az aki kifizetné neki az én helyemben? Követelem tőle a lakáshasználati díját és ha megítélik abból beszámítási kifogással visszadom neki a 300 ezer forintját. Nem de akkor miért nem ül le velem és egyezünk meg...
Bocsánat, most látom, hogy a 4., és za 5., pont kétszer is van, legyen akkor /1 és /2.

„azaz együtt) nekem ajándékoztak 1999-2008 között részletenként 600 ezer forintot, amikor vettem a lakásom”
Azért az a pénz is ért valamit akkoriban.
Én pl. 98- ban vettem egy lakást 2 milláért ami most 8 -at ér.

„ én pedig elköltöztem onnan 1990 ben, mert az új nő valósággal kitúrt onnan.”

Ez volt az ősi hiba.
Nagyon nehéz lesz reparálni !!

Üdvözlet!
Soha nem voltam még ekkora bajban és nagyon el vagyok keseredve. Jogi kérdésekben szeretnék segítséget kérni az alábbi ügyben.
A helyzet tömören: Egy osztatlan közös tulajdonban ( 2 szobás lakás)1980 óta édesapámnak 2/4, bátyámnak: Andornak 1/4 és nekem 1/4 tulajdonrészem van örökségből, majd cseréből. Apám megnősült, én pedig elköltöztem onnan 1990 ben, mert az új nő valósággal kitúrt onnan. Teltek az évek, született egy gyermek is: Ádám. Édesapám (és állítólag Ica is, azaz együtt) nekem ajándékoztak 1999-2008 között részletenként 600 ezer forintot, amikor vettem a lakásom.
2 éve Édesapám elvált Icától és egy éve ki is költözött a lakásból, mert őt is kitúrta. Így most csak ketten a volt feleség: Ica és az Ádám laknak a lakásban.A lakáson lecserélték a zárat, hogy ne tudjak bemenni oda, nem is állnak szóba velem. Ha felmegyek és csengetek: "nincsenek otthon"...
Icának volt egy másik lakása, de a vállás miatt elajándékozta Ádámnak, de a haszonélvezetet megtartotta magánál. Lakhatási gondjuk így nem lehet.
Édesapámmal eltartási szerződést kötöttem 7 hónapja az ő 2/4 tulajdonára, így már most 3/4 tulajdonom van.
Erre Ádám és Ica holtig tartó haszonélvezeti jogot alapított a bátyám 1/4 tulajdonára.

1.,Követelheti-e Ica az ajándék felét vissza: a 150 ezer forintot? ( ugyan erről akkor papír nem született.)
Ha én Értékbecslővel felértékeltetném a lakást, akkor
2., Kérhetek- e perben visszamneőleg lakáshasználati díjat Icától és Ádámtól az 1/4 tulajdoni részem használatáért a ami napig? 1980-ig, vagy csak 1990-ig? Illetve Ádámtól csak 18 éves korától?
3., Kérhetek- e perben visszamneőleg lakáshasználati díjat Icától és Ádámtól a 2/4 tulajdoni részem használatáért 7 hónapra a ami napig?
4., Ezekre kamatokat is ?
5., Ica és Ádám, vagy a bátyám milyen költséget követelhet tőlem, ha ott lakott és én eddig nekik semmit sem fizettem? Pl.:Rezsi, vagy valami?
4., Közös tulajdon megszüntetése esetén kérhetek-e kártérítést a bátyámtól a haszonélvezetijog alapítása miatt engem ért kárért? Mert így csak sokkal olcsóbban tudom eladni, ha megveszik egyáltalán..
5.,Vagy kérhetem-e a bíróságtól, hogy váltsák magukhoz a 3/4 részemet, hamár bejegyezték a haszonélvezetijog alapítását?
6., Ha az előzőt nem lehet, mert azt mondják, hogy nincs pénzük, akkor én magamhoz válthatom-e a bátyám 1/4 tulajdonát, ha beszámítják a lakáshasználatot, mint tartozását?
7.,Milyen és mennyi költségre számíthatok, ha a lakás értéke kb. 6 mFt?
8.,Ha jól tudom 6 % a perköltség / illeték, De ha én veszem meg a 1/4 részüket, akkor a 6mFt / 4 és ennek a 6% lesz az illeték? azaz 90 ezer forint?
9., Az ügyvédi költség ugyan ennyi 6 % ?
10., Hogyan érjem el, hogy az értékbecslőt beengedjék a lakásomba?
11., Az értékbecslő számláját ki kell-e fizetniük, hogyha ezt kérem a bíróságtól?

Remélem sikerült minden fontos dolgot leírnom a sok jelentéktelen részletet, pedig kihagynom...

Előre is köszönök minden segítséget!

„ Mint mondtam hobbi házak vannak 80-90 %ban.”

Akkor milyen övezet ez ahova építeni akarsz?