Ingatlanügyek

Jó napot kívánok!

Azzal a kérdéssel fordulok Önökhöz, hogy ha van egy lakásom, amit fedezetként el fog venni tőlem a bank és a fenn maradó összeget vonni fogják a fizetésemből, de én közben öröklök egy másik lakást, ahhoz is lesz-e köze a banknak? Követelheti-e, hogy abból fedezzem a tartozásom? Nem tudom melyik következik be előbb, a lakásom elveszítése, vagy a rokonom halála, minden esetre nem meri a végrendeletben rám hagyni a lakását, mert fél, hogy a bank ráteszi a kezét arra is, így haszonélvezőként más személyt jelölne meg. Ha tegyük fel hamarabb öröklöm meg a lakást, mint ahogy a behajtó cég intézkedne (jelenleg még a bank felszólításokat küldözget, de már fél éve lassan), érintheti-e az újonnan örökölt lakást is a hercehurca?

Válaszaikat előre is köszönöm!

Bár, ha jobban megnézem az új földtörvényt (2013. évi CXXII.)

"4. § Ha a tanyának nem minősülő földrészleten belül az 5. § 17. pontjában meghatározott művelési ágban nyilvántartott alrészlet van, annak területnagyságától függetlenül - e törvény eltérő rendelkezése hiányában - a teljes földrészletre e törvény rendelkezéseit kell alkalmazni."

Lehet, hogy nem számított volna a lakóház, hanem csak a fő földhasználati kategória, a szőlő?

A közjegyző néni is elgondolkodott ezen egy pillanatra, de aztán elég meggyőzően mondta, hogy ezt nem lehet részlegesen visszautasítani.

„a mezőgazdasági termelés célját szolgáló föld, a hozzá tartozó berendezés, felszerelési tárgyak, állatállomány és munkaeszközök öröklését, ha nem foglalkozik hivatásszerűen mezőgazdasági termeléssel.”

„Ha az örökösként érdekelt a hagyatéki eljárásban az általa öröklés, halál esetére szóló ajándékozás, dologi hagyomány jogcímén megszerzett a mezőgazdasági termelés célját szolgáló föld, a hozzá tartozó berendezés, felszerelési tárgyak, állatállomány és munkaeszközök öröklését a Magyar Állam részére felajánlja, azt elfogadottnak kell tekinteni. Ilyenkor a közjegyző a hagyatékot ajándékozás jogcímén a Magyar Államnak adja át az örökös öröklés jogcímén történő közbenső jogszerzésének megállapítása mellett.”

A ház azért bekavar.

Szakasztott így írja: "Zártkert 3200"

Ez nagyon érdekes. Biztos, hogy zártkerti az ingatlan?

A tulajdoni lapon az ingatlan leíró adatai között szerepel így: "Kivett lakóház"

Kezdjük ott, hogy a zártkerti ingatlanon soha nem lehetett "lakást" építeni. (Lakóházat csak belterületi ingatlanon lehet építeni!)Tehát az épület (ha engedélyes volt) valószínűleg "hétvégi házként" szerepel az ingatlan-nyilvántartásban. Ezért, energetikai tanúsítvány sem szükséges. A többi stimmel.

Inkább próbálj meg eltekinteni a téveszméidtől, és fogalmazd meg a problémádat egyszerűen, konkrétan. Mindenkinek könnyebb lesz.

Bocsánat,nem vagyok szakos. Én most így látom a helyzetet. Rávilágítanál, hol vannak ezek a téveszmék?

Ez tele van tárgyi tévedéssel. Márpedig ha a kiinduló tételek tévesek, akkor a következtetés is az lesz.

T. Fórumozók!

Komplex a kihívás, ami előtt állok. Örököltem egy zártkertet, amin kivett lakóház is van. Összesen ér kb. 100.000 ft-t.
Mivel messze lakom, illetve a környék is hirhedett, nem is gondolok a megtartására. Vevőt nehezen találnék - nincs kereslet. Adnám ingyen is, de:
0. Mivel zártkerti minősítésű termőföld, vissza sem utasíthattam az öröklést.

1. Mivel van lakóház, arra kell energiatanúsítvány (min. 20 e)
2. Mivel termőföld, nem ajándékozhatom el nem közvetlen rokon magánszemélynek - ajándékozáskor nem kellene az energiatanúsítvány...
3. Ajándékoznám az önkormányzatnak, de vszínűleg nem kell majd neki
4. Az államnak is ajándékozhatnám, de ő hivatalból majd nem fogadja el
5. Tavasszal elkezdenek nőni az invazív fajok, ami után meg bírságot fizethetek, vagy súlyos ezreket annak a vállalkozónak, aki mentesíti a terepet

Szerintetek mit csináljak?

T.Jogifórum!
Kérdésem: ha az ingatlan eladó "valamilyen" oknál fogva visszalép irányomban mint vevőtől, az ingatlanja eladásától,akkor az ügyvédnél letétbe helyezett foglaló visszajár-e?

Addig, amíg egy másik földmérő nem jut másik eredményre, esetleg a helyesre, addig nem tudod bizonyítani, hogy rosszak a korábbi mérési adatok.

Nem tudsz mást tenni, bízd meg a földhivatalt, ott biztosan összevetik a helyszíni eredményeket a térképszelvénnyel.

Egyébként nem egyforma mérésekkel mérnek a földmérők. A legpontosabb a GPS műholdas mérés.

Tisztelt cím.

Kérdésem a következő a sógornőm birtokában lévő ingatlan ki van adva albérletbe egy hölgynek és két kiskorú gyermekének ,de sajnos sem a költségeket sem az albérlet díját három hónapja nem fizeti ,kaució sem lett fizetve,így elfogyott a türelem ,tudomásom szerint nem tudjuk kilakoltatni, ennek ellenére sem.Minden jog őt védi, amivel ő is tisztában van ,csak a kötelességeivel nem . Van e bármi nemű lehetőség a kezünkben ,hogy a tartozás ne nőjön ,vagy inkább távozzon az ingatlanból.

köszönettel várom szíves válaszukat Farkas Pál

Kedves Imma, köszönöm
2013.12.06. 18.18.-i hozzászólásodat!

A helyzet az, hogy a külterületi hrsz. tulajdonosának vagyok a gondnoka. A kérdéses földmérőt még az előző (hivatásos) gondnok bízta meg. Igaz ugyan, hogy az én kérésemre. (Ezt bizonyítani is tudja, persze én nem gondoltam, hogy ez lesz, de a gyámhatóság külön kérte, hogy mondjak egy földmérőt, akit megbízhatnak a gondnokolt vagyonának felmérésével.)
A megbízást persze a hivatásos gondnok sajnos ki is fizette a gondnokolt vagyonából és a kimérésen nem volt jelen.

Milyen hivatalnál kérhetem a mérés hitelesítését, felülbírálatát?
Másik földmérőt nem szertnék megbízni, nem is nagyon telne rá és azt is mondják, hogy ugyanazokból az adatokból merítenk.

Van-e müködő módszer arra, hogy a Ket. alapján a megbízási díj kétszeresét pereljem vissza?

1. Nem oda „tette le” a területet, ahol az eddigi földmérési jelzések vannak/voltak. (Melyiket kell hitelesként elfogadni?)
2. Nem hívta meg a szomszéd tulajdonosokat. (Úgy tudom ez előírás…)
3. A mellette levő területbe alaposan „belemérte” a szóban forgó helyrajzi számot. (Az a szomszéd vitatja is a kimérést.)
4. A földhivatalhoz késve adta le a mérési dokumentációt. (Emiatt nem tudtam majd egy nagyon fontos évig intézni az ügyet, használni a földet. Szeretném a díjat visszakapni. Milyen kártérítésre számíthatok?)
5. Mikor a földhivatalba megérkeztek a papírok, felhívtam a hivatal figyelmét a fentiekre, de azt állítják, nincs hatáskörük rendezni az ügyet. A térképpel sem hajlandók összevetni. (Azt ajánlották, méressem ki (valaki mással) mégegyszer. Magukat ajánlották, ami azért is furcsa, mert annakidején azért voltunk kénytelenek magánföldmérőt megbízni, mert a földhivatal azt mondta, ők nem végeznek ilyen tevékenységet.)

Ügyvédem nincs.
Mit kell bizonyítanom és hogyan?
Milyen jogszabályhelyekre hivatkozhatok?

Vedd meg foglaló nélkül.

Tisztelt Fórumozók!

Az alábbi kérdésben szeretnék segítséget kérni.

Lakásvásárlás előtt állunk, és megtekintettünk egy jónak tűnő használt lakást, viszont az ingatlanügynök szerint a tulajdonos nem magánszemély, hanem egy cég.

Ilyen esetben van a vásárlásnak bármilyen plusz kockázata? (pl kifizetem a foglalót, majd felszámolás alá kerül a cég, vagy valamilyen egyéb céggel szembeni követelés miatt nem sikerül az átírás, stb)

Mire érdemes ilyenkor figyelni?

Előre is köszönöm a segítséget.

Lehetne érthetően?

Üdvözlet!

Egy kis segítségre lenne szükségem...
Engem a nagyszüleim neveltek,megvásárolták az ingatlant Ők életfogytiglan haszonélvezők lettek Én 90% tulajdonos voltam míg a fiúk 10% tulajdon joggal rendelkezett.
A mamám halála után a 90% tulajdon jogom átkerült a fiúra.Most elhunyt a nagypapám is és most derült ez ki,és adás vétellel került át.
18 éves koromban úgy kaptam pénz nagybátyámtól,hogy ajándék 180 ezer ft,és most árulta el,hogy azt a pénzt kaptam meg amire a gyámhatóság kötelezte,hogy letétbe kell helyeznie az adásvételben szereplő összeget.
Ő 1 milliót rakott letétbe és Én annak csak a kamatát kaptam meg.Szóval átvert mindenkit...
Kérdésem az lenne,hogy mennyi esélyem van,hogy az eredeti állapotra,azaz 90% ot vissza szerezzem.
Hova kéne először fordulnom?

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel: Ágnes

Igen.

Sziasztok

ha eladtam egy ingatlant, az abból származó "bevételből" meddig tudok úgy ingatlant vásárolni hogy a régi lakás ára levonódjon a vásárolt ingatlan árából az illeték fizetésénél?
nekem valami 1 év rémlik.
magyarul ha 1 év alatt eladok és veszek ingatlant, akkor a vett ingatlan vételárából kivonom az eladott ingatlan vételárát, és azután megy az illeték...

a segítséget előre is köszönöm :)

Olyan kérdésem lenne,hogy megoldható-e és ha igen hogyan az hogy a barátom ajándékozzon nekem egy részt a tulajdonából ami osztatlan közös tulajdon több tulajdonos között?

Üdvözlet!
Olyan segítségre lenne szükségem, hogy 2004-ben vásárolt ingatlanban az adásvételi szerződésben csak a férjem lehetett 100 %-ban tulajdonos, mivel a szüleitől kapott ajándékot nem szerették volna ha a nevemre kerül. Hitelt vettünk fel a megvételre ahol én adóstársként a férjem adósként, a közjegyzői határozatban a férjem kizárólagos tulajdonosként van megjelölve.2012-ben a házasságunk megromlott, és válóperi keresetet adtam be a bíróságon augusztus elején. Férjem kérésére még aláírtam vele egy árfolyamrögzítést amelyhez a közjegyző már mint telekkönyvön kívüli tulajdonosnak ír benne október elején. Tulajdonjogra nem tartok igényt mivel az ingatlanon full teher van. Nekem az évek alatt befizetett összeg felére lenne szükségem, hiszen saját lábamra kell állnom két gyerekkel.Mit jelent nekem ez a telekkönyvön kívüli tulajdonosi státusz, illetve kérhetem-e a befizetett összeg visszatérítését, ha a bíróság előtt a tulajdonjogomról lemondok?
Idő közben kiadta albérletbe, állítólag szívességi lakáshasználóknak. Megteheti-e ezt az aláírásom nélkül ha tényleg telekkönyvön kívüli tulajdonos vagyok azon a címen, hogy a hitelt ő fizeti. Köszönettel.

A birtokháborítást az követi el, aki a fennálló tényhelyzetet változtatja meg önhatalommal. Ha az a valós helyzet nem felel meg a szerződésnek, akkor a másik fél meg szerződést szeg.