Ingatlanügyek

Sziasztok!

Remélem tudsz segíteni.

Az ügy: felperesnek lakáshasználati joga van egy különálló lakrészre.( nem tulajdonos az ingatlanban) Már 2004-ben önként elköltözött, saját lakást vásárolt. azóta a lakrész felé se nézett. Megélhetése biztosított..., lakása van! nem lett elüldözve a lakrészből...
Most 2012-ben követel a tulajtól ( alperes) havi 20.000,-Ft lakáshasználati díjat, arra hivatkozással, hogy nyugdíja csökken, mert megszűnik az özvegyi nyugdíja:-)

Kérdés: jár neki a használati díj?

A jogalapot nem indokolták a keresetben.

Egyáltalán hol van szabályozva a használati díj????
Szóval nem házastársak és nem közös tulajdon az ingatlan, a felperesnek csak lakáshasználati jogot jegyeztek fel az ingatlan egy lakrészére még 1995-ben.

Előre is köszi a segítséget!

VV

Pert indítatok a közös tulajdon megszüntetése érdekében, vagy eladjátok a saját hányadokat, és a vevő indít pert.

Kedves Fórumozók!

Van egy családi házunk amit el akarunk adni. Több tulajdonos van midenki benne van az eladásban, de egy gondunk van 1 tulajdonos külföldön él nem tudjuk, hol. Ebben az esetben, hogy tudjuk eladni a házat?

Köszönöm a választ!

Ha nem tudtok megegyezni, akkor per lesz az ügyből. Amennyiben a szolgáltató a szomszéd tartozását - jogalap nélkül - rajtad követeli, simán bukni fogja a pert.

Tisztelt Fórumozók,

Elművel keveredtem levelezésbe, tényállás a következő:
Lekértem az Elmütől a "szerződésemet" azt írták vissza, hogy az nem fellelhető irattárukban, mégis velem levelezgetnek,engem az elmü 1979. óta (akkor vettük közösen a vidéki telket, semmilyen levélben nem keresett meg, semmiről nem értesített, mi ez nem értem, balekot akarnak fogni, úgyis tiltakozom és megkifogásolom, már naponta kétszer járok az ügyfélszolgálathoz, bejelentettem levélben nekik a meghalt szomszédom jogutódjait, ők azt a nemlétező??? szerződés felbontásnak minősítették, leírták, hogy küldik a végszámlát nekem!!!??? Annak ellenére, hogy másolatban mellékeltem a saját ügyintézőjük által leírt levelet, hogy "nem találják az irattárukban a nem létező szerződésemet" Leírtam levélben az egész 30 év történetét, földhivatali és egyéb hivatalos papírok alátámasztásával. Jelenleg várom a visszajelzésüket, a kérdésem az, hogy az ombudsmannak, az Energiahivatalnak és a Fogyasztóvédelemnek együttesen küldjem el a panaszomat, vagy várjam türelemmel a 15 napos kivizsgálási időt, a szomszédom hat jegyű, a leolvasó elmondása szerint, 30 éves villanyszámlával tartozik a mérő szerint, de én a túloldali telken vagyok, nekem a villanyórájukhoz, házukhoz semmi közöm nincs. (Elmü szerint a szomszédom az elmúlt fél évben keletkeztette a villanyszámlát, de nem értem, nekem ehhez mi közöm?) Valami elírás van szerintem az Elmünél, de hogy erre 1979. óta nem jöhettem rá, (engem nem értesítettek) nem tudtam időben korrigálni, amig élt a szomszédom csak most,amikor már meghalt, milyen érdekes, balek azért nem vagyok.

Ha valaki tud segítsen ebben a borzalomban, hol kezdjem, azon kívül, hogy elküldtem levelemet az elmünek és az álláspontomat bizonyító mellékleteket.

Tisztelettel megköszönöm előre is a segítséget ebben a gubancban, amit nem én okoztam.

Viszont elővásárlási jogod van.

Kedves Alle,

A saját tulajdonrészével mindenki szabadon rendelkezik, így ez képezheti adásvétel tárgyát. Az elvált státusz ilyen értelemben nem lényegi elem.

Sziasztok!

Egy ex-férj eladhatja-e úgy az ingatlant, hogy a
volt feleség benne lakik a gyerekével. Csak
az ő részét, az ingatlan 50%-át adja el lakottan
/volt feleség és gyerek/ adja el, úgy, hogy a
haszonélvezeti jogát megtartja? Persze igy
ólcsobban adná. Jogilag ez lehetséges?

Sziasztok!

A segítségeteket szeretném kérni.
Meg tudnátok mondani, hogy a földhasználati jog megszűnéséről melyik jogszabály rendelkezik?
Előre is köszi!

Helló sata !
Hát a kérdés összetett. A penész elsősorban szerkezeti hiba miatt lép fel, de rátezs egy lapáttal a kémény nélküli vízmelegítő használata is.

„Talán azért, mert a konyhában volt a kémény nélküli gázfűtéses bojler.”
Viszont ha a szerződésetekben az van, hogy festeve kell visszaadni akkor azt elviekben teljesíteni kell.
Vagy alkudni !!
Most akkor mit akartok ? Ott maradni ? vagy minél ólcsóbban megúszni. Egyet azért nem árultálel a nagyérdemű publikumnak !!
Mennyit fizettetek a lakásért bérletre ??
mert a kérdésed csak akkor korrektha ez is itt van. nyilván megitélni reálisan csak úgy lehet, ha tudjuk a bérleti díjat + a festésdíját is. A kettő együtt !!
Tehát bérletidíj +festés a kettő évre kisebb é vagy nagyobb é mint egy piaci lakbér ???

Jó napot!

Segítséget szeretnék kérni, mert nem tudom, hogy a határidőm lejár-e. Egy fedezetcserém van, amihez hitel és szocpol átjegyzést kértem a Földhivataltól. Már minden széljegyen szerepel(mindkét lakásnál), a bank is kérte a régi lakás jelzálog törlést és az újra a bejegyzést, valamint a jegyző is a szocpollal kapcsolatban.
Jövőhéten lejár a meghosszabbított ügyintézési határidőm, de a bank még a törlési engedélyt nem adta ki. Nem tudom, hogy mivel már a bank kérte a jelzálog törlését, így ez a törlési engedély még mire vonatkozhat. Illetve, hogy így a Földhivatalnál elintézette az ügy vagy, ha nem adom ezt le időben megszünteti az eljárást?

Segítségüket köszönöm!

A a gáz hogy semmilyen tervet,engedélyt nem találtam hozzá.

Segitséget kérnék mi számit lakható melléképületnek.A nyári konyhának
először csak 2 furnél lemez volt az oldala,teteje teherautó ponyva.kb.1996-ban oldala gipszkarton, teteje hullámpala,elől két nagy ablak furnél lemezben,középen faajtó,ablakkal.Belül járólap burkolatot kapott.Nyáron fözök benne, aludni nem szoktunk benne mert estére is hűvös.Ha meleg van nagyon meleg benn is, ha hideg van hideg benn is.nyári esténként használjuk tv nézésre.
erre is épitményadót szabtak ki...jogos ez?

követelheti.
nem az volt a kérdés mi a híbája a lakásnak,hanem azt irtad alá,hogy ugyanolyan állapotban adód vissza.
a másik lakást kezelik havonta,ott nem is lesz gond a visszaadással.
ha lusta voltál dolgozni,akkor most festetned kell.

a konstrukcios hiba nem most keletkezett,ennek ellenére kifestve kaptad a,lakást, mert elődeid betartották amít aláirtak. Kövesd a jó példát.

Tisztelt Fórumozók!
A kérdésem a szolgálati lakás visszaadásának állapotára vonatkozik. Két évet laktunk egy szolgálati lakásban a feleségemmel, ami idő alatt a konyha teljesen bepenészedett. Ezt úgy értem, hogy a külső fala padlótól plafonig és a plafon nagy része is, plusz még a többi falakon is az éleknél.
Tény, hogy a lakást majdnem frissen kifestve kaptuk meg és a szerződésben benne volt, hogy olyan állapotban kell visszaadni, amilyenben kaptuk.
A bent töltött két télből már az elsőnél penészedés volt, de próbáltuk többször eltüntetni hipós vízzel, több-kevesebb sikerrel. Sajnos a nagy belmagasság miatt ez a plafonról nehezen sikerült. Pár hét múlva kezdődött az egész elölről. A második télen már belefáradtunk a fal mosásába, így a penész nagyon elharapódzott.
Hozzáteszem, a lakás más helyiségei is penészedtek, de nem ennyire. Talán azért, mert a konyhában volt a kémény nélküli gázfűtéses bojler.
A házban lévő másik szolgálati lakásban is állandó a penészedés, ott kéthetenként lemossák a falat hipós vízzel a gyerekek miatt.
A lakást visszaadtuk, de a bérbeadó nem akarta így visszavenni, folyton arra hivatkozott, amit az elején írtam, hogy olyan állapotban kell visszaadni, ahogy kaptuk. Erre mi azt mondtuk, hogy ilyen mértékű penészedés nem a bérlő hibája. Egyébként vigyáztunk a lakásra, nem is volt más kifogás. Nyáron költöztünk be, és a penészedés már októberben megjelent. Nem tartottam tisztességesnek az érveiket, mert szerintem a lakás, illetve ház konstrukciós hibájából ered a nagy mértékű penészedés. Ezt támasztja alá az is, hogy a vakolat kopogtatásra szinte mindenhol kongó hangot ad, tehát elvált a faltól. Ezeken a helyeken a penészedés erősebb. Ahol valami miatt, pl. vezetékezés miatt a vakolat új, és a hangja tompa, ott a penészedés gyengébb. Ezen kívül a házat felújították kb. 15 éve és új burkolat került rá kívülről. Tudtommal a nem helyes burkolás is lehet a penészedés forrása.
Tisztelt Fórumozók, mi a véleményük? Követelheti tőlem a tisztasági festést a bérbeadó akkor, ha eleve ilyen konstrukciójú lakást adott át nekem.
Még egy momentum. A lakás visszaadása előtt kb. 3 héttel a bérbeadó képviselőjének mondtam, hogy a lakás penészes. Akkor azt mondták, hogy jó, semmi gond. De amikor meglátták, már gond lett. Amikor erre rákérdeztem, azt mondták, hogy nem gondolták, hogy ilyen mértékű a penészedés. Tehát a kis penész ok, a nagy penész már nem? Mintha azt gondolnák, hogy direkt azért raktam oda a penészt, hogy velük kitoljak.
Várom véleményüket, üdvözlettel, Sándor.

Tisztelt fórumozók!

Tavasszal vásárolt nyaralónkon ma, fa ültetés közben megakadt a lapát egy olajos hordón. Idő és erő hiányában nem tudtuk kiásni - nem egy kis darab-, szerszám hiányában nem tudtuk kinyitni hogy belenézzünk, hogy van-e benne valami.

A kérdésem az lenne, hogy kit terhel az elszállítás költsége - és az esetlegesen benne lévő anyag ártalmatlanítása? Ha esetleg a hordó lyukas és szivárog akkor az az által okozott kár kit terhel?

Az előző tulajdonos nem szólt nekünk a hordóról...

A válaszokat előre is köszönöm!

Ági30 !
én inkább nem adnám ki az említettnek a lakást !

Jogi kérdések-nek !

„Ezt márcsak azért is meg szeretnénk tudni,mert mi rendesen fizetjük a bérleti díjat,és nem szeretnénk semmi törvénytelen dologban részt venni”
Miért vagy ennyire kiváncsi ?
De miért nem kérdezed meg a bérbeadót !
nekie egyébként nem kell titeket bejelentenie , az nektek kell mármint azt hogy ott laktok un. tartózkodási hely cimen.
De látom már többen is kioktattak, de nem eléggé.
Én mindenesetre szabadulnék ilyen bérlőtől. Beleüti az orrát abba, amihez semmi köze !!

De abból nem biztos, hogy kiderül. Az adóbevallás az adózóra és az adóhatóságra tartozik.

Egyébként ez adótitok, legfeljebb a bérbeadót lehet megkérni, hogy mutassa már meg az adóbevallását.

De hogy teljesen nyugodt legyél, fogalmazzátok bele a szerződésbe, hogy az adókat és egyéb terheket a tuljnak kell fizetnie.

„És egyáltalán hol kell ezt neki bejelentenie?”

Sehol. Nem kell bejelenteni. Olvasd el a hozzászólásokat.

„mi alapozná meg,hogy törvényesen vagyunk a lakásban?”
A szerződés.

Tisztelt Fórumozók!

Tudna valaki tárgyilagos választ adni arra,hogy:Hogyan,illetve hol tudok annak utánanézni,hogy a lakástulajdonos bejelentetten adja-e ki nekünk a lakását?Hol tudok ennek utánakérdezni?És egyáltalán hol kell ezt neki bejelentenie?

Tisztelt wers! Márcsak annyi jogom legalább van hozzá,hogy fizetek neki havi rendszerességgel nem kevés pénzt!És wers,nem adekvát a példád,mert a boltban az eladó ad számlát a kenyérről!
Tisztelt Fórumozók!Félreértették a kérdésemet,én itt nem vitát akarok nyitni arról,hogy jó-e az,hogy egy tulaj adózzon-e a kiadott ingatlan után!