Igen, a jogász viszont azt mondta, hogy a két épület szolgalmi joga az egész ingatlant terheli, és ezt a tulajdoni hányadok arányában kell levonni a hányadok alapján kapott négyzetméterekből - mivel az épületek önállóan értékesíthetőek, és az alattuk levő földterület a mindenkori tulajdonost illeti meg. Így ha eladom pl. a házat, akkor csak 200nm föld terület marad a 300-ból?

Az előbb elírtam...:( Az egyik számítás házzal együtt 350nm, a másik 300nm.

kovácstamás,

Ha használati megosztási szerződést akartok létrehozni, akkor az egyszerű válasz az, hogy olyan megosztást beszéljetek meg, amit mindketten aláírtok. Amit mindenki elfogad.
Lehet úgy is, hogy az egyiké 100nm, a másiké 1300. Vagy fordítva. Nincs erre szabály.

Ha nincs megegyezés a bíróság hozza létre. Ez esetben minden körülményt figyelembe vesz, és mérlegel, hogy senki ne járjon lehetőleg méltánytalanul.

Egyébként a ház a telken áll, ha 300/1400 része van, és 1400nm a telek, akkor 300nm lenne reális, de nem a ház köré pluszban, hanem azzal együtt.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Tisztelettel érdeklődöm az ügyben, ha egy osztatlan közös tulajdonon két önálló építmény (földhasználati szolgalmi joggal) található, akkor a telek használati megosztásakor a tulajdoni hányadokat figyelembe véve, hogy kell eljárni? Pl az A épület (80nm) tulajdonosának van a telekből 300/1400 (1400nm) tulajdoni hányada, akkor a két épület (összesen 150nm) által lefoglalt területet elosztjuk a földterület méretével, a kapott százalékot levonjuk a tulajdoni hányad földterület mértékéből, majd ezt számoljuk ki az A épület köré (egy jogász szerinti eljárás)... vagy egyszerűen az A épület területét levonjuk a tulajdoni hányadból, és azt mérjük ki az épület köré (földhivatal szerint) ??Mivel az első esetben a házzal együtt 350 nm jön ki, a második esetben 220 nm.

Nem.a becsatolt szakértői véleményeket a biróság a felek előadásaként értékeli,az általa kirendelt szakértő vékeményét tekinti irányadónak.

Tisztelt MajorDomus!
Ennek a válóperi tárgyaláson kell megtörténnie?
A házat egy független szakértővel már felértékeltettük, / a tisztán látás érdekében/,mert nem tudtuk mennyi az értéke. Előfordulhat, hogy ezt elfogadja a Bíró Úr? Vagy ez nem jellemző?

Közös tulajdon megszüntetése csak az ingatlanra nemigen fog menni, amíg nem történik meg a házastársi közös vagyon megosztása...

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Nem fog ha kéri a közös tulajdon megszüntetését,és a bíróságon vállalja a feleség kifizetését. A feleség erre nem tud mit lépni,mert neki nincs pénze.
A férjnek meg a család összeadja.
A héz értékét meg a kirendel szakértő megállapitja.

Hát ez így még jó sokáig el fog tartani.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Jaa értem már.Az öcsém nem ajánlott neki 2x annyit, a felesége kér az öcsémtől 2x annyit.Ha lenne annyi az öcsémnek kifizetné "oszt" annyi

A másik pedig, hogy Ő nem akarja a házat megtartani.Mindenképpen el fogja adni.Persze szíve-joga.De ne akarja az öcsém szemét 1-2 millióval kiszúrni, mert a fiúknak is új otthonra lesz szükségük.Fizesse ki tisztességesen a férjét, aztán ha szerinte 40-41 millát ér a ház adja el annyiért.

Bocsánat kicsit túlzásokba estem, de már a dühtől.
Egyébként a 13 milla pont kétszer annyi amennyi megilletné.
De így, akkor sem lesz előre lépés sem, ha Ő nem hajlandó nyilatkozni, hogy mennyiért váltaná meg.

Hol van itt a 2x? Hol van a 3x?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Azt azért még hozzátenném, hogy az öcsémnek gyakorlatilag nincs pénze az asszonyt kifizetni.
Ezért csak családi összefogással tudjuk a pénzt /6,5 milliót/ előteremteni. Ennél többet nem igen tudunk előteremteni.
A bankoknál is voltunk.Megérdeklődtük, hogy kiengedik-e a hitelekből a feleséget. Kiengedik.Ezt csak azért írtam, mert nem tudunk milliókkal dobálózni.Persze a feleség sem.

Tisztelt drbjozsef!

Az első felállás az volt, hogy az öcsém szerette volna megváltani a házat, ami kb.25-28 millió Ft-ot ér./ Likvid illetve piaci érték./Átvállalta volna az összes közös hitelüket, ami viszont 15 millió Ft.A fennmaradó összeget elfelezve ajánlott 6,5 millió Ft-ot a feleségnek.Erre Ő válaszként közölte, hogy az összes hitel átvállalását kéri + 13 millió Ft.ot. Tehát gyakorlatilag 20,5 milliót követel.Mindezt azért mert tudja, hogy az öcsém és a 18 éves gyermek aki az apjával maradt,mindenképpen szeretné a házat megtartani.
Az utolsó válóperi tárgyaláson közölte, hogy ŐŐŐŐŐ szeretné megváltani, de ajánlatot azóta sem hajlandó adni.Az öcsém viszont nem akar több vitát, ezért még a házról is lemondana,természetesen reális áron.
Nem tudom, hogyha az Öcsém most felajánlaná neki, hogy vállalja át Ő /mármint a feleség/ az összes hitelt és még fizessen az öcsémnek 6,5 milliót hogy reagálna.Jó-e az ha az öcsém tesz ajánlatot a feleségnek?Mivel tud még meglepni bennünket?

Nem azt írtad, hogy most már ő is meg akarja váltani?

Ha 3x annyit sem fogad el, mint az értéke - tehát SZERINTE még annál is többet ér -, ajánljátok fel neki, hogy 2x áron megválthatja. Ezt nem utasíthatja vissza, hiszen sokkal többet ér - szerinte...

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Hát az Öcsém sem szeretné.De a felesége nem engedi, hogy magához váltsa, pontosabban, irreális követelései vannak.Az öcsém már inkább csak a gyermek miatt szeretné, mert Ő ragaszkodik annyira a házhoz.Valahogy a sarokba kellene szorítani az asszonykát, aki háromszor annyit kér mint amennyit az ingatlan ér.

Én nem adnék el egy közös vagyonba tartozó ingatlannak egy részét sem, a vagyonmegosztás lezárása előtt.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Tisztelt MajorDomus!
Először is köszönöm, hogy válaszolt.
Van Ügyvédje, de nem igazán elérhető.Néha úgy tűnik nem nagyon érdekli az öcsém ügye, közben pedig nagyon magabiztosan lép fel egyes dolgokban.Ha viszont felveszi a telefont és az öcsém rákérdez valamire mindig ad felvilágosítást, ha nem kérdez rá, magától nem mondja mit kell tennie.Csak az a baj, hogy ez néha napokba telik.Ezért kérem kicsit bővebben kifejtené nekem a válaszait
1.Lehetséges, hogy a Bíró Úr helyt ad a kérésének, és a válóperes ítéletbe belekerül a használati megosztás is.Vagy ez nem jellemző?
2.Válóperes ítéletről beszélünk-e, vagy más módon kell fellépni, hogy legalább addig nyugodtan lakhassanak, amíg nem találnak más megoldást./ Albérlet, megegyezés stb.
3. kérdésre megkaptam a választ köszönöm.

4.nincs ügyvédje?

1.kérni mindent lehet
2. itélettel
3. igen,de nm lesz könnyű

Tisztelt Fórumozók
Elnézést, hogy megint kérdezek, de nagyon szeretnék a válófélben lévő testvéremnek segíteni valahogy.
Feleség közölte addig nem válik amíg vagyonmegosztás nem történt.Testvérem szerette volna az 1/2-1/2 tulajdonú házukat megváltani, de a felesége minden eddigi ajánlatát elutasította.Az utolsó tárgyaláson pedig közölte, hogy Ő is meg akarja váltani a házat.Mindig valami újjal jön elő,ezért az eddig lezajlott válóperi tárgyalásokon, még odáig sem jutottak el, hogy elválasszák őket.Az utolsó tárgyaláson a Bíró osztott lakáshasználatot javasolt, amit a testvérem elutasított, mert sem Ő sem a közös gyermek nem akart a feleséggel továbbra is együtt élni.Mivel lakhatásuk más módon nem biztosított, ezért kérte a Bírót, hogy a házat leválaszthassa.Ezt a Bíró engedélyezte is.A tárgyalás után a feleség semmiféle ajánlatot nem tett az ingatlannal kapcsolatban, ezért a leválasztás egy hónap elteltével megtörtént.Most két lakrész van a házban két külön bejárattal, de közös mérőórákkal.
Kérdéseim a következők:

1. Mivel a ház osztatlan közös tulajdon, kérheti-e a következő tárgyaláson a Bírót, hogy a használati megosztást is belefoglalja az ítéletébe?
2. Ha nem, akkor milyen módon lehet a két lakrész használatát írásba foglalni, ha a feleség nem hajlandó aláírni?
3. Ha csak egy helyben topognak a vagyonnal kapcsolatban, eladhatja-e a férj a féltulajdon részét, ha talál rá vevőt?

Válaszukat köszönöm előre is.

Az teljesen független az írásbeliségtől vagy a cucckihajigálástól.

Az csak attól függ, mennyire együttműködő a kirakandó, ha nem az, akkor rossz esetben lesz az másfél év is.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

És mászkál biróságra fél évig.

Wers, valahogy úgy. :) Vagy szigorú tekintettel és nagyon határozottan az ajtóra mutat. Esetleg kihajigálja a cuccait az erkélyről.

www.kbs-ugyved.hu