Én ugyan nem értek hozzá, de azt gondolnám, hogy KBS nem arra gondol.
Hanem arra, ahogy évek óta használják az ingatlant ÍGY, tehát hallgatólagosan a megállapodás él, bár nem tudom, hogyan mondják ezt helyesen jogászul.
Úgy van.
Ráutaló magatartás.
Köszönöm mindenkinek, aki időt fordított a válaszra.
Ráutaló magatartás nem játszik. Ez egy örökölt ház, a régi használati megosztás szerint volt egy összekókányolt "kerítés", azt gyakorlatilag azonnal megszüntettük. Ebből nem volt probléma.
Azóta több ingatlanjogásznál megfordultam, a tanácstalanság gyakorlatilag ugyanakkora, mint itt is.
Nem gondolom azt, hogy kötelező érvényű lehetne ránk nézve, egy olyan használati megosztás, ami minket hátrányosan érint, továbbá az azt megkötő felek egyike sincsen már életben.
Így perelek, alkalomadtán majd beszámolok a végeredményről.
Még egyszer köszönöm mindenkinek a hozzászólást.
Ja, hogy te jobban tudod...
Szüntessétek meg a közös tulajdont. Ha már úgyis perelsz!
Tisztelt Fórumozók!
A következőkben szeretném a segítséget kérni – több üzenetben tudom csak leírni
Adott 3 telek, egy hosszú telek (hrsz 1), két bejárattal folyópartról és közútról. Adott mellette egy ugyanakkora területen egy kettéosztott telek: hrsz 2 a folyópart felőli bejárattal és vele szomszédos utcai bejáratú telek (hrsz3). A hrsz 1 és 2-es telek egyben eladó. A hrsz 1 korrábban természetben útként funkcionált a közút és a part között, így a 3-as telek tulajdonosa ezen keresztül le tudott járni a partra.
A 2000-es években ezt a telket a 2-es telektulajdonos megvette és egybenyitotta a saját telkével ezzel elvágva az utat a 3. telektől a partig. Az 1-es telek tulajdonosa magánszemély volt ,aki elhanyagolta a telket, így lett belőle út. Őt kereste fel a 2000-es években a 2-es tulajdonos és vette meg tőle.
A 2-es és 3-mas telek 1964-ben még egy telek volt, az akkor két tulajdonos között a kizárólagos használati jog le volt írva az adásvételi szerződésben part és utca felőli telekként hivatkozva, négyszögöl mérettel részletezve.
Ezt a telket a 80-as? években kettéosztották, de mivel külön-külön kisméretűk voltak, ezért a két tulajdonos mindkét telken tulajdonos maradt fele-fele arányban. A 3—mas tulajdonos mindkét telken lévő tulajdonrészére haszonélvezőként rátette a szüleit.
90-es években a telkek gazdát cseréltek, az adásvételiben hivatkozva a természeti megosztásra egy mondatban.
Az 1-es telek megvásárlásával és az út funkció megszűntetésével a 3-mas tulajdonos átjárást követelt a part felé, amit a másik tulajdonos megtagadott. Perre nem került sor.
Megvásárolnánk az 1 és 2 ingatlanokat. Kértük, hogy a jelen tulajok írjanak alá egy általunk fogalmazott, rajzolt, részletes használati megosztási szerződést, amely kizárolagos használatot biztosít a 2-es telken annak használójának.
Az eladó aláírná, a szomszéd ezt megtagadta.
Kérdésem: ha megvesszük az 1-2 sz telkeket, akkor sikeresen perelhet-e a szomszéd az átjárásért, ha ez a joga sosem volt meg neki, legalábbis nem élt vele sem ő, sem az elődei az 50-es évek óta.
Kell-e foglalkozni a haszonélvezeti joggal, vagy ha a megosztást rendezhető az eddigi dokumentumok és szokás alapján, akkor az nem jelent plusz kockázatot?
Köszönöm szépen annak, aki elolvasta és vannak jó tanácsai számunkra.
Akkor nem is szabad megvenni!
De hát ez általában így van!
Vásárlás előtt rendben van a haszonélvezet, ami eladáskor törlődik.
A 3-as tulajdonos csak a kizárólagos használatot nem írná alá, ha jól értem.
Miért akarna átjárni a telken? Mi van ott?
Amíg út volt, jogosan perelt volna.
Haszonélvezőként viszont a tulajdonosokat is kizárhatják a szülők, és akár a 3. tulajdonos használatába is adhatnák.
Tehát ha az adásvétel folyamán lekerül az 1-2 részről a haszonélvezet, akkor 3. félnek nincs jogalapja arra, hogy átjárjon a telkén. 30 éve még lett volna, de az a lehetőség elúszott, ha jó az ár, és lekerül a haszonélvezet, én megvenném.
Mert, ha jól értem, a 3. telek tulajának az a gondja, hogy nincs a folyó felé lejárata?
Azaz egy kiskaput szeretne hátra!
Ha ez az ára a haszonélvezet törlésének, és egyébként jó vétel, én megcsinálnám neki a hőn áhított hátsókaput.
Merthogy itt nem osztatlan közös tulajdonról van szó, hiszen 3 különböző helyrajzi számon lévő ingatlant említ a kérdező... ha jól értem.
Köszönöm a válaszokat!
Egy kis pontosítás: az 1-es telek (ex-út) tényleg nem osztatlan közös tulajdon, az az eladóé. Viszont a korábban kettévágott mellette fekvő telek (2-es és 3-as) mindkettő osztatlan közös tulajdon kb 50-50%-ban, mindkét tulajdonos a másik telkében is tulajdonos. A 2est (partit) az egyik (az eladni készülő) tulaj, a másikat a másik (a lent említett szomszéd) használja. A szomszéd az általa nem használt 2-es és az általa használt 3-as telken lévő eszmei tulajdoni hányadára is rátette a szüleit haszonélvezőnek.
Ezért is írtuk az új használati megosztást, ami kitér a haszonélvezők kizárólagos használati jogára is, azaz csak a 3as telket használhatják, a part felölit ők sem.
Elég sok pénzt kifizetnénk, ezért nem szeretnénk, ha átjárnának ők vagy ismeretlen horgász vendégek.
Még egy adalék:
Azt hallottuk, hogy mivel a két telek nem érte el kettéosztás után a helyi rendelet szerinti minimum méretet külön-külön, ezért bár külön hrsz-t kaptak, mindkettőn osztatlan közös tulajdonban ugyanaz a magánszemély páros (eladó és szomszéd) maradhattak. Ezért elcserélni sem lehet a két tulajdoni hányadot, hogy mindenki a magáéban legyen egyedüli tulaj. Ez új volt nekünk, de nem tudom tényleg lehetett-e ilyen szabály a 80-90-es években...
A kérdésem uaz,amennyiben a fentiek módosítják a válaszotokat.... illetve bármely alternatív javaslat is érdekel. Köszönöm!!!!
Bocsánat, még egy pontosítás: a hivatkozott használati megosztási szerződést amit fogalmaztunk és ami a haszonélvezőkre kitérne, természetesen az a dokumentum, amit korábbi levelemben említettem, hogy nincs aláírva, mert a szomszéd egyelőre elzárkózott.
Köszönöm.
Meg kell osztani az utat hosszában, és a kecske is jóllakik, meg a horgászok is feltűnés nélkül lejárhatnak.
A másik nyilván okkal járt el így, ő van nyerő helyzetben.
És mi lenne ha leülnétek tárgyalni?
Köszönöm. A tárgyalás egy reålis opció,mi is gondoltunk rå, ha sor került rá, jelentkezem, hogy milyen megoldås lett vėgūl. Köszõnöm mindenkinek a válaszokat!!!
Sok sikert!
Üdv !
osztatlan közös tulajdonban szeretném a földhasználatom bejelenteni
2-en vagyunk benne
viszont a másik féllel rossz a viszony
és mivel most kerültem bele a területbe nem tudom hogy az én részem hol van benne, mivel akitől vettem azt sem tudta, mivel nem is használta
arra gondoltam hogy küldök neki egy tértivevényes levelet egy válaszborítékkal megcímezve, hogy a megküldött térképen jelölje be hol van az ő része
Csak nem tudom hogy ennek mi a hivatalos menete
milyen határideje van neki válaszolni..., mivan ha nem reagál rá... stb
Valaki ha ebben tudna segíteni megköszönném !!
Csak ahhoz pénz kell!
Meg nagy türelem. Isten malmai lassan őrölnek.
Ügyvéd és földhivatal meg néhány doboz nyugtató egy százasból megvan !
"Ha nem jön létre ilyen, akkor elvben tetszésed szerint használhatod az egészet is akár, hisz >> osztatlan közös!"
Csak ezt így a földhivatal biztosan nem fogadja el a földhasználat bejelentése során!
Meg a szomszéd sem !
Tisztelt Jogi Fórum!
Osztatla közös tulajdonban van részem 1069 négyzetméter. Tulajdonosok száma 9 fő, közöstulajdon 1,2 ha terület.
Sajnos 2012 júniusáig /jogveszö határozatig/ nem adtam be kérelmet saját részem tulajdonba valo kimérésére, aminek költségeit az állam áttvállalta.
Mostani állás szerint ezt a kérelmet 5 fő megtette erre a területre,tudomásom szerint a napokban történnek bizonyos kimérések ezen a területen.
Én mint szintén tulajdonos erröl a tevékenységröl semmi féle hivatalos értesitést nem kaptam.
Megbeszélés,megeggyezés a tulajdonosok között a terület felosztásárol szóban sem irásban nem történt. A Szóban forgó közös területen vannak problémák,közelben lévö viztározo csövezetéke ,tartályai ezen keresztül mennek + az önkormányzat rendezésiterv szerint egy 22 méter széles útat jelölt ki. Ezáltal a terület bizonyos része szinte használhatatlan holott a többi rész nagyon jó vegyesterület besorolásban szerepel.
Állitolag a kérelmet benyújto személyek velünk szemben elönyt élveznek a terület felosztásánál,de mi még többiek hivatalosan azt sem tudjuk,hogy ez pontosan mikor lessz. Válaszukat,segitségüket előre is köszönöm. Tisztelettel! Balogh Tamás
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
