Termőföld kifüggesztés

Tisztelt Fórumozók!
Februárban szerettem volna vásárolni egymással szomszédos 3008 m2 és 2383 m2 szántót, ami jelenleg legelőként van hasznosítva, mert semmi nem terem meg rajta.
Mivel a tulajdonosok régóta hirdették, úgy gondoltuk nem kell senkinek és azonnal kifizettem a vételárat. Megtörtént a kifüggesztés és jelentkezett egy ember, akinek elővásárlási joga volt. Ezzel nincs is semmi problémám.
1 hónapja kaptuk meg a határozatot a döntésről és próbálom az ügyvéddel intézni hogy vissza kapjam a pénzem, mert másba szeretném befektetni. Többszöri telefonon történt érdeklődésemre azt a választ adta, hogy nyugodtam keresgéljek másik földet addig is amíg lezajlik a telek kifizetése a másik fél részéről. Kérdeztem hogy ez mikor fog megtörténni a válasz: " Majd amikor mi megírjuk neki hogy jőjön be az irodába."
Pár napja elektronikus levélben kértem hogy tegye meg a szükséges lépéseket hogy vissza kapjam a pénzt, még nem válaszolt.
Az eladókkal nincs semmi gond, de úgy sejtem, ha a szerződéskötés és a pénzátadás ügyvéd jelenlétében történt, a pénz vissza adásának is így kell történnie.
A szerződésben szerepel hogy amennyiben a vásárlás meghiúsul, a vételárat haladéktalanul vissza fizetik.
Kérdésem, hogy valóban csak a fenti ügyvéd közreműködésével zárhatom le ezt az ügyet?

Ajaj.

A szántó, gyümölcsös, kert, szőlő stb. művelési ágban nyilvántartott ingatlan a földforgalmi törvény (törvények) hatálya alá tartozik.

Egészen más kérdés az adózás. A megszerzést követő ötödik évben az adó alapja nulla.

(A fogalmazásgátló tabletta szedését pedig tessék abbahagyni.)

Tisztelt Ügyvéd úr!
Egy olyan kérdéssel fordulok Önhöz. Meg örököltünk egy kisebb termőföldet már 13 éve.Szeretnénk ezt eladni még ebbe az évben vagy esetleg jövőre olyan vállakozónak aki földekkel foglalkozik szántás, vetés teljeskörű!
Mennyi lenne az anyagi vonzata adózás, illetve ki kell-e függeszteni ,hogy mi el szeretnénk adni?

Teljeskörű tájékoztatást szeretnék kérni ha lehet.

Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel: Szoboszlai Attila

Minden tiszteletem ,aki ezt átlátja.

Nagyon szépen köszönöm dr Szűcs ügyvéd úr a válaszát Tisztelettel Kiss Mária

"A használat időtartamában, valamint az 5. § (1) bekezdés c)-g) pontja szerinti adatokban bekövetkezett változásokat a földhasználó - a Fétv. 95. § (5) bekezdésében meghatározott határidőn belül - köteles a változás-bejelentési adatlap vagy a változás-bejelentési adatlap és a hozzá csatolt okiratok benyújtásával bejelenteni a járási hivatalnak."
356/2007 (XII. 23.) Korm. r. 13. § (3) bek.

Köszönöm a segitséget MajorDomus .Irtam emailt üdv Marcsi10

Lajcsónak irj egy mailt.

Szeretnék tanácsot kérni 10éves földhaszobérleti szerződés a 8. évben meglett hosszabitva ujabb 10 évre ebben az esetben a 30napon belüli határidő földhasználat bejelentésre vonatkozik -e vagy nem kötelező bejelenteni köszönöm

(Az nem valószínű, a haszonbérlőt ugyanis alig előzi meg valaki. Az eladónak amúgy is tök mindegy, hogy végül az ajánlattevő lesz a vevő vagy egy elővásárlásra jogosult.)

Csak arra vigyézz,hogy jogosult legyen rá,valószinűleg ezért megy más névre.

Megegyeztek utána szerződéskötés. Annak, hogy más a vevő és más a fizető, szerintem nincs jelentősége.

KI tud nekem tanácsot adni. Örököltem egy földterületet 1998-ben szántó ill. rét, haszonbérletben van 2025-ig. Szeretném eladni aki eddig bérelte jelezte megvenné de nem a saját nevére. Nem tudom mi a módja nem szeretnék ráfizetni.
Mi a teendőm?

Módositsatok szerződést!

bokros

Megindokolta a kamara "gyönyörűen": Földforg.tv.24.§ és a 68.§(3) bek.szerint ők a helyi gazdálkodó közösség érdekeinek érvényesülése érdekében a törvény szerint jártak el. Az, hogy a helyi gazdálkodó közösségben a vevőm áll egyedül a legmagasabb ranghelyen, szóra sem érdemes. Vették az elmúlt három év eladásait, átlagolták, s ehhez képest találták magasnak a vevő által egyébként elfogadott vételárat. Következtetés: csalni kellett volna, ha a vételár felét írjuk be a szerződésbe, talán még dicséretet is kapunk...

Olcsóbb !

nos2017.
nem igazán értem a felvetést.
Ha a földet használó földműves a vevő, a kamara nem igazán tudja indokolni a támogatás hiányát. Bármennyi lehet az ár akkor sem, mert -miként helyesen írtad- csak az állam van előtte.Az elutasítási indokok között pedig az állam vásárlási jogának korlátozása nem szerepel (nem is szerepelhet, mert ha akarja akkor vagy megveszi az elővásárlási joga alapján vagy kisajátítja, vagy minden kulákot kitelepít és elveszi földjét)
De szerintem ez - ahogy KBS írja- az ügyvéd dolga. Megoldja.

Nem fellebbezés, hanem kifogás a képviselő-testületnek. Annyira van értelme, hogy ha nem teszed meg, akkor szerintem a megyei földhivatal határozatát nem támadhatod esélyesen a bíróságon.
Egyébként 5% nem eltérés.

Ja, és miért nincs ügyvéded? Legyen!

Tisztelt Fórum!

A földforgalmi törvényben konkrétan nevesítve van, hogy a helyben szokásos piaci árnál magasabb vételár miatt a kamara akkor tagadhatja meg az adásvétel elfogadását, ha ezzel az aránytalansággal a vevő más elővásárlásra jogosultat távol tartott elővásárlási jogának gyakorlásától. Az eltérés a "szokásos" piaci ártól kb. 5%, a bérlő venné meg, ezért elővásárlási joga csak az államnak van, s kétlem, hogy az állam meg akarna venni egy többszáz hektáros szántóföldi tábla közepén másfél hektárt. Az árból nem akarok többet engedni, van-e esélye, értelme a fellebbezésnek vagy várjak, amíg emelkedik még 5%-ot a föld ára?

Irigylésre méltó!

Akkor leírom ide a saját példámat:

szerződés az eladásról:szeptember 20

1. kifüggesztés: november 20ig
NAK állásfoglalás: január 10
2. kifüggesztés: január 15-20
földhivatal záradékolás: február 10

5 hónap alatt lezajlott, fizetéssel együtt.

Visszaélés a joggal!

nekem egy év 4 hónap volt.

Timi!

Én egy év mulva kaptam neg a pénzem a földemért. Szóval; türelem!

A határozatban szerepel az előhaszonbérlő neve.