Termőföld kifüggesztés

Bocs, de rosszul fogalmaztam, "mikor" helyett mely esetekben?

Az adásvételi szerződés aláírásától számított 8 napon belül
( Földforgalmi törvény 21.§.(1) bek. 1. francia bekezdés)

Mihez képest mikor? Megteheted, hogy még a kifüggesztés előtt megkínálod a tulajdonostársakat, és ha közülük valaki él az elővásárlási jogával, akkor kifüggeszteni már nem is kell. Szerintem.

Szerintetek a föld tulajdoni hányadának eladása során a tulajdonostársak számára mikor kell megküldeni az adásvételi szerződést? De akár fordítva is fel lehetne tenni a kérdést. (Az osztatlan közös tulajdon fennmarad!)

Én a március 17.-én benyújtott kérelemre az engedélyt szeptember 17.-én kaptam meg.
Ez pont 6 hónap. Ez az idő nőni fog, mert egy uj kormányrendelet a külföldieket prioráltatja.

"A kérdésem az lenne, hogy kb mennyi idő múlva kaphatjuk meg a végleges határozatot? Ez az egész már egy tiszta káosz :)"
Ezt megmondani lehetetlen. Nálam, márciusban és áprilisban készült szerződéseket szeptember közepén hagyták jóvá. Egy májusi szerződést (kiskorú vevő) pedig szeptember végén.

Újra be kell nyújtani a szerződést kifüggesztésre. (Ha károd keletkezett a késedelem miatt, akkor a hivataltól kérheted a megtérítését.)

Tisztelt Fórumozók!

Jogi segítséget szeretnék kérni az alábbi ügyben:

A Földhivatal megtagadta az általam megvásárolt külterületi ingatlan (szántó) adásvételi szerződésének jóváhagyását, a következő indokkal:

"A hatósági jóváhagyásra irányuló kérelem mellékleteként benyújtott okiratok vizsgálata során megállapításra került, hogy a jegyző az elővásárlásra jogosult jognyilatkozatának megtételére nyitva álló 60 napos határidő utolsó napjának munkaszüneti napot jelölt meg, így a számított határidő előtt vette le a szerződést, így az elővásárlási jog gyakorlására vonatkozó eljárási szabályok megsértésre kerültek, ezért a jóváhagyás megtagadásáról és a kérelem elutasításáról döntöttem."
Mit tehetek ez esetben? Az ingatlant a szerződés megkötésekor már kifizettem.
Köszönettel:
Krisztina

Tiszteletem!

Egy külterületi ingatlant (rét) szeretnénk eladni. A 60 nap kifüggesztés augusztus 19-én lejárt, elővásárlási jogával senki nem akart élni. Az agrárkamarai döntés is megszületett, amiről természetesen telefonon nem tájékoztatnak. Elküldték kifüggesztésre a jegyzőhöz, ami a tegnapi nappal meg is kezdődött. Az agrárkamaránál azt a tájékoztatást adták, azért van szükség erre a kifüggesztésre, hogy a helyi gazdák lássák a kamara döntését. A kérdésem az lenne, hogy kb mennyi idő múlva kaphatjuk meg a végleges határozatot? Ez az egész már egy tiszta káosz :)

Köszönettel: Sándor

Ha ennyire okos vagy, akkor minek kell neked jogi segítség?

Jogszabályi hivatkozás: Földforgalmi törvény 10.§ és 16. §-a alapján.

"az eredeti szerződésre még nem vonatkozott több dolog az új földtörvényekből, de az én belépési dátumom szerint már igen."
Ez egy nagy tévedés. Már a "eredeti" szerződésre is az új szabályokat kellett (volna) alkalmazni. Olyan nincs, hogy a szerződés megkötésekor a régi szabályokat kell alkalmazni, később (pl. az elővásárlási jog gyakorlásakor) meg új szabályokat. Vagy az egyiket vagy a másikat! Március 1-től a az új földtörvény szabályait kell alkalmazni!
Álláspontom szerint, az elővásárlásra jogosult földművesnek az elővásárlási jog gyakorlásának időpontjában kell regisztrációval rendelkeznie.

„hiányzott a Fétv. 13 paragrafus 2, pontja szerint, hogy az eredeti vevő elővásárlásra jogosult-e vagy sem”
Ez miért lenne a te ügyvéded hibája? A törvény szerint ugyanis ennek a szerződésben kell benne lennie. Azt meg, gondolom, nem ő szerkesztette.

Azt azért elárulhattad volna, hogy miért utasították el a kérelmedet!

+! :-)

HATÁLYBALÉPTETŐ RENDELKEZÉSEK
105. § (1) E törvény - a (2)-(7) bekezdésben foglalt kivétellel - 2013. december 14-én lép hatályba.

(2) Az 1. §, a 3-5. §, az 52-56. §, a 100. §, a 104. §, a 108-119. §, a 120. § (3) bekezdése, a 122. §, a 123. §, a 126. § (1) bekezdés a), i), m) és o) pontja, a 128-130. §, a 135. § (4) bekezdése, a 136. §, a 137. §, a 139. §, a 140. § (1) bekezdése, a 141. § (1), (2) és (5) bekezdése, a 142. § (1)-(3) és (5)-(8) bekezdése, a 143-145. §, valamint a 147. § 2013. december 15-én lép hatályba.

(3) A 6-7. §, a 45-51. §, az 57-99. §, a 102. § (1) és (2) bekezdése, a 126. § (1) bekezdés c), h) és j) pontja, a 130/A. §, a 131. §, a 133. § (1) bekezdése, valamint a 138. § 2014. január 1-jén lép hatályba.

(4) A 16-20. §, a 101. §, valamint a 126. § (1) bekezdés d) és e) pontja 2014. március 1-jén lép hatályba.

(5) A 2. §, a 22-26. §, valamint a 126. § (1) bekezdés g) pontja 2014. március 15-én lép hatályba.

(6) A 8-15. §, a 21. §, a 27-44. §, a 102. § (3) és (4) bekezdése, a 103. §, a 120. § (1)-(2) és (4) bekezdése, a 121. §, a 124. §, a 125. §, a 126. § (1) bekezdés b), f), k), l) és n) pontja és (2) bekezdése, a 127. §, a 132. §, a 133. § (2) bekezdése, a 134. §, a 135. § (1)-(3) és (5)-(9) bekezdése, a 140. § (2) bekezdése, a 141. § (3) és (4) bekezdése, valamint a 146. § 2014. május 1-jén lép hatályba.

(7) A 142. § (4) bekezdése 2015. január 1-jén lép hatályba.
106. § (1) 2014. január 1-jén hatályát veszti

1. az 52. § (2) bekezdése;
2. az 53. § (2) bekezdése;
3. az 54. § (3) bekezdése.

(2) 2014. május 1-jén hatályát veszti

1. az 5. §;
2. a 112-119. §.

107. § Az 1. és 2. §, a 3-10. §, a 20. §, a 41-42. §, a 45. §, a 64-65. §, a 77. § (1) bekezdése, a 89-90. §, a 101. §, a 103-103/C. §, a 105. §, a 106. § (2) bekezdése, a 111 -119. § és a 148. § az Alaptörvény P) cikk (2) bekezdése alapján, a 142. § (1)-(3) bekezdése, (7) bekezdés a)-c) és f)-h) pontja és (8) bekezdése az Alaptörvény 38. cikk (1) bekezdése alapján sarkalatosnak minősül.

Elhiszem, de mint látod, éjjel fél egykor jutok el a fórumra, az OKJ képzés helyett pénzkereséssel töltöm az időmet.

Ami érdekel az ügyből, azt megtanulom itt a fórumon tőletek.

Idő meg van.
Isten és a jog malmai lassan őrölnek
(viszont biztosan)

Az bizony de az út járható csak nagyon sokáig tart.
Nem lenne egyszerűbb valakinek elvégezni valami OKJ-s képzést? Az összes fel van sorolva az 504/2013 (XII.29) Korm.r. 1. számú mellékletében.
Ha a vadgazdálkodó benne lenne már én is elvégeztem volna

Ja, hogy azért, hogy többje lehessen, mint 1 ha. Szerintem ez így jogszabály megkerülésére irányuló jogügylet.

Azt akarod mondani, hogy 8/43 arányban vagy tulajdonos. Kit illet a maradék 35/43?

Miért van szükség erre az egész trükközésre?

Na szóval 4,3 ha a föld.
Ebből 0,8 az enyém.
A gyerekem megvesz ebből a 3,5 ha-bol 1 ha -t. A feleségem szinten egy ha-t.
Neki adom a gyereknek ajándékozással, a nejem szintén a gyereknek ajándékozással.

Ezt követően a maradék 1,5 ha-ból magunknak veszünk, 0,75-0,75 ha földet.

Ez járható út, vagy hülyeséget írtam?

(Nagy tudomány ez a földtörvény.)

A másik kérdésben igazad van. Még mindig nem magoltam be a törvény (bocsánat: a két törvény) minden esetleges, következetlen, inkoherens szabályát.

Mondom: egy "földnek".

Közeli hozzátartozók közötti átruházás esetén az egy hektáros szabály nem kell alkalmazni. (10. § (3) bek.)

"De elmulasztja meghatározni, hogy mit is kell akkor a törvény (törvények) vonatkozásában egy "földnek" tekinteni."
A Földforgalmi törvény meghatározza a "föld) fogalmát, így:
Az 1.§ (1) bekezdése: "mező- és erdőgazdasági hasznosítású föld (továbbiakban:föld)".
Az 5. § 17. pontja pedig pontosan meghatározza a "mező-, erdőgazdasági hasznosítású föld" fogalmát.