Fórum ingatlanügyek újabb elöl     új hozzászólás


Termőföld kifüggesztés

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.06.04. 12:54

Igen. Szerintem ezen ne is gondolkodj.

www.kbs-ugyved.hu

zsokka # e-mail 2020.06.04. 13:34

Kedves Kovács Béla Sándor!

Köszönöm szépen a gyors választ!

Csak a félreértések elkerülése végett: igen, tehát igen, az én hibám lenne ebben az esetben az adásvétel meg nem valósulása? Gondolom, ebben az esetben az összes költséget nekem kellene állnom.

Köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.06.04. 16:37

Igazából nem tudsz elállni, ha a vevő ragaszkodik hozzá, hogy bejegyezzék a tulajdonjogát.

www.kbs-ugyved.hu

Margitka75 # e-mail 2020.06.05. 11:14

Tisztelt Jogifórum!
A kérdésem a következő lenne:
Van egy kifüggesztős mezőgazdasági területünk. Van vevő rá, s a szerződés is aláírásra került. A kifüggesztés, az a bizonyos 60 nap a múlt héten lejárt.
A vevő ügyvédje viszont egy további 80 napos várakozásról beszél, s addig amíg az nem telik le, addig nem valósul, meg az adásvétel, így a pénzt sem kapjuk meg.
Szóval szeretném.megkérdezni, hogy mi lehet ez a további 80 napos dolog?
Nem találok róla semmit.
Előre is nagyon köszönöm a választ!
Üdvözlettel, Válik Margit

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.06.05. 11:20

Az nem a vevő ügyvédje, hanem a közös ügyvédetek. Kérd meg, hogy úgy magyarázza el, hogy te is megértsd. (Nem lesz könnyű, de ezért fizetik. Amúgy igaza van.)

www.kbs-ugyved.hu

MJózsef # e-mail 2020.06.08. 10:35

Tisztelt Jogiforum.hu!

Abban szeretném az állásfoglalásukat kérni, hogy 1 hektár alatti termőföld eladása esetén szükséges-e kifüggesztés?
Egy 1,13 hektáros terület 50%-a képezi a tulajdonomat, ezt szeretném értékesíteni. A tulajdonostárs a testvérem, ő nem kíván élni az elővásárlási jogával.

Előre is köszönöm válaszukat!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.06.08. 11:57
drbjozsef #   2020.06.08. 12:24

MJózsef,

Ha ez termőföld, akkor van/lehet még vagy egy tucat elővételi jogosult is a tulajdonostársadon kívül. Ezért kell kifüggeszteni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Buborek88 # e-mail 2020.08.03. 09:08

Kedves Fórumozók!

Ha egy eladó telket (gyümölcsös) szeretne megvásárolni a közvetlen szomszéd, akit ha jól értelmezem csak az Állam előz meg az elővásárlási jog rangsorában, akkor is ki kell függeszteni az adásvételi szerződést és így is nagyjából fél évvel kell számolni az ügyletre?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.08.03. 13:07

Ez csak akkor igaz, ha a szomszéd földműves. Ha nem az, nincs is elővásárlási joga. De ha van neki, akkor is ki kell fügeszteni stb.

www.kbs-ugyved.hu

lajcsó # e-mail 2020.08.03. 17:33

Megjegyzem, hogy július 1-től nem kötelező az adásvételi szerződést kifüggeszteni az illetékes önkormányzatnál, ez csupán lehetőség maradt!
Az internetes felületen való közzététel viszont kötelező.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.08.03. 17:52

Úgy érted, a jegyzőnek nem kötelező szó kilógatni a faliújságra. Nekünk ez teljesen mindegy, az az eljárás, amit a "kifüggesztés" a mi számunkra jelent, változatlanul megmaradt.

www.kbs-ugyved.hu

lajcsó # e-mail 2020.08.03. 19:57

"A szerződés tájékoztató jelleggel a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat polgármesteri hivatala hirdetőtábláján is kifüggeszthető az elektronikus közzététellel megegyező időtartamra."
(Földforgalmi törvény 21. § (2) bek, második mondata)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Csuklósbusz #   2020.08.12. 15:16

Tehát a hivatalba már nem kötelező kitenni?

Ha mégis kiteszik de én lelopom onnan, utolsó nap visszateszem azért milyen büntetést kaphatok?

lajcsó # e-mail 2020.08.13. 08:07

A jogszabály konkrétan nem határozza meg, hogy ki jogosult dönteni a hirdetőtáblán való kifüggesztésről. Álláspontom szerint az eladó jogosult erről dönteni, hiszen az ő kötelessége a szerződés közzétételéről gondoskodni.
Tehát, ha az eladó kéri a szerződés közzétételét, majd leveszi a hirdetőtábláról, majd oda újra visszahelyezi az már nem jogi, hanem inkább orvosi eset.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Jutka70 # e-mail 2020.08.13. 19:16

Üdv, az eladónak kell adóznia az eladót föld után? ill. a vásárlónak kell e illetéket fizetni amennyiben nem adja el 5 éven belül?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.08.14. 09:43

Az attól függ x2

www.kbs-ugyved.hu

Csuklósbusz #   2020.08.15. 03:42

Netes kifüggesztés is össze -vissza van, van ahol fel sem rakják a szerződést hogy mibe is lehetne belépni. Csak az árat meg hogy melyik földet. Lásd pl ezt:

https://hirdetmeny.magyarorszag.hu/hirdetmeny?…
De itt pl korrekt módon a szerződést is felrakják :
https://hirdetmeny.magyarorszag.hu/hirdetmeny?…

Szóval kb az első szabálytalan mert a neten nincs kifüggesztve rendesen!?

Azonkívül visszatérve a hirdetőtáblára.. A jegyzővel hogy közli az eladó hogy hogyan dönt hogy kirakja -e vagy sem, illetve ha nem kötelező oda kirakni akkor én mint vevő ha leszedem milyen szankció járhat érte?

lajcsó # e-mail 2020.08.15. 12:29

A jegyző szerintem, akkor jár el helyesen, ha nyilatkoztatja az eladót arról, hogy kéri-e a szerződés kifüggesztését.
Illetve, a jegyző konkrét eladói kérelem hiányában nem függeszti ki a szerződést.
Nem tartom valószinünek azt, hogy jegyző külön kérés nélkül, önszorgalomból kifüggeszti a szerződést. Ha ez mégis megtörténik ilyen akkor sem az önkényeskedés a megoldás, hanem szólni kell a jegyzőnek, hogy ezt nem kérték tőle.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

SzK74 # e-mail 2020.09.30. 18:43

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A kérdésem az lenne, hogy van e lehetőség a már kifüggesztett földterületnél elállni az eladási szándéktól.

Válaszát előre is köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.09.30. 18:52

Ha szigorúan vesszük azt az "ellást", akkor nincs.

www.kbs-ugyved.hu

Dr.K.n.z. # e-mail 2020.09.30. 21:26

Tisztelt Szk 47,kèrem keressen meg a lakaseladolakas@gmail.com email cimen,mert elkèpzelhető,hogy tudok megoldást a kèrdèsère.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.09.30. 23:19

Elképzelni én is szinte bármit el tudok. Annak idején megvolt a Bo Derek.

www.kbs-ugyved.hu

Tibikiraly # e-mail 2020.10.10. 20:29

Tiszteletem!

Szeretnék megvenni egy hétvégi házat, a tulajdoni lapon egy helyrajzi számon szerepel, megnevezése:
"a" "Kivett hétvégi ház, udvar" 400 m2 (minőségi osztály, és AK érték O)
"b" "Szántó" 512 m2 (van minőségi osztály és AK érték)
A földrészlet teljes területe: 912 m2

A helyszínrajzon állandó (nem szaggatott) vonallal el van választva, "a - Szántó", "b - Udvar"

(A valóságban kerítéssel el van választva.)

Érdeklődni szeretnék, hogy külön az "a" pontban jelezett "Kivett hétvégi ház, udvar"-t megvehetem kifüggesztés nélkül? Elvégre nincs minőségi osztálya, és AK értéke sem.

A földtörvényben nem találtam erre utaló leírást - "Tanya" megjelölésű ingatlanra kitér, de ennek más a besorolása (és a funkciója sem mezőgazdasági).

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.10.11. 09:19

Ha előtt megosztják az ingatlant. Ami nem biztos, hogy menni fog, mert úgy a beépítettség alighanem meghaladná a megengedett mértéket.

www.kbs-ugyved.hu