Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


zártkerti ingatlan adásvétele

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.07.25. 09:43

Nem lehet egyoldalúan elállni. Pacta sunt servanda.

www.kbs-ugyved.hu

Nármi87 # e-mail 2019.07.25. 09:30

20% volt az előleg. Nem foglaló volt. A kifüggesztés meg volt. Akkor már nem kezdeményezheti a szerződés bontását? Hogy tudjuk ezt megoldani, mert nem szeretné már azt a telket?

drbjozsef #   2019.07.25. 06:52

Aha, már látom, a kérdésben. Hát, nem lennék biztos benne, hogy az az. De persze lehet.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.07.25. 06:51

Valóban? Mégis hol?
(nem is említve, hogy hányan nem is tudják mi a különbség és szinonímaként használják)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MajorDomus # e-mail 2019.07.24. 21:17

Előlegről volt szó.....

drbjozsef #   2019.07.24. 17:04

... és ha a 20% foglaló volt a szerződésben, akkor azt elveszíti.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

lajcsó # e-mail 2019.07.24. 16:51

Nem elállhat, hanem kezdeményezheti a szerződés felbontását a kifüggesztésig, utána már nem.
A birtokba adás időpontja megállapodás tárgya, akár lehet azonnal is.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Nármi87 # e-mail 2019.07.24. 15:13

Jó napot!

Érdeklődni szeretnék, hogy anyukám telket vásárolna (Ő külföldön él) Albertirsán. A testvére, aki ott lakik segített neki, hogy van egy telek el is indították a folyamatot, amikor ugyanis kiderült, hogy arany koronás. Nem fizette ki a teljes vételárat, csak a 20%-át. Nem tudta, hogy ennyit kell rá várni (kifüggesztés, stb). Ő azonnal birtokba akarja venni a telket. Én találtam ugyan úgy Albertirsán egy másik telket, ami művelés alól kivont zárkerti besorolású és az ingatlanos szerint itt nincs kifüggesztés. Nem értek az ilyenhez, de ez jobban hangzik és kisebb is a telek, ami jobb lenne számára, de mivel el van indítva a másik, attól elállhat? Vissza kapja azt az előleget? Mert pont az az összeg hiányzik ahhoz, hogy ezt a másikat megvegye.
Köszönöm a segítséget!

lajcsó # e-mail 2019.07.24. 07:46

"Akkor most mehet korlátozás nélküli haszonélvező vagy sem ha művelés alól ki van vonva."
Mehet.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Csuklósbusz #   2019.07.23. 21:57

"Kellett.."

Akkor most mehet korlátozás nélküli haszonélvező vagy sem ha művelés alól ki van vonva.

MajorDomus # e-mail 2019.07.23. 20:37

És még igazolni is kellett ..

lajcsó # e-mail 2019.07.23. 08:53

"Csak sima zártkertre nem lehet már újabban haszonélvezőt rakni mondván földtörvényes."
Éppen lehet, csak közeli hozzátartozó részére és max. 20 évig.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Csuklósbusz #   2019.07.21. 06:42

Csak sima zártkertre nem lehet már újabban haszonélvezőt rakni mondván földtörvényes.

De ha zártkert de nincs művelés alatt.. akkor se nem földtörvényes és akkor haszonélvező is mehet.

MajorDomus # e-mail 2019.07.20. 22:06

A kettőnek semmi köze egymáshoz.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.07.20. 18:10
Csuklósbusz #   2019.07.20. 17:52

Adott egy zártkerti ingatlan amely ki van vonva művelés alól.

Ilyenkor lehet rá bejegyeztetni haszonélvezőt?

MajorDomus # e-mail 2019.07.15. 20:27

Sőt,ott hagyja a sövényvágót is!

Szomorú örökös #   2019.07.14. 12:49

Missy02

Sajna a szerződésünkben semmi ilyen nincs, hogy neki milyen állapotban kell átadnia.

Szerepelt a szerződésben, hogy ápolt, gondozott kertet kapsz? Nyilván azért adja el, mert ő már nem tud vele kellő mértékben foglalkozni. Majd ha megkapod birtokba, akkor rendbehozod. De hogy ezt felróni az eladónak...hát hogy is mondjam...hmmm. :-O

Missy02 # e-mail 2019.07.14. 12:46

Sajnos mikor kifizettem a vételár utolsó részletét is, közölte, hogy lesz munkánk, mert a kertbe sem volt egy ideje, és a sövény is jól megnőtt, mert ő már nem nyírja. Sajna a szerződésünkben semmi ilyen nincs, hogy neki milyen állapotban kell átadnia. Nagyon haragszom rá, nem így ismertem meg!

MajorDomus # e-mail 2019.07.12. 21:14

Ha mégsem,akkor viszont 30 napig még ő van birtokon belül.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.07.12. 11:05

Ha te be szeretnél menni, ő pedig beenged, akkor ki szólna bele?

www.kbs-ugyved.hu

Missy02 # e-mail 2019.07.12. 09:35

Sziasztok! A vásárolt zártkerti ház teljes árát tegnap ügyvéd előtt kifizettem. A szerződés szerint a tulaj 30 napon belül fog kiköltözni. Az lenne a kérdésem, addig jogom sincs bemenni (nem beköltözni) a házba? Ugyanis munkálatok kellenének, amihez a szakemberek felmérése lenne szükséges. Szerintetek szépen meg kell kérnem a tulajt, hadd menjünk oda körbenézni, felmérni a munkákat, hiszen a költségeket csak így tudom betervezni. Vagy egyáltalán addig nincs jogom oda menni sem? Illetve az a kérdésem, hogy mivel a birtokba adás kb. 1 hónap múlva lesz, mi biztosítja azt, hogy olyan állapotban kapom meg, mint amikor utoljára láttam? (Zártkerti ingatlan, 3 hónapja foglalóztam le, akkor voltam benne utoljára). A tulaj már mondta, hogy a sövény megnőtt, nem volt ideje levágni,a kert részben sem csinált mostanában semmit,számíthatok arra, hogy ápolatlan területet hagy ott? Ragaszkodhatok hozzá, hogy körbenézzek, vagy még 30 napig teljesen ő uralkodik ott, mivel a szerződésben ennyi időt kért a kiköltözésre? Köszönöm a válaszokat, és a tanácsokat

MajorDomus # e-mail 2019.07.04. 21:17

Mikor épült?

nanemaaa # e-mail 2019.07.04. 09:35

petkerek
Légifotó alapján feltüntették, de a térképnek azon a fóliáján szerepel, ami a tisztázatlan jogállású építményeket tartalmazza.

  1. Nem lehetetlen.
  2. Erre a kérdésre jósnő tud válaszolni tarokk kártyából. De ha nem felel meg valamely építésügyi szabálynak és bizonyíthatóan 10 éven belüli az épület, akkor 90 % biztonsággal bontás.
nanemaaa # e-mail 2019.07.04. 09:09

kovlin
Igen.
Ezek szerint nincs kivonva. Ha ki lenne, az lenne a tul lapon, hogy művelés alól kivett zártkerti ingatlan.