zártkerti ingatlan adásvétele

az adott ország nagykövetségénél meg tudja ezt tenni, vagy a nagykövet előtt meg tud hatalmazni valakit a jogai képviseletére.

Gondolom, Ön felajánlotta, hogy fizeti neki az ide utat, az ittartózkodást, és a visszautat, hamár lemond, ezek ne az ő költségei legyenek...

Kedves Fórumozók!

A következő ügyben szeretném a segítségeteket kérni: apukám révén örököltünk testvérek zártkerti ingatlant, melynek negyede az apukám testvére nevén van. Ő már több, mint 20 éve külföldön él, többször is felvettem vele a kapcsolatot, mindig megígérte hogy lemond a részéről/eladja nekünk, de mikor a papírok aláírására került volna a sor, állandóan visszalépett. Kérdésem: van-e bármilyen jogi lehetőség arra, hogy az ingatlan a mi nevünkre kerüljön?

Nagyon köszönöm a válaszokat.

1. A tulajdoni hányad adott: 1/2-1/2. Más kérdés az ingatlan használata, abban meg lehet állapodni.
2.Ki kell függeszteni.
3.Ügyvédi letét nem szükséges, bár így is megállapodhattok.
4. Előleg, foglaló ugyanaz mint más esetben.

„Ő ragaszkodik hozzá, nem kívánja eladni. ”
Szerinted???
Ezen már túl vagyok....

szerintem tárd fel ezt a testvérednek, adjátok el, legalább lesz pénze, addig is el fogy telni minimum egy év, ha ez a zártkert termőföld.

Köszönöm a választ, valóban nem jutok előbbre... Visszatérve az ezt megelőző verzióra kérhetnék választ az ott feltett kérdéseimre is? Úgy tűnik ez a járhatóbb (bár koránt sem egyszerűbb) út a megoldás felé.

Természetesen a gyermekeidnek ajándékozhatod (ajándékozási szerződéssel, illetékmentes, nem kell kifüggeszteni és nem kell hatósági jóváhagyás sem).
Azért előtte nem ártana átgondolni. A ajándékozás során az 1/2 tulajdoni hányad tovább osztódna, ez nem előnyös. Ha a gyermek kiskorú akkor már csak a gyámhatóság jóváhagyásával lehet rendelkezni az ingatlan résszel, a gyermekeid kiskorúsága idején művelési és egyéb kötelezettség továbbra is téged terhel stb. Magyarán "kút meg a kávája".

Eléggé kicsi az esélye annak, hogy egy ilyen ingatlanra(részre) vevőt találok, ezért a másik lehetőség: 3 gyermekem van, ajándékozással a nevükre írathatom-e és majdan ők rendelkeznek a tulajdonrészük felett? Ha igen, ennek mi a menete, anyagilag, időben stb... Köszönöm.

Tehát eladható a fele tulajdon :) .... már ha találok vevőt rá :/..

• Ilyen esetben a tulajdoni hányad valós meghatározása, hogyan történik vagy marad közös használatban minden, mint a jelenlegi helyzetünkben is? (ingatlan, közművek stb.)
• Meghirdetés, adás-vételi, majd 60 nap kifüggesztés...stb. ez a menete?
• A vételárat minden esetben ügyvédi letétbe kell helyezni a procedúra végéig?
• Előleg, foglaló ebben a formában is hasonlóan működik mint bármilyen más ingatlan esetében?

Köszönöm a válaszokat.

"Mit tehetek?"
Eladhatod a tulajdonrészedet kívülállónak.

Nincs pénze, nem gavallérságról van szó, nem szeretnék foglalkozni az ingatlannal.

Nincs pénze, nem gavallérságról van szó, nem szeretnék foglalkozni az ingatlannal.

köss vele adásvételit, akár 12 egyenlő részletben is fizethet, vagy többe, attól függ, mennyire vagy gavallér. akkor lesz az övé, amikor kifizeti.

Kedves forumozók, tisztelt ügyvédek és mindenki, aki érdemben segíteni tudna.
Édesapánk után örököltünk a hugommal 1 zártkerti ingatlant (1/2-1/2) hányaddal, bejegyzett épülettel.
Messze élünk mi is ők is az ingatlantól, javasoltam adjuk el. Ő ragaszkodik hozzá, nem kívánja eladni. Megvenné a részem de nincs rá pénze, én viszont szeretném megszüntetni a tulajdonosi jogviszonyomat és nem lemondással az ő javára. Igényt tartok az örökös részre. Mit tehetek? (sajnos megosztani nem lehet mert nincs meg a szükséges nm az önálló hrsz-hoz) Sem időm, sem pénzem, sem szándékom nincs az ingatlannal foglalkozni....

Mivel az út nem minősül termőföldnek, ezért az útra vonatkozóan

1. a szomszédos ingatlan tulajdonjogán alapuló elővásárlási jog nem értelmezhető.
2. az út ( mint önálló ingatlan) a szomszédos ingatlanként történő értelmezés során figyelmen kívül marad

"akkor mégsem szomszéd a szembeszomszéd az út túloldalán???"
Ilyen nem mondtam.

akkor mégsem szomszéd a szembeszomszéd az út túloldalán???

"Ha jól értelmezem, zártkert adásvétele esetén elvileg a "szomszéd" elővásárlási joga a legerősebb."
Majdnem!
A "szomszédnak" csak akkor van elővásárlási joga ha:

1. földműves,
2. helyben lakónak minősül.

"Ezek szerint ha megveszem a zártkerti övezetben az UTAT (ami több száz telket érint), mindegyikre elővásárlási jogom lesz, és (most konkrétan 4 db 15 milliót érő telket 4 milláért meg tudnék venni)?"
Ez nagyon rossz ötlet, mert az elővásárlási jog szempontjából, föld csak földdel lehet szomszédos! Földforgalmi törvény 5. § 10. pontja alapján.)

Az egyik ügyemben az ingatlannak több mint 50 szomszédja volt, 70 fölötti tulajdonosszámmal, amiből 8-nak volt elővásárlási joga.
De az uj hegyközségi szabályok szerint először mindenkit ki kell értesíteni tértivevényesen és ha valaki jelentkezik elővásárlási joggal, akkor nyilatkozik csak a hegybíró, hogy rendben van -e ( vagyis a megelőző 24 hónapban fennállt -e a hegyközségi tagság) vagy sem.

igen, aki geometriailag kimutathatóan - akár közvetetten- (út, árok stb) szomszédnak minősül

tehát a szembeszomszéd is?

Zártkerti ingatlanok esetében a szomszéd akkor is elővásárlásra a jogosult ha nem földműves, viszont hegyközségi tag és az eladásra kínált ingatlan szerepel a nemzeti szőlőhely kataszterben. Szomszédnak minősül az is, akit az eladásra kínált ingatlantól út, árok választ el.

Hát ha 4 milliós ingatlant 1 millióért hirdetnek meg, akkor arra le kell csapni és be kell jelenteni az elővásárlási jogot ha van. Ha meg nincs, akkor IJ.

nem, ez nem így van. szomszédnak nincs elővásárlási joga. csak földművesnek, álattenyésztőnek, őstermelőnek van, lehet elővásárlási joga. nincs erősebb, vagy gyengébb elővásárlási jog. a szomszéd csak akkor lehet elővásárló, ha földműves, vagy álattenyésztő, vagy őstermelő, mindezt persze hivatalosan teszi, regisztrálva. azaz ha évente felássa valaki a kertjét, és abba uborkát, krumplit, paradicsomot vet, attól még nem regisztrált földműves. ugyanígy, ha van otthon 6 disznó, vagy megfialt a macska,attól még nem REGISZTRÁLT álattenyésztő.

utat nem lehet megvenni, az nem ruházható át magántulajdonba. a helyben lakó földműves viszont helyzeti előnyben lehet a nem helyben lakókkal.

szerintem az adott szituáció nemvisszaélés. sokkal inkább csalás. egyébként viszont nem életszerűtlen, hogy mondjuk valaki 4 millióra értékeli a telkét, általában túlértékelik az emberek a sajátjukat, de a zéró keresletet látva odaadják 2millióért, amikor pedig szembesülnek azzal, hogy 10-12 hónap, mire pénzükhöz jutnának, belemennek abba, hogy azonnal kapjanak 1 milliót.

De pénzt nem ad vissza.

MICSODAAAA? hogy ezt nekem kellett volna tudnom???

ez most komoly? ezt az ügyintéző ajánlotta, mármint hogy vonassam ki. azzal kezde az ügyintéző, hogy 6600 ft-lesz, van-e nállam ennyi pénz?

utólag reklamálhatok?