zártkerti ingatlan adásvétele

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

Szaszi04 # 2020.08.24. 19:25

Üdvözlöm!Olvastam az előttem kérdezőket.De sajnos az álltalam felmerült kérdésre nem találok választ!
Szeretnék vásárolni egy "Zártkerti ingatlant".Az ingatlan nincs kivonva!Szeretnék rá egy "gazdasági" épületet épiteni!(nincs rajta semmi).
Miért jó az,ha ki van vonva a telek?Én informáciom szerint ugyan ugy lehet rá épiteni az adott HÉSZ rendeletei alapján.
Sajnos a Földhivatalnál nem válaszolnak a kérdésemre!!
Elöre is köszönöm a válaszát!

dr_Egyed_Zoltán # 2020.08.24. 20:43

A végleges más célú hasznosítás a legtöbb esetben felesleges, drága és egyébként is célhoz kötött. Meg kell venni - igen, ki kell függeszteni és kell a jóváhagyás is - és ha a HÉSZ engedi, akkor beépíthető.

dr. Egyed Zoltán
  ügyvéd 
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/

lajcsó # 2020.08.25. 10:09

"Miért jó az,ha ki van vonva a telek?"
Annyiból előnyös, hogy "kivont" telek nem tartozik a Földforgalmi törvény hatálya alá.

MajorDomus # 2020.08.25. 16:49

Kösz a tippet. Lépek a zártkertem ügyében.

csexo # 2020.08.28. 13:41

Üdvözlöm!

Van egy művelés alól kivont zártkertem. Rajta áll 14 éve egy, a jóvá hagyott tervtől eltérő 35m2-es épület, de a beépíthetőség csak 30m2 (5%).
A szomszédom eladná a telkét. Kivonva nincs művelés alól.

Kérdésem: ha megveszem, akkor tudom egy helyrajzi szám alá vonni a két telket, így 60m2-re növelve a beépíthetőséget?
(a cél természetesen utána akár használatba vételi, akár hatósági bizonyítvány alapján térképre rajzolás)

Köszönöm

MajorDomus # 2020.08.28. 16:05

Telekegyesitéssel -szerintem- igen. Vétel előtt érdeklődj a Földhivatalban.

nanemaaa # 2020.08.29. 07:23

Sok múlik a helyi építési szabályzaton is.

MajorDomus # 2020.08.29. 17:32

Az a magánterületre is érvényes.

csexo # 2020.09.01. 19:56

Köszönöm a válaszokat. A földhivatal válasza alapján lehetséges, amennyiben a HÉSZ előirás szerinti max. méretetnem haladja meg (de azt nem, mert az 1400m2)

MajorDomus # 2020.09.02. 18:38

Épületre???

bonyesz # 2020.09.02. 20:46

Sziasztok,

Érdeklődni szeretnék zártkerti gazdasági épület/hétvégi ház vásárlása esetén használhatok fel cserepótló illékkedvezményt, amennyiben 1 éven belül adtam el egy lakásomat?

Előre is nagyon köszönöm a segítséget!
Bonyesz

csexo # 2020.09.02. 21:32

Természetesen a telek méret nem haladhatja meg összevonás után az 1400m2-t, ekkorát maximál a HÉSZ. Mivel az enyém, ha megvalósul 1200m2 lenne,5%-os beépítettséggel mehet a 60m2 bepítés akár

Kovács_Béla_Sándor # 2020.09.03. 05:47

Maximális telekméret?! Ráadásul 1400 m2?! Sok helyen 2000 a minimális. Nem értettél te félre valamit?

Kovács_Béla_Sándor # 2020.09.03. 05:48

Bonyesz: nem.

bonyesz # 2020.09.03. 16:50

Kovács_Béla_Sándor

Köszönöm szépen!

MajorDomus # 2020.09.03. 17:39

2000?
Nekem a 720 is elég a füvet lenyírni. Na jó,ez vicc volt.

Janosaba72 # 2020.11.11. 08:18

Sziasztok !
Lenne egy kérdésem:
Zártkertemet szeretném eladni, a vevő is megvan, de,ha jól olvastam, a jogszabály szerint elővásárlási joga van a földművelőknek, így ki kell függeszteni az adás-vételt 60 napra.

Kérdésem: Mi történik akkor, ha jelentkezik vki ? De nekem nem szimpatikus az illető, nem neki akarom eladni a telket.
Mindenképp el kell adnom neki ? Kötelez vmi törvény erre ?
Visszakozhatok, hogy meggondoltam magam, mégsem akarom már eladni ?

A lényeg: A mostani vevőben megbízom, barát, neki szeretném mindenképpen eladni és nem másnak, mert tudom, hogy ő telket normálisan, szívvel-lélekkel kezeli.
Tehát, van-e erre megoldás valahogy ? Köszönöm a segítő hozzászólásokat !

drbjozsef # 2020.11.11. 11:01

Janosaba72,

Ha az ingatlan a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik, akkor ki kell függeszteni, és a törvényben jogosult elővásárlók elfogadói nyilatkozatot nyújthatnak be.

Ha többen vannak, a törvény szerinti sorrend számít. Ha többen vannak egy szinten, akkor azok közül te választhatsz.

Nem befolyásolhatod, nem léphetsz vissza, nem gondolhatod meg magad. A szerződést megkötötted, a földet eladtad, csak az elővásárlásra jogosult beléphet a vevő helyére a törvény szerint.

Nincs arra megoldás, hogy pont neki adhass el ilyen ingatlant.

Janosaba72 # 2020.11.11. 17:50

drbjozsef,

Köszönöm a választ ! Teljesen biztos, hogy nem léphetek vissza ? Akár vállalva a következményeket, pénzbüntetést esetleg. Mi van, ha az új szerződést nem írom alá ?
Vagy nem is kell ?

drbjozsef # 2020.11.12. 11:57

Janosaba72,

Nem kell aláírnod, nincs új szerződés. Az eredeti, és a jóváhagyott elővásárlói nyilatkozattal bejegyzik az elővásárlót.

Jogszerűen nem léphetsz vissza. Ha mégis akadékoskodnál, az elővásárló pert indítana, és a bíróság ítéletével pótolná azt, amit esetleg visszatartasz (mondjuk a bejegyzési engedély, ha részletfizetés van).

Janosaba72 # 2020.11.16. 07:07

Tisztelt fórumozók !

Adózás (SZJA) szempontjából zártkert eladásánál melyik dátum számít: Ugyebár ki kell függeszteni 2 hónapra.
Ha most kötném meg a vevővel a szerződést, és ez a dátum számítana, akkor még nem telne el az 5 év.Viszont, ha rászámolom a 2 hónapot,akkor már igen, és adómentes.
Ezért nem mindegy !
Köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # 2020.11.16. 07:44

Szerencséd van: a földhivatali benyújtás napja számít.

Janosaba72 # 2020.11.16. 07:58

Azaz ? Gondolom ez már akkor van, amikor megvan végre ki a tulajdonos, azaz 2 hónap után, igaz ? Mondjuk így logikus.

drbjozsef # 2020.11.16. 08:31

Igen.

Janosaba72 # 2020.11.16. 09:20

Köszönöm a segítséget mindenkinek !