drbjozsef
2021.03.25. 11:51
Szerintem a testvér Ptk. szerinti közeli hozzátartozó.
Fftv. 12.§(2).
zártkerti ingatlan adásvétele
nanemaaa
#
2021.03.25. 12:14
„2013. évi CXXII. törvény [ Földforgalmi tv. ] 12. § (2) A föld tulajdonjogát ajándékozás címén csak közeli hozzátartozó, bevett egyház, illetve annak belső egyházi jogi személye, önkormányzat, és az állam javára lehet átruházni.”
A testvér közeli hozzátartozónak minősül, oldalági rokon.
Kovács_Béla_Sándor
#
2021.03.25. 12:16
Rendben.
royhun
#
2021.03.25. 12:57
Rendben köszönöm!
Illetve annyit olvastam a törvényben, hogy akkor sem kell ki hirdetni ha a közös tulajdont szüntetjük meg.
Ajándékozás után 6 tulajdonosból marad 5.
És ezt egy szerződésen belül unokatestvérek és egy tulajdonostárs kivásárlásával kettőre csökkentjük az még kevés ? Mindenképp ki kell hirdetni ?
Kovács_Béla_Sándor
#
2021.03.25. 13:03
A közös tulajdon megszüntetését ott úgy értik, hogy csak egyetlen tulajdonos marad.
groszfater@gmail.com
#
2021.03.25. 13:16
„A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét – ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt – megfelelő ellenérték fejében a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja.” Ptk. 5:84.§ (1) bekezdés
Kovács_Béla_Sándor
#
2021.03.25. 13:36
?? Pardon?
drbjozsef
#
2021.03.25. 13:38
Ennek most semmi kapcsolata a kérdéssel.
Igen, lehet közös tulajdont perrel megszüntetni.
De az Fftv.-nek van egy saját rendelkezése, ami kifejezetten az egy tulajdonos kezébe kerülő földtulajdonról rendelkezik, és ez is leginkább a kifüggesztés és elővétel szempontjából számít - ami most a kérdezőt is érdekli.
royhun
#
2021.03.25. 14:05
Kovács_Béla_Sándor
Köszönöm !
Tehát akkor ajándékozás majd ki függesztéssel egybekötött adásvételi szerződés az út.
Utolsó kérdés:
Az így kialakult helyzetet egyébként telek megosztással szeretnénk rendezni, hogy külön helyrajzi számra kerüljünk a fennmaradó t.társsal.
2039 nm2 nem-kivett szántót 1/3 - 2/3 alapú felosztása ahogy a természetben is ki alakult szabályozza a földtörvény vajon vagy csak a helyi rendelet ?
Köszönöm !
drbjozsef
#
2021.03.25. 16:52
royhun,
Én nem lennék biztos benne, hogy ez lehetséges, az új törvény - amit ugyan most halasztottak azt hiszem - szerint zártkerben is 1500nm a minimum méret. Egy 2039nm-es területet nem fogtok tudni megosztani.
De lehet, hogy tévedek.
royhun
#
2021.03.26. 07:02
drbjozsef
Köszönöm !
Lenne még egy Joker kérdés, ami kicsit OFF:
Az egyik t.társ 1/12 részére végrehajtási jog van bejegyezve. Ha azt esetleg megvesszük tőle azon kívül, hogy el árverezhetik engem mint vevőt érhet más hátrány ? Vagyonommal felelnem kell stb. ? ( b terv )
(a) Terv az az , hogy az OTP masszírozni hogy kérje a végrehajtót hogy tűzze ki de mivel ez földtörvény alatt van MBVK-s végrehajtó sok mindent nem tud vele kezdeni akinél csücsül az ügy a raktárban 12 éve.
Kovács_Béla_Sándor
#
2021.03.26. 07:12
Nem.
drbjozsef
#
2021.03.26. 08:10
royhun,
Ha 12 éve csücsül az akt a raktárban, akkor a tulajdonostársat masszírozzátok meg, hogy nyújtson be egy kérelmet a végrehajtónak a Vht.41.§ szerinti eljárás lefolytatására, elévülésre hivatkozással. Ha beválik, törölhető a teher, ha nem, végrehajtás megszüntetése iránti per indítására megnyílik a lehetősége.
royhun
#
2021.03.26. 08:51
drbjozsef [OFF]
Erdeti végrehajtó megszűnt és a jelenlegi vette át.
Pontosítva egy 2010 ( 8 mFt ) es és 2016( 250,000 Ft ) zálogbejegyzés van rajta. t.társ állítása szerint vonják tőle és a kezestől a fizetésből. De a friss t. lap szerint ingatlannal kapcsolatban nem foganatosítottak semmit.
Örökösödési eljárás során 35,000 Ft-ra értékeltek a övével megegyezős részt. Tehát így sok értelme nincs végrehajtani így lehet egyszerűbb lesz megvenni és el ketyeg az ott magának :( Semmire nem jó ez a csak a t.társak életének megkeserítésére.
drbjozsef
#
2021.03.26. 08:52
Nos igen. Hasznos tanácshoz elengedhetetlen a szabatos fogalmazás.
Ha vonják tőlük, akkor az NEM "csücsül a raktárban". Akkor felejtős.
rebecca17
#
2021.05.10. 12:38
Kedves Szakértők! Segítséget kérnék!
Adott egy zártkerti ingatlan kert, beépített terület megnevezéssel 1/1 tulajdonos magyar állam.
Vételi ajánlatot szeretnék benyújtani.
Az ingatlannal szomszédos ingatlan az én tulajdonomban van, de az állandó lakcímem máshol /20 km -en belül van, több mint 3 éve/. Nem vagyok földműves.
Kérdésem, hogy van e elővásárlási jogom?
drbjozsef
#
2021.05.10. 13:05
rebecca17,
Fftv 18.§
https://www.jogiforum.hu/forum/32/34977?…
Elővételi joga csak a földműveseknek, gazdálkodóknak van.
Ha te teszel vételi ajánlatot, akkor 20km-en belül kb. minden földműves megelőz téged az elővételi sorrendben.
rebecca17
#
2021.05.10. 14:53
Kedves Dr.B.József!
Köszönöm szépen a gyors válaszát.
Lenne még egy kérdésem.
Ha elvégzem az OKJ -s képzést és földműves leszek, állandó lakcímemet módosítom, akkor teljesülnek a feltételek, hogy helyben lakó szomszédnak minősüljek és így első helyre kerüljek mint elővásárlási jogosult?
Kovács_Béla_Sándor
#
2021.05.10. 15:50
Majd három év múlva.
rebecca17
#
2021.05.10. 16:45
Köszönöm a választ Kovács Béla Sándor!
Annyit biztosan nem várok, akkor inkább a sorsra bízom!
További szép napot kívánok mindenkinek
gyuruj
#
2021.05.14. 08:05
T. Szakértők,
Szeretnék segítséget kérni egy zártkerti ingatlan eladás ügyében. Egy 750nm telekről van szó, kiskerttel, pici házzal, külterület. (Próbáltam visszakeresni, de nem találtam hasonlót a fórumon, bocsánat ha mégis kérdést ismétlek, remélem nem)
Még érvényben van a 60 napos kifüggesztés? Ha jól tudom, ezt az adásvételi szerződés megkötésekor kell megtenni, ebben az időszakban a pénz és az ingatlan kié? Ezt akkor is meg kell tenni, ha a szomszédok lemondanak az elővásárlási jogáról? (úgytudom ilyen esetben nekik van elővásárlási joguk)
Köszönöm szépen előre is a segítséget!
drbjozsef
#
2021.05.14. 09:47
„Még érvényben van a 60 napos kifüggesztés?”
Ha ez nem kivett terület, akkor igen. Az Fftv. hatálya alá tartozik.
„Ha jól tudom, ezt az adásvételi szerződés megkötésekor kell megtenni”
Megkötésekor nem lehet. Az egy pillanat. A megkötése után lehet megtenni, a törvény előírja, az okiratot szerkesztő ügyvédnek ezt tudni kell.
„ebben az időszakban a pénz és az ingatlan kié?”
Nem értelmezhető ez így. Megállapodás szerint. Ha a vevő átadja a pénzt, akkor a pénz az eladóé, ha a tulajdonbejegyzéséig nem adja át a vevő (vagy ügyvédi letétbe teljesít), addig meg az övé.
Az ingatlan pedig az eladóé, amíg be nem jegyzik az ingatlannyilvántartásba a vevőt.
„Ezt akkor is meg kell tenni, ha a szomszédok lemondanak az elővásárlási jogáról? (úgytudom ilyen esetben nekik van elővásárlási joguk)”
Nem, egy csomó elővételi jogosult van az Fftv. szerint, miattuk is kell kifüggeszteni.
gyuruj
#
2021.05.14. 10:33
Köszönöm szépen a gyors választ drbjozsef!
További szép napot Mindnekinek! :-)
Mamabear
#
2021.05.17. 14:53
Tisztelt Forum,
az volna a kérdésem,hogy egy zártkerti telket kivel és hogya tudnám felbecsültetni,hogy a valos értékét megtudjam.
A körülötte lévö telkek ára teljesen éltérö, ami 10000000 nagyságrendü.Kinek kell a változási vázrajzot elkésziteni a telekcsoport ujraosztás esetén.Ki ilyenkor a megkeresendö, külön egy épitész és földmérö vagy hivatalosan az Önkormányzat vagy a Földhivatal végzi ezt.
Elöre is köszönöm válaszukat
Üdvözlettel PJ
Kovács_Béla_Sándor
#
2021.05.17. 17:49
Bármelyik ingatlanközvetítő megcsinálja neked. Ugyanúgy nincs semmi kötelező ereje, mint ha egy igazságügyi szakértőt kérsz fel.
