Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Lakásszövetkezet

ballahanna # e-mail 2018.06.11. 14:12

Köszönöm. De milyen jogi érvünk lehet a gazdasági társaságokon kívüli jogi személyeknél történő alkalmazhatósága mellett? Kiterjesztő értelmezés?

nonolet # e-mail 2018.06.11. 13:09

Azonban nem kötelező felmentvényt adni.
Még kérésre sem!

A felmentvény adás megtagadását pedig nem kell indokolni.

nonolet # e-mail 2018.06.11. 13:07

A felmentvény fogalmán... (google).

- -

A felmentvény azoknak a tényeknek
az elfogadását jelenti, amelyek
a beszámolás alapjául szolgáltak.

- -

  • a legfőbb szerv által
  • a vezető tisztségviselő számára

adott felmentvény azt jelenti,
hogy

  • a legfőbb szerv
  • a beszámolók megvizsgálása alapján lemond arról,

hogy

  • a legfőbb szerv a vezető tisztségviselővel szemben
  • kártérítési igénnyel lépjen fel

azoknak a tényeknek az ismeretében,
amelyek a számadás alapjául szolgáltak.

De csak ezeknek a tényeknek az elfogadását jelenti.

A vezető tisztségviselő egyéb magatartására nem vonatkoznak.

Másként fogalmazva a felmentvényt,
mint a jogról való lemondást általában,
nem lehet kiterjesztően értelmezni.

A legfőbb szerv kártérítési igényről való lemondása,
azaz a felmentvény megadása azon alapul,
hogy
a kártérítési igény alanyi jog, amely szerint a jogosult saját elhatározása alapján dönt a jogalkotó által biztosított jogosultság érvényesítéséről.

A legfőbb szerv által adott felmentvény a tagok bizalmi megnyilvánulása a vezető tisztségviselő irányában.

A felmentvény megadásával a legfőbb szerv igazolja,
hogy a vezető tisztségviselők a vizsgált időszakban a "szervezet" érdekeinek szem előtt tartásával jártak el.

A felmentvény egyoldalú ügylet, amelynek jelentősége abban van, hogy az egyoldalú jognyilatkozat nem vonható vissza, a jognyilatkozat megtételekor a nyilatkozat hatálya beáll.

ballahanna # e-mail 2018.06.11. 12:42

Egyetértek, de ez a véleményünk milyen jogi érvelésen alapszik?

nonolet # e-mail 2018.06.11. 12:18

Felmentvényt szerintem

  • a jogi személy tulajdonosi szerve adhat
  • a vezető tisztségviselőjének

Akkor pedig a szövetkezet is.

ballahanna # e-mail 2018.06.11. 12:11

Felmentvény ügyben valaki?

ballahanna # e-mail 2018.06.11. 10:59

Kedves nonolet, köszönöm. Ebből következően a lakásszövetkezet igazgatósága nem is kaphat felmentvényt, amit a PTK csak a gazdasági társaságoknál említ?

nonolet # e-mail 2018.06.11. 10:48

A neve: SZÖVETKEZET
A működése: szövetkezeti

Akkor szerinted vajon...?

ballahanna # e-mail 2018.06.11. 10:39

Tisztelt Fórumozók!
A lakásszövetkezeti törvény szerint az ott nem szabályozott kérdésekre a PTK szabályait kell alkalmazni. A kérdés az, hogy a gazdasági társaságokra, vagy a szövetkezetekre vonatkozó szabályokat?
Köszönöm a válaszokat!

nonolet # e-mail 2018.06.04. 15:34

Először...
Be kell lépni tömegesen! a háborgóknak.

Aztán forradalmat csinálni.
Vezetőség váltást és új emberek, új kor :-)

Mondjuk az esély erre kicsi az emberek okán.

mancs2 # e-mail 2018.06.04. 13:19

Tisztelt MajorDomus!

Az alapító tagok közel fele elköltözött/kihalt. Az új tulajdonosok jelentős része kiadja a lakását, tehát nem érdeklik a költségek, egyebek. Egyébként a tagfelvétel/kizárás a fegyelmezés/büntetés eszköze, csakúgy mint a fűtési költségosztókat leolvasó/értékelő cég adatainak megváltoztatása, továbbá a vízfelmelegítéshez leadott melegvízmérő-óraállás értékének a valóstól eltérő adat hőszolgáltató felé történő közlése. Ezen retorziók érik a "renitens", azaz tulajdonosi/tagsági jogával élni szándékozókat. Ezért aztán mindenki többször meggondolja, mihez adja a nevét. Több lépcsőházas, többszáz lakásos szövetkezetnél a kiválás/átalakulás gondolom lépcsőházanként lenne lehetséges, erre csekély esélyt látunk.

nonolet # e-mail 2018.06.04. 00:17

"szövetkezet"

A ház hiába háborog, a tagoknak kell háborogni...

MajorDomus # e-mail 2018.06.03. 23:14

tacsi...

ha az egész ház fel van háborodva, rúgjátok ki az elnökséget,és alakuljatok társasházzá!

mancs2 # e-mail 2018.06.03. 12:21

Kedves Nonolet!
Köszönöm. A tájkép nem éppen kedélyes, lehet költözöm ;-)

nonolet # e-mail 2018.06.03. 12:08

Szövetkezetben a tagok döntenek, nem a tulajdonosok.

Olvasmány... tájképnek.

1/2007. Lakásszövetkezet

http://hidasi.hu/index.php?…

mancs2 # e-mail 2018.06.03. 10:31

Tisztelt Fórumtagok!
A lakásszövetkezet megalakulásáról készült jegyzőkönyv, és az alakuláskor elfogadott alapító okirat a(Lakásszövetkezetnél beázás/betörés/tűzeset, egyebek miatt nincs meg :-()

  • A megalakuláskor elfogadott alapító okiratban szabályozott tulajdoni viszonyok, továbbá a közös tulajdonban lévő helyiségek rendeltetésének/tulajdoni viszonyának megváltoztatásához milyen arányú szavazat szükséges, illetve a közgyűlésen megjelentek, vagy a tulajdonosok számához kell viszonyítani?
  • Az évi rendes gazdálkodás körét meghaladó beruházások/kiadások utólagos megszavaztatása jogszerű- e?

Széllel szemben nem lehet/többi tunya tűrjön/költözz el típusú válaszokat ismerem :-(

drbjozsef #   2018.04.11. 11:53

2004. évi CXV. törvény a lakásszövetkezetekről
23. §
...
(4) Az igazgatóság a tagnak a lakásszövetkezetre, illetőleg a jogaira és kötelezettségeire vonatkozó írásbeli megkeresésére, illetőleg az abban felvetett kérdésekre - a kézhezvételtől számított 30 napon belül - írásban köteles választ adni.

Nem tudom miért baj, ha HITEL szót írnak a kartonra. Vett fel a lakásszövetkezet kölcsönt a tetőjavításhoz? Mert akkor írhatja, de a saját kartonjára a szövetkezet vezetősége azt ír amit akar.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

tacsicsi # e-mail 2018.04.11. 11:14

drbjozsef

Esetleg azt tudja, hogy van-e a jogunk kikérni

  • az összes számlát (bogár irtás, tisztítószerek, stb),
  • tételes kimutatást kérni, hogy mire használták fel a közös költséget?

Szeretnék képbe kerülni, hogy vajon mire megy el a havi 6*150.000 ft (6 lépcsőházban kb ennyi a havi befolyt közös költség).

tacsicsi # e-mail 2018.04.11. 11:04

Ma lesz gyűlés, és ez lesz az egyik téma, mert már felháborítónak tartja az EGÉSZ HÁZ (aláírást gyűjtöttek az újabb emelés ellen), hogy újabb emelés van, ezzel szemben a ház állapota tragikus.
Nem tudjuk, hogy a befizetett közös költséggel mi lesz, de a házban semmi felújítás, javítás, nem történt régóta, ergó ennek a pénznek, amit most a lakókra terhel, meg kellene lennie...

Azt olvastuk, hogy a VII. Fejezet 45 § (1) bekezdése szerint pótbefizetésre kötelezheti a lakókat a szövetkezet,
de milyen jogon tartja ezt HITEL jogcímen a tulajdonosi kartonon?

drbjozsef #   2018.04.11. 10:37

2004. évi CXV. törvény a lakásszövetkezetekről

Ez alapján, illetve, pontosabban, az ez alapján meghozott alapszabály alapján. Átolvastad? Voltál közgyűlésen? Hogyan szavaztál?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

tacsicsi # e-mail 2018.04.11. 09:21

MILYEN TÖRVÉNY SZERINT terhelheti a lakásszövetkezeti a lakást HITELLEL?

A házban egy tetőjavítás költségét verik a lakókra (mert nem volt folyamatosan karbantartva), amit a tulajdonosi kartonon HITEL jogcímen tartanak nyilván?

Ezt hogy tehetik meg?

Ezzel az újabb emeléssel január óta már 3000 Ft-tal emelték pl. a mi közös költségünket, ezáltal már kb 13.300 Ft-ot fizetünk egy lift nélküli házban, ahol áldatlan állapotok vannak (rossz bejárati ajtó /direktre kötik be a kaputelefont, így bárki bemehet a házba/, a kaputelefon ősrégi, a lépcsőházban 40 éves állapotok vannak)..

MajorDomus # e-mail 2018.03.14. 21:45

Szimplán ,,adattakarékos,, bejelentések!
Főleg fizetés előtt!

nonolet # e-mail 2018.03.14. 10:19

Sőt nem árt, végig menni a lakásokon és
megnyitni a csapokat egyenként,
hogy
azok vajon pörgetik-e vízórát is?!

drbjozsef #   2018.03.14. 06:09

Azóta visszaellenőriztétek a vízórásokat, egyesével? Volt aki kamut jelentett, vagy a különbség nem ebből jön?
Bármelyik nem egyedi mérő előtti szakaszon lévő vízszivárgás (esetleg vízlopás) is okozhatja ezt.
Ha jelentős az eltérés, ki kellene deríteni.
De hogy kifizetni a társasháznak kell az biztos (ha nem kamuzott valaki, persze).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

juhasz98 # e-mail 2018.03.13. 21:27

A lakás vízóráit közösségi oldalon vagy email-ben kellett elküldeni a "megbízottnak", akinek szerintem személyesen lett volna ez a feladata. Jelentős az eltérés.