Lakásszövetkezet

Kedves Gábor.s!

"nem mindegy a liftnek a folyosó lámpának a falon lévő festéknek hogy tulajdonos vagy albérlő vagyok e ?"

Belevehetik határozattal való megszavazással az Alapszabályba, - nálunk lak.szöv.nél nem alapító okirat, alapszabály van.

Ha a tulajdonos eljár rendszeresen közgyűlésre, szavazhat ellene, hogy ne kerüljön bele.

A tapasztalatom, ahol élek, az albérlő nem takarít (nálunk nincs takarító, mi tulajdonosok takarítjuk a lépcsőházat), költözködésnél nem érdekli, ha leverődik a fal, stb.

Én társasházból költöztem, a tulajdoni lapon láttam, hogy lakásszövetkezeti ház.
Megérdeklődtem ki a közös képviselő, "bejelentkeztem" nála, mint új tulajdonos. Tájékozódtam a különbségekről. Megtudtam más a társasházi és más a lak.szöv. törvény.
Elolvastam az Alapszabályt, kértem a tagfelvételem, írásban, közgyűlés elé terjesztették, tag lettem.

Tag vagy nem tag között annyi a különbség tisztségviselő választásnál csak tagok szavazhatnak.
Ez persze a gyakorlatban nem így van - de ez most itt nem téma.

Beszámoló közgyűlésen szavazással, határozattal kerül elfogadásra a közös költség, felújítási alap, közös biztosítás (ezek emelése.)

Szemétszállításnál a szolgáltató határozta meg, mennyire főre milyen díjat kell szedni. Akkor összeírták a lakszöv-nél mennyien laknak egy lakásban.
A későbbiekben, ha többen laktak a lakásban, vagy több albérlő költözött be, ők ezt nem jelentették be a tisztségviselőknek, ezért a lak.szöv. felmondta a szolgáltatóval a szerződést, és egyénileg kellett kötnünk, a számla tőle érkezik.
Hiába mondta a szolgáltató, adó módjára behajtható, aki nem fizet, sajnos nem tapasztaljuk, hogy így lenne. Előttünk lévő konténerbe is beleteszik, arra járó gyalogosok, kerékpárosok, autósok, - s még jobb eset, ha beleteszik, és nem mellette díszeleg.

Úgy érzem soraidból, nem jártál közgyűlésekre, nem tájékozódtál kellőképpen.
Én azt tanácsolnám, az lakásszövetkezet címére írj ajánlott tértivevényes levelet, abban kérjél tájékoztatást úgymond panaszodról.

Őszinte leszek, még nagyon az elején vagyok ennek a dolognak, igazából még csak gondolatmenetnek, mert nagyon nem értek ezekhez a dolgokhoz, ezért próbálok informálódni hogy ez normális e vagy nem :)

kicsit már piszkált az az egyéb költség felirat és megkérdeztem a lakszövnél hogy az mit takar és ott mondták hogy mivel albérlő vagyok, ezért kell fizetnem
mondjuk jó hülye voltam hogy nem kérdeztem rá elŐbb, de legalább megfizettem a tanulópénzt :)

De akkor ha jól értem. Ha valami változik részemről azt jeleznem kell, ha a részükről akkor nem.
Mert akkor felesleges ezen idegeskednem, csak nagyon furcsának találom ezt a mai világban ahol a papírokat is lepapírozzuk hogy le lettek papírozva :) és itt meg semmi, csak egy pénztárbeli bizonylat, meg egy "részletes" elszámolás évente kb 2x amin pl az albérlő által befizetett plusz összeg "egyéb költség" címen van.

„neki nem kellet volna szólnia hogy albérlőnek nézek ki ?”

:) Megmutattad vásárlás után az adásvételit, vagy a tulajdoni lapot és bemutatkoztál, hogy innentől kezdve Te fogsz itt lakni.
Áttanulmányoztad az SZMSZ-t és a társasházi alapító okiratot, hogy mégis mihez tartsd magad és mennyit kell pontosan fizetned?

Ki mondta, hogy 2.000.- Ft-tal többet fizess? Az előző tulaj? Autentikus személy volt e kérdésben.

a változásokat be kell jelenteni, ez is új nekem, mert semmim nincs amiből ezt tudhatnám, tudom hogy nem mentesít alóla hogy nem tudom, mondjuk a visszamenőleg elszámolásnak örülnék, egyrészt azért mert akkor én is csóválhatnám a fejem :)
(jó ez vicc volt).
de azért visszamenőleg megnézném hogy mikor lettem albérlő, mert azt az egy évet hasra ütésre mondtam,
ugyanis több mint 10 éve tulaj vagyok, és még nekem kötelező bejelenteni a változást ? neki nem kellet volna szólnia hogy albérlőnek nézek ki ?

„nem kéne megkérdezni hogy mi is van”

Nem kellene bejelenteni?
A változásokat be kell jelenteni, főleg, ha az anyagi következményekkel is jár. Örülj neki, hogy nem visszamenőleg állapítottak meg költségeket.

Jó Napot Kívánok!

Egy olyan kérdésem lenne, hogy albérlőként reális dolog e az hogy többet kell fizetnem a közös költségbe ? (2000)
nem mindegy a liftnek a folyosó lámpának a falon lévő festéknek hogy tulajdonos vagy albérlő vagyok e ?

És egyébként tulajdonos vagyok és több mint egy évig fizettem azt a plusz 2000ft-ot mint albérlő és amikor megkérdeztem hogy jóvá lehet e írni, akkor csak rázták a fejüket.
plusz lakcímkártya alapján én egyedül lakok itt és mivel a lakógyűlésen jelezték hogy ketten vagyunk, így a megkérdezésem nélkül átírták két személyre a szemétdíjat.
(lakógyűlésen nem tudtam megjelenni)
igaz hogy ketten lakunk, nem is az a gondom hogy plusz egy ezressel emelték a szemétdíjat, hanem az eljárás menete érdekes számomra, hogy a parasztot(azaz engem)
nem kéne megkérdezni hogy mi is van? vagy kiértesíteni? vagy amikor fizetem a közös költséget személyesen rákérdezni ?
Igazából az lenne a legfontosabb kérdésem, hogy érdemes e ügyvédhez fordulnom, hogy elérhető e valami változás vele, vagy veszett ügy, mivel egy lakásszövetkezet szent és sérthetetlen ?
Előre is köszönöm
Gábor

Biztosan van,én rablásnak tartom a megvételét!

nem már,
hanem más lak.szöv-nél, így akartam írni.

Tisztelt Tulajdonosok!

Van-e köztetek olyan, akinél az ügyvezető (nem ügyvezető elnök!), közös képviselőnek, vagy könyvelőnek, nem tudom, hogy nevezik már lak.szövetkezeteknél, használja az eHáz programot és adott-e hozzáférést annak, aki kért.

Ezzel kapcsolatban lennének majd kérdéseim.

Gyakorkatilag akkor önálló yársadhéz vagytok,és a szövetkezet látja el a képviseletet. Ha van önálló Alapitó Okirat,egyszerüen váltsátok le a képviseletet.

Azuhán önálló bankszámla,adószám stb.

Üdvözlök Mindenkit!

A mi problémánk a következő. Nem régen költöztem ide, de már feltűnt, hogy a lakásszövetkezet nem tud elszámolni úgy a pénzzel, ahogy azt kéne. A lakótömb kiszeretne válni, ezért elkezdtem utána járni pár dolognak, mert az elnökasszony szerint, úgy sem fog menni, lehet próbálkozni(mármint a kiválás).
A földhivatalban rájöttem, hogy Mi eredetileg társasház vagyunk és nem is tartozunk lényegében a lakásszövetkezethez, anno 30 éve Ő önkényesen beemelte a lakótömböt "maga alá". Mi ilyenkor a teendő? Elvileg nekünk van mindenféle iratunk stb. Akkor csak egyszerűen írok egy papírt aláírva a lakókkal és elküldjük neki, hogy mi nem tartunk igényt az Ő képviseletére és adjon át minden dokumentumot könyvelést stb. ?

Egyszerübb a dolog!

A telek a tiétek!
Vagyis szövetkezeti tulajdon! Ti rendelkeztek felette! Bontassátok le a külsős garázsosok felépitményeit!

A föld,amkn a garázsok állnak osztatlan közös tulajdon,a szövetkezet közguűlésd dönthet róla! Vagyis tagok garázst használnak ott,a többi tetület meg legelő lesz. Pont!

https://books.google.hu/books?…

Tisztelt MajorDomus!

Tanácsát kérném a következőkben.
Lakásszövetkezetünk kb. 30 éve alakult, úgy hogy egy családi házas övezetben a kerteket kisajátították és ott építettek emeletes házakat. Így lakásszövetkezeti tulajdon lett az út, a parkló és az épületek is.
Az egész egy átmenő forgalom nélküli, csendes, biztonságos környékké vált.
Idővel garázsokat is építettünk, úgy, hogy a terület lakásszövetkezeti tulajdon maradt, de a garázs építménye magántulajdon lett és a területért bérleti díjat fizetünk.
Voltak lakók akik elköltöztek és a garázsokat nem az itt lakó, tehát nem lakásszövetkezeti tagoknak adták el. A parkolási helyzetünk jelentősen romlott.
Nem vagyunk otthon a saját telkünkön!
Kérdésem az lenne,hogyan akadályozhatnánk meg azt, hogy lakásszövetkezeten kívülieknek lehessen eladni a garázsokat? Vagy talán a vásárlással ők is lakásszövetkezeti tagokká válnának?
Válaszát legyen kedves olyan paragrafussal küldeni, melyre hivatkozhatok.

Köszönettel

Aszjol

Csak a tulajdonos engedélyével !

Én ugyan laikus vagyok, de úgy rémlik, vagy féltucat hasonló topikban ki lett tárgyalva, hogy a bérlő a szerződése kifjezett tiltása esetén nem adhatja tovább bérbe az ingatlant, de az alapeset az, hogy a bérlő tiltás nélkül megteheti.

Gabesz

1.a bérleti jogot akkor adhatsz át ,ha a szerzőfésed ezt kimondottan megengedi!
2. Ha ezt nem tartalmazza,akkor nincs bérleti jogod,csak bérlő vagy!
3. Amennyiben határozott idejű,akkor azon a napon meg is szűnik.
4.nkncd ebben semmk szokatlan,az elnök azg jrlezte,hogh az új bérleti szerződést a közgyűlésnek kell jóváhagynia!

Ettől függetlenül ti leadhatjátok az üzlethelyiséget,kivéve ha a szerződés határozott idejű . Erre az időre kérheti a bérleti dijat is.

Gonddolom szeretnétek némi pénzt látni a bérleti jog ellenében,de ehhez kell a ,,gazda,, jóváhagyása is!

Tisztelt MajorDomus!
Segítségét kérem.
Van 2 üzlethelyiségünk a párommal.. Egy házban van mind a kettő. A helyiségek tulajdonosa egy lakásszövetkezet. Szeretnénk átadni a bérleti jogot. Van is rá emberünk. Ma estére kaptunk időpontot az új bérlővel a szövetkezet elnökétől. A megbeszélt időpontban nem volt ott az elnökasszony. Felhívta a párom telefonon. Azt mondta, hogy tavaly májusban hoztak egy határozatot, hogy új bérlő esetén a lakók beleegyezése szükséges. Erről semmilyen dokumentumot nem kaptunk. Sőt ma este, se az elnökhelyettes, se a többi elnökségi tag nem mondta, hogy ehhez kötik az átadást. 3 hete lett volna egy másik illető, aki átvette volna a bérleti jogot. Ott sem esett szó ilyenről. Nagyon úgy érezzük, hogy szándékosan akadályoznak minket az átadásban.
Előre is köszönöm a válaszát.
Gabesz71

Természetesen nem!

Tisztelt MajorDomus!
"Csak a nyilvánosan elérhető (például földhivatalban) adatokat kérheti el!"
Ebből következik adószámot sem kérhet a lakásszövetkezet a szövetkezeti tagtól. Jól gondolom?

juhy93
A szig. szám nem minősül nyilvános adatnak.

MajorDomus
Köszi a pontosítást. Átugrottam felette.

Csak a nyilvánosan elérhető (például földhivatalban) adatokat kérheti el!

juhy93
Amennyiben az alapszabály vagy kgy határozat rendelkezik róla, akkor elkérheti az elnök az adataidat a kötelezően vezetendő nyilvántartás végett. Fentiek miatt - amennyiben rendelkezés van róla - más lehet a kk számolásának módja. Én tudok ilyen lakásszövetkezetről. Ott alapszabályba van foglalva, hogy más összegű kk-t fizet a tulaj, ill. a bérlő. Tehát törvényes.

A másik topicban leirtam.

Mondjuk az nem életszerű,hogy albérletet kereső fiatal pár a lakásszövetkezeti törvénnyel és a Ptk-val felszerelkezve járja az épületeket.

Ez inkább a tulajdonos felelőssége.

A közös költség emelést a társasház közgyűlése vagy a szövetkezet taggyűlése módosithat.Más nem.