Egy 1058nm-es telken egy már meglévő (100nm)lakóházat a telek megosztása miatt (hogy még egy 50nm lakóépületet lehessen építeni rá) társasházzá kell nyilvánítani, ez esetben milyen jogi - anyagi vonzata van, milyen változásokat jelent a lakóházból társasházzá nyilvánítás?
pl.: vízdíj, áram, adó...változik e?
És esetleges későbbi ingatlan eladása esetén van e előnye, hátránya, hogy társasházzá lett nyilvánítva?
Nem értem, mi köze van a társasházalakításnak a telek megosztásához. Vagy megosztható a telek, vagy nem. Ha az, akkor társasházzá alakítás nélkül is az, ha nem osztható, akkor társasházként sem lesz az.
A szüleimé a telek és a rajta álló ház is! Nekünk adnák a telek felét, hogy építsünk rá házat, de a hivatalban csak annyit mondtak, hogy építhetünk rá, de mivel nem nagy négyzetméterre, így csak akkor lehetséges, ha a felépült házzal együtt társasházzá nyilvánítjuk!
Valami nem kerek.
Valamit nagyon félreértettél.
Egy biztos, társasház alapításhoz legalább 2 lakás/önálló rendeltetési egység kellene.
A megoszthatóságnak és a beépíthetőségnek biztosan nincs köze az ingatlanon lévő épület közös tulajdonban, vagy társasház tulajdonban lévőségéhez, mivel a társasház egy polgári jogi aktus eredménye, míg a beépítés már építésügyi kérdés. Az építésügyi eljárásokban nem játszanak szerepet a polgári jogi igények.
Földmérők szerint, a gyakorlatban vidéki ingatlanoknál, ahol több épület van, 2 féle szokásos módja van annak, hogy osztatlan közös tulajdonból önálló lakásokat csináljanak.
Egyik, hogy társasház lesz, albetétekkel lakások gyanánt, a telek megosztott használatáról szerződés lesz, és alaprajzrajzot kell készíttetni az egész ingatlanról.
Másik, hogy az épületeket elkülönítik, azok önálló ingatlanok lesznek, a telek marad közös, de ebben az esetben is megosztott használatról szerződés lehet. És csak vázrajzot kell készíttetni.
Kérdésem, hogy jogilag van-e jelentős különbség e két fajta megosztás között.
Különösen arra is rákérdeznék, hogy mi a helyzet a törvényben is említett megosztással: valahogy úgy szól, a közös tulajdont a bíróság megszűntetheti, társasházzá alakítással és a bírósági ítélet lesz az társasházi alapszerződés, vagy valahogy így.
Ezt lehet kérni, vagy tudja adni a bíróság, a fenti második típusú megosztásra is?
Már hogyne lenne különbség.
A társasházakra külön törvény vonatkozik.
Kérjétek A közös tulajdon megszüntetését. Ez bírósági hatáskör.
Vagy kérjetek - közösen - telekmegosztást, ket önálló lakóépülettel.
Ha ugyabban az ingatlban ugyanaz a rész:
társasházzá alakítással lett önálló tulajdon,
vagy a felépítmények elkülönítésével,
és mindkét esetben hasonló megosztott telekhasználati szerződás van,
szóval gyakorlatilag ugyanzt az önálló ingatlant eredményezi két különböző közös tlajdon megszüntetés.
Van különbség értékben, piaci, forgalmi értékben a kettő helyzet között?
Pl. a telekhasználatra vonatkozó szerződés stabilabb az egyik esetben?
De minkét esetben eladható a másik rész önálló tulajdonosa beleszólása stb. nélkül igaz?
Ha mindkettő önálló ingatlan, saját helyrajzi száma van, saját telekrésszel, akkor nem kell a szomszéd hozzájárulása az eladáshoz, és nincs elővásárlási joga!
Társasháznál albetétek vannak, melyek persze hogy saját helyrajzi számmal rendelkeznek.
Felépítmények elkülönítésénél szintén.
De telekrész külön ne tartozik egyik esetben sem hozzájuk.
Esetemben a telek nagy, 5 telekre is osztható lenne méreténél fogva, de utcafronti szélessége nem engedi meg a megosztását.
Így a fenti mindkét esetben a telek használata szerződésssel lehet szabályozva.
Ugye akkor, mindkét esetben eladható, és a vevő "örökli" vagyis kapja a telekhasználat szerződését is?
Van esetleg jogilag ezáltal piaci érték ügyeben is valami előnye egyiknek a másikkal szemben?
Ha nem tartozik hozzá telekrész, akkor az nem önálló ingatlan, tehát nem lehet helyrajzi száma sem, értelemszerűen nem lehet önálló albetét.
A társashűzak jó része ilyen, de valószínűleg elbeszélünk egymás mellett.
A telek általában osztatlan közös tulajdon, és az így tartozik az albetéthez. Az albetétek önálló ingatlanok.
Mondjuk egy átlag budapesti társasháznál ez a helyzet szerintem.
A felépítmény elkülönítésénél is lehet ez a helyzet, ha pl. előzőleg az egész ingatlan osztatlan közös tulajdon volt, utána pedig a felépítményeket elkülönítik.
Mi a kérdés?
Röviden és magyarul.
Az, hogy szeritned mi a jobb, ha társasházzá alakíttaják az ingatlant, vagy ha felépítmények elkülönítésével osztják.
Törvényben csak társasházat találtam eddig, az úgy szól, hogy a bíró ítélete adja a társasházi szerződést ha jól értem.
Kérdés röviden, magyarul:
Hogy bíró ítéletével felépítmény elkülönítést is dönthet?
És mint már írtam, melyik jobb, ha mondjuk elképzelhető, hogy később eladnák?
társaházhoz részletes alaprajzok kellenek, míg a másikhoz egyszerű vázrajz elég, itt máris van egy kis különbség, a kezdeti költségekben
Szeretnék a következő kérdésre választ kapni:
Kétlakásos, osztott közös tulajdonban lévő családi háztulajdonom másik tulajdonostársa értékesíteni kívánja a saját lakását. Az új vevő kérése a társasházzá alakítás, mert ez számára előnyöket jelent. Számomra ez az átalakítás nem jelent előnyöket pillanatnyi információim szerint, ezért
kíváncsi lennék rá, hogy van- e mégis számomra ebből előny? Milyen kötelezettségeim ill. következmények vannak, ha én nem járulok hozzá ehhez, de ő az akaratommal ellentétesen mégis megalakítja a társasházat? egyáltalán megteheti ezt?
Akkor majd bíróságtól kéri. Te meg fizetheted a perköltséget.
Ezt kifejtenéd bővebben ?
Amennyiben nincs megallapodas, barmelyik tulajdonostars kerheti a birosagtol a tarsashazza alakitast, aminek a koltsegei joval magasabbak, mint ha ebben megegyeznetek. Es hat a megegyezes fejeben nyilvan kerheted, hogy e kisebb koltseget a masik fel viselje, szerintem bele fog menni. Egy per koltsegeit meg reszben te viselned.
Szeretnék választ kapni az alábbi kérdésre:
Ingatlant szeretnék vásárolni. A megvásárolni kívánt ingatlan egy osztatlan közös telken lévő családi ház, a telekből leválasztották a telek kb. negyedét, így a meglévő ház egy nyeles telken fekszik, önálló családi házat építenek rajta, A megosztásról megosztási/használati megállapodás készült. Önálló családi házzá az épülő ház nem nyilvánítható. Az ingatlan megvásárlásához hitel fölvételét tervezem.
Kérdéseim:
1.Milyen hátrányim problémáim adódhatnak későbbiekben ezen tulajdonviszonyból?
2.Mi a feltétele a meglévő és az épülő ház társasházzá nyilvánításának?
Mindkét ingatlan osztatlan közös tulajdon lesz, egymás nélkül nem tudtok lépni.
Mindkét fél közös akarata, Alapitó Okirat, földhivatali bejegyzés, szintenkénti alaprajz benyujtasa, használatbavételi engedély, mi van még? Térképen feltüntetni stb.
Kérdezném van egy 1700m/2 teleken egy 6 külön bejáratú lakásból álló epület.Hivatalosan csak 3lakasal lehet társasházzá nyilvánítani. Mi tőrének a többi lakással.
Minimum 2 lakással.
De 6 lakásig működhettek társasházzá alapitás nélkül is.
Olyan viszont nincs hogy egy helyrajzi számon 3 lakás társasház,három pedig nem.
Egyezzetek meg.
Akárhányig működhetnek úgy, hogy nem társasház. Hány olyan van! Sajnos.
Kicsit későn kérdezel, Krisztina. Mondtuk volna, hogy jobb az ilyenből kimaradni.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
