Árverésen vásárolt ingatlan - közös költség?

Kedves Fórumozók!

Segítséget szeretnék kérni. Árverésen szeretnék egy ingatlan (társasházi lakás) vásárolni, amely beköltözhetően és tehermentesen lesz birtokba adva.

Egyelőre bizonytalan vagyok, mivel az ingatlan nem tekinthető meg, nem tudom a társasházi elmaradásokat ellenőrizni.

Meg tudják erősíteni, hogy az árverésen vásárolt társasházi lakás esetén az esetleges közös költség tartozást nem lehet rám terhelni?

A tulajdoni lap szerint a társasház nem kapcsolódott be a végrehajtásba, tehát tartozás esetén ez mindenképpen a közös képviselő mulasztása.

Köszönöm!

Eszerint egyértelmű hogy nem, mégis láttam a fórumon különböző véleményeket a társasházi közös költséggel kapcsolatban:

137. § (1)359 A végrehajtás alá vont ingatlant megszerző új tulajdonos tulajdonjogát csak a következő jogok terhelhetik:

1. a telki szolgalom,
2. a közérdekű használati jog,
3. az ingatlannyilvántartásba bejegyzett haszonélvezeti jog,
4. a törvényen alapuló haszonélvezeti jog akkor is, ha nincs az ingatlannyilvántartásba bejegyezve.

(2)360 Nem terheli az ingatlant megszerző tulajdonos tulajdonjogát a haszonélvezeti jog - függetlenül attól, hogy az ingatlan-nyilvántartásba be van-e jegyezve -, ha annak jogosultja a végrehajtást kérő követelésének kielégítéséért felelős, vagy ha azt a jelzálogjog keletkezése után szerződéssel létesítették.

Kedves Vaktor!

A tulajdoni lapon megtalálja a kk. tartozás miatt bejegyzett terhelést.
Amennyiben ezt a képviselet nem tette meg, akkor szerintem az ingatlant terhelő jövőveli költségek (a th közmű tartozásai, felujítási költség ) terhelik Önt.

Kedves Mufurc_nagyon!

A tulajdoni lapon nem szerepel a társasház, tehát nem kapcsolódott be a végrehajtási eljárásba.

A törvény alapján nem terhelhető az új tulajdonosra a korábbi adós semmilyen tartozásra, mert annak nem jogutódja az árverési vevő.

Minden esetre az, hogy a társasház nem kapcsolódott be az eljárásba, komoly fegyvernek tűnik a kezemben a közös képviselő ellen, ha mégis be akarná rajtam hajtani a közös költség elmaradását.

vaktor

az árverési vétel,eredeti szerzésmód,azaz neked a közös költség hátralékhoz -sajnos-nincs közöd,akkor sem ha a képviselő bejegyeztette a lakásra a vh jogot,,mert a végrehajtó- az általad beidézettek kivételével-letörli a vh lapot,s, ,tisztán,,adja át neked az ingatlant.

azért sajnos,mert 100 ilyen esetünk van a házakban s a vh jog bejegyzés ellenére sem jutunk hozzá a hátralékhoz.

Kedves MD!

Én úgy tudom, hogy a tulajdoni lapon szereplő terhelések, nagyságuk arányában részesülnek az árverés bevételéből.
Persze vannak olyan tartozások, amelyek kizárják a többit.

Csak úgy csendben. A th. tartozásai nem szerepelnek a tuéajdoni lapon;-)

Köszönöm a válaszokat!

Ahogy írtam, ez esetben a közös költség tartozás nem szerepel a tulajdoni lapon vagy az árverési hirdetményben, tehát a társasház nem kapcsolódott be a végrehajtási eljárásba, de ettől függetlenül vélhetően komoly elmaradások vannak, amit nem szeretnék magamra vállalni.

A lényeg, hogy birtokba adás után a közös képviselőnek ki kell állítania nekem mint árverési vevőnek és új tulajdonosnak egy nullás igazolást. Jól értem?

Mit tudok tenni, ha erre nem lesz hajlandó?

Köszönöm!

Kedves Vaktor!

Értékelje az alacsony vételár és a feltételezett tartozás lehetőségének kockázatát.

Ha nem éri meg, akkor el kell állni a vásárlástól;-)

Kedves Mufurc!

Akkor ez továbbra sem teljesen egyértelmű. :-)

Törvény szerint nem kaphatom meg a tartozást a nyakamba, de a hozzászólások alapján a gyakorlat különbözhet..

Hogy lehet ez?

vaktor
a helyzet teljesen világos,és egyértelmű.
ha árverési vevő vagy,a közös költség hátralékhoz semmi közöd sajnos.

tiszta tulajdoni lapot kapsz a Földhivatalban,mert a végrehajtó ,,fertőtleníti,,
a képviselő köteles kiadni a nullás igazolást,mert a törvényt, elvileg ő is ismeri.

arra vigyázz,hogy haszonélvezettel ne legyen terhelve,mert attól nem szabadulsz.

Kedves MD!

Egyrészt nem minden ütk. viselkedik az ismereti szintjének megfelelően.
Másrészt a th. 1 milka tartozása a közüzem felé nem jelenik meg az önálló-ingatlan tulajdoni lapján.

Úgy e a tulajdonosok a közösség egészét terhelő kötelezettség teljesítéséért a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk - vagy a szervezeti-működési szabályzatban ettől eltérően meghatározott mérték - szerint felelnek az egyszerű (sortartásos) kezesség szabályai szerint.

Mufurcnak ezúttal igaza van - de mégsincs. Az árverési vevőt nem terheli az előző tulajdonos által felhalmozott közös költség tartozás. Ha azonban az előző tulajdonostól nem hajtható be a tartozás, és anélkül a társasház nem tudja fizetni a közös költségeket, akkor azt a többiekkel együtt arányosan az árverési vevőnek is meg kell fizetnie.
Csak nagyon nem mindegy, ugye, hogy egyedül kell megfizetnem egy tartozást, vagy 68/10000-d részében. Ha egyáltalán. (Mert könnyen előfordulhat, hogy a tulajdonostársak ezt a hiányzó összeget már eddig megfizették.)

Köszönöm a válaszokat mindenkitől.

Kedves Vaktor!

A th. pénzügyi helyzetének isemrete mennyit ér meg Önnek?
1/2/5/10 1/1000 DOKUMENTUMOT;-)

Kedves Fórumozók!

Árveréssel kapcsolatos kérdésem merült fel.
Közös költség, ill. más (banki) tartozás miatt árvereznek egy tsasházi lakást. Kérdésem az lenne, hogy felléphet-e árverési vevőként maga a társasház (közösség) és megveheti-e a külön tulajdonba tartozó lakást? Amennyiben nem zárja ki semmi, akkor van-e neki elővásárlási joga az új Ptk. alapján? (Elvileg a közösség nem minősül tulajdonostársnak.)
Ezt követően - ha megvették- az ingatlant be akarják olvasztani közös tulajdonba.
Van lehetőség a fentiekre? Amennyiben nem, mi zárja ki?
Köszönöm a segítséget!

1. nem
2. nincs

3.Nincs
4 az, hogy Magyarországon csak természetes és jogi személy szerezhet ingatlan tulajdont, a Társasház pedig egyik sem !

Kedves Jogtudorok!

MD állítása szerint csak természetes és jogi személy szerezhet ingatlan tulajdont.
Szerintem valami sántít.
Hisz a th. közös tulajdon és különálló tulajdon összessége.
Ez már "filozófiai probléma". Érdekelne az elméleti szakemberek véleménye.

Ezzel mind egyetértek. De mivel tudom megindokolni, hogy a társasház nem jogalany? Egy konkrét jogszabályhelyet tudnátok mondani?
Köszönöm!

A társasház nem személy egyáltalán. Sem nem természetes, sem nem jogi. Így aztán tulajdona sem lehet. A társasház közös tulajdonban lévő részei sem a társasház tulajdonában állnak, hanem a tulajdonostársakéban.

(Hogy Mufurc ezt nem érti, azt én megértem. Nem háziforradalmárnak való dolgok ezek.)

Kedves KBS!

Természetesen én kis agyvérszegény bamba lény nem érthetem.
Ezért kérek ebben segítséget.
Tehát a társasházban a nem egyéni tulajdonban lévő (mondjuk) albetétek a tulajdonosok közös tulajdona.
Mi az akadálya annak, hogy egy különálló tulajdon közös tulajdonba kerüljön.

Hisz a tetőtér beépítése esetén a fordítotja már igen sokszor megtörtént;-))) kis hazánkban.

Úgyi el sem lehet adni olyat ami nem áll a tulajdonunkban;-)))

Nagyon köszönöm a segítséget, így már közelebb kerültem a megoldáshoz!

„Mi az akadálya annak, hogy egy különálló tulajdon közös tulajdonba kerüljön.”
Alapító okiratot kellene hozzá módosítani. Egyhangú és teljes egyetértéssel.

De nem is ez volt a kérdés, hanem, hogy átveheti-e a társasház végrehajtást kérőként. És annak ennél is komolyabb akadálya van: az, hogy végrehajtást kérő lehet a társasház, de tulajdonos nem.

És a kör bezárult.

Zsófi .
késő van már,
hosszú volt a napom,de az a lényeg hogy a Társasház nem jogi személy csak jogképes
önállóan perelhet és perelhető jogokat és kötelezettségeket vállalhat,de mivel sem természetes sem jogi személy , így tulajdont sem szerezhet.

Abszolút értem az érveket, plusz a Ttv. 3. §-ban külön nevesítik, hogy csak korlátozott jogképessége van. Az abban foglaltak viszont nem térnek ki arra, hogy tulajdont szerezzen a lakáson. A megerősítéseitekre viszont szükségem volt, így még egyszer köszönöm!

Kedves B.Zsófi!

Lovagolunk, ügetünk.

A kérdés szerintem az, hogy kerülhet a maradék tulajdonosok közös tulajdonába, önálló albetétként az elárverezett lakás.

Csak nem akarják érteni a szándékot a tudorok.
Lehet tudják, csak nem mondják és ismételgetik a végtelenségig, hogy a társasház nem lehet tulajdonos;-)))