Árverésen vásárolt ingatlan - közös költség?

Zsófi

a Társasház tulajdont nem szerezhet ,
a tulajdonosai együttesen viszont igen,
mint természetes személyek,így osztatlan közös tulajdon lesz, de mire ezt keresztülviszed,a postás kíhozza az első nyugdijadat!

hidd el,még fordítva sem egyszerű.

„A kérdés szerintem az, hogy kerülhet a maradék tulajdonosok közös tulajdonába, önálló albetétként az elárverezett lakás.”
Leginkább sehogy. Árverezésen nem licitálhatnak konzorciumok. Persze, meg lehetne csinálni, hogy egy tulajdonostárs licitál, és aztán tulajdoni hányadot juttat a többieknek, majd módosítják az alapító okiratot. Csak éppen ezer buktatója van, értelme meg semmi.

Kedves Tématársak!

Szóval meg lehet csinálni, de nem éri meg;-)))

Kbs

Egyszer adtam el egy házfelügyelöi
lakást,közös tulajdonbol.
Új alapító okirat miegymás, 3 hónapomba
került.borzalom.

Fordítva lehetetlen !

Kedves KBS,

Én jelenleg egy árverés hatályával, de árverésen kívüli tulajdonszerzési ügyben vagyok vevő. A lakáson van közösköltség tartozás, és ez az összeg már végrehajtás alatt van, ugyanannál a végrehajtónál, viszont ez az összeg a tulajdoni lapon nem szerepel. A VH elmondása szerint én tehermentesen kapom az ingatlant,de vajon megteheti-e, hogy ezt az összeget a végére téve, ezt nem fizeti ki. Ha igen, akkor kit terhel ez a tartozás. A VH már fizetett is kisebb összegeket a közös képviselőnek, de még maradt fenn bőven.
Az SZBSZ ben nem tudom hogy mi szerepel, de egyértelműen a fentiek tudatában van a VH is és a közös képviselő is.

Köszönettel
Üdv
Zagama

Az előző témához kapcsolódóan:
a VH 60 napot adott a kifizetésre.
A törvény 15 napot ad és a VH adhat 60 nap haladékot. (Ez nekem 75 nap) két kérdésem van:

1. ha nem ér be a hitelem akkor kérhetek-e jogi orvoslatot a rossz törvény alkalmazás miatt?
2. a VH nem mondott semmit a kamatról, pedig a törvény a 60 napra előírja a kamat fizetésének a kötelezettségét. Itt ez a vételár része és megtörténhet, hogy ennek a be nem fizetése miatt elveszthetem a pénzem? Sajnos rossz taasztalataim vannak a végrehajtóval, már többször állított olyat ami nem úgy lett. Mi lenne a helyes eljárás ebben a helyzetben?

Az adóst!
Az árverezéssel nem szűnik meg a közös költség tartozása.

@Zagama

A közös költség annak a tartozása, aki felhalmozta. Az árverési vevő a tulajdonjoga bejegyzésétől köteles a közös költséget fizetni.

Az árverési vételárat 15 napon belül kell megfizetni, a végrehajtó ezt meghosszabbíthatja 60 napra (az nem 75!). A 15 napon túli teljesítés esetén a törvényes késedelmi kamatot is meg kell fizetni.

Miféle "rossz törvényalkalmazás" miatt akarsz te jogorvoslatot?

A lényeg, hogy a vevő nem örökli a tartozást, s az árverezéssel az adósság nem szűnik meg.

Sziasztok. Egy olyan kérdésem lenne, hogy kinéztem egy árverési ingatlant. A lakás panelprogramos, lakástakarék pénztári tagságot kötött az adós még anno, remélem jól irom :) Közös képviselet könyvelőjével történő beszélgetés alkalmával azt mondta, 200.000ft-ot kellene befizetni az ltp miatt, akkor lehet lezárni, és összességébe 1 millió ft a közös költség, ezen összeg befizetése után adna nullás igazolást. De! Ez nem csak az adásvételi szerződéses vásárlásra vonatkozik? Árverési hírdetmény szerint tehermentes és beköltözhető.Tudomásom szerint a nyertes összegből rendezik a tartozásokat. Remélem tudtok segíteni ezen kérdésemben, mert ha ezt az 1 millió ft-ot a licit összegen felül be kell nekem fizetni az adós helyett, már nem éri meg a vétel. A másik kérdésem, hogy ha albérletbe adta ki az adós a vásárolandó ingatlant, és a bérlő nem költözik ki, ugyanúgy kilakoltatható, mint az adós normál esetben? Köszönöm

Ha árverés hatályával vásárolsz ingatlant, akkor kifizeted a vételárat, és viszed az ingatlant, a vételárat pedig a végrehajtó osztja fel a végrehajtást kérők között. Az árverési vevő és az adós hitelezői között semmilyen jogviszony nem keletkezik, mögöttes helytállásra az árverési vevő nem kötelezhető.