jelzáloggal terhelt ingatlant ajándékba lehet adni?

bocs, megint kimaradt a nem: te nem költheted el

kezd ott, hogy felkeresel egy ügyvédet, aki hasznos tanácsokal fog ellátni, valamint felhívja a figyelmedet, mivel jár, ha elajándékozod a saját házadat

pl. onnantól ha el akarnád adni, nem csak a bankkal kell megküzdened, hanem a gyámüggyel is, és a kapott ellenértéket te költheted el.

Köszönöm a válaszokat, akkor már tudom mi után kell még menjek...

1. Az ajándékozást mindenféleképp be kell jelenteni a banknak, máskülönben szerződésszegést követ el az ügyfél (bank előzetes hozzájárulása történik az ingatlan elidegenítése).
Amennyiben a bank jelzálogjogát elidegenítési és terhelési tilalom is biztosítja, a bank hozzájárulása nélkül a földhivatal sem jegyzi át a tulajdonjogot.

2. Ha tulajdonosváltozás történik (akár csak részben is), az azt jelenti, hogy zálogkötelezettként az illető szerepelni fog az ügyletben. Dönthet azonban úgy is a bank, hogy az ajándékozási szerződésre tekintettel az illető személy adósként történő bevonását is kéri.

3. Mivel az ingatlan tulajdonjogát érinti az ajándékozási szerződés, ezért a tulajdonjog átjegyzéséhez ügyvéd közreműködésére szükség lesz.

Ha a gyermek még kiskorú akkor ott van még a gyámhatóság is...

Abban kérnék segítséget hogy van egy ingatlanom amin van jelzálog de szeretném ajándékba adni a gyermekemnek. A hitelt én fizetném továbbra is vagyis a banknál nem akarom hogy a gyerek vegye át a hitelt. Ez így lehetséges-e, illetve a banknál külön be kell jelenteni ezt a tulajdonos változást?
Az ilyen ajándékozási iratot gondolom mivel ingatlanról van szó ügyvédnél kell megcsináltatni?