Kérdésem a következő!
Vissza jár-e az előleg? Ha a tulajdonos mondja fel a előszerződést?
Ingatlan vételi ajánlat előszerződés történt 2017. Decemberben.Amit az eladó 2018. Decemberben felmondott a fizetési határidők betartása miatt.ezalatt az idő alatt utaltam részére 300.000.- frt.és+felügyeltem az ingatlant,
20 hónapig, így tehát gyakorlatilag mindent ami az ingatlan körül megkellett tenni.
Kérdésem a következő!
Vissza jár-e az előleg? Ha a tulajdonos mondja fel a előszerződést?
Ingatlan vételi ajánlat előszerződés történt 2017. Decemberben.Amit az eladó 2018. Decemberben felmondott a fizetési határidők betartása miatt.ezalatt az idő alatt utaltam részére 300.000.- frt.és+felügyeltem az ingatlant,
20 hónapig, így tehát gyakorlatilag mindent ami az ingatlan körül megkellett tenni.
Linuka,
Ha az általad átadott összeg az előszerződés szerint is előlegnek minősül, vagy a szerződésben nincs erről konkrét rendelkezés, vagyis nincs explicite beleírva, hogy az átadott összeg foglaló, akkor igen, visszajár.
Az hogy pontosan egyébként kinek róható fel a szerződés megszűnése, és ezzel kapcsolatban kinek milyen kártérítési kötelezettsége lehet, az más kérdés.
Ha jól értem, Te nem tartottad be a szerződés szerinti fizetési határidő(ke)t, ez azért megalapozhat bizonyos szankciókat.
De az előleg visszajár.
Ha bizonyosan nem foglaló volt.
Ingatlan vétel során,széljegyként bekerült a tulajdoni lap tetejére a tulajdonjog bejegyzése iránti kérelem.
Ezt az ügyvéd nyújtotta be.Értesítést fogok majd kapni a földhivatalból idővel?
Addig nincs egyéb dolgom?
Köszönöm a választ!
Ha Te vagy a vevő, akkor igen, egy bejegyzési határozatot.
(De nem a földhivataltól. :) )
Tisztelt hozzáértők !
Testvérem halála után én és édesanyám örököltem 1/2 1/2 arányban egy lakást . Közben édesanyám teljesen leépült otthonba került és kirendeltek hozzá egy eseti gondnokot . A lakáson 15MFt hitel van de a gyámhivatal csak 14Mft ra becsülte fel az ingatlant . Mivel a lakás lelakott állapotban van így nehéz lenne értékesíteni de nekem lenne tőkém a felújításra .Megoldható valahogyan ,hogy a eseti gondnok lemondjon az tulajdoni jogról mivel a saját számitásaik szerint pénzt alapból nem kapnának és cserébe nyilatkoznék ,hogy nem egyetemlegesen felelünk a terhekért hanem én egyedül . Felújítanám az ingatlant és eladnám remélhetőleg legalább teher fennmaradása nélkül .
Nagyon szépen köszönöm előre is mindenki válaszát.
Ha meg is tehetné, nem fog menni a bank miatt.
Esetleg, ha azzal is megegyezel.
A hitel miatt minden bizonnyal nem elidegeníthető, és édesanyád is adós benne. Nem fogják kiengedni - enélkül nyilván nem megy bele a gondnok -, csak ha megfelelő biztosítékot adsz a banknak helyette (másik adóstárs, készfizető kezes, esetleg kiegészítő ingatlanfedezet).
És ha tegyük fel felajánlanék 4 Mft ot a banknak cserébe egy nem fizető adós kiengedéséért?
Próba cseresznye. Egy 15milliós hitelnél szerintem kizárt, de hát kérni bármit is lehet.
Tisztelt Szakértők!
Szeretném értékesíteni a lakásomat, amelyen kb. az ingatlan érték 50%-ának megfelelő lakáshitel van. A hitelt rendben fizetem, tartozás nincsen. Viszont a lakás kicsi, ezt értékesítve nagyobba költöznék.
Időközben a testvérem pedig lakást szeretne vásárolni, azonban hitelből. Felmerült, hogy a mi lakásunkat venné meg, csak azt nem tudjuk, hogy lehetséges-e a gyakorlatban ilyen adásvételi szerződést kötni. Hiszen jelenleg az én bankom javára első helyi jelzálog van bejegyezve az ingatlanra.
Ez csak egy ilyen "helyi legenda" vagy tényleg lehetséges jelzáloggal terhelt ingatlant hitelből megvásárolni? Annyi készpénze sajnos nincsen a testvéremnek, hogy a jelzálog hitelemet ki tudná fizetni belőle.
Köszönöm a segítséget előre is!
Megoldható. De csokot, azt hiszem, így nem kaphat.
Nagyon szépen köszönöm!
Árverésen vásároltam lakást 20 millió forintért. Egy éven belül eladom a fiamnak/32 éves,nincs lakása/ 15 millióért. Önök szerint mennyi adót és illetéket kell fizetni,nekem és a fiamnak? Köszönöm válaszukat!
timla,
Adót nem kell fizetned, mert nincs jövedelmed az eladásból (olcsóbban adod el, mint veszed).
Illetékfizetéssel az a helyzet, hogy azt kiszabja a hivatal, ha beveszik a 15milliós árat, akkor az után fiatal első lakásos kedvezménnyel 2%-ot, 300.000.- Ft illetéket kell fizetni.
Ha nem veszi be, akkor a becsült piaci ár 4% lesz az illeték. Ha a 20millió is piaci ár alatti (ami árverés esetén nem elképzelhetetlen), akkor valszeg 800.000-nél is többet.
Az adásvételit összevetik az adatbázisukkal (környéki átlagos négyzetméterárakkal a közelmúltból), ha jelentős az eltérés, joguk van felülbírálni azt az árat, amit ti a szerződésbe írtok. Meg lehet fellebbezni azt is, de nemigen érdemes.
timla,
Egyébként, ha a fiad tervei szerint legalább 5 évig megtartja a lakást (idén szerzi, és legkorábban 2024-ben adja el), akkor a legköltséghatékonyabb, ha neki ajándékozod az ingatlant.
Ajándékozás esetén nem fizetsz adót, és mivel egyenes ági rokonnak juttatsz, ő sem fizet illetéket.
Ha 2024-ben adja el legkorábban, akkor már ő sem fizet adót az eladás után.
Viszont ha 1-2 éven belül eladja, akkor bukó lehet a dolog, mert ajándékozott ingatlannál csak az eladási árból számítanak, ha piaci áron adja el, sok adót fog fizetni.
Érdemes mérlegelni a jövő tervei szempontjából is.
Közeli hozzátartozók között az adásvétel is illetékmentes. Már elég rég.
Ehh.
Bocsánat, teljesen jogos. Minden ügylet illetékmentes egyenesági rokonok között. Valahol máshol járt az eszem...
Sziasztok. A legolcsobb megoldas erdekelne. Adott ket gyakorlatilag ugyanolyan ingatlan, sorhaz, egymas mellett, azonos ertekben, bekerulesi arral. Az 1. ingatlan tulajdonosa 1/2 részben A, 1/2 reszben B szemely, a 2. ingatlanban 1/2 tulajdonos szinten A szemely, míg 1/2 reszben C személy. A B és C szemely kozott egyenesagbeli rokoni kapcsolat van. Amit szeretnenk, hogy egyik ingatlan egesze B szemelye, masik ingatlan A szemelye legyen. Mi lenne a legolcsobb megoldas? Jarható út a csere jogcíme? Ado szempontjabol mindegy, mert 5 even tuli szerzes mindegyik. Illetek lehet esetleg erdekesebb.
Koszonom.
A legolcsóbb? Ajándékozd el mindenedet. Semmi költséged nem lesz vele.
A B ,C kozott oke, de mi van A es B -vel?
Szoval a B es C kozott ajandekozas, igy marad jatekban A es B., kozottuk pedig lehet sima csere?
Félreértettél.
A cél, hogy lehetőleg senki se fizessen.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
