Majordomus
2024.02.08. 22:04
Hát azért érdekes lenne egy társasházat lebontatni,de az esély persze megvan rá....
Ingatlan Adás - vétel
isolated
#
2024.02.13. 00:58
Sajnos csak most jutottam el a fórumra megint, de megint köszönöm az infókat. Ez nagyon érdekes... mit tudtok erről, ezek szerint simán elmehetnénk a lakókkal az építéshatóságnak jelezni, hogy még nem szerezte be az építtető az engedélyt?:) Mert viszont elég sok lakást meg birtokba adtak már tavaly... és volt aki be is költözött, csak télen nem lakott bent senki, de ha továbbra se lesz fűtés, akkor gondolom úgyis megpróbálja mindenki megoldani magának a fűtést a következő télen.
Ha tavaly nyár óta várunk, akkor érdemes már most jelezni az építéshatóság felé, hogy nem stimmel minden?:)
nanemaaa
#
2024.02.13. 09:28
isolated
Szerintem fogadjatok egy építésügyben is járatos ügyvédet. Az ügy valamennyi iratát, a szerződéseket, a hatósági eljárást, át kellene tanulmányozni ahhoz, hogy érdemben lehessen dönteni a teendőkről.
Ami biztos, a beruházó átvert benneteket, és meg fog lépni, rátok hagyva a banki hitelét, amit úgy tudtok majd megoldani, ha mindenki újból megveszi a lakását a banktól, különben elárverezik az egész házat úgy ahogy van. Tucat számra lehetett látni, hallani, olvasni hasonló eseteket. A beruházók simán kiugranak ezekből, és minden az egyébként is átvert tulajdonosokra hárul. A beruházó pedig röhög a markába, és helikopterrel jár.
Az is kamu, hogy nincs pénze a beruházónak a használatbavételi engedély megkérésre. Ugyanis az eljárás illetékmentes. Három dologra lenne szükség mindössze:
- az épület teljes egészében rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmas módon az építési engedélynek, és az ahhoz tartozó építészeti-műszaki terveknek megfelelően elkészüljön. Ha nincs kívülről pl bepucolva, festve, az nem probléma;
- beszerezni a kivitelező kivitelezői nyilatkozatát, amit az e-naplóba kell feltölteni (ez akkor kerül pénzbe, ha még a kivitelezőt se fizette ki);
- elkészíttetni az épület feltüntetési vázrajzot, és az energetikai tanúsítványt (no, ezek pénzbe kerülnek, de nem egy ökör ára);
+1. a kérelmet az ÉTDR rendszerbe feltölteni (az se kerül pénzbe).
Hogy mi a beruházó valódi oka a késlekedésre innen mi nem fogjuk kitalálni. Azt sem, hogy kinek milyen tartalmú szerződése van, és hogy vajon be lettetek-e jelentve építtetői jogutódként az építkezéssel kapcsolatban. Viszont, ha a tulajdonjogod be van jegyezve az ingatlan-nyilvántartásba, kérhetsz ügyirat betekintést a hatóságnál, esetleg szóban tájékoztatnak is, hogy miért áll az ügy.
isolated
#
2024.02.13. 09:43
Köszönöm! Ez nagyon jó tipp, hogy erre figyeljünk oda az ügyvéd keresésekor.
Sajnos amúgy a 02. biztos, hogy pénzbe kerül ezek alapján (nem fizette még ki a kivitelezőt rendesen).
Tulajdonjoga egyelőre senkinek nincs bejegyezve már 8-9 hónapja, így nem nagyon tekinthetünk be az ügyiratokba.
Még ennek az építtetői jogutódként való bejelentésnek megpróbálok utánanézni, köszönöm!
A hozzászólásodnak azt a részét nem egészen értettem, hogy esetleg újra meg kéne venni a lakást...remélem nem arról van szó, hogy az egész vételárat újra ki kellene fizetni?
Az stimmel, hogy a beruházó kb helikopterrel jár :) Sajnos :)
drbjozsef
#
2024.02.13. 10:05
„A hozzászólásodnak azt a részét nem egészen értettem, hogy esetleg újra meg kéne venni a lakást...remélem nem arról van szó, hogy az egész vételárat újra ki kellene fizetni?”
Feltehetőleg nem az egészet, de hogy mennyit, az attól is függ, hogy a teljes beruházáshoz milyen arányban vette fel a hitelt, pláne abból az eredeti tervezett beruházásból mi hogyan valósult meg. Esetleg az, hogy tölesztett-e már a hitelbe valamennyit.
A bank, ha nem muszáj, érthető okokból, nem szeretne bukni a hitelén, vagy ha máshogy nem megy, a lehető legkevesebbet.
Majordomus
#
2024.02.13. 20:56
Minden "lakó" súlyos helyzetbe kerülhet,ezért próbáljatok meg összefogni.
Hivjatok össze egy "közgyűlést" beszéljétek meg és dobjátok össze az ügyvéd díját. Minél előbb.
Aisaneila
#
2024.02.16. 12:50
A kérdésem: Van egy közös lakástulajdon a testvéremmel, aki sajnos teljesen megbízhatatlan. Megbíznánk hivatalos ingatlanközvetítőt, hogy eladjuk, anyánk is ebbe egyezik bele, mint haszonélvező kizárólag... A közös lakástulajdonban édesanyánk lakott, de két éve otthonba költözött, mindent én intézek neki a testvér semmiben nem vesz részt. Minden kifizetve.. Róla viszont tudni tartozásai vannak..kikapcsolták nála a gázt is.. Tehát eldöntöttük eladjuk a lakást,ahol édesanyánk a haszonélvező, ebbe bele is ment azonnal a sok tartozással terhelt testvérem, de kéri a lakáskulcsot magának, azzal az indokkal, hogy majd ő is hoz vevőket.. mert ő sokkal többért eladja.. és nem hajlandó fizetni annak akit mi szeretnénk.. Mivel nem szavahihető, attól tartok be akar költözni, mert haraggal van irántunk és nagyon szeret bajt okozni. A kérdésem az hivatalosan jogilag remélem van mód megindokolni, hogy a testvér nem kaphat önállóan kulcsot, mivel anyánk sem szeretné, nagyon megromlott a kapcsolatuk..mert átver mindenkit és szeret pereskedni problémákat okozni, haszonból ,de bosszúból is, anyánkat nem szereti, és folyton pénzt követel, sajnos, súlyosan személyiségzavaros régóta.. Köszönöm, ha válaszol! Kerestem erre mindenhol paragrafust.. de nem találtam. Ill. csak azt hogy a tulaj beköltözhet, ha a lakást elhagyja a haszonélvező.. Gondolom erre játszik.. a jogaira fog hivatkozni, mindig azt teszi.. Majd bajt okoz, ahhoz ért, kizárólag. Ha valaki tudja ilyenkor mire kell hivatkozni, jogilag, mert zaklat majd csak hivatalos jogi szabállyal lehet leszerelni, szép szó nem érdekli a jogaira hivatkozik.. Köszönöm a választ
Aisaneila
#
2024.02.16. 12:56
Az előzőhöz.. Úgy gondoljuk, hogy csak akkor mehet be, ha hozza a vevőt és akkor odamegy a másik tulaj is.. amíg megmutatja.. a lakást.. A haszonélvező akinek ott vannak a cuccai is.. mindene, aki az az anyja sem egyezik bele, hogy egyedül kapjon kulcsot. Ezt le kell írni? Vagy hivatalosan hogy megy ez? köszönöm.. mivel megbízhatatlan sajnos muszáj valamit lepapírozni neki..
drbjozsef
#
2024.02.16. 12:59
Aisaneila,
„. A kérdésem az hivatalosan jogilag remélem van mód megindokolni, hogy a testvér nem kaphat önállóan kulcsot, mivel anyánk sem szeretné, nagyon megromlott a kapcsolatuk”
Ennyi pont elég. A haszonélvező használhatja, hasznosíthatja a lakást, a tulajdonosnak ilyenkor ilyen jogosultsága nincs ilyenkor időlegesen, nem kell kulcsot kapnia. Anyukád nem akar neki adni, ennyi. Mint haszonélvező, megteheti.
(persze, a jóviszonyt ez nem fogja elősegíteni).
Ha a tulajdonos el akarja adni az ingatlant - amit megtehet akár a haszonélvező beleegyezés, sőt tudta nélkül is, csak ilyenkor rajta marad a haszonélvezet, feltételezem nektek most amúgy sem ez a célotok -, akkor jogosult az ingatlant megmutatni az érdeklődőknek, de csakis a haszonélvezővel egyeztetve, az ő engedélyével, még akkor is, ha per pillanat nem használja az ingatlant személyesen. A joga fennáll továbbra is. Ezért a célszerű talán az lenne, hogy megegyeztek vele, hogy X (mondjuk, három) nappal a megnézés előtt szól, és te beengeded a vevővel, csak a te jelenlétedben tekintheti meg és léphet be a testvéred is, az érdeklődő is az ingatlanba.
Akár egy meghatalmazást is írhattok erről édesanyáddal.
Aisaneila
#
2024.02.16. 18:43
Kedves drbjozsef!
Köszönöm szépen válaszát!!! A meghatalmazásnak saját kezűleg kell íródnia végig, ha jól tudom. Üdv. A.
Majordomus
#
2024.02.16. 21:19
Óvatosságból 2 példányban készüljön és legyen tanu is.
Egy rossz testvér sok kellemetlenséget tud okozni.
Aisaneila
#
2024.03.11. 16:56
Ha édesanyám ki szeretné adni a lakását, haszonélvezőkén megteheti-e. Az egyik tulajdonos, aki az egyik gyereke nem akar beleegyezni, szerinte neki jár a bérbeadás haszna.. Meg minden neki jár.. Anyját ki szeretné zárni már ebből, mindenféle indokkal.. Jogilag beleavatkozhat e, hogy kiadja az anyja a lakást? Mi az az előbérleti jog? Nem tudom értelmezni, ami a tulajdonos illeti, valahol olvastam.. talán ő ha ki akarja venni előnyt kaphat? Köszönöm a választ.
osztap
#
2024.03.11. 17:12
Aisaneila,
Igen, anyád kiadhatja bérbe. A haszonélvező hasznosíthatja az ingatlant, Ptk. 5:147. § (1). A bérleti díj természetesen a haszonélvezőé.
Az előbérleti jog azt jelenti, hogy amikor megállapodik anyád a bérleti szerződésről a leendő bérlővel, akkor a tulajdonosoknak el kell küldeni a szerződést, és ők, ha akarnak, a leendő bérlő helyébe léphetnek. Azaz ők bérlik ki az ingatlant anyádtól, a leendő bérlő helyett. DE: Pontosan ugyanazokkal a feltételekkel, nincs alkudozás. Ptk. 5:148. § (2).
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…
Aisaneila
#
2024.03.11. 17:18
Kedves "osztap!
Köszönöm a gyors választ!!! Megnyugtató..
Szomorú örökös
#
2024.03.11. 17:51
Aisaneila
„Jogilag beleavatkozhat e, hogy kiadja az anyja a lakást? Mi az az előbérleti jog?
Nem tudom értelmezni, ami a tulajdonos illeti, valahol olvastam.. talán ő ha ki akarja venni előnyt kaphat?”
Anno anyukám halála után én is pontosan így béreltem a haszonélvezőtől az ingatlant, hogy ne egy vadidegennek adja ki. Ugyanis ő úgy gondolta - nagyon rosszul - hogy haszonélvezőként ő minden díjat, amit a bérbeadásért kap, majd elrak, én meg biztosítsam a közműveket ingyen neki a saját költségemen. Nagyon el volt tájolva az öreg, sajna igazán fogalma sem volt a haszonélvezet jelentéséről, de szerencsére jobb belátásra sikerült tériteni. Kénytelen voltam jogi úton felszólítani, hogy állítsa le magát. De nem bántom, mert már meghalt, én meg már régen eladtam azt az ingatlant.
Aisaneila
#
2024.03.11. 18:11
Igen értem, itt fordítva van, az egyik tulaj akarja kijátszani a másik tulajt és a haszonélvezőt. Itt minden ki van fizetve évek óta, de most vagy el kell adni, vagy kiadni, mert sok a költség. Aki semmiben nem vesz részt az pontosan ő , sem anyagilag sem más módon édesanyja életében évek óta, viszont most nyeregben érzi magát és ő diktál. Gyakorlatilag büntet.. Lehetetlen feltételeket szab..Szerinte neki mindenki tartozik haszonélvezet az anyjának nem jár lakás eladáskor és neki sokkal több pénz jár. Nem tudom hogy lehet megszabadulni normálisan ebből. Eredeti terv eladni és kifizetni mindenkinek a részét. Ahogy a törvény előírja..Hallani sem akar róla. Még vevő nem jött, de ő mondja meg mennyiért adhatjuk csak el és horribilis nagy összeget diktál, annyiért nem lehet eladni. Az idegeinkkel játszik, mindenféle hazugságot mond és írogat neki miért jár több.. minden hazugság.. és papíron fele-fele és a haszonélvező van.. Valaki azt tanácsolta, hogy ilyenkor van egy szabály fizessen ki minket és ő adja el amennyiért akarja. Nem tudom hivatalosan hogy lehet ezt egy ilyen emberrel lebonyolítani és megegyezni, ő nem fog.. folyton pereskedik volt férjével mindenkivel.. jogszabályokat bújja, hogy nyeregben legyen. haszonélvezetet ő le tudja szedetni pár ezerért.. ilyeneket írogat. Mit kell tenni egy ilyen emberre vagy mit lehet jogilag.. ?? Akadályozza, direkt, pedig kell neki a pénz, ismerjük. Azt akarja, hogy fillérekért kiszálljunk..addig szórakozik. Tanács? Mit lehet tenni hivatalosan..ha ennyire összeférhetetlen és a valóságtó elrugaszkodott. Fenyegetve ír nagybetűkkel, neki egy egész jogi team segít.. írja.. persze ez nem igaz. Meg akarta szerezni a kulcsot azonnal.. egy nappal hogy megtudta mindenki belemegy az eladásba..azt mondta hoz vevőt, de amikor nem kapott kulcsot, nem volt meg a készpénzes iszonyú sokat ígérő vevő.. azóta sincs meg.. pedig ő nagyon ügyes sok ingatlant eladott már.. .. állítja magáról.. csak be akart költözni..gyorsba, évek óta nem jutott be oda.. annyira rossz a kapcsolatuk.. jó lenne megszabadulni ettől már..Tanácsokat elfogadok , köszönöm.
Szomorú örökös
#
2024.03.11. 19:08
Aisaneila
„Azt akarja, hogy fillérekért kiszálljunk..addig szórakozik. Tanács? Mit lehet tenni hivatalosan”
A többi tulajdonos indítson közös tulajdon megszüntetésére pert, azt ő nem fogja tudni kijátszani, kivédeni. Nem a legjobb megoldás, mert így mivel a bíróság sohasem dolgozik ingyen, egyrészt mindenki a tulajdoni arányában fizeti majd a perköltséget - nincs olyan, hogy győztes vagy vesztes - de legalább megszűnik ez az áldatlan állapot és ennek a rosszindulatú testvérnek nem sok ráhatása lesz., mert a bíróság fogja eldönteni. Vagy kivásárol mindenkit és övé lesz az egész - de akkor ha jót akar, a haszonélvezet megváltását is rendeznie kell - vagy legvégső esetben elárverezni fogják az ingatlant és akár értkékbecslő szakértő is képbe kerülhet, akit nyilván fizetni kell majd. De akkor mindenki hivatalosan megkapja belőle a tulajdonrészének megfelelően a juttatását.
Majordomus
#
2024.03.11. 21:11
Ez rendben is van,de mi lesz a mamával?
Van hová költöznie?
Gondolom bem az áskálódó lányához költözne?!
Aisaneila
#
2024.03.12. 08:27
A mama otthonban van, ahol jól érzi magát. Egyedül nem maradhat már nem tudja ellátni magát és unatkozik is, ott van társasága és programok és szép kert és nyugalom..Ezért egyezett bele , a lakás eladásába, de a további ellátásban kell a biztonságához az anyagiak rendezése is. Mert drágák az otthonok és az ellátás, már amelyik rendesebb hely..mindenért fizetni kell..nem keveset. Nem szeret alkalmazkodni egész nap másokhoz..családban élés azzal jár. Itt csak velük foglalkoznak, bár néha ezt is unja.. A fiatalkori életére vágyik. Amit megértek, csak nem tudom megadni.
osztap
#
2024.03.12. 10:01
„egyrészt mindenki a tulajdoni arányában fizeti majd a perköltséget - nincs olyan, hogy győztes vagy vesztes”
Ez a régi szabály volt, de 2017 óta van egy PK vélemény, ami ezt újraszabályozta. Most már van győztes és vesztes, aszerint, hogy (i) a bíróság megszünteti-e a közös tulajdont, és (ii) olyan módon szünteti-e meg, ahogy a felperes kérte. A vesztes fizeti a perköltséget.
https://kuria-birosag.hu/…-pk-velemeny
Sziszicsi
#
2024.03.12. 10:41
Tisztelt Fórumozók!
"Eladó szabotálja a birtokba adást"
Ingatlan vásárlása előtt állok, és minden eshetőségre számítva az a kérdésem, hogy mi van abban az esetben, ha kifizetem a teljes vételárat és az eladó a szerződésben rögzített birtokba adás dátumáig nem költözik ki (pl. arra hivatkozással, hogy még nem talált lakást saját maga számára, ahová költözhetne)?
Milyen lehetőség van ennek kikényszerítésére?
Míg egy albérlőtől közjegyző előtti írásos kötelezettségvállalási nyilatkozat kérhető a kiköltözésre - ami alapján elvileg (!) végrehajtás is foganatosítható -, addig erre egy adásvétel esetén milyen garancia lehet? (...vagy albérlő esetében sem ilyen egyszerű?)
Köszönöm előre is a válaszokat!
drbjozsef
#
2024.03.12. 11:19
Az "olyan módon"-t még finomítanám : ha a felperes kérése szerinti "módon" magához váltja a tulajdonostárs(ak) résztulajdonait, de nem azon az áron, amelyen azt eredetileg kérte, akkor is jelentősen eltérhet a perköltség megosztása.
Szép lenne, ha még én fizetnék perköltséget, ha a felperes szerinti piaci érték 50 forint, én meg nem adtam el neki a fél pasaréti lakásomat.
drbjozsef
#
2024.03.12. 11:22
Sziszicsi,
De miért fizetnéd ki a teljes vételárat birtokbaadás előtt?
Ha átadja a kulcsokat, már megy is az utalás.
nanemaaa
#
2024.03.12. 11:24
Sziszicsi
A kérdéssel épp minap foglalkoztak a Retro rádióban egy szakjogásszal, konkrét ügy kapcsán. Ott az ügy már bíróság előtt van, és a szakjogász szerint még évekig eltarthat. Addig a pénz kidobottnak tekinthető.
Kovács_Béla_Sándor
#
2024.03.12. 11:28
Hmmm. Szakjogász....
Egy ilyen per nem tarthat évekig. Különösen, ha a felperes kéri a soron kívüli elbírálást, amit, ha jól megindokol, teljesítenek is.
