Melléképület, garázs építési engedélye

Sziasztok!
Segítségeteket szeretném kèrni.
Szeretnék egy meglévő féltető helyére egy garázst építeni, a mellette lévő èpületen tetőt cserélni.A tető felújítással összefűzném ennek a garázsnak az építését, könnyű szerkezetű vagy OSB falú lenne.Új építményre nem kapnék engedélyt szerintem mert a telek beépítés már igen nagy.Hogyan tudnám mégis valahogy ezt a fèltetőt egy "garázzsá" módosítani?
Előre is köszönöm a segítségeteket!
Üdv.

üdvözlet,segítséget szeretnék kérni egy kis információ ügyében,a telkünk 1000nm, nyaraló van rajta kb 45nm, a szomszédomnak van a kerítésnél egy 7m hosszú 3.5m magas garázs fala,,szándékom az lenne hogy egy féltetővel építenék egy 35 nm es garzont 7m x 5m alapon fürdőszoba konyha 1 nagyszoba, természetesen a szomszéd bele megy, senkit nem zavarna a szomszédságban, utcáról nem belátható,,sajnos a telken egyéb bővítésre nincs lehetőség, viszont az öregemmel már nem férünk el egy konyhában és egy fürdőben muszály valamit kitalálnom,,és csak ez a megoldás létezik amihez nem kellenek milliók,kérdésem az lenne hogy, ha esetleg valaki feljelent vagy fénykép alapján észreveszik milyen büntetésre lehet számítani, illetve lebontathatják e akkor is ha életvitelszerűen lakok benne,,illetve a pénzbírság egyéb módon kiváltható e szabadságvesztésre , vagy közmunkára, esetleg munkanélküliként méltányosságot illetve egyéb részletfizetést,igénybe lehet e venni,,vagy netán lenne e ennek egy legálisabb formája ami engedélyköteles tervező stb + költség 2-300 ezer,,,?stb stb amit persze kötve hiszem hogy engedélyeznének.köszönöm hogy elolvasta,minden választ előre köszönök, tisztelettel , köszönettel

Ingatlant vásároltam Budapesten. A térképkivonat szerint 1 főépület és 2 melléképület található rajta, amik tényszerűek. Az épület a 40-es években épült, csak felújítást tervezek.Az egyik melléképületre (7,0*3,8m) féltetős és szabadon a telekhatáron áll nincs szükségünk.Kérdésem: kell-e bontási engedély, ill. ha annyira megroggyant, hogy balesetveszélyes megszüntethetem-e?

Üdvözlöm.Egy olyan kérdésem lenne,vettem egy zártkertet amin van egy kb 12m2 es fából készült pala tetős épület.A tulajdoni lapon viszont csak úgy szerepel hogy gyümölcsös.Ezt az épületett kb 20 éve építette az előző tulaj.Én leszeretném cserélni a tetőt újra és belül egy vas vázat csinálni hogy biztonságosabb legyen.Azt szeretném megtudni hogy ez mennyire megvalósítható.Lehet e nekem bármilyen gondom abból hogy a tulajdoni lapon nincs rajta a ház.Köszönöm.

bevka
A garázs nem melléképítmény, hanem tárolás céljára szolgáló épület. (épület fogalmát az építési törvény tartalmazza).
Tekintve, hogy egy kétállásos garázs térfogata garantáltan meghaladja az 50 m3-t, így arra építési engedélyt kell kérned.

Szilracing

1. Megveszed a szomszéd telkét, összecsapod a sajátoddal, akkor vélhetően lesz elég területed az építésre.
2. Építesz egy mélygarázst, melynek legmagasabb pontja sem haladja meg az 1 m-t, így nem fog beleszámítani a telek beépítettségébe.

kephren
Keress egy tervezőt. Ő utánanéz az építési szabályoknak. Ha szabályosan építhetsz, akkor arra kérsz építési engedélyt és nincs tovább gondod.
Ha a tervezett építés szabálytalan és nem lehetne rá építési engedélyt kapni, akkor a bontását fogja a járási építési hivatal elrendelni. A bontást ha kell hivatalból is végrehajtják a költségeden. Nem kell félni, hogy nem tudod kifizetni, mert ha kell elárverezik az ingatlant ami valószínűleg fedezi majd a költségeket.

dudukutya
Nem. Igen.

Kedves mindenki,

Ha valaki hasonló problémával küzd, mint amivel én álltam szemben (két meglévő lakóépületet szeretne összekötni), vagy esetleg télikert építésén gondolkodik, annak ajánlom figyelmébe az alábbi megoldást.

Én a következőt csináltam:

• Építettem egy teraszt a két épület közé, amely 20cm-es magasságú, és 80cm-es magasságig téglafallal vettem körbe. Terasz építése amennyiben nem lépi túl a terepszint feletti 1m-es magasságot nem engedélyköteles.
• A terasz fölé a komolyabb télikerteknél megszokott 3 rétegű UV+infra szűrős, hőszigetelő üvegtetőt tettem. Előtető, kerti tető, árnyékoló stb. létesítése nem engedélyköteles.
• A tető és a 80cm-es magasságú oldalfal közé átlátszó műanyag "lécekkel" rendelkező redőnyöket tettem. Bizony ma már ilyen is létezik, és pont ugyanannyiba kerül, mint a sima fehér, műanyag redőny. A redőny értelemszerűen nem engedélyköteles.
• Továbbá télire - egyébként a ház többi ablakához igazodóan levehető, hagyományos kovácsoltvas zsanérokkal rendelkező - fa spalettákkal teljesen lezárhatóvá tettem ezeket a redőnyös részeket. Értelemszerűen a spaletta sem engedélyköteles.

Az eredmény egy kulturált, minden szabálynak megfelelő, és engedélymentes "télikert" lett, hiszen ez jogilag csak egy fedett terasz. Mivel azonban fűthető, kerti asztalt és székeket tartalmazva "ebédlőként", és a két épület közötti időjárástól védett teljes értékű közlekedőfolyosóként szolgál.

Hello.
Nekem egy olyan kérdésem lenne,ami valamilyen szinten már szerepelt itt,de mégsem az én elképzelésemnek megfelelő.Szeretnék egy garázst építeni,és szükségem lenne a megfelelő paraméterekre ehez ami még engedélymentes.Azt értem hogy 50 cm3,meg a 3m magasság,de ez mégis mekkora épület méterekben?És a 3m az bel magasság vagy az egész építmény?És az sem mellékes hogy ezt 2 épület közé és a hátsó fala a megyén húzódna.És ezt miből lehet felépíteni,tégla vagy csak könnyű szerkezetes?Azt is hallottam az sem mellékes van e rajt ajtó vagy nincs?Előre is köszönöm a választ!!!

"Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 50 m3 térfogatot és 3,0 m gerincmagasságot."

A nettó az véleményem szerint belső térfogat.
A gerincmagasság az véleményem szerint külső magasság.

Mégis mekkora épület méretekben? Hát mondjuk egy ferdetetős garázs, aminek a legmagasabb oldala 3m, a legalacsonyabb oldala 2,5m az 2,75m-es átlagos magasságú. 50m³/2.75m=18.18m². Úgyhogy például 3m6m-es, vagy 3,5m5m-es. Ha elég neked kisebb magasság is pl 2.25m->2m, akkor 2,125-el osztod az 50-et 2,75 helyett, és nagyobb alapterületed lehet, és így tovább...

Az anyagára jól láthatóan nincs követelmény. Lehet tégla, és könnyűszerkezet is.

Ajtó pedig van a garázsokon, jellegzetesen azon megy be az autó.

Nanemaa írta továbbá, hogy meglévő épülettel közös fala nem lehet, ahhoz hogy önálló épületnek minősüljön. Tehát a "közös" falon is kell futóra rakott tégla például, hogy elvileg egymástól függetlenül elbontható(ak) legyen(ek) az épületek és az új építmény.

Ezzel nekem ellentmondani látszik, hogy az építmény az definíció szerint "részben vagy egészben körülhatárolt" magyarul, ha egyik oldalt (a közös oldalon) nincsen saját fala, attól még építmény. Tehát a többi szempontnak, ha megfelel, akkor szerintem a törvény szövege szerint építhetőnek kéne lennie. De neki, ha jól tudom van ezirányú tapasztalata, nekem meg nincs.

Ez alapján a törvény alapján nekem például símán adná, hogy a konyhában levő "spájz"-ot elbonthatom, megnövelve a konyhám belméretét, és építhetek a házhoz kívülről egyet. Hiszen erre ezek a méretek bőven elegek és a spájz nem emberi tartózkodásra szolgál. A spájz és az épület közötti belső kapcsolatot pedig meg lehet oldani szabályosan úgy, hogy egy meglévő konyhaablakot, "áthidalót nem érintő módon" ajtóra cserélsz. - Na ilyenkor nincs külső ajtaja az építménynek...

A kisebb garázs miért engedélymentes?
Egy 3x5-ös garázs fala ugyanakkorát tud koppanni a fejemen, mint egy 6x5-ösé, ha rámdől. Sőt akár még nagyobbat is, ha utóbbi valami OSB-lapos, vagy könnyűszerkezetes izé.

Mert így van benne az építési törvényben.

Rosszul gondolod egyébként, hogy ez az egész arra lenne hivatott, hogy téged megvédjen bármitől is. Ennek az a lényege, hogy fizess.

Mivel tisztában vagyok vele, hogy az egésznek csak a pénzbehajtás a szerepe, pont azért lep meg, hogy kisebb méretűre nem kell engedély, vagyis nincs sarc.
Mivel a hivatalos megokolás valószínűleg mégsem az , hogy pénzbeszedünk, azért mert csak, eléggé furcsa, hogy a hivatalos "rendnek kell lennie" jogi-építészeti sablonindoklás arra nem terjed ki, hogy kisebb méretben mit gányol össze a részeg kőműves, meg a kontár ács.

A hivatalos indoklás biztos valami olyasmi lehetett, hogy a "felesleges adminisztrációt" igyekeztek csökkenteni ezzel, illetve "életszerűbbé" akarták tenni a törvényt. Mert ilyesmi épületeket, garázs, szerszámos fészer, tároló stb. eddig is mindenki engedély nélkül épített, és ez után is úgy fog, még ha össze is csinálják magukat. Tehát egyszerűen legálissá tették.

De igazából tökmindegy. Szerintem lényegtelen is a szándék és a mögöttes logika is. Ez van és kész.

A válasz sokkal prózaibb. Több szintű eljárási szabályok kialakítás UNIÓ-s követelmény. Ezért volt korábban a próbálkozás a bejelentéshez kötött építési munkákkal is. Mivel nem jött be, maradt a két szint, engedélyhez kötött és engedély nélkül építhető építmények köre.
A méretbeli különbségnek szakmai okai is lehetnek, mint pl az általános méretű épületszerkezetek a típus elemekből nagy valószínűséggel megépíthető különösebb szakági tervezés nélkül, míg egy bizonyos méret felett (pl 5,40-nél nagyobb fesztáv) már a szerkezetet méretezni kell.

Tisztelt Fórumozók!
Rengeteg hasznos dolgot olvastam a régebbi írásokban, és reménykedem, hogy valaki tud segíteni.
Kérdésem:20 m2 alatti, 3 m gerincmagasságú kerti tetőt szabad-e építeni építési helyen kívülre?
Ha most nem szabad, 2012 aug.-ban szabad volt-e?

Üdv. mindenkinek s.szecska

Tiszteletem. Olyan kérdésem lenne hogy a szomszédom épitett egy garázst a mezsgyétől kb. 2,5 méterre. Az lenne a krdésem hogy hány métert kelett volna neki elhagynia az én épitésügyi mezsgyémtől? Mit csináljak hol jelentsem be ha túl közel van? Köszönöm. Maggi79

s.szecska
Nem. Nincs már ilyen fogalom, hogy kerti tető, így ma már ugyanúgy épületnek minősül, mint maga a lakóház.
Igen, mert akkor még létezett ilyen fogalom, mint melléképítmény.

nanemaa

Én eddig azt hittem, hogy a régi kerti tető az jelenleg "árnyékoló" kategóriába esik az engedély nélkül építhető építmények között.

"24.Építménynek minősülő szelektív és háztartási célú hulladékgyűjtő és -tároló[3], sorompó, árnyékoló elhelyezése."

Mit jelent az "árnyékoló" ?

Ben
Nem.

Árnyékoló alap esetben az a szerkezet, amelynek lényegében kizárólagos rendeltetése az árnyékvetés. Ilyen tipikusan árnyékoló szerkezet a reluxa, a pergola, és az üzleti ernyőszerkezet (pl a kitekerős ponyva).
Az építmények két nagy csoportjának fogalommeghatározását az Étv tartalmazza. Ennek megfelelően az építmény két fajta lehet; épület, vagy műtárgy. Ami tárolásra, vagy emberi tartózkodásra szolgál, vagy arra alkalmas, az alapból épület. Ergo a korábban kerti tetőnek nevezett "sörsátor" is épület.

nanemaa

Köszönöm gyors válaszát. Még csak azt szeretném, ha hitetlen barátomnak a 2012-ben érvényes jogszabály nevét, számát is meg tudnám mutatni.
Ehhez kérnék még egy kis segítséget.

Üdv.:s.szecska

s.szecska
193/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és az építésügyi hatósági ellenőrzésről
Az OTÉK és az Étv 1998-tól hatályos, legfeljebb a különféle módosítások változtattak a szövegen.

Üdvözlet!

Kérdésem lenne azzal kapcsolatban, hogy van egy kb 50 négyzetméter alapterülető melléképület ami kezdene erősen romossá válni az udvaromban. Falun élek Győr mellett. szeretném elbontani ezt az épületet.

1. Kell e ehhez bármiféle bontási engedély?
2. szeretnék építeni egy kétbeállásos garázst viszont ez 50 m3-nél több lenne értelemszerűen, így ehhez kellene engedély. viszont ha két kisebbet építek, ahhoz már nem kell, hiszen külön-külön nem éri el a leírt nagyságot?
3. a házhoz szeretnék építeni egy féltetős, faszerkezetes, polikarbonáttal fedett 25-30 négyeztméteres teraszt, ami a föld színétől max 30 centire lenne? erre kell e bármiféle engedély, ha a tetőszerkezetet a ház hátsó falához rögzíteném, annak bármiféle bontása nélkül?
4. melyik törvényt kellene pontosan böngésznem, hogy az esetlegesen adódó kiskapukat, vagy a lehetőségeimet a garázs építésre megtaláljam?

Előre is köszönöm a válaszokat.