Albérleti szerződés

Sammrita,

ha ilyen egyszerű lenne, már meg is szűnt volna a csalás és hasonló tényállások elkövetése. De ha bízol magadban, az jó.

rugyecske,

az első teendő, hogy a párod szülei a szerződésnek megfelelően felmondják azt (remélem van benne rendelkezés erre, de ha nincs, akkor Ptk szerint mondjuk 30 nap határidővel felmondják, ha határozatlan időre kötött a szívessségi szerződés).

Ezután, ha Ti, mint új tulajdonosok akarjátok, és a lakó is maradni akar, akkor köttök egy rendes bérleti szerződést. Ha nem, akkor elköltzik.
(Ha nem akar elmenni, de szerződni se, na ott kezdődnek majd az igazi gondok, mert birtokosként nem biztos, hogy nagyon egyszerű lesz kirakni, ez leginkább az ő rosszhiszeműségén és döezsöltségén múlik majd).

Van a neten ezer minta, keresgélhetsz, és összeollózhatsz egyet, de ha gondolod, küldök neked, nekem van olyan, amelyet közjegyző szeresztett és ellenjegyzett, írj emailt, elküldöm anonimizálva. De van a neten rogyásig, csak guglizni kell.

drbjozsef

A hozzám írtakkal egyetértek, ezért is alakítom úgy az életem, hogy pitiáner, kicsinyes, rosszindulatú, lusta, értetlen emberekkel nem üzletelek, nem fizetek nekik és nem fogadok el tőlük pénzt. Némi tanulópénz árán szert tettem némi emberismeretre, így már azt az 1-2 sunyiságot sem kell sűrűn megélnem. A lehúzók pedig majd megtalálják egymást.

„akármit gondol a tulaj, nem fog tudni mindent behajtani a lakón, tuti hogy milliós buktával jön ő is ki a dologból, ha a per idejét, költségét, lakás lelakását, etc,nézzük. Ha a lakó meg vagyontalanítja magát, akkor meg semmit.”

írja drb... . így van , jó a meglátás és tovább gondolva ezért nincs igazi bérlakás piac Mo. -on. Rosszak a törvények, gyalázatosan gyengék. Csak néhány naiv jótét lélek ábrándozik az igaz bérlakás piacon. A vállalkozók messze elkerülik.

Üdv Mindenkinek!

Segítséget szeretnék kérni. A párom ajándékozás utján kapott egy vidéki lakást, bérlővel együtt. Vagyis lakóval együtt, mert a szülők szívességi lakáshasználati szerződést kötöttek. Mi ezt nem akarjuk átvenni, egy teljesen új bérleti szerződést szeretnénk kötni.
Mit tegyünk most? Valahonnan le tudnék tölteni egy használható albérleti szerződést?
A válaszokat és a segítséget előre is köszönöm!

Ja, a lakó meg úgy van vele, hogy akkor nem fizet lakbért, két-három évet simán ki lehet húzni egy perrel, ha ügyes az ember, és tudja a dörgést, és a tulaj nem meri ráhívni az ukrán cimborákat per helyett.

És akármit gondol a tulaj, nem fog tudni mindent behajtani a lakón, tuti hogy milliós buktával jön ő is ki a dologból, ha a per idejét, költségét, lakás lelakását, etc,nézzük. Ha a lakó meg vagyontalanítja magát, akkor meg semmit.

Szóval kétélű fegyver ez.

ugy van vele hogy ő levonja, ha tetszik ha nem.

Akinek nem tetszik az majd perel ha akar.

Maximum vissza kell adnia... :)

Ha elromlik valami,akkor megjavittatod,mert te használtad,és ez benne van a szerződésedben.

Ha nem,akkor valoban ugrok,de nem azért hogy kuszolgáljalak,handm azért hogy kitegyelek a lakásból!

A tönkrement eszköz/berendezés javitását/cseréjét pedig levonom a kaució
(és nem kaukció) összegéből!

Az én lakásomban én vagyok a főnök,és éppen azért,mert nekem kell idegeskedni a lakás miatt,amit az ilyen ,,kaukciósok,, 6 hónapig bérelnek azugán odébbállnak.

Sammarita,

ez szép, és ilyesmi az elmélet, mindkét félnek jogai és kötelezettségei vannak, csakhogy a gyakorlat az más.

A gyakorlat az az, hogy az diktál, aki felé a piac éppen billen.

Amikor magas a kereslet, és kúsznak felfele az albérletárak, akkor bizony sajnos a tulaj az úr, és válogathat a bérlők között. Megpróbálhatsz ilyenkor ugrálni, legfeljebb felmond a tulaj, és húszezerrel többért adja ki valakinek, aki nem ugrál.

Amikor pangás van, és alig lehet lakást kiadni, akkor meg a bérlő az úr, és egymás alá ígérnek a bérbeadók, csak hogy kivegye valaki a lakásukat.

De így van ez minden (részben)szabad piacon, az autószerelőknél, a fodrászoknál, minden szolgáltatásnál. Sokkal inkább az diktál, akit a piac éppen nyom felfele, tetszik vagy sem. Nyilván határok között, persze.

Hogy főnök a bérbeadó??? Nem szivességet tesz, hanem kifizetek egy szolgáltatást, amit ő hirdetett meg. Kifizetem, amiben megállapodtunk, betartom a szerződést, vigyázok a lakásra, mert nem nepper vagyok, de ha elromlik valami akkor ugrik a bérbeadó és kiszolgál, mint egy pincér az étteremben. (átvéve a durva stílust). Ha nem, akkor lelépek és keressen, ha tud másik bérlőt, aki kifizeti neki a cehhet. Ha nem akarja visszaadni a kaukció jogos részét, arra is van ötletem. Nem nekem kell az ingatlan miatt idegeskednem, hanem neki :) Az ilyen házi úr bérbeadókat messziről kerülöm.
Azt azért tudjátok, hogy a munkaviszonyban is az a főnök, aki fizet ....

De a választás joga az övé!

A vevői és bérbe-vevői szerep teljesen más.

A vevő általában bírálhatja, cikizheti a megveendő ingatlant. Nyilván az acélja, hogy elbizonytalanítsa az eladót... némi árengedmény reményében.
Ha egy leendő bérlő teszi ezt,vesztes ügye van.

Nagyjából olyan a szitu mint a munkavállalói és munkaadói szerep.

Na,én is Zoltanuss hajójában utazom mint bérbeadó. Ugy vélem,ha 12 millios felujitott lakásba beteszi a seggét,amiben félmilliós berendezés van,akkor ne a kaución alkudozzon,mert nekem 2,4 millióba került a felujitás,neki meg csak válogatnia kell.

Ahhoz hogy én hogy adózok,a bérlő az utolsó akinek köze van. Még két évig csak a költségeimet irom le!

„Az sem tudod mi a fiktív számla.”
Speciel azt én semtudom. Adtam már számlát azon rajta van az adószámon, az átvételcélja, indoka, a szokásos dátum meg az hogy kitől.
Ja és az összeg. Van a nyugta /vagy átvételi elismervény. Ezen az összeg és hogy mire vonatkozik. Nincs rajta, hogy kitől.
Valamikor régen volt az un. számlatömb, ma már nem kötelező ... bérletnél... csak egy un. bevételi könyv számozott lapokkal és a leglényegesebb a bevallás és a befizetés és 15 % az adó , ha jóltudom.

nekky10 nekky10 ! !

„
viszont a bérlőket minden lehetséges kormonfont módon megpróbálják lehuzni,pl kaució.Elkernek több százezer Ft-ot és ha mindent rendben fizetett a bérlő akkor is úgy kell tőlük visszabalhezni.Tisztelet a kivételnek de borzalmas ”

Mondjad ezen magvas ismereteidet honnan szerezted ? Csak nem a meztelen seggűek táborában beszélitek meg a sérelmeiteket ?
Csak hogy tudjad, fizet a bérlő 1 - néha kettő hó kauciót, de minimum 25- 30 x -os érték birtokába jut.
Csinálom a bérbeadást több mint 20 éve, általában jól kijövök a bérlőimmel. Sajnos néha belefutok olyanba aki a kaución próbál alkudozni a bérletidíj helyett. Eleve vesztes nálam.
Olyannak akinek senki sem, se barát se rokon nem kölcsönöz miért pont én ?

Nem kiotatásnak szántam, hanem arra, hogy mi köze, hogy az albérlőnek, hogy pénzéből valaki befizeti-e az adót vagy sem. Sokan nem szeretik a sunyiságot, és ezt most nem arra értem, ha valamilyen jogi lehetőség miatt az adó összege, mértéke csökken,elenyészik, hanem ha valaki elcsalja azt.

Akkor beszéljünk adóbevallásról. Nekem pedig mint állampolgárnak számít, hogy közteherviselési kötelezetségének tegyen eleget a jogszabályok szerint, ha van kedvezménye, könnyítése akkor akként, de a morális kötelezetségét senki ne vitassa, hogy mi közöm van hozzá. Ez egy bizalmi rendszer, hogy én kifizetem neki az adót, ő pedig a NAV-val számoljon el vele, mert azt arra fizettem. A közterhek fedezik az állam és közszolgáltatások költségeit.

Sammrita,

nem tudom, most melyik vonalhoz szóltál hozzá, de úgy általában nincs igazad.

Szolgáltatást/terméket vásárolsz, akkor a szolgáltató/eladó számlát kell adjon. Ez az, amit számít neked.

Hogy ebből ő fizet-e adót, vagy sem, ahhoz neked nincs közöd. Ezer oka lehet annak, ha egy bérbeadó, vagy egy cég, vagy bárki nem fizet adót. Mert három gyereke van, és adókedvezményt kap. Mert árfolyam veszteséget számol el az adóval szemben. Mert kiadásait elszámolja, és nem lesz nyeresége. Mert csak.

Nekky,

a NAV-nak akkor van köze hozzá, ha a NAV számlát szeretne róla? Ezt nem értem. Mirét szeretne a NAV számlát erről?

Ha úgy érted, hogy Te szeretnél róla számlát, akkor az úgy kell, hogy Te nyújtod a pénzt, a szerelő nyújtja a számlát, de ha véletlenül mégsem, akkor mondod neki, hogy " bocsánat, uram, a számláról el teccett feledkezni, kérném szépen, köszönöm."

Persze, abban igazad van, hogy automatikuas adnia kellene. De azért ne csináld Te sem az álnaivot, hogy még sose hallottál ilyenről, hogy számlával plusz áfa is van akkor tessékparancsolni...

Az adófizetés közteherviselést jelent és így jogos elvárásom az is, hogy az általam fizetett díjból az adót a kötelezett befizesse. Az adó mértékét a kötelezett beépítette az árba, mint bármilyen szolgáltatás (pl. fodrás) vagy termék árába az azt kínáló. Jóhogy már nem azt kérdőjelezzük meg, hogy azok után kell-e adózni! Ennyi.

MajorDomus

„És ha nem fizet a Nav-nak ,akkor is mi köze van hozzá a bérlőnek!?”

Na ja, az ilyen bérlőt én úgy hajítanám ki a lakásból, hogy a lába nem érné a földet. :-O

És ha nem fizet a Nav-nak ,akkor is mi köze van hozzá a bérlőnek!?

Kedves Bea!
Az.emlitett 11 ezerforintnyi rezsi se lejart tartozás volt.Meg.bőven volt befizetésig idő, illetve az tszerettemvolna ezzel is érzekeltetni,ha tőlem elvárta szó szerint ködszönöm nélkül hogy3 hetre megelölegezzek neki 50 ezret a javitásert,akkor szerintem egy szava se lehetne ha mondjuk emiatt nem tudok odobe fizetni ...De nem erről volt szo,hanem a gesztus ...és érthetetlenül állok föleg azert ,mert nincs egy forintnyi hátralejom se,szóval én ugy.gondolom ha egy rezsi fizetesi határideje nem jart le,előre ne szedje be tőlem,ne használja az én penzemet addig!
A Navnal ezer szazalek nem bevalott.jovedelem ,mert.mas nevére.kiallitott szamlakat.hozott a.lakaskiadasrol,es nem annyi oszegrol mint amennyi a szerzodesben szerepel,ezek leirt dolgok és nem üres allitasok csupan.
A nagynpenteki hivast illendősegből se kellett.volna megtennie,lehet Ön se érti,főleg.hogy nem egesz 6 ezer ftrol beszélünk,ami szinten nem.lejárt tartozas.volt,kultur emberek az Ünnep utan jeleztek.volna ezt.Nekem is van kiadott lakasom evek óta más városba,igy van némi rálátásom mindket oldalról a témára,és nálam sose volt kérdés pl a.magánélet tiszteletbe tartasa.Erre 1 pelda es befejeztem: ejszaka 1x felhivott kiabalva,hogy a szomszed most hovta hogy nálam buli van zene stb...elmondanam nem is voltam otthon 2 nappal előtte elutaztam stb.Mikor ezt tusztaztuk 1 elnézést se mondott,a szomszed nem tudom honnan gondolta tőlem jön a zene,en mar 10koralszom,mindezt ejjel negyed 2kor.
En kiadokent se csinaltam es csinalok ilyet az ejszaka kozepen,meglehetett volna ezt.reggel is kérdezni.Én maximalisan ameddig alaptalanul nem hoznak ilyen helyzrtekbe jó hiszemü vagyok Emlitette a lakas kifestését,azt is elmondanam Önnek, ez a.lakás előtte kosz fészek volt,1 hétig.dolgoztam vele,hogy.tiszta legyen,en nem.lelaktam,hozzátettem Amit adok,azt várom el mástól is!

Azt, hogy a NAV-nak nem fizet, honnan veszi? Ne terjesszen ilyet senkiről, hacsak nem tudja 100%-ig bizonyítani.

" tizenegyezer forintnyi rezsit sos kellett odaadnom neki...mert nem tudott még par napot vàrni"

Ezek szerint tartozott a rezsivel? Ha határidő van, sokat nem lehet várni, 8 napon belül fel kell szólítani a bérlőt a fizetésre, mire várjon?

Ezenkívűl be kell vallanom, hogy habár van plusszos számlám is, az egyik számlám nekem is minuszban van! Remélem, ezt nem veszi az albérlőm felmondási indoknak, vagy alapnak a bérleti díj nemfizetésre! :)

Egyébként ez általános beidegződés lehet, albérletkereséskor nyilván mindenki teszi a szépet, de miért kell lövészárkokat ásni felmondáskor?

Ha mindezt négyszemközt megbeszéljük, én vagy mutatnék Önnek némi készpénzt, vagy megállapodnánk a lelakásban.

De ha mindezt fenyegetődzve adná elő, és megpróbálna kényszeríteni valamire, miközben az összes eddigi felgyűlt ám valamiért visszatartott sérelmét rám zúdítja, biztos a hivatalos utat választanám, de lehet, hogy itt célt ér így is, sok sikert a békés megegyezéshez, de azt azért tudja, hogy semmi nem kötelezi a tulajt, hogy aláírja az Ön szerzeményét, és Ön fog szerződésszegést elkövetni, ha nem fizet, nem a tulaj... hacsak nem tiltja kifejezetten a szerződésük a nagypénteki telefonhívásokat.

Kedves Bea 1!
Sem a Navnak nem fizet, az illető,sem pedig nincs 3 autoja,a forgalombol kivont kocsival jött pár hete is 1 talalkoulzóra,amikor tizenegyezer forintnyi rezsit sos kellett odaadnom neki...mert nem tudott még par napot vàrni érdekes módón,en pedig 3 hétre elöre megelőlegeztem mondjuk a kazán javitast,hozzateszem 2 hetig nem tudtam a lakásba tartozkodni emiatt,és ezt sem kompenzálta semmivel,pedig kértem!!!Jogom lett volna arra tudomasom szerint hogy erre az idöre kártalanitson és masik helyet biztositson ...
Mellesleg innen pár.kilométerre ér,szinte heti szinten jar a levelei miatt ide.Amikor a kazánt kellett javittatni még kikerte maganak ,hogy ő intezkedjen,mert hogy neki sok lesz a telefonszamlaja...es sorolhatnam még...a.legutolsó elkeseritő viselkedése ami számomra megkérdöjelezi az abszolut fizetőkepességet,hogy a szamlajara megérkezett a múlt honapban a szokasos összeg,erre eljüldte nekem a banki smst miszerint levontak tole kb 5 ezer forintot,es hogy annyival en kevesebbet fizettem be neki...elküldtem a befizetesi bizonylatot,es csak rajtam akarta volna bevasalni a minuszt,ami feltételezem eves kartyadij vagy ilyesmi.lehetett és még ezek utan is fujta neki annyival kevesebb van a szamlajan elérhető összegként!!. És nagyon sok hasonló megnyilvanulasa volt eddig.Meg egy pelda,le nem járt hataridejü 2 es 3 ezres csekkekre is elöre keri a penzt,ami mar tenyleg nonszensz,mert én mindent időbe fizettem eddig,legutobb is kb 6 ezer forint miatt hivott fel Nagy pénteken!!!Ilyen és hasonlo dolgok miatt gondolom azt hogy problema lehet majd az elszamolásnal,és nem velem!!Ezekre Önnek mi a válasza?