Szép estét!
Szeretném kérni egy kis segítséget az alábbi ügyben.
A tavalyi évben vásároltunk egy ingatlant, egy 2 lakásos társasházban, egy 1380m2-es osztatlan közös telekkel. A telek közös használatú, erre az alapító okirat is kitér. A beköltözésünk előtt kb. fél évvel vásárolta meg a másik házat a lakó. A ház építése merőleges az előtte menő útra, így a telek bármilyen megosztása elég problémás, hiszen ígyis úgyis az autókkal egy közös szakaszon tudunk csak beállni. Már az ingatlan birtokba vétele, sőt az adásvételi szerződés megkötése előtt még az előző tulajdonos tulajdonlása (önkormányzat építtette, nem lakott az ingatlanban, új építésünek is minősült) alatt a már beköltözött lakó a háza előtt és mögötte lévő telekrészt kb. 3-400 m2-t lekerített, teljesen zártan. Ezt az önkormányzat jelezte neki, hogy nem teheti meg, viszont mivel már az adás vételünk folyamatban volt, nem nagyon tettek jogi lépéseket az elbontásra. Beköltözésünkkor sajnos nem voltam tisztában ennek az osztatlan közös tulajdon fogalmával és problémáival. Érdemes még megemlíteni, hogy a telken semmilyen komolyabb tereprendezés nem volt a kerítésén kívül, tehát azon a részen amit nem kerített le, halmokban áll az építési hulladék, törmelékes föld, kivéve a házak előtti részt.
Pár hónappal a beköltözés után javasoltam nekik, hogy építsük meg az utcafronti kerítést. Elég jól dokumentáltam ezt a beszélgetést, kiszámoltam az árakat, mutattam példa képeket amibe írásban is bele egyeztek ( messenger üzeneteim vannak, képekkel). A kerítés építése során mérsékelten problémás volt az együtt működés. Ezzel nem lett volna gond, viszont közben felvetették, hogy ha ők az utca fronti kerítésbe fizetnek, mi is fizessünk az ő hátsó kerítésükbe. Először egyáltalán nem is értettem a dolgot, viszont akkor utána néztem és szembesültem az osztatlan közös telekre vonatkozó szabályokkal. Javasoltam nekik, hogy oké, kifizetem neki a telekhatáron lévő kerítés felét, illetve akkor legyen úgy a telek, hogy a közös részen bejövünk, akkor az ingatlan előtti és a tőle jobbra eső kerítésrész mindenkinek a sajátja. Hátul pedig a kerítéstől jobbra és ballra eső részként felezzük meg. Így az utca fronti kerítésből is csak a két oszlop ahol bejövünk, az alatta lévő betonalap, és a jobb oldali oszlop mellet található egy pillér elem, ami így közös maradt, ennek az összegét feleztük. Így is tettem, el utaltam nekik a kiszámolt összeget. Mikor végeztünk a kerítés építéssel, jeleztem nekik, hogy akkor a megbeszéltek szerint fizessék ki a közös részekre eső költségek felét. - Itt annyi kitekintés, hogy az ő házuktól jobbra eső kerítést is megcsináltuk, mivel volt egy problémás ügy, raktunk le térkövet és a korábbi kerítésük bele esett a szegélybe. Ezt ők akkor jóváhagyták, hogy csináljuk, tudva, hogy az előző megállapodásunk szerint ez az ő költségük lesz!
Nos megküldtem nekik az összeget (kb 140 eFT), hogy akkor utalják el. A 140.eFT-ben úgy számoltam, hogy a két ház közé eső részt feleztem, hiszen nekünk volt problémánk a térkő miatt! Itt kezdődött a gond, mindennel kekeckednek, hogy ők nem szólhattak bele, nem tetszik nekik, vegyem ki a fedlapokat meg a kerítés léceket. Megjegyzem, a kerítést pontosan ugyanúgy építettük, ahogyan korábban közösen terveztük, erről van levelezésem, hogy ők is bele egyeztek! Ekkor még bele mentem volna, a vita elkerülése érdekében, elküldtem az összeget -50.eFt, hogy oké, kerüljük a vitákat, ezt fizessék ki. Itt elkezdék, hogy ők amikor én átultam nekik a kerítés költségét, nem számolták bele a festéket, stb. ezért azt még vonjam le. Tehát lényegében a közösen megegyezett kerítésrész, közös részének össz költsége részünkre kb 350eFT volt, ebből ők levonva a festéket 25eFT-t akarnak kifizetni.
Most írok tehát, hogy mit is tudok tenni. Amit szeretnék nekik javasolni: Vagy fizessék ki teljes egészében, a pontosan elszámolt közös részek felét - 140eFT az eredeti megküldés szerint, vagy bontsák le a kerítésüket, illetve a felépítményeket amiket oda építettek (szépen építettek egy lebetonozott teraszt, egy kisebb erődött, szintén be betonozott cölöpökkel) és mellé fizessék meg az utca fronti kerítés felét. Illetve tarthatok-e e igényt visszamenőlegesen bérleti díjra az általuk lekerített részre az elmúlt 1 évre, mivel teljsen körbezártan lekerítették az én tulajdonomban is lévő telekrészt?
Kiemelek néhány részt a társasház alapító okiratából, ami releváns lehet a válaszhoz:
"a társasház tulajdonosai az ingatlan kertjét közösen használják, és annak fenntartásáról, gondozásáról, vagy egyéb módon történő hasznosításáról a tulajdonostársak közössége köteles gondoskodni, illetőleg dönteni"
"A közös tulajdonban lévő vagyonrészen építkezni csak a többi tulajdonostárs hozzájárulásával lehet"
Előre is köszönöm ha elolvasták, illetve a segítséget!
