Kovács_Béla_Sándor
2010.09.29. 15:23
Ezt így nem. De társasházzá alakítást - lényegében ezzel az eredménnyel - lehet kérni.
Osztatlan közös tulajdon
jogobella
#
2010.09.29. 14:54
Kedves Fórumozók!
Adott egy ingatlan (egy telken két épülettel), amely három tulajdonos osztatlan közös tulajdonát képezi.
Az egyik épületben lakik A, a másik épületben lakik B és C.
B és C el szerette volna érni az épületek kiemelését, de A nem járul hozzá, egyszerűen nem írja alá a szerződést. Lehet-e kérni a közös tulajdon megszüntetését a bíróságtól oly módon, hogy az épületeket természetben ossza meg, és az egyik épület A, a másik épület B és C tulajdonába kerüljön, és csak a telken maradjon fenn a közös tulajdon? (a telek nem megosztható)
vagy milyen ésszerű megoldás jöhet szóba, ha A nem mutat együttműködést?
előre is köszönöm, ha valaki tud segíteni
Slambuc
#
2010.09.29. 08:34
Üdv mindenkinek!
Jelenleg 1 éve társasházban élünk párommal és kisbabánkkal. Amikor ideköltöztünk úgy gondoltuk és az előző lakó is azt mondta nekünk, hogy mindenkinek van pincerésze (bár Ő erre annak idején nem tartott igényt).
Elmentünk a közös képviselőhöz, aki azt a felvilágosítást adta, hogy igazából tűzvédelmi okokból nem járna senkinek pincerész, annak idején egy osztatlan közös helyiség volt a pince, ahol állítólag pingpongasztalok, ruhaszárítás stb volt és nem szabadott volna senkinek lekerítenie abból. Ez szerintem fura, mert elég szabályosan vannak kialakítva a pincerészek, nem holmi lekerítgetések történtek, hanem szerintem egyszerre alakították ki őket.
Amúgy csak 2 biciklit szeretnénk bent tárolni...
A kérdésen az lenne, hogy jogosan tartanánk igényt egy pincerészre, vagy mi gondoljuk rosszul a dolgot?
Szép napot!
Kovács_Béla_Sándor
#
2010.09.29. 07:12
De igen. Aki igazolja a jogi érdekét, annak adnak másolatot.
Nem hiszem, hogy ilyen semmiségek miatt pereskedni, feljelentgetni kellene. Bár az ügyvédeknek is élni kell valamiből.
MajorDomus
#
2010.09.28. 22:12
A szerzodesed maganokirat ami szemelyes adatokat tartalmaz. Jelentsd fel, a rendorseg kideriti honnan szerezte meg. A foldhivatali adatok nyilvanosak, de a szerzodesek nem, azt nem adjak ki senkinek.
dorka11
#
2010.09.28. 18:14
Igen, T. Kbs van egy hülye alperesem. Én az ő helyében biztosan megváltanám a perbeli tul.hányadot.
De még a kiinduló kérdésre nem válaszoltatok /T.Kbs és MD/, nevezetesen arra, hogy legális módon megszerezhette-e a sok évvel ezelőtt mással kötött adás-vételimet, és megteheti azt, hogy fünek-fának mutogatja? Már mindenki tudja, hogy anno mennyiért vettem és most neki mennyiért kivánom eladni.
Mint már tegnap irtam, egy ismerősöm meg akarta szerezni a Földhivataltól a tul.társa régi adás-vételi szerződését, /melynek megkötésekor az ismerősömmel közös tulajdonba került/, de a Földhivatal nem adta ki neki.
Köszönöm az eddigi és az ezutáni válaszokat.
Kovács_Béla_Sándor
#
2010.09.28. 11:02
A bíróság meg fogja engedni neked, hogy magadhoz váltsd az egész ingatlant. A vételár meghatározására igazságügyi szakértőt fog kirendelni.
Van egy hülye alperesed; nem ritkaság, nem kell sokat törődni vele.
dorka11
#
2010.09.27. 21:34
T. MD!
Igen - meginditottam a pert, és kértem, hogy ő váltsa meg az én tul.hányadomat, de nem akarja. Kérdésre én ugy nyilatkoztam, hogy akkor én megváltanám az ő hányadát, de ő azt sem akarja. Természetben nem lehet osztani, az értékesitési árverés pedig drágább lenne. Most a szomszédoknak lobogtatja az X évvel ezelőtt mással kötött szerződésemet, melynek kapcsán vele közös tul.-ba kerültem. Mindenkinek mondogatja, hogy én mennyiért vettem akkor az ingatlanrészt és most neki mennyiért akarnám eladni.
MajorDomus
#
2010.09.27. 21:20
Ezek szerint meginditottad a pert a kozos tulajdon megszuntetese erdekeben ?
dorka11
#
2010.09.27. 20:40
T. Kbs!
Nem - dehogy szégyellem. Félreértesz!
Arról van szó, hogy én szeretném, ha ő megvenné a tul.hányadomat, de ő ezt nem akarja. Nyilatkoztam, hogy akkor én megveszem az övét, de ő azt sem akarja. Az illeték kiszabás miatt a pertárgy értéket nekem kellett meghatároznom. Azt az összeget ő vitatja, és ezért mutogatja az adás-vételimet, hogy én anno mennyiért vettem a perbeli ingatlanrészt, és most mennyiért akarom eladni. Most többért szeretném eladni, mint amennyiért anno vettem, de tudom, hogy ez szakértői kérdés.
Egy ismerősömnek is van egy közös tul.megszüntetési ügye, és ő meg akarta szerezni a tul.társa adás-vételi szerződését, de nem adták ki neki a Földhivatalnál, pedig bizonyitotta, hogy tul.társa az illetőnek.
MajorDomus
#
2010.09.27. 20:22
Söt a vételár ismeretében le is kellett mondania róla.
Kovács_Béla_Sándor
#
2010.09.27. 20:04
Már hogyne juthatott volna hozzá: hiszen az elővásárlási joga miatt ismertetni kellett vele.
Szégyelled, hogy mennyit fizettél? Átvertek, vagy mi?
dorka11
#
2010.09.27. 19:59
Szép estét mindenkinek!
Kérdésem: Hozzájuthat-e legálisan tulajdonos társam az én Adás-Vételi Szerződésemhez?
Jelenleg a közös tul.megszüntetése miatt perben állunk, és ő mindenkinek mutogatja - szomszédoknak is -, hogy én anno mennyiért vettem meg a jelen per tárgyát képező ingatlant.
Azt gondolom, hogy ez személyes adatokkal való visszaélés, ha ez igy van - mit tehetek ellene?
Előre is köszönöm a válaszokat!
Kovács_Béla_Sándor
#
2010.09.27. 10:50
Ha a tulajdonodban lévő ingatlanon valakinek haszonélvezetet engedsz, akkor az a valaki onnan kezdve kizárólagosan jogosult az ingatlant birtokolni, használni, hasznosítani. A fiad ezt bizonyára nem tudja, különben nem kérne tőled ilyesmit.
Egyébiránt lehet végrendeletben haszonélvezet adni, de akkor ugyanaz lesz a helyzet: a tulajdonos ki lesz zárva a használatból, hasznosításból, illetve a haszonélvező kényének lesz kitéve e tekintetben.
Végrendeletben bárkinek lehet rendelni akár a hagyaték meghatározott hányadát, akár konkrét vagyontárgyat (pl. egy ingatlan tulajdoni hányadát).
De őszintén szólva nem értem, miért tennél így. Ha a fiad - aki törvényes örökös - annyira akarja, akkor majd elajándékozza az örökségét vagy egy részét. Ha még akkor is akarja.
Mourda
#
2010.09.27. 09:55
Szép napot!
Van egy fiam, és azt szeretné, hogy haszonélvezőt írassak a lakásra, én viszont amíg élek, addig ezt nem szeretném, ezt nem lehet a végrendeletben meghagyni, mert éltem alatt kellene bejelenteni a haszonélvezőt. Viszont, ha végrendeletet íratnék, akkor lehet e társtulajdonost íratni a fiam mellé, a lakásra, hogy ne legyen egyedüli tulajdonos és a tulajdonjogát se nagyon sértsem ezzel. Tehát a végrendeletben meglehet e hagyni, hogy a lakásnak több tulajdonosa is legyen?
Azt szeretném megtudni, hogy végrendeletben, lehet e társtulajdonosokra osztani egy ingatlant, azaz, hogy társtulajdonosi jogot végrendelettel, lehet e bejegyeztetni. Köszönöm!
MajorDomus
#
2010.09.26. 18:04
Termeszetesen ha ,kifizeti. Arra vigyazz viszont hogy ez a szulok haszonelvezeti jogat nem erinti s nem csorbitja.
Lia80
#
2010.09.26. 13:01
Tisztelt Szakértő!
Nagyszülők vettek testvéremnek és nekem egy telket, sok-sok éve. Szerződés szerint testvérem és én vagyunk a tulajdonosok, szüleink a haszonélvezők. A telek nincs közművesítve. (a telek első része kertként funkcionál, hátsó része ún. géppark, de építettek rá pl. tüzelőtárolót, garázst) Testvérem felvetette, hogy megvenné a telekből a részemet... Szívesen eladnám neki, de vajon megtehetem jogilag?
Köszönöm válaszát.
Lia
Mourda
#
2010.09.26. 12:41
Akkor még egyszer! :)
Van egy fiam, és azt szeretné, hogy haszonélvezőt írassak a lakásra, én viszont amíg élek, addig ezt nem szeretném, ezt nem lehet a végrendeletben meghagyni, mert éltem alatt kellene bejelenteni a haszonélvezőt. Viszont, ha végrendeletet íratnék, akkor lehet e társtulajdonost íratni a fiam mellé, a lakásra, hogy ne legyen egyedüli tulajdonos és a tulajdonjogát se nagyon sértsem ezzel. Tehát a végrendeletben meglehet e hagyni, hogy a lakásnak több tulajdonosa is legyen?
Kovács_Béla_Sándor
#
2010.09.26. 12:08
Fuss neki mégegyszer! Talán könnyebb lesz, ha a konkrét esetet írod le, nem pedig a jogi kérdést próbálod megfogalmazni. (Azt bízd ide!)
Mourda
#
2010.09.26. 11:09
Szép napot!
Azt szeretném megtudni, hogy végrendeletben, lehet e társtulajdonosokra osztani egy ingatlant, azaz, hogy társtulajdonosi jogot végrendelettel, lehet e bejegyeztetni. Köszönöm!
MajorDomus
#
2010.09.26. 09:42
Ez igy van. Tegyem hozza szerencsere.
Kovács_Béla_Sándor
#
2010.09.26. 08:11
Ha az egyik fél megkörnyékezi a szakértőt, azzal nagyon rosszul járhat. Ugyanis vesztegetést követ el, az meg bűncselekmény. A legtöbb szakértő nem kockáztatja a jól jövedelmező státuszát.
MajorDomus
#
2010.09.25. 20:09
1./ igen - kirendeli a szakertot
2./ nem
dorka11
#
2010.09.25. 19:07
Szép estét mindenkinek!
A kérdésem az lenne, hogy közös tulajdon megszüntetése esetén a biróság által kirendelt szakértő nevét, elérhetőségét a tárgyaláson a felek előre megismerhetik, a biró nyilvánosan felolvassa?
Ha igen, akkor van-e arra mód, hogy ezen adatokról a peres felek csak a szakértői vélemény ismertetésekor szerezzenek tudomást?
Ezt azért kérdezem, mert a közelmultban hallottam egy olyan esetről, melyben a szakértőt az egyik fél "megkörnyékezte".
A válaszokat előre is köszönöm.
MajorDomus
#
2010.09.24. 17:28
Nehez ugy.
de ha ures miert nem koltozol be ?
2.! Ha aruljatok akkor elobb utobb ugyis penzhez jutsz, vagy szoba kell allnod a tobbi tulajjal.
